- il y a 13 heures
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00:0025 000 habitants pour 25 000 logements.
00:02Donc aujourd'hui, loger ne veut pas dire construire.
00:06Il existe des solutions et ces solutions, nous les proposons.
00:08Il s'agit notamment de l'utilisation de cette pénalité SRU,
00:11la pénalité SRU que nous payons tous les ans
00:13parce qu'il nous manque des logements sociaux,
00:15que nous pouvons utiliser pour aller préempter des biens,
00:18c'est-à-dire racheter des biens au nom de la mairie
00:20via la création d'une foncière
00:21et qui nous permettra de les remettre en location
00:24aux conditions du social
00:25et évidemment en fléchant les biarreaux, les travailleurs
00:29ou les parents et les actifs qui ont leurs enfants à l'école.
00:31Ce sont des solutions concrètes, sans densifier
00:33et sans construire plus.
00:35Anna Escoura, je me tourne vers vous.
00:37Vous aussi, vous qui représentez la gauche
00:38dans cette élection municipale,
00:40qu'est-ce que vous proposez pour le logement
00:41et plus particulièrement pour cette plaine sportive d'Aguilera
00:44qui, on le voit, fait débat
00:46et en tout cas suscite beaucoup d'opposition ?
00:49Alors cette plaine sportive d'Aguilera
00:51suscite beaucoup d'opposition
00:52parce qu'elle est révélatrice de beaucoup d'hésitations
00:55et de revirements au cours de la dernière mandature
00:57puisqu'on l'a vu dernièrement,
00:59la proposition faite par la municipalité actuelle
01:01a beaucoup évolué.
01:02D'ailleurs, dans le dernier des scénarios qui est proposé,
01:05il me semble que le centre de formation
01:07n'y apparaissait plus.
01:08Donc je pose ça là,
01:10mais c'est vrai que ça a énormément évolué.
01:12Je crois qu'il faut sortir de l'opposition
01:15entre êtes-vous pour le plateau d'Aguilera sportif
01:18ou contre le logement.
01:19Nous, nous sommes pour les deux.
01:21Nous sommes chez Biarritz-Berry
01:22pour la sanctuarisation du plateau sportif d'Aguilera
01:24parce que nous devons aussi à nos sportifs amateurs,
01:28à nos sportifs de haut niveau,
01:29des équipements dignes de ce nom.
01:31Et pour autant, nous devons aussi produire du logement.
01:34De ce fait, je me pose un petit peu de manière très différente
01:38à ce que j'ai entendu aujourd'hui
01:40et un discours un petit peu conservateur
01:41puisque nous nous engageons à produire,
01:44ce qui ne veut pas dire construire,
01:45mais à produire 1 000 logements sur le mandat,
01:47ce qui correspond d'ailleurs aux objectifs
01:49qui ont été fixés au niveau de l'agglomération
01:50pour cette mandature-là.
01:52Nous avons d'ores et déjà identifié
01:54une trentaine de biens et de terrains.
01:56Par exemple, à Guilera,
01:57il y a tous les abords de l'impasse Laribo
01:59où il y a déjà des constructions de type R plus 3
02:02qui ont été construites notamment par M. Aldaï.
02:04Donc je crois qu'on peut,
02:06avec une intégration urbaine digne de ce nom,
02:10avec des petits collectifs,
02:11tout à fait répondre aux besoins de logements
02:12dont les biarros ont besoin en 100% abordable.
02:15Richard Tarditz, vous défendez, vous je crois,
02:18zéro logement sur le site d'Aguilera.
02:21C'est bien ça ?
02:22Exactement.
02:23En fait, aujourd'hui, à Biarritz,
02:24nous vivons de saison estivale
02:27de 4 mois de l'année ou 5 mois de l'année
02:28et malheureusement, nous n'avons rien d'autre
02:30à peu près pendant l'année.
02:31Il me semble qu'aujourd'hui,
02:32il serait intéressant de se focaliser
02:33sur l'économie du sport.
02:35Nous avons la chance d'avoir un parc des sports
02:37qui a maintenant 100 ans,
02:39qui aujourd'hui a des équipements un peu vieillissants.
