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TVTrascrizione
00:00ben trovati a sports and money una puntata dedicata alle olimpiadi manca davvero poco
00:11all'inizio dei giochi milano cortina 2026 non avrà però soltanto un impatto sportivo ma anche
00:17un impatto economico soprattutto ovviamente su quei territori protagonisti territori coinvolti
00:22abbiamo in questa puntata voluto approfondire come si è modificato come si modificherà quello che è
00:31il settore immobiliare i dati mostrano ci sono dinamiche differenti tra grandi città e località
00:38alpine e ci sono già dei primi indicatori di come i grandi eventi sportivi possano in qualche modo
00:45dicevamo incidere sui valori reali e prospettive di lungo periodo lo facciamo attraverso un'analisi
00:51di immobiliare.it che è specializzata proprio in analisi di mercato ovviamente parte del gruppo
00:59immobiliare.it che ha monitorato i valori di vendita e le locazioni nelle città e nei quartieri interessati
01:06all'evento allora abbiamo in collegamento via zoom lo vado a salutare eccolo qui paolo giabardo
01:11direttore generale che ci racconterà un po l'impatto delle olimpiadi sui prezzi delle case intanto
01:17grazie a voi per l'invito buon pomeriggio allora partiamo subito nel capire quello che è l'impatto
01:26che sarà l'impatto delle olimpiadi sui prezzi delle case sui canoni d'affitto ovviamente ci
01:33concentriamo sulle località che sono protagoniste di questo evento sì qui è un'analisi dove bisogna
01:43bisogna fare molta attenzione a non confondere quello che sono l'effetto evento che più di breve
01:50periodo transitorio e invece trend strutturali di lungo periodo del mercato immobiliare che ha cicli
01:57molto lunghi lunghi l'impatto si vede già devo dire nei numeri e si vede molto chiaramente nei numeri
02:04dei canoni di locazione perché ovviamente sono quelli che rispondono di più alla domanda di breve
02:09periodo e nei canoni di locazione per esempio bormio è una zona dove si è visto nell'ultimo
02:15anno un aumento dei prezzi di locazione di quasi il 50 per cento anno su anno che chiaramente è il
02:21caso più eclatante però evidentemente è un numero fuori scala la stessa bormio invece nei nel mercato
02:28delle compravendite cresce solo passatemi il solo dell'8,6 per cento quindi come vediamo numeri molto
02:35più contenuti quindi ci sono sempre questi due impatti in realtà nei grandi eventi l'impatto di breve
02:45periodo quindi l'effetto evento si vede molto sulla domanda transitoria affitti brevi seconde case alloggi
02:52per gli operatori lavoratori e questo spinge tende a spingere i canoni che è una cosa che effettivamente
02:58vediamo nella nostra ricerca nel lungo periodo invece contano di più altri fattori quindi infrastrutture
03:04servizi e reputazione questi possono essere influenzati dall'evento quindi se l'evento lascia
03:10infrastrutture che poi restano vengono utilizzate o riutilizzate o l'evento porta questo effetto lente
03:20di ingrandimento su un territorio e genera poi curiosità interesse nazionale internazionale
03:26questo invece ha impatto nel lungo periodo. Ecco quanto pesano fattori esterni come l'inflazione
03:34come i costi infrastrutturali e anche la percezione diciamo internazionale dell'andamento
03:40del mercato durante eventi di questa portata? Pesano molto sia durante l'evento che diciamo
03:48al di fuori dell'evento ma ancora di più l'evento se vogliamo vederlo con altri occhi permettetemi
03:54l'espressione il grande evento è un acceleratore di trend che comunque si osservano nel mercato
04:01immobiliare e quindi lo amplifica quindi l'inflazione, il costo del denaro, i costi delle infrastrutture
04:09dei cantieri e la percezione che sono elementi sempre importanti sono importanti ancora di più
04:14durante questi eventi. È ovvio che poi in questo caso quindi queste Olimpiadi hanno due gambe
04:24Milano e Cortina sono due gambe molto diverse. Milano è una grande città con dei volumi enormi
04:31e quindi riesce anche a digerire un aumento dell'interesse e della domanda come quello generato
04:39da un evento in maniera più agevole invece a una località come Cortina che ovviamente ha una dimensione
04:48più limitata e di fronte a eventi di questo tipo ovviamente l'effetto moltiplicatore è sentito
04:54molto di più o come Bormio per esempio che infatti vede degli aumenti di prezzi molto più alti
05:00di quelli che vediamo invece su Milano dove l'effetto evento è meno rilevante proprio per la dimensione
05:07della località stessa.
