- 59 phút trước
Danh mục
✨
Mọi ngườiPhụ đề
00:00:00Xin chào các bạn tôi là thạc sĩ luật sư Đỗ Đăng Khoa hôm nay rất vui được chia sẻ với các bạn là
00:00:08cha mẹ mà cho đất cho nhà cho con thì cần những cái điều lưu ý gì vâng thời gian qua thì tôi nhận
00:00:17được rất là nhiều các cái câu hỏi thông qua bình luận rồi là trực tiếp đó là cha mẹ mà cho con nhà
00:00:25đất thì nên để lại theo hình thức là thừa kế hay là tặng cho rồi cha mẹ mà cho con đất thì có cần phải
00:00:34có chữ ký của những tất cả những cái người con trong gia đình không thủ tục tặng cho nhà đất cho con thì
00:00:42như thế nào rồi là tặng cho đất cho con thì có phải mất tiền không phải nộp những cái thuế lệ phí gì rồi
00:00:51pháp lý còn có câu hỏi là đã cho con nhà đất rồi thì bây giờ có đòi lại được không rồi tóm lại là rất
00:00:59là nhiều câu hỏi và ngày hôm nay thì tôi sẽ giải đáp cho các bạn thấu tình đạt lý vâng ngoài ra thì ở cuối
00:01:08chương trình như thường lệ thì tôi sẽ chia sẻ và trả lời một số những cái câu hỏi cho các bạn về pháp lý
00:01:15bây giờ nói chung vâng thì bây giờ đi vào cái câu hỏi đầu tiên mà tôi nghĩ là rất quan trọng và cũng
00:01:25rất là hay bởi vì trên thực tế thì thời gian qua thì tôi cũng tư vấn cho rất là nhiều người và cũng
00:01:32giải quyết tranh chấp cho nhiều người nhưng mà không hiểu rõ về cái chỗ này đó là cho con nhà đất thì
00:01:39để lại theo hình thức là thừa kế hay là tặng cho thì để mà biết được là nên sử dụng cái hình thức
00:01:47nào thì đầu tiên chúng ta phải hiểu cái bản chất pháp lý của để lại thừa kế và tặng cho thì nó có cái giống
00:01:55nhau và có khác nhau cái điều gì vâng thì theo quy định của bộ luật dân sự điều 611 thì có quy định như sau
00:02:04thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết điều 614 thì quy định là thời điểm phát sinh
00:02:13quyền và nghĩa vụ của người thừa kế thì kể từ thời điểm mở thừa kế những người thừa kế có quyền và
00:02:20nghĩa vụ tài sản do người chết để lại thì đó là quy định pháp luật về thừa kế tài sản nói chung thì
00:02:28có nhà đất theo quy định của bộ luật dân sự thì với cái quy định này nói một cách dễ hiểu thì nếu để
00:02:38lại bố mẹ để lại nhà đất cho con theo hình thức là thừa kế thì cái quyền sở hữu nhà đất đó chỉ chuyển
00:02:47giao cho các con khi mà bố mẹ chết nói tóm lại là khi nào bố mẹ chết thì tài sản nhà đất của bố mẹ lúc
00:02:55mới chuyển giao cho con cái còn cái lúc mà bố mẹ còn sống thì cho dù là bố mẹ có lập di trúc cho con
00:03:04cái nhà hoặc là quyền sử dụng đất thì lúc đó cái tài sản đó khi mà bố mẹ còn sống thì nó vẫn thuộc cái
00:03:15quyền sở hữu quyền sử dụng của bố mẹ chứ chưa chuyển giao cho con tóm lại là nếu để lại thừa kế thì
00:03:22nói một cách dân gian là bao giờ tao chết thì chúng mày mới được hưởng đó thì đấy là cái bản chất của
00:03:30cái việc mà cho con nhà đất theo cái hình thức là để lại thừa kế còn đối với cả hình thức tặng cho nhà
00:03:40hoặc là quyền sử dụng đất thì luật đất đai tại Điều 95 quy định như sau đăng ký đất đai nhà ở tài
00:03:47sản gắn liền với đất thì là bắt buộc người sử dụng đất phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản
00:03:55khác gắn liền với đất và việc đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất thì có hiệu lực kể từ thời
00:04:03điểm đăng ký vào sổ địa chính như vậy thì đối với cả hình thức tặng cho nhà đất thì sau khi bố mẹ
00:04:11ký kết cái hợp đồng tặng cho và người con đi đăng ký đất đai đối với cái thửa đất hay là cái căn
00:04:20nhà đó thì tại cái thời điểm mà người con đăng ký đăng bộ hay nói hiểu cách đơn giản là đăng bộ sang tên
00:04:27thì nhà đất nó đã thuộc cái quyền sở hữu sử dụng của con rồi đó như vậy thì nếu mà hình thức tặng cho
00:04:37thì cứ tặng cho xong đăng ký xong sang tên cho con xong thì coi như là bố mẹ hết quyền để cho dù
00:04:44là bố mẹ còn sống thì lúc này nhà đất nó cũng thuộc về con rồi và đương nhiên rồi ở phần trước thì
00:04:53có một cái câu hỏi là bố mẹ tặng cho con rồi nhà đất rồi thì có đòi lại được không thì tôi khẳng định
