00:00El acceso a la vivienda es de lo que vamos a hablar ahora con Hidoya García,
00:03gerente inmobiliaria de SLM. Muchas gracias por estar hoy aquí con nosotros.
00:06Buenas tardes.
00:07Queremos hacer una fotografía, ahora que todos los medios de comunicación
00:10estamos hablando del problema del acceso a la vivienda.
00:12También en terreno político se está hablando mucho.
00:15¿Cómo está la relación oferta-demanda?
00:18Hay un problema grande. O sea, realmente con la vivienda hay un problema
00:22porque hay mucha más demanda que oferta.
00:25Si nos vamos al terreno del alquiler, lo que en fechas hace un año sacabas una vivienda
00:33y había unas 40-45 demandas, hoy estamos pasando las 100 demandas por vivienda.
00:39¿Y eso cómo se gestiona, todo ese embotellamiento?
00:42Muy difícil porque además nunca se quedan todos contentos.
00:45El propietario cada vez nos exige más unos filtros más exhaustivos,
00:49como sabe que tiene demanda, exige más filtros.
00:52Entonces, claro, tal y como está hoy en día la ley,
00:56la mayoría de las viviendas que antes eran de vivienda habitual
00:58se han convertido en segunda residencia o contratos temporales.
01:02¿Qué quiere decir eso?
01:03Que una familia hoy en día encontrar una vivienda es casi imposible
01:07porque además de que hay poca oferta,
01:10esa oferta es casi toda de segunda residencia o de contratos temporales.
01:14¿Y qué perfil es el que demanda pisos?
01:17Ya sea de corta estancia o de temporada o de vivienda habitual.
01:21Hay un poco de todo, familias hay muchísimas que se dan muchísima pena,
01:25o sea, trabajamos mucho para ellos, para intentar buscarles,
01:29pero es muy difícil.
01:32Hay mucho trasladado aquí en Pamplona,
01:33gracias a que tenemos Volkswagen, tenemos Cima,
01:36tenemos las universidades y ahora es la temporada de los estudiantes.
01:40Entonces, gestionamos muchísima vivienda de estudiantes.
01:43Pero también hay mucha pareja joven en Pamplona que por los ahorros que tienen
01:49no se pueden meter en una vivienda en compra-venta.
01:51Claro, porque ¿qué os dice?
01:52Vosotros también no sé si tenéis que hacer un poco de psicólogos
01:54porque ahora acceder a una vivienda es un lujo.
01:57Claro, entonces si te vienen y no tienen ahorros,
02:00la capacidad económica, claro, es muy difícil poder acceder
02:04y quieren irse al alquiler, pero el alquiler también,
02:07claro, ellos no quieren para una temporada corta.
02:10Entonces, una parejica joven hoy en día que se pueda independizar
02:14lo tiene difícil.
02:15¿Y qué efectos tiene la zona de mercado tensionado?
02:17¿Se ha notado algo esta medida?
02:19Pues el precio ha bajado, pero muy poco.
02:22La verdad que el precio ha bajado muy poco.
02:24Ahí hay muchísima más demanda.
02:26Lo que pasa que tampoco, o sea, la oferta es la que es.
02:33¿Y tú eres más partidaria, de comprar o de alquiler?
02:36Que también es la pregunta del millón y que todo el mundo se hace.
02:39Si económicamente puedes, comprar.
02:42¿Por qué comprar?
02:44Hombre, porque al final el bien es tuyo.
02:46Lo que estás pagando es que los alquileres están muy altos.
02:49Entonces, los precios que estamos barajando,
02:51si tienes para una entrada,
02:53luego ya con lo que pagas de alquiler,
02:55poco más o menos te haces con la vivienda tuya.
02:58Y luego el día de mañana tienes algo, un alquiler, al final,
03:00o cuando el propietario necesita la vivienda para uso propio,
03:03te la va a pedir.
03:04¿Y la promoción de nueva vivienda está desplomándose?
03:08¿Aguanta el embate? ¿Cómo sigue eso?
03:10Hay muy poco, muy poca segunda,
03:12porque entre que no hay suelo
03:13y los materiales han encarecido tantísimo,
03:16pues la obra nueva, con ella contamos muy poco, muy poco.
