00:00¿Por qué en las pre-ventas sigues firmando una oferta de compra y no una promesa de compra-venta?
00:03Abogados inversionistas, atentos.
00:05En diciembre del 2025 el Congreso aprobó ciertas reformas de las pre-ventas y se las envió al Gober.
00:10¿Qué cambió?
00:11Se definió que es una pre-venta, se estableció en qué permisos se necesitan antes de poder vender
00:15y también que pongan fechas de entrega en la oferta de compra.
00:18Pero sigue siendo oferta de compra, ¿por qué no promesa de compra-venta?
00:20Probablemente porque la pre-venta significa que todavía no hay soporte jurídico para transmitir la propiedad.
00:25Entonces no puedes prometer venderla.
00:27En derecho civil, un contrato o una promesa sin objeto cierto o determinable,
00:33o sea, sin una propiedad ya, puede ser nulo.
00:36Abogados, ¿en la práctica qué tan cierto es esto?
00:38Si no existe régimen de propiedad en condominio, si no hay subdivisión,
00:42¿qué estamos prometiendo comprar exactamente?
00:45Todo apunta a que tendremos ofertas de compra mejor reguladas,
00:47pero todavía no muchas promesas de compra-venta en la pre-venta.
00:50¿Qué falta regular?
00:52Y se puede regular sin frenar el desarrollo inmobiliario y encarecer las casas.
00:56Abogados e inversionistas, manifiéstense.
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