00:05:00cho các bạn là về pháp lý là không đòi lại được bởi vì về pháp lý khi mà đã tặng ký hợp đồng tặng
00:05:07cho đã đăng ký sang tên con thì nó là của nó đấy cho nên là trên thực tế thì đã có những cái gia đình
00:05:16tôi đã từng có khách hàng mà tới cầu cứu kêu tham với tôi rằng là tôi có nói là tôi có căn nhà này thì
00:05:27tôi sống thì tôi ở và tôi chết thì tôi cho cho chúng nó thế mà không biết tại sao thì nó dẫn tôi ra
00:05:34nó bảo tôi là ký vào giấy tờ thì tôi cũng ký vào giấy tờ rồi cuối cùng nó sang tên sổ đỏ cho nó rồi
00:05:40bây giờ nó đi nó làm ăn rồi nó thấm cầm cố ngân hàng bây giờ nó không trả được nợ và ngân hàng người
00:05:46đã tới người ta phát phát mại cái nhà mà tôi chỉ có một cái nhà duy nhất thôi bây giờ tôi không còn cái chỗ
00:05:53nhà tôi ở nữa thì bây giờ làm thế nào thì luật sư có tư vấn cho tôi làm thế nào mà đòi lại cái nhà không
00:06:00chứ tôi thì tôi ý định của tôi là chết thì tôi mới cho chứ tôi có một cái nhà sống thì tôi phải ở chứ
00:06:06chứ bây giờ nó bảo là bây giờ ngân hàng tịch thu thì phải đi ở nhà trọ nhà thuê thì đời tôi già rồi
00:06:14thế này mà bây giờ đi ở nhà trọ nhà thuê có mười mấy mét vuông thì sao mà tôi chịu nổi đấy thì với cái
00:06:20trường hợp như thế thì thật sự là luật sư cũng bó tay luôn ấy bởi vì nhà đất đã tặng cho đã sang tên cho
00:06:26con rồi bây giờ nó vay vốn ngân hàng nó lại ký hợp đồng thế chấp rồi thì nó không trả được nợ thì
00:06:32hợp đồng thế chấp rồi thì ngân hàng người ta có quyền người ta phát mại người ta tịch thu với nhà
00:06:37đất đấy thế thì đó là cái trường hợp và thực tế mà khách hàng của tôi thì đã phải coi như là ra đường vì
00:06:44có một mỗi một căn nhà mà chả hiểu là nói là cho nó chết thì mới cho mà nó bảo ký giấy tờ để
00:06:51cuối cùng là đến lúc là mất nhà mất đất đấy cái gì trong trường hợp này thì giả sử như là ông bố bà
00:06:59mẹ đó nếu mà ký cái gì chút thôi ký gì chút thôi lập gì chút là chết với cho con thì đương nhiên là
00:07:06nó không phải là nhà đất của nó và lúc đó thì đương nhiên nó không thể thế chấp ngân hàng được đúng không ạ
00:07:12và như vậy thì là an toàn đúng vậy như vậy thì qua cái phần này thì các bạn hiểu rõ được một cái
00:07:19mấu chốt điểm mấu chốt khác biệt giữa cho theo hình thức là để lại thừa kế thì chỉ khi nào chết thì
00:07:28nó mới chuyển giao cái quyền sở hữu quyền sử dụng nhà đất còn nếu mà ký hợp đồng tặng cho thì sau
00:07:35khi ký hợp đồng tặng cho nó làm thủ tục đó là nhà đất đã chuyển sang nó rồi thì đấy là một cái kinh nghiệm
00:07:41là cái pháp lý mà mọi người cần hiểu ấy như vậy thì cũng tùy từng từng gia đình chúng họ tùy từng
00:07:49hàn cảnh mà chúng ta xác định xem là nên để lại di trúc để lại thừa kế theo pháp luật hay là tặng cho
00:07:59luôn đúng không ạ Ví dụ như là theo tôi thì nếu mà nhiều nhà đất thì có thể là cho mỗi đứa cái lúc
00:08:07còn mình giữ lại một hai cái nhà một hai mảnh đất để mình dưỡng già đúng không ạ Còn nếu mà có một
00:08:14căn nhà duy nhất thì thì nên để lại di trúc thôi cho theo kiểu di trúc thừa kế thôi chứ đừng tặng cho
00:08:23mà lại giống như cái trường hợp khách hàng của tôi vâng thì cái phần này các bạn đã hiểu chưa ạ Nếu mà bạn nào
00:08:31thấy thấy hiểu thấy hay thì vui lòng để lại bình luận để cho tôi được biết ạ ừ ừ ạ Vâng xin chào
00:08:45ừ ừ Mai Thị Anh Mai Thị Anh cũng là gương mặt thân quen
00:08:51ở Nguyễn Thế Ngữ là xin chào Nguyễn Thế Ngữ cũng là gương mặt thân thân quen
00:08:57Vâng thì bạn Phạm Lợi thì cũng đã đặt câu hỏi rồi bạn nào có câu hỏi thì cứ đặt câu hỏi tí nữa
00:09:08tôi sẽ ưu tiên trả lời cho những bạn đặt câu hỏi trước những bạn đặt câu hỏi sau thì nhiều khi là hết giờ
00:09:17có câu hỏi tôi không trả lời được ừ ừ Ừ anh văn thì tiếp theo thì à à à ừ ừ à à à à à à ừ ừ ừ ừ
00:09:41vâng chào bạn Vũ Đình Hợp Vũ Đình Hợp chắc là bạn mới hôm nay mới tham gia và tôi tiếp tục nhé rồi
00:09:58vâng thì đó là cái phần thứ nhất thì chúng ta đã phân biệt được thế nào là cho con nhà
00:10:08theo cái hình thức để lại thừa kế và cho con nhà đất theo hình thức tặng cho và bản chất pháp lý