02:42Nous avons l'opportunité aujourd'hui
02:43de se focaliser sur une destination d'excellence
02:46en sport et en culture.
02:48Nous avons vu l'INSEP à Paris
02:49qui aujourd'hui cherche des communes
02:51pour former le grand INSEP
02:53qui permettrait de se focaliser sur des sports
02:55qui ne sont pas spécialisés à l'INSEP à Paris.
02:58Le surf, le tennis, le rugby,
03:01la pelote basque, le sport santé.
03:04Aujourd'hui, ce sont des sports
03:05que nous pouvons focaliser sur notre plaine d'Aguilera
03:07qui permettront de faire venir des jeunes gens,
03:10faire venir des centres médicaux.
03:11Je vous coupe parce que la question,
03:12c'est le logement.
03:13Vous les mettez où, ces logements ?
03:14Alors, c'était aussi la plaine d'Aguilera.
03:16Donc, voilà, je n'ai pas la plaine d'Aguilera.
03:17Les logements, aujourd'hui,
03:18je pense qu'il ne faut pas confondre
03:19loger les biarrots et faire du logement social.
03:22C'est complètement antinomique.
03:23Aujourd'hui, le seul moyen de loger des biarrots,
03:25c'est de rester maître de notre patrimoine foncier.
03:28Comme l'ont dit M. Barrick et M. Duchossois,
03:29nous avons 25 000 logements pour 25 000 habitants.
03:32Ce n'est pas la peine d'en faire d'autres.
03:33Par contre, c'est récupérer l'existant
03:35qui n'est pas utilisé,
03:37le garder dans le patrimoine de la ville,
03:40faire du bâil amphithéotique
03:41et pouvoir choisir qui logera dans ce logement.
03:45Un rebond sur cette question-là,
03:46parce qu'on l'a vu, ça fait débat.
03:48Mais juste pour faire une précision
03:49pour ceux qui nous regardent,
03:51Maïdor Arostegui, votre majorité municipale
03:54a lancé ce projet sur la plaine d'Aguilera
03:56avec 250 logements.
03:58Des recours ont été déposés ici devant nous.
04:01En tout cas, ils ont été déposés avant.
04:03Qu'est-ce qu'il en est ?
04:04Ça veut dire que le projet est à l'arrêt.
04:05Si vous n'êtes pas réélu,
04:07vos adversaires, et je vous poserai tous la question,
04:09vous arrêterez chacun ce projet
04:10où est-ce que le coût est vraiment parti,
04:12ce qu'il est lancé, où on en est précisément ?
04:14Le coût est vraiment parti
04:16parce que, comme je l'ai dit,
04:17c'était notre engagement.
04:17Et en 2020, l'ensemble des candidats
04:19à la mairie de Biarritz
04:20proposaient ce projet,
04:22c'est-à-dire du logement et du sport.
04:24Pendant le mandat,
04:24les engagements ont été progressivement reniés.
04:28Et donc aujourd'hui,
04:29c'est le tribunal administratif
04:30qui sera le maître du jeu,
04:31sachant qu'il y a déjà un recours
04:32qui a été déposé par M. Dussault-Solaralde,
04:34qui a été rejeté par le tribunal administratif
04:36sur la décision du 7 juillet 2025.
04:40Et donc aujourd'hui,
04:41il sera extrêmement difficile
04:42de stopper ce projet
04:44puisque une promesse cédalgmatique
04:46a été vendue fin juillet.
04:47Et donc le prochain maire de Biarritz
04:49aura l'obligation de construire ce quartier
04:51tel qu'il a été pensé pendant 4 ans
04:52avec les biarrots et pour les biarrots.
04:54Dioparou, vous avez les mains liées.
04:57Alors non, justement,
04:58mais vous nous avez mis au pied du mur,
04:59Mme le maire.
05:00Mais heureusement,
05:01j'ai déposé également un recours
05:03au tribunal administratif
05:04sur un point bien précis,
05:05c'est-à-dire l'irruption
05:06d'un promoteur immobilier
05:08pendant une délibération.
05:10Chose inédite
05:10dans un Conseil municipal de France
05:12et je me réjouis
05:12qu'on ait une audience nationale aujourd'hui.
05:14Et donc ce recours
05:16est en cours d'instruction.
