00:00La rubrique IMO, en partenariat avec La Semaine et la chère RM.
00:13Bonjour, Icom IMO, en partenariat avec La Semaine et avec son directeur général Stéphane Geto. Bonjour.
00:19Bonjour Jérôme.
00:20Nous allons parler d'immobilier et plus particulièrement de logement avec un nouveau dispositif qui pourrait faire parler de lui, qui s'appelle le Jean Brun.
00:27Alors vous êtes là pour nous expliquer ce qu'est ce Jean Brun.
00:30Tout d'abord Jérôme, connaissez-vous Vincent Jean Brun ?
00:33Alors je dois dire non.
00:35Pourtant vous devriez, figurez-vous, c'est notre ministre du logement actuel.
00:39Vous n'avez pas remarqué que ça change beaucoup ces derniers temps ?
00:40Voilà, exactement. Pour l'instant il est toujours en poste et il pourrait bien donner son nom effectivement à un nouveau dispositif destiné à booster la construction de logement dans notre pays.
00:51Vous savez que cette construction est en berne depuis plusieurs mois, voire quelques années maintenant.
00:55Alors la semaine dernière, le Premier ministre a souhaité taper fort.
00:59Il a annoncé ce qu'il qualifie de plan le plus radical de ces dix dernières années avec un objectif très ambitieux qui est de construire 2 millions de logements d'ici à 2030 avec un rythme assez effréné puisqu'il prévoit 400 000 logements par an.
01:14Alors pour info, quand tout allait bien il y a quelques mois, on était sur un rythme de 300 000 logements par an.
01:19Donc on voit bien qu'il y a une vraie volonté d'accélération.
01:21Oui, 100 000 de plus par an, ça n'est pas une mince affaire. Alors qu'est-ce qui change concrètement dans ce plan de Jean-Brun ?
01:28Alors ce plan de Jean-Brun repose sur trois grands leviers.
01:31Le premier, c'est d'abord un soutien renforcé aux bailleurs sociaux qui est inscrit dans le budget 2026,
01:37qui on l'espère devrait être définitivement adopté courant février.
01:41Deuxième point, la mobilisation de l'épargne des Français pour relancer l'investissement local privé.
01:47Et enfin, un engagement politique fort sur la simplification des projets immobiliers avec l'idée de réduire les délais,
01:53réduire les démarches administratives, redonner de l'air aux élus locaux et aux acteurs du bâtiment.
01:58Il faut arrêter d'emmerder les Français, a même déclaré récemment le Premier ministre.
02:03Dans ce contexte alors, le nouveau dispositif fiscal, ce fameux Jean-Brun, il correspond à quoi précisément ?
02:10Alors ce nouveau dispositif, qu'on appelle aussi le nouveau statut du bailleur privé, est censé prendre le relais du Pinel.
02:16Vous vous en souvenez, le Pinel qui a pris fin fin 2024.
02:20L'objectif sur le papier est assez simple, c'est redonner aux particuliers d'investir dans le logement locatif de longue durée,
02:27aussi bien dans le neuf d'ailleurs que sur l'ancien et sur l'ensemble du territoire.
02:31La grande nouveauté, Jérôme, c'est qu'il combine deux mécanismes puissants, l'amortissement du bien immobilier, jusqu'à 80% de sa valeur,
02:38et la possibilité d'imputer cet amortissement sur votre revenu global et pas seulement sur les revenus locatifs.
02:45C'est ce qui est nouveau et inédit et fiscalement, ça devrait être très attractif, du moins sur le principe.
02:50À tel point que Sébastien Lecornu et le gouvernement parlent d'un dispositif bien plus puissant que le dispositif Pinel qui s'est arrêté fin 2024.
02:58En tout cas, dans le discours officiel, le ministre du Logement affirme que ce seul dispositif pourrait permettre de construire près de 50 000 logements supplémentaires par an.
03:08On a entendu d'ailleurs une formule très parlante de la part du gouvernement.
03:13Avec cette mesure, le logement serait passé de la salle des soins palliatifs à la salle de réveil.
03:20Une image médicale assez forte.
03:22En fait, les réactions des professionnels sont globalement positives, il faut le dire.
03:25Beaucoup saluent en tout cas un signal fort qui est envoyé aux investisseurs et aux acteurs du bâtiment.
03:31Néanmoins, comme toujours, Stéphane, il y a un mais.
03:34À la lecture de tous les commentaires des professionnels, il y a quelques réserves.