00:10:14của hai trường hợp này là khác nhau bây giờ thì chúng ta đi tiếp sang cái nội dung thứ hai đó là
00:10:20điều kiện được gọi là tặng cho thì nó cũng phải có điều kiện hay nói cách khác là điều kiện để thực
00:10:28hiện cái việc mà tặng cho nhà đất cho con thì cái điều kiện đầu tiên theo điều 188 luật đất đai thì
00:10:36bố mẹ mà muốn tặng cho con nhà đất thì cũng phải đáp ứng cái điều kiện sau thứ nhất số một đó là phải
00:10:42có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở hay là gọi tắt dân gian cho nó dễ hiểu đó
00:10:49là phải có sổ đỏ đấy muốn thực hiện được thủ tục tặng cho thì đầu tiên là phải có sổ đỏ và kèm theo
00:10:57cái điều kiện phụ khác đó là thứ hai đó là đất không không có tranh chấp kiện tụng gì thứ ba đó là
00:11:04không phải gọi là không thuộc cái diện mà đã có quyết định khi hành án thứ tư đó là còn thời hạn
00:11:12sử dụng đất thì với bốn cái điều kiện này thì mới thực hiện được cái thủ tục tặng cho thì có hai cái
00:11:18điều kiện là quan trọng đó là thứ nhất là phải có sổ đỏ thứ hai là phải kiểm tra sổ đỏ xem ở trong
00:11:25đó là còn thời hạn sử dụng đất không đặc biệt là đối với cả đất nông nghiệp nói chung bao gồm đất
00:11:33trồng cây hàng năm trồng cây lâu năm hay là đất nuôi trồng thủy sản hay là đất vườn rồi đất rừng
00:11:41sản xuất nói chung thì tất cả những cái loại đất nông nghiệp đó thì nó đều có thời hạn sử dụng đất được
00:11:46ghi trong sổ đỏ cho nên là các bạn trước khi mà muốn tặng cho thì nên là phải mang cái sổ đỏ ra kiểm tra
00:11:52nó còn thời hạn sử dụng đất không có rất nhiều người thì có sổ đỏ nhưng mà cất ở trong kép hai ba
00:11:59chục năm không có xem đấy rất rất là kỹ ngọn vì sổ đỏ nó rất là quý đấy nhưng mà đến lúc lôi ra thì nó
00:12:07hết thời hạn sử dụng rồi thì trong trường hợp này mà muốn thực hiện thủ tục tặng cho phải đi làm cái
00:12:13thời hạn sử dụng là đăng ký gọi là gia hạn cái thời hạn sử dụng đất thì rất nhiều người là được cấp
00:12:22sổ từ những cái năm 90 mà 20 năm thì bây giờ hết thời hạn rồi hoặc là thậm chí năm 2000 thì mà cấp
00:12:31đến bây giờ có khi cấp 20 năm là hết thời hạn rồi đấy thì phải kiểm tra lại sổ đỏ thì đặc biệt là đối
00:12:37với công nghiệp thì rất là nhiều người bị vướng cái chỗ này còn đối với đất ở thì thời hạn sử dụng lâu
00:12:43dài rồi cho nên là yên tâm là lúc nào cũng còn thời hạn hết rồi đối với cả điều kiện gọi là nhận tặng
00:12:51cho của con thì nói chung thì đối với nhận thì nó rất là dễ đúng không ạ thì hầu như là ai cũng nhận được
00:12:59hết thế Tuy nhiên thì điều 191 thì luật đất đai có quy định là những trường hợp không nhận
00:13:06không được nhận chuyển nhượng nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì có quy định như sau hộ gia đình cá
00:13:13nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng nhận tặng cho quyền sử dụng
00:13:19đất trồng lúa có nghĩa là gì riêng đối với đất mà đất trồng lúa thì giả sử như là ông bà A mà có hai
00:13:32con một người là ở quê làm làm nông dân đấy còn một người thì làm cán bộ công chức ra thành phố
00:13:40làm việc thì trong trường hợp này ông A và B nếu muốn tặng cho đất cho con thì phải tặng cho cái
00:13:47thằng con mà nó đang làm nông nghiệp ở nhà thì mới được nhận cái đất gọi là đất đất lúa đấy còn cái đứa
00:13:55không làm cán bộ công chức mà ở thành phố thì không đủ cái điều kiện là trực tiếp sản xuất đất
00:14:01nông nghiệp thì bố mẹ có muốn cho cái thằng cán bộ ở ngoài thành phố đất trồng lúa cũng không cho được
00:14:07để vì không đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng đấy thì cái này là luật cũng quy định để cho nên là
00:14:14riêng tặng cho đất lúa là chỉ tặng cho những người mà gọi là trực tiếp sản xuất nông nghiệp mình hiểu
00:14:21lúc nào là nông dân đúng không rồi thứ hai đó là hộ gia đình cá nhân không được chuyển nhượng nhận tặng
00:14:30cho đất ở nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ trong khu vực bảo vệ nghiêm ngặt ở khu vực phục
00:14:39hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc là rừng đặc dụng