05:18La préfecture avait considéré
05:19cette délibération comme irrégulière,
05:21mais ne l'avait pas annulée.
05:22Donc j'ai bon espoir
05:23que le tribunal administratif
05:24me donne raison,
05:25ce qui permettrait d'éviter
05:26de payer des pénalités
05:28aux promoteurs
05:29pour annuler ce projet.
05:30Serge Blanco,
05:31vous ont engagé à annuler
05:32ce qu'a fait
05:33cette majorité municipale sortante ?
05:34Bien sûr.
05:35Je ne vois pas pourquoi
05:36on ne pourrait pas l'arrêter,
05:39contrairement à ce qui est affirmé et dit.
05:41On poursuit le tour de table,
05:42justement, en réaction ?
05:43Ce n'est pas que je vais
05:45s'occuper,
05:46c'est que je ne vais surtout pas continuer
05:47puisqu'effectivement,
05:48j'avais saisi le préfet
05:50pour refaire un conseil municipal
05:51qui était jugé illégal.
05:52Ça a été le cas
05:53vous savez,
05:53il a été rejoué
05:54un mois plus tard
05:55et j'ai lancé un recours
05:56auprès du tribunal administratif
05:58parce que dans la délibération
06:00qui a permis
06:00d'attribuer la vente
06:01du plateau Aguilera
06:02à un groupement,
06:04eh bien,
06:04on s'est affranchis,
06:05la majorité s'est affranchis
06:06de la commission d'appel d'offres
06:08et de la consultation
06:09des élus de l'opposition.
06:11Donc clairement,
06:12on arrêtera le projet
06:13parce que,
06:13comme je l'ai dit,
06:14le plateau Aguilera
06:15est un plateau sportif.
06:18un escro,
06:18même question.
06:19On efface tout ?
06:21Alors,
06:22ce projet-là,
06:23on l'a vu,
06:23elle suscite beaucoup
06:24de suspicions,
06:25ce qui est normal
06:25puisqu'on a vu une enquête publique
06:26qui est sortie au mois d'août
06:28en pleine vacances scolaires
06:29sans possibilité d'y répondre
06:30de manière dématérialisée.
06:32Donc, évidemment,
06:33les biarrots,
06:34je crois qu'ils attendent
06:34surtout qu'on leur pose la question.
06:36Ce à quoi nous sommes engagés
06:37chez Béry-Béry,
06:38c'est dès les 100 premiers jours
06:39du mandat,
06:40il y a deux sujets,
06:41il y a Aguilera
06:42et il y a l'hôtel du Palais
06:43où nous allons convoquer
06:45une grande concertation citoyenne
06:46et nous allons demander
06:47aux biarrots
06:48qu'ils nous donnent
06:48leur feuille de route
06:49pour les prochaines années,
06:51notamment sur le terrain Aguilera
06:52et sur quoi faire
06:53de ce terrain Aguilera.
06:54Donc, pas décision,
06:54vous consultez
06:55et vous verrez ensuite.
06:56Alors, nous avons une alternative
06:57sur laquelle nous avons travaillé
06:58qui s'appelle Aguilera-Béry.
06:59Nous organisons d'ailleurs
07:00une marche exploratoire
07:01à ce sujet le samedi
07:02qui arrive, le 28
07:03et nous aurons l'occasion
07:04du coup, en marchant,
07:06de présenter également
07:07notre alternative
07:07pour ce terrain-là
07:09et pour la sanctuarisation
07:10du plateau Aguilera.
07:11Même question,
07:12Richard Tardit,
07:12c'est là-dessus.
07:13Oui, lors du conseil municipal,
07:14je m'étais permis
07:14de demander à M. Aldaï
07:15quand c'est qu'il pensait
07:16que le premier logement
07:17serait livré.
07:18Il m'a dit 2030.
07:19Vous avez un permis
07:20de construire aujourd'hui.
07:21Je pense qu'il y a
07:22une condition suspensive
07:23qui est attachée
07:24à ce permis,
07:25d'obtention du permis,
07:26bien sûr,
07:27mais sur le purgé
07:27du recours des tiers.
07:28Ce projet n'aboutira jamais.
