- hace 3 horas
Despejamos algunas de las dudas sobre el decreto que mantiene en vilo a casi tres millones de personas en España con nuestro compañero de la sección de Economía Pablo Anzola.
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00:00SER PODCAST
00:30Un futuro en el que el cielo no esté oscuro
00:33Hay rumbo, hay navegante, hay una isla bonita
00:39Y hay que seguir pa'lante que un hogar es quien lo ha visto
00:45Y es el recuerdo que se queda al corazón de una palmera
00:56Y hay mil razones pa' volver, para querer, pa' no olvidar la tierra que me vio nacer
01:08Abrimos la ventana de este lunes 30 de marzo, muy buenas tardes
01:13Rafa Vila San Juan está cafeteando hoy con nosotros desde Radio Barcelona
01:16Hola Rafa
01:17Buenas tardes Marta
01:18Esta canción tan hermosa que estamos escuchando es un homenaje de Valeria Castro
01:22¿La habías escuchado?
01:24No la había escuchado, fíjate que soy fan
01:26O sea que de repente digo, ¿qué haces la voz de Valeria Castro aquí si no habías oído esta canción?
01:31¡Qué maravilla!
01:31Pues es muy bonita, la compuso además a raíz de la erupción del vocal de La Palma, claro, en 2021
01:37La canción se titula Un hogar y reflexiona sobre la identidad, la pertenencia
01:42El calor, el calorcito alrededor del cual se reúnen familiares
01:45Un hogar, vaya, como un refugio, como ese lugar al que volver cada día
01:51Un espacio de paz, de protección, donde se fraguan los recuerdos que mantenemos a pesar de esa pérdida material que
01:56tuvieron los palmeros
01:58Pero claro, para perder todo esto, primero hay que tenerlo
02:01Y en España lo que tenemos es un problema que atraviesa además a todas las generaciones
02:05Y es la dificultad cada vez mayor de acceder a una vivienda, a ese hogar del que hablamos
02:10Pablo Anzola, buenas tardes
02:13Pablo es el compañero de la sección de economía que cubre el tema de vivienda y que está siguiendo todo
02:17lo relacionado con la prórroga de los alquileres
02:19Que tiene en vilo, yo diría, más de dos millones y medio de inquilinos en España
02:23Desde hace una semana está en vigor el Real Decreto que contempla la extensión automática de los contratos que caduquen
02:30antes de 2028
02:33Sin embargo es previsible que la norma decaiga en el Congreso de los Diputados a finales de abril
02:37Y claro, esto está generando muchísimas dudas estos días
02:41Hoy de hecho el Ministerio de Consumo ha enviado una carta a 13 grandes inmobiliarias que gestionan unos 100.000
02:47alquileres en nuestro país
02:49Recordándoles que es obligatorio aceptar la prórroga mientras este decreto esté vigente
02:55Por empezar por partes, Pablo
02:56Vamos a ir poniendo orden en todo esto
02:58Eso es, ¿quién puede pedir la prórroga y en qué consiste exactamente?
03:03Bueno, esta prórroga, Marta, pueden solicitarla todos los inquilinos que tengan ahora mismo un contrato de alquiler que vence entre
03:10el 22 de marzo de 2026
03:12Que es cuando ese Real Decreto que comentabas entró en vigor y el 31 de diciembre de 2027
03:18Para pedir esa prórroga es clave hacerlo mientras esta norma esté viva, esté vigente
03:23Es decir, antes de finales de abril que es cuando en principio esta norma va a decaer en el Congreso
03:29de los Diputados
03:30Hay que aclarar también que estamos hablando de una prórroga anual ampliable a dos años
03:34Y que además basta con solicitarla por escrito al propietario para conseguirla
03:39Porque el boletín oficial del Estado donde ya está publicado ese Real Decreto
03:43Dice literalmente que esa prórroga una vez solicitada deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador
03:50Y hablamos por cierto, y esto también es importante porque está habiendo algo de confusión en la calle
03:54Hablamos de contratos de alquiler de larga duración
03:57Es decir, esos que habitualmente se renuevan cada año pero que vencen lo normal es que 5 años después de
04:03su firma
04:04El resto de fórmulas, por ejemplo los contratos de temporada, se me ocurre los contratos de habitaciones
04:09Que son cada vez más frecuentes en este contexto de crisis de acceso a la vivienda
04:13Bueno, pues se quedan fuera de esta norma
04:15Yo lo que me he encontrado todos estos días entre gente a mi alrededor es
04:20¿Qué pasa si el decreto decae en las próximas semanas como se espera que ocurra?