00:14:45phòng thì đấy là quy định pháp luật thì còn nói một cách dễ hiểu thì đối với cả đất rừng đặc dụng
00:14:53rừng phòng hộ thì cũng chỉ tặng cho hoặc tức là tức là những cái người mà nhận tặng cho những người
00:15:01con đấy mà muốn nhận thì cũng phải ở trong cái khu vực rừng phòng hộ rừng đặc dụng đấy tức là có
00:15:08phòng hộ hay là thường chú ở đây đấy hiểu cách nôn na là như thế còn những ông ở thành phố thì cũng
00:15:15sẽ không được nhận cái đất mà nó nằm ở trong cái khu vực là bảo vệ nghiêm ngặt phân phu hoặc là phục
00:15:23hồi sinh thái rừng đặc dụng đấy đúng không ạ như vậy thì nhìn chung thì chúng ta thấy được là hầu hết thì
00:15:31đối với các trường hợp các con thì đều được nhận cái quyền sử dụng đất trừ hai cái trường hợp mà tôi vừa
00:15:37gặp lại trên vâng phần này các bạn thấy hiểu không hay không có vẻ là bắt đầu cũng khó khó rồi đúng không
00:15:48các bạn nào thấy hay thấy hiểu thì vui lòng để lại bình luận
00:15:53Ừ vâng Cảm ơn bạn à à có nhiều bạn gửi lời cảm ơn có gửi
00:16:01bạn Phạm Kim Cảm ơn Vâng Cảm ơn những cái lời chia sẻ rồi lời chúc tốt đẹp của các bạn
00:16:12hôm nay thấy có vẻ cũng rất là nhiều bạn đã hỏi
00:16:23bạn Ngô Thị Thanh có hỏi là cho em hỏi cuốn cẩm nam mua bán nhà đất bao nhiêu vậy
00:16:36vâng đây là cuốn cẩm nam mua bán nhà và cuốn cẩm nam mua bán đất là sách do tôi viết
00:16:48nói chung là với hai cuốn sách này thì bạn có thể là không cần phải quan tâm tới giá tại vì là nó
00:16:54quá rẻ so với giá trị của nó chỉ bằng một cái bữa bạn một buổi bạn mời bạn đi uống cà phê là bạn
00:17:01có thể là sở hữu được hai cuốn sách này rồi mà hai cuốn sách này cẩm nam mua bán nhà cẩm nam mua bán
00:17:08đất này thì nó có cái giá trị nó bảo vệ cho cái tài sản nhà đất hàng tỷ đồng của bạn nên là bạn không
00:17:16nên không cần phải quan tâm tới giá thì nếu mà bạn muốn đăng ký thì ở trong cái phần mô tả video thì
00:17:25có đường link đăng ký hoặc là ở cái phần bình luận thì cũng có đường link đăng ký bạn vào đấy bạn
00:17:33đăng ký thì nhà sách Tiki sẽ chuyển tới tận tay bạn bất kể bạn ở đâu thì nhà sách Tiki sẽ có người
00:17:40đưa tới cho bạn hả Vâng thì có nhiều bạn thì cũng đã để lại những cái câu hỏi rồi nhưng mà chắc thì để
00:17:50tôi chia sẻ tiếp sau đó thì tôi sẽ trả lời câu hỏi cho các bạn ạ ừ ừ ừ ừ ở phần tiếp theo thì đó là
00:18:04tôi chia sẻ cho các bạn về cái thủ tục tặng cho tặng cho nhà đất nói chung hay là tặng cho quyền sử
00:18:13đất đai thì cũng vậy luật thì quy định chung thì theo điều 167 luật đất đai thì có quy định như sau
00:18:22hợp đồng chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì phải được công
00:18:32chứng chứng thực trừ trường hợp là kinh doanh bất động sản thì như vậy đó đó là về cái quy định bắt buộc tức
00:18:42bắt buộc đồng tặng cho thì buộc phải là công chứng thì nó mới có giá trị đấy thì cái điều này nó trên
00:18:49thực tế có rất nhiều người bố mẹ là không nóng được cái chỗ này và đặc biệt theo văn hóa của gia đình
00:18:55Việt Nam thì có rất nhiều gia đình là cái việc mà tặng cho nhà đất thì thường là nhân và cái dịp rỗ đúng
00:19:03ạ hoặc là cái ngày xu hợp của gia đình thì bố mẹ coi như là tiệc tùng xong thì gọi các con lại và nói là
00:19:11người ta cho thằng cả thì cái nhà với cả cái sân cho thằng út thì cái mảnh vườn đằng sau thì còn cho
00:19:19mấy đứa con gái là cái thửa ruộng đấy thì nghĩ là tuyên bố long trọng như thế và ba mặt một lời các
00:19:26con đều biết rồi như vậy thì coi như là xong nhưng mà rất là nhiều gia đình là tuyên bố như thế tưởng là
00:19:33mà đến lúc bố mẹ chết đi thì cái thằng út thì nó bảo là làm gì có cái chuyện bất công như thế ông
00:19:41cả ông có đóng góp được gì đâu mà ông lại được cả cái nhà lại cả cái sân cả cái mặt tiền đường còn tôi
00:19:47thì có mỗi cái mảnh vườn đằng sau lối đi thì nhỏ thì không đồng ý lúc này bắt đầu anh em bắt đầu là
00:19:54cãi nhau kiện tụng đấy thì trong trường hợp này mà bố mẹ cũng chỉ là cho miệng như thế thôi thì lúc
00:20:02này là coi như là chưa có hoàn thành cái việc là tặng cho theo quy định là phải hợp đồng cung chứng
