00:00Le logement c'est quand même le socle d'une vie digne.
00:03Alors plus on met d'argent dans son logement et plus ça prend sur le pouvoir d'achat
00:07et sur le reste à vivre des propriétaires ou des locataires
00:10et moins ils peuvent dépenser dans l'économie,
00:14mais moins aussi ils peuvent dépenser pour leur santé,
00:16moins ils peuvent dépenser pour l'éducation de leurs enfants,
00:19moins ils peuvent dépenser pour les transports qu'ils sont obligés de prendre
00:22parfois pour se rendre à leur travail, pour leurs vacances, etc.
00:26Donc il y a une influence énorme du logement.
00:29En France on dit quand le bâtiment va, tout va.
00:31Moi je pense que quand le logement ne va pas, rien ne va.
00:34Et franchement aujourd'hui je trouve qu'on est à trois semaines du premier tour des élections municipales.
00:39C'est important que les candidats et les candidates mettent ce sujet à leur programme
00:44pour répondre à un sujet de vie quotidienne
00:48qui est de plus en plus mentionné dans les sondages par les électeurs et les électrices.
00:54Et je le souligne parce que ce n'était pas le cas avant.
00:57C'est-à-dire que je pense que si les futurs maires ont envie de parler à leurs électeurs de
01:02ce qui les concerne,
01:03et bien qu'ils leur parlent de logement, parce qu'en parlant de logement,
01:06ils parlent de mobilité, d'éducation, de santé, et en fait ils parlent de la vie quotidienne.
01:10Il y a des communes aujourd'hui qui voient partir des entreprises
01:12parce que les entreprises ne sont pas en capacité de loger leurs salariés,
01:15ce qui est quand même un problème.
01:17Il est massif au sein des entreprises parce qu'on voit bien qu'il y a des difficultés de recrutement
01:21pour certaines qui sont liées à un marché du logement trop tendu.
01:24On a du mal à fidéliser les salariés aussi parce qu'on voit que les temps de déplacement
01:28des domiciles-travail ont tendance à s'allonger.
01:33Et donc ça a un impact local, ça a un impact national aussi,
01:36parce qu'en effet l'argent qui est mis dans le logement aujourd'hui,
01:39en gros dans les loyers du parc privé notamment, mais pas que,
01:43c'est de l'argent qui ne va pas ailleurs.
01:44Oui, on ne consomme pas ailleurs.
01:45Et ce qu'on voit très bien, les chiffres de l'INSEE le mentionnent,
01:48c'est une augmentation très importante des dépenses pré-engagées des ménages.
01:52Dans les dépenses pré-engagées, le post-logement pèse le plus gros.
01:55Donc l'impact, il est massif.
01:56L'impact, il est aussi massif quand il s'agit de loger, par exemple, les étudiants.
01:59Il peut y avoir du renoncement à la poursuite d'études supérieures
02:02parce que des étudiants ne sont pas en capacité de se loger dans des bassins d'emploi dynamiques.
02:07Alors comment on inverse la logique ?
02:09Est-ce qu'il faut changer par exemple la fiscalité ?
02:10Aujourd'hui, on a une fiscalité immobilière qui repose en gros sur des prix immobiliers chers.
02:15Plus vos prix sont élevés et plus il y a de transactions sur votre commune,
02:19plus vous allez avoir de recettes fiscales.
02:20C'est bizarre.
02:21Il y a un problème d'inégalité territoriale.
02:23Parce qu'en gros, ce système-là, il fait que les communes qui vont très bien,
02:26qui sont très attractives, où les prix sont élevés, les transactions nombreuses,
02:29ont les capacités financières à investir et donc à être de plus en plus attractives.
02:33Et puis les communes qui ne vont pas bien, où les prix immobiliers baissent
02:36et où les transactions sont peu nombreuses,
02:38elles ont des capacités financières qui sont très faibles.
02:40et donc elles ne peuvent pas investir.
02:41Et c'est ce qu'on appelle en économie urbaine le cercle vicieux de la décroissance urbaine.
02:46Donc il faut inverser cette logique.
02:47Et il faut un peu plus de péréquation aussi entre les territoires à mon avis.
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