07:30Donc, il est certain
07:31qu'on n'a pas besoin
07:32de l'arrêter,
07:32un projet qui n'aboutira pas.
07:34Par contre,
07:34il faut se focaliser
07:35sur l'avenir de Béaritz
07:36et bien sûr,
07:37développer l'équipement
07:38sportif de qualité.
07:39Alors, j'aimerais
07:39qu'on parle quand même
07:40vraiment,
07:40alors on en a déjà parlé
07:41de logements
07:42et notamment des logements sociaux.
07:43La ville,
07:44elle est très loin
07:44de respecter la proportion
07:46de logements sociaux,
07:4711 %,
07:47alors que la loi SRU
07:48en prévoit 25 %.
07:51Madame la maire,
07:52pourquoi on n'est pas atteint
07:53ce quota obligatoire
07:55et qu'est-ce que vous comptez faire
07:57pour y remédier ?
07:58Alors, d'abord,
07:59ce quota,
07:59il est impossible à atteindre
08:01parce que plus de 50 %
08:02de la ville de Béaritz
08:02n'est pas constructible.
08:03Nous avons la loi littorale,
08:04nous avons la courbe aéroport
08:05et nous avons les sites Natura 2000.
08:08Ensuite,
08:08cette loi qui était vertueuse
08:10et qui a maintenant 20 ans
08:11ne tient absolument pas compte
08:13des spécificités
08:14de certaines villes
08:14comme la nôtre.
08:15C'est une ville extrêmement dense
08:17sur laquelle nous avons
08:17peu de fonciers
08:18et donc aujourd'hui,
08:19prétendre nous faire produire
08:2125 % de logements,
08:22c'est absolument impossible.
08:23Mais il est important justement
08:25sur les terrains que nous avons
08:26et Aguilera appartient
08:27à la municipalité,
08:29il est important
08:29de tenir les engagements
08:30que nous avions pris en 2020,
08:33c'est-à-dire de construire du logement.
08:3460 % des logements
08:36seront dits sociaux
08:37et sur ces 60 %,
08:3830 % seront de l'accession sociale
08:42à la propriété de type BRS
08:44et produiront du logement accessible
08:46à moins de 4 000 euros
08:48le mètre carré,
08:49garage compris pour des biarros.
08:51Donc aujourd'hui,
08:52lorsqu'on parle de réquisitionner
08:53les logements
08:54qui appartiennent
08:54à des biarros,
08:56qu'ils soient résidents principaux
08:57ou résidents secondaires,
08:58est absolument scandaleux.
08:59On n'a pas vu ça
09:00depuis l'Union soviétique
09:01et en tout cas,
09:03réquisitionner des logements
09:04au prix du marché,
09:04nous avons fait un rapide calcul,
09:062,5 millions d'euros par an,
09:07c'est récupérer 8 à 9 logements
09:08au prix du marché.
09:10Sur un mandat,
09:11vous récupérez
09:11une soixantaine de logements.
09:13Donc ça n'est absolument pas
09:14une réponse aujourd'hui
09:15à la crise.
09:16La réponse,
09:16c'est d'identifier
09:17les lieux
09:18où nous pouvons construire.
09:19Le prochain quartier
09:20sera Irati.
09:21Nous le travaillons déjà
09:22avec la communauté
09:23d'agglomération,
09:24avec une agence d'urbanisme
09:25et là, effectivement,
09:26on pourra densifier.
09:27Mais il nous faut aujourd'hui
09:28acheter ces terrains
09:29que petit à petit,
09:30nous préemptons
09:31avec la communauté
09:31d'agglomération
09:32de façon à ce que ce soit
09:33le prochain quartier
09:34d'habitation
09:35et d'activité économique
09:36pour la ville de Biarritz.
09:38Donc on va poursuivre
09:38sur cette question
09:39des logements sociaux.
09:40Guillaume Baruch,
09:40comment on fait
09:41quand on a si peu
09:42de réserves foncières ?
09:44La question de la réquisition
09:45des logements
09:45a été évacuée.
09:46Voilà ce que je vous disais.
09:47Aujourd'hui,
09:47il faut penser
09:48à l'échelle du territoire.
09:49Vous citez Irati,
09:50madame le maire.