00:20:09phải sang tên thế thì kiện tụng ra thì chia thừa kế chia thừa kế thì lúc này là cũng không có di trúc cho
00:20:16nên sẽ chia thừa kế theo pháp luật mà chia thừa kế theo pháp luật thì lúc này là về nguyên tắc là lại
00:20:22chia đều chia đều thì là cho hai anh em dai thì cái cô con gái cô bảo là đất ruộng thì cũng chả có
00:20:29cái giá trị gì nên là về cô ấy cũng phải chia cái đất thổ cư đấy là anh em là xào xáo kiện tụng thì
00:20:38rất nhiều gia đình đã bị dính như vậy rồi cho nên là có lời khuyên với các bạn là luật quy định là nếu
00:20:44mà tặng cho thì phải thực hiện hợp đồng ký hợp đồng công chứng cho nó rõ ràng bố mẹ muốn cho lúc sống để cho
00:20:51nó chia luôn để sau này chết chứ nó không đánh nhau thì là đi ra công chứng tách thửa tặng cho cho nó
00:20:58rõ ràng đó thế thì việc công chứng thì ở văn phòng công chứng thì hầu hết các tỉnh thành huyện Lị bây giờ
00:21:06đều có văn phòng công chứng thì các bạn ra văn phòng công chứng thì là thuận lợi nhất người ta có mẫu rồi
00:21:11mình chỉ cần nói là làm hợp đồng tặng cho thì là phòng công chứng họ làm cho thôi còn là một số những cái
00:21:18tặng mà nếu có ở vùng sâu vùng xa chưa có văn phòng công chứng thì có thể thực hiện cái thủ tục
00:21:25chứng thực cái hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể là có nhà cùng tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất
00:21:34thì cái thủ tục mà xã người ta xác nhận thì pháp luật quy định nó là chứng thực thế thì hai cái từ nó khác
00:21:44đó công chứng thì có nghĩa là văn phòng công chứng họ là còn chứng thực là Ủy ban nhân dân xã họ là đấy
00:21:51cho nên là ở đâu mà chưa có văn phòng công chứng thì các bạn cứ ra Ủy ban nhân dân xã nhờ chứng thực
00:21:58cái hợp đồng tặng cho thì đó là cái quy định bắt buộc về mặt thủ tục vâng thì tiếp theo sau khi mà công
00:22:09chứng thực quyền sử dụng đất rồi thì đối với cái việc công chứng hoặc là đi chứng thực thì hồ sơ
00:22:17kèm theo thì bước một là chúng ta thực hiện thì nó cũng đơn giản thôi thì thứ nhất như tôi nói rồi
00:22:22thứ nhất là phải có sổ đỏ thứ hai đó là hợp đồng đúng không ạ thứ hai là chuẩn bị những cái giấy tờ
00:22:31văn phòng ví dụ như bây giờ là căn cước công dân để giấy khai sinh nếu mà tài sản của hai vợ chồng thì
00:22:39là có chứng minh là có đăng ký kết hôn còn nếu như là vợ chồng ví dụ như là đã chia tay hay là thậm
00:22:50chí có nhiều nhiều người bây giờ là có có con nhưng mà không có chồng thì có giấy chứng nhận là độc thân
00:22:57chứng thì một số những cái giấy tờ như thế thì tùy từng trường hợp thì chúng ta sẽ ra văn phòng công
00:23:03chứng hoặc là tới Ủy ban nhân dân chứng thực với một số những cái giấy tờ hồ sơ như vậy và bước hai sau
00:23:09khi công chứng chứng thực hợp đồng rồi thì đó là cái bước là nộp hồ sơ để đăng ký sang tên nhà đất cho
00:23:17con thì đối với cả cái cái bước này thì các bạn cần chuẩn bị mấy cái hồ sơ như sau thứ nhất đó là
00:23:26số đỏ thì đương nhiên là phải có rồi đúng không thứ hai đó là cái hợp đồng tặng cho nhà đất đã được
00:23:32công chứng chứng thực thứ ba đó là gì đó là cái đơn đăng ký biến động ở đất đai khi mà đăng ký sang tên
00:23:42cho con thì phải có cái đơn đăng ký biến động đất đai thứ tư đó là cái tờ khai về lệ phí trước bạn thứ
00:23:50là tờ khai về gọi là tờ khai về thuế thu nhập cá nhân nó thì đó cần mấy cái giấy tờ mà chúng ta cần
00:23:57là và bây giờ thì để cho các bạn nó dễ gọi là cầm tay chỉ việc các bạn thì tôi sẽ hướng dẫn các bạn
00:24:05để vào để tải những cái mẫu theo quy định của pháp luật mà tôi vừa chia sẻ
00:24:10vâng có một số bạn thì đang xem ở Facebook cho nên là tôi sẽ hướng dẫn các bạn luôn thì đối với các
00:24:22bạn mà đang xem ở Facebook thì đầu tiên là các bạn cần phải vào YouTube vào kênh YouTube
00:24:27luật sư Đỗ Đăng Khoa thì các bạn vào kênh YouTube luật sư Đỗ Đăng Khoa sau đó thì các
00:24:44bạn vào sự kiện phát trực tiếp vâng và trong cái sự kiện phát trực tiếp thì có rất nhiều các cái video
