00:00La fine dell'anno santo segna nuovamente una svolta nel mercato immobiliare ed in particolar
00:04modo negli affitti. Nella capitale aumenta l'offerta, più case disponibili e prezzi
00:09più bassi. Diversi fattori, ma più di tutti le recenti disposizioni fiscali introdotti
00:14dall'ultima legge di bilancio, avrebbero portato all'interruzione dell'attività di
00:18case vacanza e dopo aver dato la priorità ai B&B, il 50% dei proprietari sembrerebbe
00:23essere tornato a preferire inquilini stabili rispetto ai turisti.
00:27Se noi andiamo ad analizzare i dati presso l'Agenzia delle Entrate dell'anno scorso
00:34registriamo un aumento dei contratti registrati, un aumento dei contratti precari rivolti agli
00:45studenti o un aumento anche della richiesta dei canoni. Allo stesso momento il problema
00:51è tutto nell'innalzamento dei canoni rispetto all'infrazione, rispetto ai redditi delle famiglie
01:00e questo poi si riversa negli sfratti che noi abbiamo in città. Sono infatti ogni giorno
01:08a Roma 10 le famiglie che vengono sfrattate con la forza pubblica.
01:13Trovare casa in affitto negli ultimi anni era impossibile, soprattutto per i costi da
01:18sostenere. Oggi le previsioni per il 2026 evidenziano una riduzione dell'8% sui canoni
01:24di locazione nelle zone centrali, mentre del 20-25% in zone semicentrali come Eur, Flaminio,
01:31Trieste Salario, Monteverde, Bologna. Il 35% invece nelle zone più periferiche.
01:36Ed è su questi dati che le prospettive future anticipano una svolta nel mercato.
01:41L'aumento di offerta post-giubileo evidenzia una trasformazione profonda del mercato. Molti
01:47immobili rientrano nel residenziale con uno standard qualitativo superiore frutto degli
01:53investimenti fatti per l'accoglienza turistica.
01:57Le aree più costose però rimangono comunque il centro e le zone universitarie per la collocazione
02:02strategica e la vicinanza ai servizi di mobilità. Un evidente paradosso se si pensa che i quartieri
02:08che ospitano studenti dovrebbero offrire soluzioni abitative alla portata dei più
02:12giovani e delle famiglie meno abbienti.
02:14Oggi il mercato offre case riqualificate di maggior pregio, tuttavia per consolidare
02:20questo ritorno a lungo termine servono certezze strutturali. Il contratto di locazione deve
02:28diventare un titolo esecutivo per tutelare il proprietario, affiancato da un piano di housing
02:34sociale che sollevi il privato da oneri assistenziali.
02:39Dobbiamo essere chiari, nel centro storico l'affitto breve ha solo occupato vuoti già
02:46esistenti. Senza un rilancio dei servizi di prossimità nessuna riqualificazione riporterà
02:53le famiglie ad abitare il cuore di Roma. La sfida è governare questa nuova offerta di
02:59qualità con regole certe e servizi efficienti.