09:51Irati, c'est une zone
09:51basse de Biarritz,
09:53inondable,
09:54complètement engorgée
09:55au niveau
09:55de la circulation automobile.
09:56Le deuxième pont
09:57sur la voie ferrée
09:58qui devait se faire
09:58n'a jamais été fait.
09:59Donc à l'heure actuelle,
10:01ce n'est pas un bon plan non plus.
10:02Donc non, moi,
10:02je pense qu'il faut poser
10:03un diagnostic
10:03sur les mesures
10:04qui ont été prises
10:05pour voir
10:05si elles ont produit
10:06leurs résultats,
10:07comme la compensation
10:08des meublés de tourisme
10:09ou le plafonnement
10:09des loyers
10:10qui devaient mettre
10:10sur le marché
10:11des logements
10:12en location à l'année.
10:13En fonction de ça,
10:14voir s'il y a
10:15des adaptations à faire.
10:16Et ensuite,
10:16il faut prendre le problème
10:17par le bon bout.
10:18C'est-à-dire qu'aujourd'hui,
10:19beaucoup de biarros
10:20ou travailleurs
10:21n'arrivent pas à se loger
10:21parce qu'ils n'ont pas
10:22les moyens.
10:22Donc nous,
10:23on va mettre le paquet
10:23sur l'économie,
10:24créer une nouvelle économie
10:25à Biarritz
10:26autour du bien-être,
10:27du thermalisme,
10:28des nouvelles technologies
10:29pour donner les moyens
10:30aux gens qui travaillent
10:31ici de se loger.
10:31Serge Blanco,
10:33impossible de respecter
10:39mais il faut quand même
10:40s'occuper aujourd'hui
10:40des biarros
10:41qui n'ont pas la possibilité
10:42de se loger.
10:44Donc moi,
10:44j'ai décidé
10:45que l'on allait faire
10:45160 logements
10:47sur la couture urbaine
10:48d'Aguidera
10:49puisqu'il y a déjà
10:50des terrains
10:51qui appartiennent
10:51à la municipalité
10:52qui ont été préemptés.
10:53Et sur ces terrains,
10:54nous allons développer
10:56des logements
10:59BRS,
10:59un bail réel solidaire
11:03qui va permettre
11:04à des biarros
11:05qui seront choisis
11:06après avoir
11:09présenté
11:11des...
11:14C'est votre programme,
11:15Serge Blanco.
11:16Non, c'est pas ça.
11:17Des sujets,
11:18enfin en tout cas,
11:19toujours est-il,
11:20ils vont tous postuler
11:21pour essayer
11:21de faire en sorte
11:22que l'on soit
11:24en adéquation
11:25avec des personnes
11:26qui aujourd'hui
11:26ont besoin de se loger
11:28et on va prioriser
11:29les biarros avant tout.
11:31Prioriser les biarros.
11:31Jean-Baptiste du Sossois-Lorald,
11:33la question des logements sociaux
11:34et l'impossibilité
11:35de cette loi et ses rues,
11:36on va finir ce tour de table
11:37sur ce sujet-là
11:38avant d'aborder
11:39un nouveau thème.
11:39Sur le sujet
11:40de la loi SRU,
11:41effectivement,
11:41l'atteinte de l'objectif
11:42des 2500 logements
11:43va être compliquée.
11:44Ce que je constate,
11:45c'est que les notions
11:47juridiques ou sémantiques
11:48de Mme Arostegui
11:49aujourd'hui
11:50sont assez approximatives
11:51puisqu'il ne faut pas confondre
11:52la réquisition
11:53et la préemption.
11:54La préemption,
11:54c'est du rachat.
11:55Du rachat
11:56à un propriétaire
11:57qui vend.
11:58Et c'est la mairie
11:59qui vient se positionner
12:00pour acheter le bien
12:00et le mettre
12:01au prix du marché,
12:02au prix convenu
12:03entre le vendeur
12:05et l'acquéreur.
12:05C'est la préemption.
12:08Avant de récupérer
12:09les clés de votre bien,
12:10il vous faut 3 mois.
12:10C'est ce fameux délai
12:11de préemption
12:11sur lequel la mairie
12:13peut se positionner.
