00:01A ver, hay dos cuestiones que en Argentina siempre son difíciles de predecir.
00:05Una tiene que ver con el valor de las propiedades.
00:07Es decir, si vos estás entrando, o sea, si vos estás comprando como es esta línea,
00:12tu primera vivienda, es como que vos, en función de cuál es el precio de mercado
00:17de los inmuebles, lo podés ver en términos históricos.
00:21Te pongo un ejemplo de la dinámica anterior.
00:23El máximo de los valores en dólares de las propiedades fue hacia finales del 2018.
00:32Después tuvieron una caída del 25-30%.
00:35Es decir, si vos entraste en el 2016-2017, cuando se iniciaron los préstamos hipotecarios,
00:42suba la verdad que lo hiciste en un buen momento en términos del valor del inmueble.
00:48Si entraste en el final del 2018, bueno, entraste con un valor más alto.
00:51Lo cierto es que siempre terminó siendo negocio.
00:56¿Qué quiero decir?
00:57Obviamente no es que una familia está haciendo negocio cuando compra su vivienda,
01:00pero lo que es relevante es que vos básicamente tenés un activo,
01:05que es la propiedad que compraste, o que estás pagando con el préstamo hipotecario,
01:10y la deuda que vos tenés.
01:12Si, medido en la misma moneda, básicamente en dólares,
01:15la vivienda tiene un valor de mercado mayor que el préstamo que vos obtuviste,
01:21digamos, obviamente, para un montón de gente fue un esfuerzo enorme seguir pagando la cuota,
01:28pero no es, por ejemplo, el problema que tuviste durante la crisis subprime en los Estados Unidos en 2008-2009,
01:34que lo que tenías habrán visto aquella película muy divertida,
01:39la gran apuesta de Big Short, donde mostraban el caso de que le habían dado hipotecas para primera vivienda,
01:46segunda vivienda, tercera vivienda, financiando hasta el 95 o el 100% del valor de la propiedad,
01:51y eso lo que hace es que si el valor de la propiedad cae, tu deuda vale más que el
01:57activo.
01:58Así que, volviendo a tu pregunta, creo que esa respuesta la vamos a saber en un tiempo,
02:04digamos, si el valor actual del dólar y de la economía mantienen la estabilidad,
02:10en particular yo creo que con la dinámica que tuvieron los precios post-suba del 2024,
02:15relativo a estancamiento y caída, creo que es un buen momento.
02:20Obviamente, si la dinámica de los préstamos se sigue sosteniendo en el tiempo,
02:25para Argentina es como que hay ventanas, ¿no?
02:27La tuvimos entre el 2016 y el 2018, entre el 2024 y el 2025, y ahora está empezando.
02:34Esta nueva etapa sí tiene nuevos desafíos, lo que quería decir es,
02:39bueno, los que entran primero probablemente si la situación de los préstamos se sostiene en el tiempo
02:43es de esperar que eso impacte sobre el valor de las propiedades.
02:47Entonces, bueno, si uno lo hace inicialmente, las condiciones probablemente van a ser más favorables
02:53en términos del punto de ingreso.
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