00:00Bonjour à tous, merci d'être avec nous dans le Rendez-vous des pros, une émission produite.
00:05Par Open Media et diffusée sur Capital.fr.
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01:33Ça serait bien qu'il y ait des services de proximité parce que c'est l'environnement.
01:38Du bâtiment qui conditionne finalement son usage quand il y a un bâtiment qui
01:43change d'usage, qu'est-ce qui finalement est le plus problématique ?
01:46Ça implique de nombreuses problématiques.
01:48Une des problématiques, c'est l'évacuation des eaux usées.
01:51Il faut s'imaginer qu'un bâtiment, quand il est conçu, il est conçu.
01:53Pour évacuer les eaux usées qui sont un endroit du bâtiment bien particulier.
01:58Le bureau en général, c'est une colonne d'évacuation avec les sanitaires qui sont au centre de la tour.
02:03Si demain, on dit que cette colonne-là doit héberger des hôtels, il faut s'imaginer qu'il y aura...
02:08de nombreuses salles de bains au niveau de l'étage.
02:10Et en fait, c'est un vrai cauchemar pour évacuer cette eau.
02:13Parce que l'eau doit suivre.
02:13Les règles de la gravité, ça veut dire une pente.
02:16Et qu'est-ce que ça veut dire au niveau matériel ?
02:18Ça veut dire qu'il faut creuser les tranchées, démolir des murs et derrière, même faire des carottages entre les étages.
02:23C'est un impact économique, environnemental très lourd.
02:27Et pour le projet, c'est très compliqué.
02:28Et justement, quelles sont les solutions, vous, que vous proposez par rapport à cela ?
02:32Eh bien en fait, par rapport à cette problématique...
02:33d'évacuation des eaux usées, au lieu d'utiliser la gravité pour évacuer les eaux usées, on va...
02:38On va faire un concept qui s'appelle de l'aspiration centralisée, une évacuation sous vide, dans lequel on va prendre...
02:43Dans l'eau où elle se trouve, venir l'aspirer et la collecter dans une centrale unique.
02:48Et les freins...
02:48Par rapport à tout cela, à votre essor, quels sont-ils ?
02:52En fait, les freins, ils sont...
02:53classiques, c'est-à-dire, on vient changer les habitudes.
02:57On a aussi une technique...
02:58qui peut être mal comprise, qui peut apparaître risquée, et notre travail...
03:03en tant qu'évac, c'est d'accompagner l'ensemble des acteurs, de l'architecte...
03:08le bureau d'études, l'entreprise générale, les installateurs, pour les accompagner et leur expliquer que...
03:13En fait, oui, il existe des technologies à leur service, accessibles et derrière, forcément...
03:18qui leur permettent de développer de la valeur.
03:22Est-ce que vous avez l'exemple d'une...
03:23référence clé sur l'année qui vient de s'écouler ?
03:26Pour moi, la plus belle référence, c'est l'ambassade américaine.
03:28qu'on a participé à transformer en hôtel de luxe.
03:33Il y en a...
03:33Un exemple que je prends souvent, c'est la salle de réunion dans laquelle Obama venait pour rencontrer les diplomates.
03:38Aujourd'hui, c'est une salle de bain d'une suite de luxe, et donc forcément, cette salle de bain...
03:43Il y a une douche, il y a un lavabo, il peut y avoir d'autres sources d'eau, et il faut...
03:48évacuer cette eau-là, alors que le bâtiment, il n'avait pas du tout été conçu pour ça.
03:51En plus, c'était un bâtiment historique.
03:53Et donc du coup, notre entreprise a permis d'aider les acteurs de ce projet-là.
03:58à réduire la facture économique, énergétique, environnementale.
04:03En fait, il y a tous les indicateurs où on a participé à améliorer ce projet.
04:08Certainement, Jocelyn, en France, des bâtiments qui sont à la recherche de changements d'usages et vos technologies...
04:13permettent de réaliser ces projets de façon plus économique, plus simple.
04:17Oui, tout à fait.
04:18des tendances mondiales, en fait.
04:20Parce que les critères qui poussent un bâtiment à changer...
04:23de l'usage, ils sont finalement assez similaires entre Londres, Paris ou Amsterdam.
04:28En fait, il y a des grandes facteurs extérieurs comme le Covid, comme...
04:33Airbnb, comme les empreintes environnementales au niveau des bâtiments.
04:38qui font qu'un bâtiment doit changer d'usage.
04:41Après, derrière, l'équation...