03:20Necesitaríamos mucha más obra nueva
03:21para poder dar salida a toda la demanda.
03:25¿Y vosotros qué es lo que les decís
03:26a las personas que van a alquilar o comprar un piso
03:30y cuando no tienen para poder comprar?
03:33O sea, porque, claro, al haber tanta demanda,
03:36se quedan directamente sin poder acceder a esa vivienda.
03:39No sé si se les emplaza más adelante o qué se les dice.
03:42No, les decimos que ya les apuntaremos,
03:44que intentamos quedar con ellos cuando salga algo,
03:47pero es que no sale.
03:48Y es que en el momento que, si yo anuncio una vivienda,
03:52en media hora, igual tengo que quitar el anuncio
03:55porque no voy a poder atender a todas las personas
03:57que la han solicitado.
03:58¿Y los propietarios cuando hablas de que tienen
04:00unos filtros más exhaustivos?
04:02Sí, claro.
04:03¿Eso a qué te refieres?
04:04A que nosotros nos debemos a lo que nos pide el propietario.
04:06Si el propietario nos dice, no quiero fumadores,
04:08no quiero animales, no quiero lo que él pide,
04:11es a lo que nosotros como agencia, como profesionales,
04:15tenemos que, entonces, dentro de toda la oferta,
04:18la demanda, perdón, pues vamos filtrando
04:21qué perfil sería el que el propietario quiere.
04:23Al final no somos nosotros los que damos el ok,
04:25es el propietario.
04:26Una vez que ya tenemos el inquilino adecuado para él,
04:30se lo presentamos y él es el que nos da el ok.
04:32¿Y los precios ahora mismo se pueden contener
04:35o siguen en alza, tanto de alquiler, de compra,
04:39de empezar una nueva vivienda?
04:40Siguen en alza, los precios siguen en alza.
04:42¿Y qué hay detrás? ¿Por qué están en alza?
04:44Porque no hay oferta.
04:46Oferta y demanda, ¿no?
04:47Entonces, claro, esto en el momento que al no haber oferta,
04:53hay mucha demanda, los propietarios pueden hacer
04:56lo que realmente quieran.
04:58Dentro de la ley, por supuesto,
04:59si estamos en una zona tensionada y todo esto,
05:01no, vale, pero lo que es la compra-venta también,
05:04pues lo mismo.
05:05Pero sí que hemos notado ya,
05:07la compra-venta, hay poca oferta,
05:09todo lo que sale al mercado se vende,
05:11pero llevamos ya lo que es desde septiembre o así,
05:15notando que todo lo que sale un poquito fuera de mercado
05:17ya no se está vendiendo.
05:18Ahí sí que hemos conseguido que se paren los precios.
05:21Vale, que igual se ha podido contener esos abusos de precios.
05:24Sí, se están conteniendo,
05:25pero porque la demanda de compra-venta está bajando.
05:30Vamos a ver, han llegado a tal nivel los precios
05:34que el posible comprador no llega,
05:38no puede llegar a eso.
05:39Entonces, tú te coges un barrio humilde
05:41y las viviendas están en unos precios
05:44que el posible comprador de esa vivienda
05:47ya no llega a poder ejecutar esa compra.
05:51¿Y se va más hacia los pueblos o hacia las ciudades?
05:54¿Dónde se busca más...?
05:54Hacia la ciudad.
05:55¿Sin lugar a duda?
05:56Sin lugar a duda.
05:58Hubo, después de la pandemia,
05:59como un auge de todos nos vamos fuera,
06:02pero ahora, vuelta otra vez,
06:04la oferta y la demanda está toda en Pamplona.
06:06Pamplona y Comarca.
06:07Esta mayor oferta y demanda
06:08también hace que los hackers y los estafadores
06:10se aprovechen de ello.
06:11¿Si te parece?
06:12Por supuesto.
06:12Vamos a ver, Iroya, ven para aquí, acompáñame.
06:14Sí.
06:14Ponte aquí porque vamos a ver un caso de estafa.
06:16Eso está a la orden del día.
06:18Vamos a ver un caso de estafa real.
06:20Sí.
