00:00Vendredi 30 janvier.
00:05L'éco d'ici, rendez-vous économique de votre région.
00:07Dans l'éco d'ici, ce vendredi matin, on est avec un Toulousain.
00:10Il a fondé une société familiale spécialisée dans l'investissement locatif.
00:13Clément Suleda.
00:15Mathieu Fellmann, merci d'être avec nous ce matin.
00:17Vous avez fondé Rivest Group il y a une dizaine d'années.
00:20Vous proposez des expertises, des valorisations de biens anciens en gérant notamment tous les travaux.
00:25de rénovation.
00:26On a beaucoup parlé sur notre radio de l'effondrement d'Anima Brussain-Rome en mars 2000.
00:3024, des immeubles fragiles au centre-ville de Toulouse.
00:33Est-ce que ça vous inquiète ?
00:34Est-ce que ça inquiète les propos ?
00:35Les propriétaires que vous accompagnez ?
00:36Les propriétaires sont fatalement préoccupés.
00:40Quand ils abordent l'ancien, aujourd'hui c'est un sujet qu'on communique plutôt sur une conséquence.
00:45Quand on voit les immeubles qui sont au sol, on a développé une expertise avec des artisans qui sont internes.
00:50On développe un savoir-faire qui est assez compliqué déjà de base dans le recrutement de ce savoir-faire.
00:55un peu disparu depuis des années aujourd'hui en France.
00:58Vous galérez, ça veut dire à trouver des...
01:00Un vrai savoir-faire dans l'ancien, c'est perdu au fur et à mesure des années.
01:05Paul Neuf depuis 70 ans maintenant.
01:06Donc c'est vrai que quand on a recruté pour développer cette expertise en interne...
01:10qui nous caractérise aujourd'hui, ça nous permet d'intervenir sur des immeubles quand il y a un besoin de restructuration.
01:15de plus en plus besoin, non ?
01:16Est-ce que justement avec ces questions d'effondrement, vous avez plus de demandes là-dessus sur des expertises ?
01:20des diagnostics, etc ?
01:21Effectivement, aujourd'hui, c'est un sujet qui n'est pas forcément documenté, donc on va pas voir la...
01:25la présence d'esprit de solliciter une expertise surtout sur de l'immeuble ancien.
01:30On va surtout se contenter de regarder le visuel, ce que moi j'appelle le rafraîchissement, donc...
01:35le placo, est-ce que la peinture est bonne, le sol est bon, mais on peut pas avoir la compétence d'expertiser.
01:40sans démolière et ce qu'on appelle purger un bâtiment en relais l'état structurel d'un bâtiment.
01:44Donc vous vous dites si...
01:45Si vous voulez acheter ou si vous héritez dans Toulouse, faites faire une expertise en fait.
01:48Exactement.
01:49Vous travaillez aussi...
01:50avec des communes quand il y a des arrêtés de péril, ça a été le cas récemment à Castellan.
01:55Telno Dari, racontez-nous.
01:56Exactement.
01:57Au mois de novembre 2025, fin d'année.
02:00Le voisinage est alerté parce que vous avez carrément un étage carrément qui s'est écroulé.
02:05Donc ça a fait beaucoup de bruit, ça a alerté le voisinage, arrêté sous péril instantané qui a été déclaré.
02:10Et là effectivement on cherche quelqu'un qui peut traiter le sujet.
02:12Donc entre l'agent immobilier et la mairie...
02:15Ils me demandent si on peut intervenir.
02:17Effectivement, vu que quand on est face au péril...
02:20du mur, si je puis dire, on ne s'invente pas un process.
02:23Donc il s'avère que quand on a...
02:25Moi je les artisans, donc salariés de l'entreprise,
02:27et je les mets sur un immeuble qui est clairement expertise.
02:30pour s'écrouler.
02:31Je risque effectivement, dans le pire des cas, la prison.
02:35Ça ne s'invente pas.
02:36Il faut être confiant.
02:37On a un process qu'on a bien développé en interne.
02:39Vous avez pu le faire pour Castellanos ?
02:40On est en train de le faire.
02:41Effectivement on est passé...
02:42Donc on a dû acheter pour dégager la responsabilité.
02:45effectivement des vendeurs et des anciens propriétaires.
02:48Et pour lever la mise en arrêté sous péril...
02:50On est passé chez le notaire vendredi, lundi, on commençait.
02:53Et vous allez le faire à Toulouse ou c'est pas...
02:55Vous n'avez pas été sollicité par la mairie ?
02:56Quand les endroits se trouveront propices, on pourra intervenir effectivement.
02:59Merci beaucoup.
03:00Mathieu Fellman.
03:01Vous êtes créateur d'enrichissement immobilier.
03:02C'est comme ça que vous êtes fondateur de Rives Group.
03:04Vous avez une...
03:05L'équipe d'une quarantaine de personnes à Toulouse, très spécialisée.
03:07On l'a compris des architectes et des artisans dans l'ensemble.
03:10Merci à vous.
03:11L'éco d'ici, chaque matin, 7h20, c'est le rendez-vous économique de votre région.
03:15sur votre radio locale.
03:16Merci à vous.
03:17Merci à vous.
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