00:24:53phát trực tiếp thì đây ngày hôm nay thì chúng ta đang có cái video phát trực tiếp là lưu ý khi sang tên
00:25:03nhà đất cho con các bạn bấm vào còn bạn nào thì các bạn chỉ cần bấm vào cái phần ở dưới dưới cái tiêu
00:25:14đề nó có chữ xem thêm vào để mà mình xem mô tả video thì đây nó có cái đường link đường link là với cái
00:25:23tiêu đề là lưu ý sang tên nhà đất cho con mới nhất năm 2024 tại cái trang website của luật sư
00:25:30bất động sản.vn này các bạn bấm vào chữ xem thêm thì nó sẽ hiện ra ở phần mô tả video bạn vào đây
00:25:39và nó ra cái bài viết về cái chủ đề ngày hôm nay tại trang website luật sư bất động sản thì toàn bộ
00:25:50cái bài viết này thì tôi đã trích dẫn đầy đủ các cái quy định pháp luật mà trong cái chương trình này
00:25:56tôi đã tôi chia sẻ cho các bạn nói chung là tôi là luật sư cho nên là nói có sách mách có chứng nó
00:26:02phải chính xác 100 phần trăm các quy định của pháp luật để cho các bạn khỏi phải ghi chép các bạn nghe xong
00:26:09các bạn vào cái bài viết này các bạn xem thì các bạn nhớ lại các bạn không cần phải ghi chép nữa
00:26:15các bạn hiểu rồi đó thì ở cái phần mục dưới cùng này thì có đây có đơn đề nghị đăng ký biến động đất
00:26:25ai này theo mẫu số 09 rồi có tờ khai lệ phí trước bạn có tờ khai thuế thu nhập cá nhân này thì các bạn chỉ
00:26:34bấm vào các cái mẫu này thì nó sẽ hiện ra cái cái file mẫu này tôi lấy ví dụ trước là bạn bấm vào cái
00:26:42đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai à Ừ đấy các bạn nhìn thấy đơn đăng ký biến động đất đai chưa
00:26:52Ừ thì đây là cái mẫu đơn đăng ký biến động đất đai thì mẫu này là mẫu của nhà nước ban hành cho nên
00:27:00người ta bắt buộc phải điền vào cho nó đúng mẫu đúng ạ thì đầu tiên là phần kính gửi kính gửi thì kính
00:27:07gửi cái việc đăng ký này thì các bạn sẽ đọc hết tất cả các cái mục các cái mục ở đây các bạn đọc từ
00:27:16đầu đến cuối đọc hiểu đã xong rồi hãng điền chứ đừng có điền ngay điền ngay rồi nó lại nhầm đọc hiểu
00:27:23thì đối với cái phần mà của người đăng ký thì chỉ ghi ở cái phần 1 này thôi còn cái phần 2 là xác
00:27:32nhận của Ủy ban nhân dân xã với cả ý kiến cơ quan đăng ký đất đai kiến tài nguyên môi trường là chúng
00:27:38ta bỏ chống còn cái mục dưới cùng chú ý để chữ nhỏ li ti này là người ta hướng dẫn mình để mình
00:27:46hãng điền cái cái đơn đăng ký này cho nó chính xác cho nên mình hãy đọc hết cái hướng dẫn đọc đi
00:27:53đọc lại đọc đi đọc lại một hai lần mình hiểu hết rồi thì mình hãng điền còn làm thế nào lấy được
00:28:00cái mẫu này thì ở khi các bạn vào cái link này thì nó có cái mũi tên tải cái file này thì các bạn tải
00:28:07về các bạn in ra đúng không ạ Nếu mà các anh chị nào mà lớn tuổi thì có thể nhờ con cháu nó vào cái
00:28:15tải về rồi nó tải về nó in ra hoặc là chúng ta tải xuống ra nhờ phòng gọi là văn phòng photo hoặc là
00:28:23con cháu nó đi làm nó in cho vâng thì đấy là tôi đã hướng dẫn và cung cấp cho bạn các cái mẫu đơn đăng
00:28:31ký rất là chi tiết rồi tương tự như vậy thì các bạn có thể tải cái mẫu tiếp theo đó là tờ khai lệ phí
00:28:43thuế thu nhập cá nhân để bấm vào link là nó ra mẫu ạ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ
00:29:13các cái mẫu về đơn đăng ký biến động đất đai rồi tờ khai về lệ phí trước bạn và tờ khai thuế thu nhập cá nhân
00:29:21thì bây giờ đó là cái phần cuối cùng là trả lời cho cái câu hỏi là thế bố mẹ mà tặng cho con nhà đất thì
00:29:31có phải nộp thuế hay là phí gì không mà cụ thể là có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay là nộp lệ
00:29:40phí trước bạn hay không thì bây giờ là cái câu trả lời cho các bạn đối với cái phần này ừ ừ ừ ừ ừ ừ ừ
00:29:54vâng theo quy định của pháp luật về cái bước ba thì sau khi mà nộp hồ sơ xong thì sẽ văn phòng đăng
00:30:11ký đất đai sẽ có cái nhận và sẽ có cái kiếu hẹn kiếu hẹn thì và có cái kiếu trả lời cho các bạn thì
00:30:21cái phần về quy định chung thì cái bước ba này thường là là cái bước mà nộp lệ phí nộp thuế sau
00:30:30đó thì sẽ nhận được cái sổ đỏ sang tên nhà đất cho con tuy nhiên thì trong cái trường hợp mà sang tên