06:20Un correo que nos ha llegado.
06:21Mira, por ejemplo,
06:23cuando nos metíamos en un portal inmobiliario,
06:25lo primero que nos decían,
06:26nos mandaban un mensaje
06:27y nos decía que había que hacer una reserva previa
06:30y después ver el piso.
06:32Eso las agencias en realidad no lo hacéis.
06:35Es que...
06:35Eso es una línea roja.
06:36Eso es una línea roja.
06:37Ya en el momento que ya te piden dinero
06:39antes de ver una vivienda,
06:41cuidado,
06:42o sea,
06:43el propietario que lo alquila por su cuenta,
06:45que no lo deja en una agencia inmobiliaria,
06:46te lo va a enseñar lo primero
06:48porque el primer interés del propietario
06:50es que el inquilino esté a gusto.
06:52Entonces,
06:52no te va a pedir primero un dinero
06:53para que tú luego vayas a la vivienda
06:56y no te haya gustado.
06:57Y una agencia inmobiliaria,
06:58por supuesto.
06:59Vale.
06:59Necesitaré tus datos, dicen.
07:01¿Vosotros qué datos necesitáis?
07:02Porque ahí vemos que pone nombre completo,
07:04el DNI,
07:05teléfono de contacto,
07:05dirección,
07:06absolutamente todo.
07:07No pedimos hasta que ya no está
07:09que la persona quiere la vivienda
07:12y en el momento de ejecutar el contrato
07:14para rellenar el contrato.
07:15Mientras tanto,
07:16yo no necesito ningún dato.
07:17Y luego,
07:18esa web que ponen,
07:19que muchas veces es real,
07:21pero claro,
07:21no te certifican
07:23que estén trabajando ahí,
07:25¿no?
07:25A veces también juegan con eso.
07:26Yo recomiendo que llamen por teléfono.
07:28Vale.
07:28Porque a nosotros,
07:29por ejemplo,
07:29nos ha pasado estafar,
07:31coger las fotos de algún piso
07:32y anunciar los sellos
07:34para hacer estafas.
07:35Entonces,
07:36yo recomiendo siempre
07:36que llamen por teléfono
07:37a las agencias.
07:38Y luego,
07:39el kit de la cuestión
07:39es que si al ver el piso
07:41no te convence,
07:42la agencia permite
07:42la devolución total
07:43del importe en 24 horas.
07:45Eso ahí es directamente
07:46el comodín del estafador,
07:47¿no?
07:48Claro.
07:48Es que no te lo van a devolver.
07:50Es que,
07:50adiós,
07:50no hay piso,
07:51no hay dinero,
07:52no te vas a encontrar con nada.
07:55Que pasan por la agencia
07:56que les han estafado.
07:58Que llegan y no está el piso.
08:00Y yo ahí no les puedo hacer nada.
08:01Me dan mucha pena.
08:02Pero es que no sé
08:02cómo entran
08:03con todo lo que se va diciendo
08:05que estuvimos antes más
08:06también hablando de este tema.
08:07Para que tuvieran muchísimo cuidado.
08:09Y luego,
08:10un agente organizará la visita.
08:11¿Cómo trabajáis vosotros?
08:12Rápidamente ya para despedirnos
08:14y que nos quede claro.
08:15Hombre,
08:16lo primero,
08:16quedas con el grupo
08:17y enseñas la vivienda.
08:19Va un agente
08:19con el grupo que sea
08:20o la familia que sea
08:21o la...
08:22Digo grupo
08:23por si son estudiantes.
08:24Sí, por si son estudiantes.
08:25Pero me da lo mismo.
08:26Pero se va
08:26con un agente inmobiliario
08:27y se les enseña la vivienda.
08:29Y luego ya ellos deciden
08:30qué es lo que quieren hacer.
08:31Si quieren alquilar, no.
08:32Si quieren alquilar,
08:33en ese caso,
08:34entonces ya se les va pidiendo
08:36la fianza y lo que sea.
08:37Pues con estos consejos,
08:38Hidoya,
08:39nos quedamos siempre
08:40a una inmobiliaria de confianza.
08:41Muchas gracias.
08:42Muchísimas gracias.
Comentarios