03:39Elles ne sont pas à négliger, Jérôme, ces réserves.
03:42Le dispositif est donc, vous l'avez dit, jugé intéressant, mais complexe, technique, parfois trop contraignant, notamment dans l'ancien.
03:48Dans l'ancien, par exemple, pour bénéficier de l'amortissement, il faudrait réaliser des travaux représentant au moins 30% du prix d'acquisition
03:55et atteindre un niveau de performance énergétique très élevé, souvent un DPE A ou B.
04:01Ce qui paraît extrêmement difficile.
04:03A ou B, dans l'ancien, ce sont des travaux colossaux.
04:06Colossaux, voilà.
04:07Ce sont effectivement des opérations lourdes, coûteuses et qui ne sont évidemment pas à la portée de tous les particuliers.
04:13Résultat, le dispositif risque de concerner surtout des investisseurs aguerris, très aguerris, capables de monter des dossiers complexes, très complexes.
04:21Et non, il ne concernerait donc pas le grand public.
04:23Donc finalement, on est loin d'un outil simple et massivement populaire.
04:28Voilà, c'est pour ça que beaucoup de professionnels parlent de demi-mesure.
04:31Le dispositif est jugé moins généreux que les versions initialement promises lors des débats parlementaires, d'ailleurs.
04:36Les taux d'amortissement ont même été revus à la baisse.
04:38Les seuils de travaux que j'ai évoqués, relevés.
04:40Et certaines restrictions demeurent comme l'impossibilité de louer un membre de sa famille ou l'exclusion des maisons individuelles.
04:47Tout cela, limite, vous l'aurez compris, Jérôme, mécaniquement, l'impact potentiel du Lebrun.
04:51Alors, depuis le temps, la semaine et vous-même, Stéphane Géteau, vous êtes un expert ou un observateur averti de l'immobilier du marché.
05:00Est-ce que, malgré tout, vous lui donnez une chance à ce dispositif pour changer la donne sur le marché du logement ?
05:05Donnant la chance au produit, comme on dit.
05:06Certes, on pense vraiment qu'il peut aider, oui, mais il ne réglera pas tout.
05:11Évidemment, le dispositif Jean-Brun est à levier parmi d'autres.
05:14Il peut relancer une partie de l'investissement locatif et c'est bien son but, notamment dans le LEF.
05:19Dans l'ancien, on l'a vu, c'est plus compliqué.
05:21Mais à lui seul, le dispositif ne suffira pas à combler le déficit structurel de logement.
05:26Parce qu'on le sait, Jérôme, on a déjà parlé ici à Icomimo.
05:29La crise est multifactorielle.
05:32Il y a le coût du foncier qui pose problème, les normes, on l'a vu, les délais, l'acceptabilité locale, le financement.
05:38Le gouvernement semble avoir compris tout ça, d'où ce plan de relance plus large.
05:43Alors, bonne nouvelle ou pas bonne nouvelle, Stéphane ?
05:45C'est une bonne nouvelle déjà sur le plan politique parce qu'on voit que le logement revient clairement sur le devant de la scène.
05:51Il revient au sommet de l'agenda et ça, tous les professionnels le réclamaient.
05:54C'est aussi un signe positif, justement, pour ces acteurs du bâtiment et de l'immobilier qui attendaient des décisions fortes.
06:01Ici ou même, sur votre plateau, régulièrement, des professionnels locaux de l'immobilier et du bâtiment ont réclamé de telles mesures.
06:07Pour les investisseurs, le dispositif Jambras peut être intéressant, mais il faudra être bien conseillé.
06:13D'où l'intérêt de regarder nos émissions, Jérôme.
06:16Et pour les ménages qui cherchent à se loger, par contre, les effets ne seront pas immédiats.
06:19Évidemment, construire plus, ça prend du temps.
06:21On est donc à un moment charnière.
06:23Soit ces mesures sont suivies d'ajustements et de simplifications.
06:27Et là, on peut espérer un vrai rebond.
06:28Soit elles restent trop techniques et l'impact, forcément, restera limité.
06:33Merci Stéphane pour ce décryptage clair du dispositif Jambras, donc du nom du ministre du Logement.
06:39Maintenant, vous le connaissez.
06:40On suivra évidemment ensemble tout ça de très près dans les prochains mois et dans de nouvelles rubriques.
06:46L'information continue sur Moselle TV.
06:51La rubrique Imo, en partenariat avec la semaine et la chaire RM.
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