00:30:37nhà đất cho con thì luật quy định về nộp tiền thì quy định như sau căn cứ theo điều 4 của luật thuế thu
00:30:46doanh nhân cũng như là điều 4 của nghị định 65 năm 2013 thì các khoản thu nhập được miễn thuế thì
00:30:55bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai công
00:31:04trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định về pháp luật kinh doanh bất động sản giữa ở giữa vợ
00:31:12chồng cha đẻ mẹ đẻ với con đẻ cha nuôi mẹ nuôi với con nuôi cha chồng mẹ chồng với con dâu à bố
00:31:20vợ mẹ vợ với con rể ông bà nội với cháu nội ông bà ngoại với cháu ngoại anh chị em ruột với nhau
00:31:28Ừ thì giải thích một cách dễ hiểu hơn đó là chuyển nhượng tặng cho nhà đất giữa gọi là
00:31:40bố mẹ với các con thì không phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đúng không đấy đấy là về mặt chuyển nhượng con
00:31:52như vậy là chúng ta hiểu một cách nôn na thì con nếu mà được bố mẹ tặng cho nhà đất thì không phải
00:32:05miễn thuế thu nhập thì tất cả các loại con luôn như tôi vừa đọc thậm chí là con dâu con rể đúng không ạ
00:32:15con nuôi con đẻ thì đều được hết này thì đều được miễn thuế hết tóm lại là được miễn thuế thu nhập cá nhân
00:32:21nếu mà con cái nhận được cái nhà đất từ bố mẹ đó ạ thứ hai đó là về lệ lệ phí trước bạn thì cũng quy
00:32:33định tại cái nghị định số 10 năm 2022 như sau nhà đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ chồng
00:32:45cha đẻ mẹ đẻ với con đẻ cha nuôi mẹ nuôi với con nuôi cha chồng mẹ chồng với con dâu cha vợ mẹ
00:32:53vợ với con rể ông bà nội ngoại với cháu nội ông bà nội ngoại với cháu ngoại anh chị em ruột với nhau
00:33:01nay được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản
00:33:09lệ phí khác gắn liền với đất ở thì tại cái điều 10 tôi vừa trích dẫn thì cũng được miễn lệ phí trước
00:33:17bạn ấy thế như vậy thì nói chung là bố mẹ mà tặng cho nhà đất cho con thì các loại con luôn đều được
00:33:29miễn lệ phí trước bạn như vậy là có hai cái khoản một là thuế thu nhập và hai là thuế lệ phí trước
00:33:35thì đều được miễn hết họ ạ Tuy nhiên thì khi mà khai nhận hồ sơ thì theo quy định chung thì vẫn có cái
00:33:44biểu mẫu thì vẫn phải khai nhận và sau đó thì phải nộp kèm cái giấy tờ chứng minh cái quan hệ là bố mẹ
00:33:51cụ thể ở đây muốn chứng minh để được thuộc cái diện miễn thuế thì phải nộp theo cái giấy khai sinh
00:33:57đúng không ạ giấy khai sinh thì bao giờ cũng có tên bố mẹ và tên con thế thì còn trong trường hợp là con dâu
00:34:05con rẻ thì làm sao con dâu con rẻ thì phải nộp hai thứ một là giấy khai sinh đúng không thứ hai đó
00:34:15là giấy đăng ký kết hôn để chứng minh là dâu hay là rẻ này như vậy là có giấy khai sinh có giấy đăng
00:34:21ký kết hôn để chứng minh quan hệ là con dâu hoặc là con rẻ còn con ruột thì chỉ cần giấy khai sinh
00:34:27con nuôi rồi con nuôi thì sao con nuôi thì pháp luật quy định là con nuôi thì phải thực hiện cái hoạt
00:34:35động là đăng ký nuôi con nuôi như vậy thì phải có giấy chứng nhận đăng ký con nuôi thì mới chứng minh
00:34:41được như vậy là nếu mà con nuôi thì cần phải có giấy gọi là chứng nhận đăng ký nuôi con nuôi với đầy đủ
00:34:49cái giấy tờ để chứng minh về cái quan hệ như thế kèm với tờ khai kèm với hồ sơ thì chuyển sang cơ
00:34:56quan thuế thì cơ quan thuế lúc này sẽ xác định là thuộc cái trường hợp là được miễn không phải đóng
00:35:02đấy và lúc đó thì khi mà có thông báo là thuộc trường hợp được miễn không phải đóng thì văn phòng
00:35:09đăng ký đất đai sẽ trả gọi là kết quả hay nói cách khác là giao lại sổ đỏ mà đã đăng ký sang tên cho các
00:35:18con như vậy là hoàn thành ở cái bước 3 đúng không ạ như vậy thì tôi đã chia sẻ cho các bạn về mặt thủ
00:35:25tục là nó bao gồm ba bước bước một là công chứng chứng thực bước hai là nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký
00:35:31đất đai bước 3 thì sẽ chuyển sang cơ quan thuế Tuy nhiên thì trong trường hợp cha mẹ mà tặng cho quyền
00:35:39sử dụng đất cho con thì được miễn thuế do vậy thì bước 3 nó là cái bước để nhận kết quả và theo quy định
