00:00Ya empezaron los incrementos también en las administraciones.
00:03No es que estén atados por ley al aumento del salario mínimo,
00:06pero lo cierto, y hay que decirlo, es que gran parte de lo que recaudan es para vigilancia y para aseo.
00:11¿Es así o no, Juan David? Hagamos el ejercicio con calculadora en mano.
00:15Hola, ¿qué tal? Buenas noches.
00:16Efectivamente, entre el 60 y el 65% de los costos, o sea, de cada 100 pesos que uno paga en la administración,
00:24los conjuntos deben destinar entre 60 y 65 pesos para pagar eso.
00:28El personal de seguridad y el personal de limpieza, lo que representa que si aumenta el salario mínimo
00:34y esta gente gana más, es lógico que va a tener que destinar más recursos para poder pagar sus salarios y sus ingresos.
00:42Pero veamos entonces el siguiente ejemplo.
00:45Una familia que durante el año pasado pagaba 200 mil pesos de cuota de administración mes a mes,
00:51con este incremento del 23,7%, pues a partir del 2026 está pagando 247 mil 400 pesos.
01:00En Noticias de Residen hablamos con expertos y con la gente que ya se está viendo afectada por el incremento
01:05en sus cánones de precisamente administración y eso fue lo que nos contaron.
01:09Son cientos de familias a las que les están llegando estas cartas en las cuales se les informa que la administración
01:17este año subirá de precio al igual que el salario mínimo, o sea, 23,7%.
01:24Uno no tiene un salario tan alto y al subir ese porcentaje, pues lógicamente tocará dejar de utilizar otros gastos en la casa
01:31para poder pagar el canon de administración.
01:32Pagábamos 350 mil, 400 mil y ahora llegó a 650 mil, o sea, que es bastante fuerte el aumento.
01:39Gremios aseguran que esto se explica debido a la estructura de costos que tienen los conjuntos residenciales,
01:45pues la mayor parte de sus recursos se van para pagar seguridad y limpieza.
01:50Los costos asociados a vigilancia y aseo son uno de los rubros que más pesan en las copropiedades.
01:56Estamos hablando entre el 60 al 65% del peso de todo el presupuesto de la copropiedad.
02:05La recomendación sería que operara de manera automática, digamos, el incremento del salario mínimo a la despesa común
02:11y si bien es cierto, ya se evidencia que es un aumento muy alto o que no corresponde, digamos,
02:16a ese presupuesto que se va a presentar y se va a someter a decisión de la asamblea,
02:21pues la asamblea podría modificarlo.
02:23Es de mencionar que es la misma superintendencia de vigilancia entidad del gobierno
02:28la que determina los valores de las tarifas de seguridad que se les cobra a los conjuntos residenciales
02:33y que estas están expresadas en salarios mínimos.
02:37Para cambiar esta norma se necesita una ley en el Congreso.
02:41Fregadísimo, Juan David, eso es lo que tiene que ver con la administración de los edificios,
02:45pero ahora hablemos para los oyentes de la FM y Noticias RCN de la preocupación que hay
02:50por los precios de la vivienda de interés social que también están ligados al incremento del salario mínimo.
02:56Con este panorama, cada vez diría uno, Juan David, será más difícil que una familia de clase media baja
03:02acceda a tener casa propia.
03:05¿Qué le dicen desde el sector?
03:07José Manuel, pues el problema es que como estos precios de vivienda de interés social
03:10están estipulados en salarios mínimos, 150 salarios mínimos para las ciudades de más de un millón de habitantes,
03:16pues cada vez que se aumenta el salario van a aumentar más, pero veamos entonces un ejemplo
03:19de cómo fue ese cambio entre el 2025 y el 2026.
03:23En el 2025 el precio de una vivienda de interés social era de 213,5 millones de pesos
03:29y ahora con el incremento del 23% quedó en 262,6 millones de pesos.
03:35¿Qué implicaciones tiene esto?
03:36Que la gente y las familias van a tener que sacar más recursos, ya sea ahorrados
03:40o de su trabajo para poder intentar pagar la cuota inicial.
03:43Este es el proyecto de decreto por medio del cual el gobierno busca establecer límites
03:49y desindexar los precios de las viviendas de interés social del salario mínimo.
03:53Esta medida es un control de precios que acaba la estructura financiera del sector,
03:58que altera el negocio, que hace mucho más probable tener pérdidas en proyectos de interés social.
04:04Teniendo en cuenta que los precios de vivienda están especificados en salarios mínimos,
04:08el incremento del mismo ha hecho que para las familias cada vez sea más difícil pagar sus cuotas iniciales.
04:14El desistimiento porque no me impacta tanto en mis finanzas, en lo que yo ya tenía proyectado,
04:20planeado pagar y pues ya no podría cubrir de más.
04:24Hoy en día los precios de la vivienda BIS en ciudades con más de un millón de habitantes
04:28no pueden superar los 150 salarios mínimos,
04:31mientras que en ciudades pequeñas es de apenas 135 salarios mínimos.
04:35El proyecto del gobierno busca que todas las viviendas de interés social en el país valgan 135 salarios mínimos.
