00:00Hazine ve Maliye Bakanlığımızın iki gün önce yaptığı bir açıklamaya göre,
00:04Finansal İstikrar Komitesi'ndeki yaptığı açıklamalara göre,
00:08dar gelirli vatandaşın konut almada, konuta erişimde daha farklı bir modelle gidilerek
00:13kredi çekmenin yolunu daha da kolaylaştıracak bir modelin hazırlığı içerisinde olduklarını beyan ettiler.
00:20Dolayısıyla konut kredilerinin çok yüksek olduğu bir ortamda da böylesi güzel bir kampanya
00:25veya böylesi güzel bir uygulama gerçekten dar gelirli vatandaşı kira öder gibi ev sahibi edinmenin yolunu tamamen aşacak diye düşünüyoruz.
00:35Tabi burada bu süreçte faiz oranları piyasa koşullarına göre 3 civarında aylık konut kredisi faiz oranları.
00:43Bu haberi duyunca gayrimenkul konut sahipleri bir fırsatçılık modeline girmemesi gerekiyor.
00:48Çünkü burası hemen faizlerin aşağı inmesiyle, fiyatların yukarıya çıkmasıyla ilgili bir tepki oluşturmaması lazım.
00:56Tabi buna yönelik de bakanlığın ve diğer kurumların ciddi bir denetim mekanizması hızlı bir şekilde çalışıyor.
01:03İşte raiş bedelleriyle ilgili, real fiyatlarıyla ilgili, fiyat artışlarıyla ilgili bir düzenleme gibi birçok yerde bunun denetimi sağlanıyor.
01:10Buradaki beklenti şu, dar gelirli vatandaşın kira öder gibi burada gayrimenkul sahipliği olabilmesi yine kiralara da bu etki edecektir mutlaka.
01:23Çünkü gayrimenkuldeki arz noktası yukarı doğru çıktığı zaman, kalepi karşıladığı zaman ister istemez fiyatların da normal bir seyre doğru dönmesini etkileyecektir diye düşünüyoruz.
01:34Gün içerisinde yükselişlerle ilgili fiyatları yükselten gayrimenkul sahipleriyle ilgili çıkartlar geliyor.
01:42Tabi biz emlak danışmanları olarak fiyatı yükselten tarafın savunucusu değiliz asla.
01:47Biz real fiyat neyse piyasanın altında olmamak üzere gayrimenkulleri satış noktasında da kiralık noktasında da işimizi alıp bu şekilde biz ilk defasında gayrimenkul sahibiyle bir pazarlık yapıp sonra piyasaya çıkarıyoruz.
02:03Dolayısıyla fırsatçı diye tabir ettiğimiz ev sahiplerine buradan mesaj vermek istiyorum.
02:09Lütfen bu bir fırsata çevirecek ortam değil, bu hükümetimizin dar gelirli vatandaşa uygulayacağı güzel bir sistem.
02:17Lütfen orayı karışık bir hale getirmemelerini rica ediyoruz.
02:21Diğer taraftan tabi gayrimenkul sahiplerinin haricinde de kiracı veya alıcılar tarafında da çok da fiyatın aşağı çekilmesiyle ilgili bir uğraşın içerisine girmemesi lazım.
02:33Pirsa'daki real fiyat, adil olan fiyat neyse hem alıcı hem satıcı hem kiracı hem ev sahibi bu şekilde ilerlemesi gerekiyor diye düşünüyoruz.
02:42Hazine ve Maliye Bakanlığımızın bu açıklamasından sonraki süreçte tabi bu süreç tamamen olgunlaşacak ve detaylar yakın zamanda açıklanacak.
02:50Ama öngörülen sistem 1.20 oranında faiz oranıyla yine limiti 2 milyon olan konut kredilerinin limitinin artışı diğer taraftan da vadeyi uzatıp uzatıp taksitleri daha da düşük bir rakam üzerinden alıcılara sunması.
03:10Tabi bunun da devlet eliyle yapılması ciddi anlamda bir avantaj. İlk etapta daha önceki sistemde olduğu üzere devlet bankalarıyla bu yola çıkılacak diye düşünüyoruz.
03:21Sonraki dönemde de birkaç gün içerisinde tüm detaylar açıklanır. Yine 500 bin konut projesi yakın zamanda açıklandı.
03:29Ona da etki edecek. Onun da piyasaya bir tesiri olacaktır mutlaka.
03:33Çünkü orada arz noktasında sayıyı arttırıyor. Ama oradaki etki tabi kısa sürede olmayacak. Biraz daha orta ve uzun vadede olacak.
03:44Dolayısıyla bu bugün itibariyle veya dün itibariyle açıklanan bu sistem sanki piyasaya çok ciddi anlamda olumlu bir mesaj oluşturacak diye düşünüyoruz.
03:54Süreçtimal edilmezse gerçekten çok sayıda vatandaşımız bundan faydalanacaktır.
04:00Ama tabi bu fiyatların artışında o fırsatçı diye tabir ettiğimiz ev sahiplerini hareketlendirmesin.
04:08Çünkü ev sahiplerinin hareketlendirmesi her ne kadar da kredi faiz oranlarının düşse bile fiyatlara ulaşamadığı vakit
04:16yine gayrimenkul alıcıları özellikle dar gelirli vatandaşlar eve yine ulaşamayacaklar.
04:21Dolayısıyla buradaki dengenin de korunması devlet eliyle mutlaka olacaktır.
04:26Diğer taraftan tabi denetim çok önemli. Denetim yapılıyor.
04:30Denetimdeki oradaki cezai müehriler uygulanıyor.
04:34Ama biz emlak danışmanları olarak buradan şunu demek istiyoruz.
04:38Gayrimenkuldeki hareketler de serbest fiyasa ekonomisinin içerisinde değil de faiz fiyatının içerisine mutlaka konulmalı.
04:47En azından Türkiye'mizdeki bu gayrimenkul sektöründeki dalgalanmalar ve suistimaller geçene kadar 1-1,5-2 yıl bu şekilde gidilebilir diye düşünüyoruz.
04:57Tabi gayrimenkulün finansal olarak ülkemizde bir yatırım aracı olmasının en azından konut tarafındaki barınma ihtiyacını karşılayacak kişilerde yatırım aracından dışarı çıkarılması lazım diye düşünüyoruz.
05:10Tabi ki hazine ve maliye bakanlığımızdan, gelir dersi başkanlığımızdan biz randevu talep ettik.
05:14Çok yakın zamanda inşallah buna yönelik bir çalışma ve detayları öğrenmek için bir buluşma yapacağız inşallah.
05:20Türkiye'mizdeki konut kredilerinin düşmesi tabi ki düşme eğiliminde.
05:26Gün itibariyle Merkez Bankası'ndaki faiz oranının da aşağıya doğru inmesi oldu.
05:33Dolayısıyla önümüzdeki günlerde de her geçen gün faiz oranları düştükçe konut kredisi faiz oranları da her ay düşerek gidecek.
05:41Dolayısıyla burada biraz daha temkinli olmak lazım.
05:45Alıcılar almak istediği gayrimenkulü alabilirler bu dönemde.
05:49Satıcılar da fırsatçılar çevirmesinler.
05:51Çünkü önümüzdeki günlerde çok böyle büyük bir alıcı akımı olmayacak.
05:56Çünkü konut kredisini çeken kişiler biraz daha makul ölçülerde ayaklarını yorganlarına göre uzatacak ve barınma ihtiyacını karşılayacak kişiler olacaktır.
Yorumlar