00:01Bodrum'da aidat fiyatları sitenin verdiği hizmetlere ve özelliklere göre değişiyor.
00:06Şu anda aidat fiyatları 6 bin liradan 180 bin liraya kadar aidat fiyatları olan siteler var.
00:11180 bin olan siteler genelde özel sahile olan üst segment dediğimiz siteler.
00:17Orada 120 bin ile 180 bin liranın arasında değişen aidatlar var.
00:21Biz şu anda Bodrum'u kuzey güney olarak ayırabiliriz bu anlamda.
00:25Güney bölgede aidat fiyatları sitelerinin özelliklerine göre daha uygun.
00:28Kuzey bölgede ise üst segment projeler daha fazla olduğu için aidat fiyatları daha yüksek.
00:35Sitede verilen çalışanların verdiği hizmetler, güvenlik, evinize sağlanan hizmetler aslında bu sitelerde VIP.
00:42Özel hizmetler alındığı için de bu rakamlarda aidatlar konuşuluyor.
00:46Sitedeki mülk sahiplerinin beklentilerini karşılayan hizmetler veriyor siteler.
00:50Dolayısıyla da aidat fiyatları, çalışanlar, maaşları, sigortaları, sitenin aydınlatmaları, bahçe bakımları, peyzaj, evinize özel size sunulan hizmetler bu aidatların yükselmesine
01:01sebep oluyor.
01:026 bin lira olan aidat olan sitelerde genelde fiyatlar 15-20 milyon bandında diyebiliriz.
01:09180 bin olan sitedeki fiyatlar ise 5 milyon euro ile 45 milyon euro arasında olan fiyatlar var.
01:16Türk verilerine baktığımızda geçen seneye göre bu sene düşüşler görüyoruz.
01:20%3, %2, %4 düşüşler her ay gerçekleşiyor.
01:24Ancak Bodrum ortalamasına baktığımızda aylık ortalama 500 konut satışımız hala devam ediyor.
01:29Bodrum'un hala güçlü bir yatırım bölgesi olduğunu söyleyebiliriz.
01:33Fiyatlar geçen senelere göre bugün baktığımızda geri geldi.
01:37Şu anda Bodrum yatırım değeri olarak da yüksek bir yer.
01:40Dolayısıyla müşteriler eskiden geçen sene yatırım yapıp kiraya vermekten çekinirken
01:44bu sene daha çok alıcılarımız yine gayrimenkul alıp yatırım yapmaya devam etmeye başladılar.
01:51Bunun nedeni amortisman sürelerinin düşmesi.
01:53Yani fiyatlar geri geldiği için kira amortisman süreleri Bodrum'da bantıklı seviyelerde.
01:57Dolayısıyla yatırım değerini bu anlamda koruyor.
01:59Benim söylediğim güney bölge ve kuzey bölge diye ayırdığımız konu ise
02:046 milyondan başlayan fiyatlar şu anda güneyde bir ailenin yaşabileceği seviyede dairelerin olduğu.
02:1015-20 milyon bandında ise daha konforlu yaşayabileceğiniz özel havuzlu veya tam müstakil bahçesi büyük evlerin bulunabildiği yerler daha çok
02:19güney bölge.
02:20Kuzey bölgede ise yazlık anlamında sizi tatmin edecek özel plajlı siteler, havuzlu siteler, deniz manzaralı evler, daireler bulabilirsiniz.
02:27Burada da yine yazlık bölgede de üst segment tabii ki projeler var ama
02:31orta segmentte dediğimiz yani 20-25 milyon bandında, 30 milyon bandında yazlıklar bulabilirsiniz.
02:38Geçen seneden bu seneye değişen konu ise şu.
02:41Fiyatlar şu anda daha ulaşılabilir seviyede.
02:43Daha mantıklı metrekare birim fiyatlarına oturdu.
Yorumlar