00:00Este jueves 8 de enero, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística,
00:05DAÑE, reveló el Índice de Precios al Consumidor, IPCE, con el que se calcularán varios incrementos,
00:12entre ellos, el canon de arrendamiento de vivienda urbana.
00:16Según el reporte oficial, la inflación cerró 2025 en 5,10%,
00:22una cifra ligeramente menor a la de 2024, cuando fue del 5,20%,
00:28y también inferior al dato de noviembre de 2025, 5,3%.
00:34Este es el IPC que define el aumento de los arriendos en 2026.
00:39El DAÑE confirmó que el IPC tuvo una variación mensual de 0,27% en diciembre,
00:45lo que llevó el acumulado anual a 5,10%.
00:49Este dato es clave porque, según la ley 820 de 2003,
00:54ese porcentaje se convierte en el tope máximo legal para el aumento de los arriendos de vivienda urbana en 2026.
01:01La norma es clara, pues los arrendadores solo pueden ajustar el canon,
01:06hasta un monto igual al IPC del año anterior,
01:08y únicamente cuando hayan transcurrido 12 meses desde el último incremento.
01:13Es decir, el aumento no es automático en enero, sino cuando se cumple el año del contrato.
01:1912 meses.
01:21Además, la ley establece que el incremento no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble,
01:27aunque arrendador e inquilinos sí pueden acordar un aumento menor o incluso no hacer ajuste.
01:33¿Cuánto subirán los arriendos y otros cobros en 2026?
01:37Con un IPC de 5,10%,
01:40ese será el aumento máximo permitido para los arriendos en 2026.
01:44El propietario no puede cobrar más, aunque sí puede aplicar un incremento inferior.
01:50Por ejemplo, en un arriendo de un millón de pesos,
01:54el aumento máximo sería de 51 mil pesos,
01:57para un nuevo canon de un millón 51 mil pesos.
02:01Este IPC también servirá como referencia para otros cobros que no dependen del salario mínimo.
02:06¡Gracias!
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