04:24Claro, y es que aquí es donde están surgiendo la mayoría de dudas
04:27Porque los expertos coinciden en que esta situación es bastante compleja jurídicamente
04:33Por un lado tenemos a sumar al sindicato de inquilinas y también como digo
04:37Algunos abogados con los que hemos estado hablando últimamente
04:41Que nos dicen y sostienen y argumentan jurídicamente que aunque este decreto decaiga dentro de un mes
04:48Ese derecho se va a quedar con el inquilino
04:50Con el inquilino que haya solicitado la prórroga
04:54Que haya solicitado eso es previamente mientras el decreto está en vigor esa prórroga
04:58Esta es la primera pata, el primer punto de vista, la primera interpretación de este texto
05:03Porque luego tenemos otras voces del ámbito legal que hacen un llamamiento más bien a la prudencia
05:08Porque dicen que toda esta situación es bastante excepcional
05:11El hecho de que tengamos en vigor un decreto que va a decaer dentro de unas semanas
05:15Y que esto podría desembocar en una gran batalla jurídica entre caseros e inquilinos
05:21Claro, y esta es otra duda
05:22Que está generando además muchos nervios y mucha incertidumbre entre los inquilinos
05:26Porque de lo que pase depende donde van a tener que vivir
05:30Tú has estado hablando con algunos de esos inquilinos que se enfrentan a esta situación ahora
05:34Eso es, y están sintiendo mucha incertidumbre porque en muchos casos, Marta
05:39Claro, hablamos de contratos que vencen dentro de muy poco tiempo
05:42Mira, escucha
05:43La situación es muy complicada y la incertidumbre es máxima
05:46Porque no sabemos dónde vamos a poder irnos a vivir
05:49Este es el caso, por ejemplo, de Rubén
05:52Él vive en Madrid
05:53Nos contaba que su contrato termina el 31 de mayo
05:56Y que haciendo caso a su abogado
05:57Porque ha estado hablando con él con bastante interés sobre este tema
06:01Bueno, pues ya ha solicitado esa prórroga anual para su contrato de alquiler
06:05Él ha mandado un burofax a su casero
06:07El tema es que él nos dice, Rubén nos dice
06:09Que no tiene demasiadas certezas sobre la validez de esta prórroga
06:13Y que sus opciones sin esta extensión del contrato
06:16Pues no son fáciles, fundamentalmente
06:18Porque ahora mismo tiene dos vías si no le aceptan esa prórroga
06:22Encontrar un piso en unas semanas en Madrid
06:25Antes del 31 de mayo
06:26Hay que recordar que es una de las ciudades con los precios del alquiler más caros de España
06:30O por otro lado, aceptar las condiciones que le ofrece su casero actual
06:35Si quiere quedarse en ese piso
06:37Actualmente estoy pagando 550 euros de alquiler
06:40Y nos quieren sacar para volver a alquilarlo con contratos nuevos
06:44Con una subida que se duplica, o sea, el pago
06:47Es decir, si pago 550, creo que lo están poniendo en 950 mil euros el alquiler
06:51Esto nos contaba Rubén
06:53También hemos hablado con Patricia
06:55Ella también ha enviado un burofax
06:56Porque su contrato acaba, de hecho, incluso antes
06:59El próximo 6 de abril
07:00Es decir, en dos semanas
07:01Ella debería tener una respuesta
07:04Ella quiere prorrogar las condiciones actuales
07:06Y eso que nos dice
07:07Ella está pagando más de mil euros de alquiler
07:09Esto nos ha contado
07:10No tengo un alquiler que sea súper económico
07:14Te quiero decir
07:15No creo que me esté aprovechando de un contrato firmado
07:18En una circunstancia de malas
07:21Esta situación, desde luego, es muy inquietante
07:23Y genera muchísimo estrés
07:24Bueno, pues este es el clima que nos hemos estado encontrando estos días en la calle
07:29También hemos hablado, Marta, con muchos despachos de abogados