05:10Ecco, quanto sta accadendo questa scia positiva del settore è sicuramente un qualcosa da monitorare
05:16e da portare avanti anche nel tempo. Quindi parlando del post Olimpiadi, secondo anche le vostre analisi,
05:24la vostra fotografia, voi che siete insomma esperti del settore, tutta questa scia positiva quanto durerà
05:30e durerà più che altro la domanda è?
05:32Allora, durerà e può durare anche moltissimo. Se prendiamo l'esempio, gli ultimi Olimpiadi di Cortina
05:40hanno fatto la fortuna di Cortina per decenni, cioè sono state le basi su cui poi si è costruita
05:45la fortuna di una località come Cortina per decenni. Possono durare molto.
05:50e questo è il vero game changer. Quindi grazie alla domanda perché effettivamente è qui che si gioca la partita
05:57e si gioca nella riconversione di quello che è stato le infrastrutture costruite per gli eventi.
06:06Quindi tanto più si riescono a riconvertirle e riutilizzarle e metterle a fattore comune di quel territorio
06:17senza che, diciamo, sia una stella cadente che è passata e poi viene abbandonata
06:21tanto più si costruisce nuova offerta utile, qualificata e ben integrata con il territorio
06:29tanto più questo fa da effetto moltiplicatore e volano non nel breve termine
06:34veramente nel lungo termine per creare attrattività e domanda stabile nel tempo
06:41per quei territori dove ci sono stati questo tipo di investimenti.
06:45laddove non si riesce a fare questa riconversione restano un po' delle cattività nel deserto
06:50e non creano poi una ricaduta reale nel lungo periodo.
06:56Direi, in Italia siamo stati bravi l'ultima volta che le abbiamo avute
07:00a fare proprio questo processo di riconversione e riutilizzo nel post-evento
07:05quindi direi, mi auguro che saremo bravi a ripeterci e sfruttarlo anche in questo caso
07:12per entrambe le località, quindi sia la parte milanese che la parte più alpina di Cortina e Bormio.
07:23Questa è un po' la speranza anche di questi giochi olimpici
07:28che queste infrastrutture create ex novo siano poi importanti anche per riqualificare i territori.
07:35Immagino che anche, faccio un esempio, nella città di Milano i quartieri
07:39come ad esempio quello di Santa Giulia dove poi è nato il villaggio olimpico
07:43a livello proprio immobiliare siano aumentati anche di valore
07:48quindi c'è stata anche una riqualificazione di alcune zone di Milano
07:51ma non solo, di altre città coinvolte che sarà positivo per il settore, giusto?
07:57Poi la saluto, direttore.
08:00Assolutamente, anzi proprio l'esempio diciamo principe
08:03Santa Giulia è la zona di Milano dove i prezzi sono saliti di più
08:08perché? Perché quello che ci si aspetta è che tutte le infrastrutture
08:13quello è praticamente il quartiere del Palaocchi
08:16il palazzetto c'è già un piano perché venga riconvertito
08:20dopo l'evento è riconvertito ad uso della comunità del quartiere
08:27e questo ha creato moltissima attrattività per quel quartiere
08:30quindi in realtà si sta già avverando quello di cui parlavamo
08:34e l'esempio è perfetto perché effettivamente è un esempio virtuoso
08:38di come l'infrastruttura e l'investimento creato per i giochi
08:43poi già è stato destinato e questo genera quel volano di interesse
08:48che poi guida il mercato immobiliare.
08:52E allora grazie, grazie davvero a Paolo Giambardio di essere stato con noi
08:55di averci raccontato anche questa parte dell'evento
08:59che è sicuramente una parte fondamentale e importante
09:01grazie e buon lavoro
09:02Grazie a voi
09:04Grazie anche a voi di averci seguito
09:07Sports & Money si chiude qui ma ovviamente continueremo a darvi
09:09le curiosità di questi giochi di Milano Cortina 2026
09:14Grazie di averci seguito
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