04:43c'est comment faire en sorte que ce changement d'usage soit possible,
04:46au lieu de démolir le bâtiment et d'en construire un...
04:48d'un autre.
04:49C'est ça, le défi.
04:50Et en fait, nous, on participe au niveau mondial.
04:52On a fait déjà 4 000 bâtiments...
04:53un monde dans cet esprit.
04:54Mais pour l'instant, on considère que c'est vraiment...
04:56peanuts par rapport aux besoins.
04:58Il y a un sujet qui vous tient à cœur, c'est la crise du logement et la crise du bâtiment.
05:03Qu'est-ce que ça veut dire, le développement durable pour le bâtiment ?
05:07En fait...
05:08Dans notre perspective, la crise du bâtiment, c'est la confiance...
05:13c'est la conséquence de la non-flexibilité du bâtiment.
05:16Si un bâtiment était...
05:18capable de toujours répondre aux besoins du marché, s'il était flexible,
05:21alors il n'y aurait pas de crise du logement.
05:23Il n'y aurait pas de crise du bâtiment.
05:25Ça veut dire qu'il n'y aurait pas de surface inoccupée.
05:27Parce qu'on...
05:28en général, qu'est-ce qui définit une crise ?
05:30Une crise, c'est des surfaces dans des bâtiments qui sont...
05:33vides et dont les bailleurs ne peuvent pas tirer de profit.
05:37Si, derrière, on a...
05:38une réflexion plus globale par rapport à la valeur d'un bâtiment et de sa flexibilité.
05:43En fait, c'est là où c'est intéressant.
05:45Vous savez, il y a eu plusieurs épisodes de rénovation.
05:48D'abord, une rénovation thermique des bâtiments pour qu'on garde les calories.
05:52Une rénovation énergétique...
05:53pour baisser la facture électrique.
05:55Il peut maintenant y avoir une rénovation hydrique.
05:58pour baisser l'impact en eau des bâtiments et on y participe.
06:01Mais derrière, en fait, quand on réfléchit à la...
06:03l'ADN de nos bâtiments, en fait, ce qui le rend le plus durable, c'est sa flexibilité.
06:07Et donc, du coup, nous...
06:08on encourage l'ensemble des acteurs de la filière
06:10à se poser les bonnes questions quand on fait une rénovation d'un...
06:13d'un bâtiment, de dire on peut aller loin dans la flexibilité.
06:16Il existe des technologies aujourd'hui.
06:18qui sont éprouvées et non risquées
06:21et qui leur permettent justement de...
06:23à la fois de conserver et de développer la valeur du bâtiment.
06:26On voit Jocelyn qui...
06:28qu'il y a des crises dans plusieurs domaines.
06:30On en a parlé.
06:31Le bâtiment, l'immobilier, également l'hôtel...
06:33de manière générale, le secteur tertiaire.
06:35Il y a des quartiers qui cherchent cette...
06:38proximité qui...
06:40Et vous, vous devez chercher de l'espace.
06:42Vous êtes là...
06:43pour simplifier, pour accélérer et pour rendre moins cher.
06:46Est-ce qu'on peut dire que vous êtes finalement un peu...
06:48moteur de cette accélération ?
06:50On n'est pas forcément moteur.
06:51Je prends cette image.
06:53là que le défi, c'est comme un marathon.
06:55Ouais.
06:56Et en fait, on est...
06:57on devient...
06:58enlevé un caillou dans la chaussure.
07:00C'est-à-dire que...
07:01on vient venir faciliter...
07:03ce changement.
07:04On vient l'accélérer.
07:05On vient le rendre de façon plus économique.
07:07Et...
07:08Et en fait, on...
07:10on participe à cet effort-là.
07:13Et...
07:13Et on offre des solutions.
07:15Après, ce n'est pas une solution miracle.
07:16Ce n'est pas pour l'ensemble de...
07:18des bâtiments.
07:19Mais je pense, avec notre vision
07:22et notre expérience dans le monde,
07:24que les acteurs français ont beaucoup à gagner
07:27à apprendre aujourd'hui de ce type.
07:28Ce type de technologies qui sont à leur service
07:31et tout ce que j'espère.
07:32Et c'est un petit peu l'objet de cette...
07:33c'est que le message soit entendu.
07:36Merci beaucoup, Jocelyn,
07:37d'avoir été avec nous sur ce plateau.
07:38Merci.
07:38C'est la fin de cette émission.
07:40On se retrouve nous bientôt
07:41pour un nouveau rendez-vous sur Capital.fr.
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