07:31Que nos dicen, bueno, que están recibiendo realmente una avalancha de solicitudes
07:35Porque hay muchas dudas, mucha incertidumbre en la calle
07:38Sobre qué va a pasar
07:40Entiendo también que las dudas y esa incertidumbre
07:42Está de la otra parte, de la parte de los caseros
07:44Sí, los compañeros de informativos de fin de semana
07:47De hecho, han hablado con algunas asociaciones de propietarios
07:50Miguel Ángel Sánchez Fraile
07:52Es secretario general de la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana
07:56Esto nos decía
07:57Yo creo que va a haber conflictividad
07:59Sí, en cuanto a la interpretación
08:00Y eso, claro, al final se acabará viendo en los juzgados
08:04Ahora mismo parece que se está reclamando
08:05Que todo el mundo solicite esa prórroga
08:08Vamos a ver
08:08No puede ser
08:09Bueno, así que por resumir, Marta, en esto
08:13Básicamente tenemos ahora mismo dos lecturas jurídicas
08:16Por un lado, quienes interpretan con seguridad
08:18Que si esa norma decae en el Congreso
08:21Lo hará también el derecho a la prórroga
08:23Que ya se ha solicitado con esa norma en vigor
08:25Y por otro, la de quienes creen, perdón
08:28Que aunque finalmente se tumbe
08:30Ese derecho se va a quedar con el inquilino
08:58Bueno, imperan, nos contaban estos días
09:30Tanto el Ministerio de Consumos
10:00Claro, esto habrá que ver
10:02Habrá que ver
10:03Has dicho enviar un burofax
10:04¿Cómo se solicita la prórroga?
10:06Eso es, pues lo que dice realmente ese real decreto
10:09Es que basta con enviárselo por escrito
10:12Y de forma que quede constancia
10:13Incluso un WhatsApp sería suficiente
10:15Siempre que tengamos la forma
10:16De probar que la otra persona lo ha recibido
10:20Hablan de un burofax
10:21Pero hablan también, por ejemplo
10:22De un simple e-mail a tu casero
10:24Un e-mail en el que quede constancia
10:26Y tú solicites
10:27Y lo que digo es muy importante
10:28Y el Real Decreto no dice lo contrario
10:30Una vez se solicite
10:32No necesitamos en principio
10:33Y eso también es lo que está generando
10:35Algo de confusión
10:36Pero no necesitamos que nuestro casero
10:38Responda a ese e-mail
10:41A ese burofax
10:42Porque lo que dice el Real Decreto
10:44Como te comentaba
10:45Es que el casero está obligado
10:47Por ley, según esta norma
10:48Y este Real Decreto
10:49Que ahora mismo está en vigor
10:50A aceptar esa prórroga
10:52Que el inquilino ha solicitado
10:54Tú que has estado hablando con los expertos
10:56¿Qué recomiendan hacer a los inquilinos?
10:58Claro, que seguramente sea la pregunta
10:59Que se está haciendo todo el mundo ahora
11:01Bueno, hemos hablado con muchos
11:02Hemos hablado con organizaciones de consumidores
11:05Con expertos legales
11:06Y es verdad
11:07Hay mucho debate
11:08Sobre la interpretación jurídica del texto
11:10Pero es cierto que la mayoría
11:12Coinciden en decirnos
11:13Que ahora mismo como inquilinos
11:14Bueno, no perdemos nada
11:16Por pedir esa prórroga del alquiler
11:18También son muchas las voces
11:19Que creen que una vez solicitemos esa prórroga
11:22A los caseros no les va a salir a cuenta
11:24Batallarla en los tribunales
11:25Que estamos escuchando también estos días
11:27Que puede haber mucha pelea
11:28Bueno, lo que nos dicen
11:30Y nos lo decía Patricia Suárez
11:31Ella es presidenta de A su fin
11:34Es que, bueno
11:34Un proceso judicial de este tipo
11:36Se puede alargar dos, tres años
11:38Que es precisamente cuando esta prórroga
11:39Ya está probablemente más que olvidada
11:41Esto nos decían
11:42Desde luego
11:43Si yo fuera inquilino
11:44Lo pelearía
11:45Porque con lo lenta que es la justicia
11:46Al fin y al cabo
11:47Lo que estoy pidiendo
