00:00Voici pourquoi la moitié des gratte-ciels résidentiels de luxe de New York sont vides.
00:04Sur la Billionaires Row, au sud de Central Park, ce sont désormais des buildings fantômes.
00:09Près de la moitié des appartements des 7 plus hautes tours résidentiels de New York sont actuellement vides,
00:14comme la Central Park Tower, la plus haute résidence de l'hémisphère occidental avec plus de 470 mètres de hauteur.
00:21Avec un prix de mise en vente moyen de 30 millions de dollars,
00:24les grandes agences immobilières de luxe new-yorkaises comme Myler Samuel Real Estate, Douglas Elliman Real Estate ou encore Extel
00:31Development expliquent le même phénomène.
00:33La plupart des ultra-riches qui achètent ces logements n'y ont jamais emménagé.
00:37En fait, pour les milliardaires, ces biens immobiliers de luxe tiennent moins lieu de logements que de véritables coffres forts.
00:43Concrètement, l'immobilier new-yorkais est largement perçu par les ultra-riches comme une valeur refuge au même titre que
00:48l'or ou les œuvres d'art de premier ordre.
00:50Les logements de luxe à Manhattan offrent en particulier une réserve de valeur stable relativement isolée des chocs économiques.
00:56Car si les loyers médians ont augmenté de 50% en seulement 15 ans, sur la même période, les prix
01:01au mètre carré ont progressé autour de 60%.
01:03Et comme l'expliquent les agences, ces logements ne sont généralement même pas mis à la location par leurs riches
01:08propriétaires.
01:09Pour eux, les revenus locatifs potentiels d'un appartement de luxe pèsent souvent peu face aux tracas liés à la
01:15gestion des locataires
01:16et aux risques d'usure d'un actif que l'on souhaite conserver immaculé.
01:19Laissez le bien vide garantit en fait qu'il reste en parfait état pour pouvoir être liquidé rapidement en cas
01:25de besoin de liquidité.
01:26Donc au final, ces appartements vides fonctionnent comme une réserve de capital liquide transférable et finançable par hypothèque
01:32au cœur de l'un des marchés immobiliers les plus prisés au monde.
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