12:14Effectivement,
12:15on va pouvoir faire
12:15avec 2,5 millions à Biarritz
12:177, 8 logements par an.
12:19Mais il faut accepter
12:19que 7 ou 8 logements par an
12:21c'est mieux que 0.
12:22Et aujourd'hui,
12:23quand on parle
12:23des logements sociaux,
12:25sur le projet Aguilera,
12:26il y a 250 logements.
12:28C'est-à-dire
12:28que sur les 150 sociaux,
12:30il en reste 100
12:30qui sont en acquisition libre.
12:33Donc finalement,
12:34qu'est-ce qui se passe ?
12:35Il nous manquera
12:3525 logements sociaux supplémentaires.
12:38C'est un coup d'épée dans l'eau.
12:39Anna Escorat,
12:40la même question
12:40sur les logements sociaux.
12:41Il faut savoir
12:42que si on ne respecte pas
12:42la loi SRU,
12:43on paye une amende.
12:44La ville paye une amende.
12:45Alors déjà,
12:46moi je vais vous dire
12:46que je suis extrêmement choquée
12:47de cet aveu d'impuissance
12:49que j'entends
12:49autour de cette table,
12:51on va dire.
12:53Très honnêtement,
12:54je vais vous donner
12:54un exemple très concret.
12:55Bidard l'a fait.
12:57Bidard,
12:57donc il y avait des contraintes
12:58qui ressemblent quand même
12:59aux nôtres,
13:00est passé de 8%
13:01à 23% de logements sociaux.
13:03Aujourd'hui,
13:03on va aller dire
13:04aux 1 400 familles
13:05qui sont en attente
13:05de logements sociaux,
13:06aux biarreux
13:07qui ont dû quitter la ville
13:08et qui ne peuvent plus
13:08se loger chez eux,
13:09que demain,
13:10ils ne pourront plus jamais
13:11habiter à Biarritz.
13:12C'est ça qu'on est en train de dire.
13:13Moi, je ne partage absolument
13:14pas ce constat
13:15puisque ce que nous proposons,
13:17nous,
13:17c'est déjà d'utiliser
13:19des leviers
13:19qui sont à notre disposition.
13:20Je vous l'ai dit tout à l'heure,
13:22l'établissement public foncier
13:24porte notamment
13:24pour le compte de la mairie
13:27un certain nombre de biens
13:28pour ne pas les chiffrer.
13:31C'est à peu près
13:3220 millions d'euros
13:33qui sont portés aujourd'hui
13:34par le PFL
13:34et dans lesquels
13:35nous pouvons,
13:36dès notre élection,
13:37produire du logement.
13:38D'accord ?
13:38Donc, ça veut dire
13:39très concrètement
13:40qu'il y a des maisons
13:40qui ont été préemptées,
13:41comme le disait
13:42M. Dussossois,
13:43et dans lesquelles,
13:44dès l'élection,
13:44on va pouvoir produire
13:45du logement.
13:45Donc, en réalité,
13:46si on a une vraie volonté politique,
13:48il y a aussi notamment
13:49des logements
13:51à aller récupérer.
13:52Il y a une fraude
13:52aux résidences principales
13:53qui est en train d'être
13:55en tout cas
13:58détaillé,
13:58déterminé
13:59le nombre exact
14:00parce qu'il y a des députés,
14:01notamment Pays-O-Dufo,
14:02qui travaillent
14:02sur cette question
14:03à l'Assemblée nationale.
14:04Et je le dis,
14:05quand on veut,
14:06on le pourra.
14:07Moi, je suis contactée
14:08notamment depuis le dernier débat
14:09par des promoteurs
14:10qui viennent nous voir
14:11et qui nous disent
14:12vous portez dans votre programme
14:13la solution
14:14pour produire du logement.
14:15Donc, vous dites
14:15on peut respecter
14:16le taux de logements sociaux
14:18minimum requis
14:20par la loi.
14:21En tout cas,
14:21est-ce que c'est possible
14:22de le faire ?
14:22C'est possible de le faire.
14:23Paris l'a fait.
14:24En 20 ans,
14:24ils sont passés
14:25de 13 à 24%.
14:26Et il y a la possibilité
14:27de le faire.
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