11:48Es una prórroga de dos años
11:49Que es precisamente
11:50Lo que puede durar
11:51Un proceso judicial
11:52En realidad
11:53A los caseros
11:54Les recomendamos
11:55Llegar a un acuerdo
11:56Con sus inquilinos
11:58Bueno, según estimaciones del gobierno
11:59Marta, que también es interesante
12:01Ver un poco las cifras
12:03La magnitud de esta casuística
12:05Ahora mismo hay más de un millón
12:06De contratos de alquiler en España
12:08Que podrían acogerse a esta prórroga
12:11Y la mayoría de ellos
12:12Están, por cierto
12:13En las regiones con los alquileres
12:15Que ya son más caros
12:16En Madrid, por ejemplo
12:17Hay 225.000 alquileres de este tipo
12:20En Barcelona son casi 180.000
12:23En Cataluña, perdón
12:24Son 180.000
12:25Estas dos comunidades autónomas
12:27Concentran ahora mismo
12:28En torno al 40%
12:29De esos contratos
12:31Y es una prórroga
12:32Esta medida
12:33Que según estimaciones
12:34Del Ministerio de Consumo
12:36Afectaría
12:37Es una cifra bastante importante
12:39A 2.700.000
12:41Inquilinos en España
12:42Como te digo
12:43Son esos inquilinos
12:44Que viven ahora mismo
12:45En un piso
12:45Cuyo contrato fue firmado
12:48Entre 2021-2022
12:49Que por tanto
12:50Está a punto de vencer
12:52Antes de 2027
12:53Y que bueno
12:54Podrían enfrentarse
12:55A una gran subida de precios
12:57Porque por poner también
12:58En perspectiva
12:58Cómo ha evolucionado
12:59El mercado de la vivienda
13:00En estos años
13:01Desde que esos contratos
13:02Se firmaron
13:03Hasta ahora
13:04Hasta el momento de la actualidad
13:05Los precios de media
13:07En España
13:07Han subido, Marta
13:09En torno a un 30%
13:10Pero esta mañana
13:11Revisábamos las cifras
13:12Por ejemplo
13:12Aquí en Madrid
13:13En la capital
13:13Hablamos de una subida
13:15Del 55%
13:16De hasta el 100%
13:17Que nos contaba Rubén
13:18Por tanto
13:19Es ese escalón
13:20Al que se enfrentan
13:21En caso de que
13:22Estos contratos
13:23No se prorroguen
13:23Es que es insostenible
13:25Si el incremento
13:26Es tal
13:27Obviamente
13:27Los salarios
13:28No han subido
13:29En una forma
13:30Proporcional
13:31Y lo que decía Rubén
13:33Si tiene que duplicar
13:34Lo que está pagando ahora
13:36Pues eso Rafa
13:37Que es que
13:38Es insostenible
13:39Este modelo
13:39Si es insostenible
13:40Y lo que pasa
13:41Es que estamos
13:42Haciendo de una medida
13:43Que se toma
13:43Con carácter de urgencia
13:45Porque hace falta algo
13:46Pero lo que tiene que haber detrás
13:48Es un proyecto
13:48Para ver hacia donde va todo esto
13:50Porque al final
13:50Sería insostenible
13:51Exactamente igual
13:52Dentro de un año y medio
13:53O antes
13:54Si es que las condiciones
13:55Acaban
13:55Y empiezan
13:56Pues todos los propietarios
13:57A decir
13:58Oiga esto
13:58Tampoco es sostenible
13:59Para el propietario
14:00Y por lo tanto
14:00Vamos a sacar
14:01Piusos a la venta
14:02Lo que va a suceder
14:03Es que aumentará el alquiler
14:04Y por lo tanto
14:05También costará más
14:06Los que definitivamente
14:07Después de estas prórrogas
14:08Sean sacados
14:09De su propio
14:10De su propio contrato
14:11Luego
14:11Estamos en un momento
14:13Negro y ofuscado
14:15Para una multitud
14:16De la población española
14:17Cuyo acceso a la vivienda
14:19Depende de unos alquileres
14:20Que han subido
14:20Como decíais
14:21En algunos casos
14:21Hasta el 100%
14:22En menos de 5 años
14:23O se ponen en marcha
14:25Ya políticas de Estado
14:26Y políticas públicas
14:27Además
14:28Revolucionarias
14:29O vamos a una crisis grave
14:30Que condiciona para mal
14:31La vida de millones de personas
14:34Para no perderte
14:35Ningún episodio
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