00:35:46pháp luật thì thời hạn giải quyết cái việc mà thực hiện cái thủ tục sang tên này thì thông thường
00:35:52là hết 10 ngày làm việc đối với vùng sâu vùng xa thì đi lại khó khăn thì là 20 ngày làm việc như vậy
00:35:59thì thủ tục cũng rất là đơn giản và cuối cùng thì đó là lời khuyên cho những ông bố và mẹ mà muốn tặng
00:36:07lời khuyên đất nhà cho con trai con gái hay là con dâu hay là con rể thì hãy thực hiện đúng như cái
00:36:16thủ tục vừa rồi còn nếu mà anh chưa muốn tặng cho lúc sống mà muốn chỉ để lại khi chết thôi thì hãy
00:36:25làm di trúc vâng thì đấy là những cái nội dung chính trong cái chương trình ngày hôm nay nếu bạn nào mà chưa
00:36:32đăng ký kênh YouTube luật sư Đỗ Đăng Khoa thì đăng ký để sẽ theo dõi được những cái chương trình
00:36:40pháp luật của tôi phục vụ cho đời sống của rất đông đảo và người dân tiếp theo thì khi các bạn đăng
00:36:47ký kênh thì khi nào tôi có chương trình like như thế này thì tự động sẽ gửi thông báo tới cho các bạn
00:36:54các bạn thấy nó phù hợp thấy nó đúng với cái nội dung mà mình cần quan tâm thì xem còn nếu mà nó không
00:37:01thể hiện đối với mình thì thôi đúng không ạ bỏ qua và bây giờ thì tôi sẽ chuyển sang cái gọi là bước
00:37:08hai đó là hay nói cách khác là cái phần hai nó là trả lời giải đáp các câu hỏi của các bạn liên quan
00:37:17pháp lý nhà đất vâng phần này các bạn thấy thế nào có hay có hiểu không bạn nào thấy hay thấy hiểu thì
00:37:28vui lòng để lại bình luận nếu mà còn khó hiểu thì tôi sẽ rút kinh nghiệm những cái lần sau à à à à à à
00:37:43Vâng bạn là phạm lợi thì hỏi lại em ở Nghệ An thuộc huyện Quỳ Châu cho em hỏi giá đất ở huyện
00:37:57Quỳ Châu bao nhiêu tiền một mét đất có bìa đỏ vậy không còn sự bạn phạm lợi hỏi vui đấy làm sao mà luật
00:38:08không biết được đất ở đấy bao nhiêu mét vuông một tiền một mét vuông này câu hỏi này là bó tay không
00:38:15trả lời được cho bạn ạ Nếu mà bạn muốn xem bảng giá đất của tỉnh Nghệ An thì bạn hỏi Google bảng
00:38:26giá đất của nhà nước nhé bảng giá đất nhà nước để tham khảo thì bạn hỏi Google là bảng giá đất của tỉnh
00:38:33Nghệ An sau thì Google sẽ có kết quả cho bạn cái đường link xem cái quyết định ban hành về bảng giá đất của
00:38:41của tỉnh Nghệ An tỉnh nào cũng có bảng giá đất thì bạn vào cái bảng giá đất đấy bạn dò xem là cái huyện
00:38:49Quỳ Châu của bạn đấy thì đất giá đất nó như thế nào vào huyện rồi thì bạn lại phải dò tiếp đó là loại
00:38:57thì đường nào rồi vị trí vị trí thông thường là đất là nó được phân ra ở trên một tuyến đường thì
00:39:07nó có ba vị trí vị trí thứ nhất là vị trí sát mặt tiền đường vị trí thứ hai là cách mặt tiền đường là
00:39:12khoảng 100 mét rồi vị trí thứ ba là cách mặt tiền đường khoảng 200 mét trở lên đấy vì tôi nói ví dụ như
00:39:20thế đấy thì để mà biết được một cái thửa đất theo bảng giá thì nó cũng phải dò như thế vào tỉnh này vào
00:39:27tỉnh này rồi vào đường này rồi rồi mới đầu mới dò đến vị trí thì mới biết được giá đất còn nếu mà
00:39:33bạn hỏi giá đất thị trường thì tôi cũng bó tay luôn thì bạn có thể tham khảo trên cái trang website
00:39:40bất động sản chấm con thì bạn vào đấy chấm chấm vn thì bạn tìm hiểu những cái người ta chào án ở ở cái
00:39:50khu vực huyện của bạn rồi bạn xem xem giá cả như thế nào nó có tương xứng với cả cái vị trí của mình không
00:39:56nha Thì đấy là tôi gọi là hướng dẫn cho bạn cái cách để bạn tìm hiểu thông tin về giá đất
00:40:03bạn Nguyễn Thế Ngữ hỏi là hàng thừa kế thứ nhất vẫn còn sống tới 5 người như vậy hàng thừa kế
00:40:16thứ hai có được khởi kiện hỏi phân chia nhà đất không bố người này là hàng thừa kế thứ nhất đã chết
00:40:24vâng câu hỏi của bạn Thế Ngữ thì cũng rất là hay thì đầu tiên là phải phân biệt thế nào là hàng
00:40:33thừa kế thứ nhất thế nào là hàng thừa kế thứ hai và nguyên tắc áp dụng về chia thừa kế theo pháp luật
00:40:40thừa kế thứ nhất hàng thừa kế thứ nhất đó là cha này mẹ này vợ này chồng này con của người chết đấy
00:40:52như vậy là hàng thừa kế thứ nhất nó bao gồm những người như vậy thì còn cái người chết đấy thì tùy người
00:40:58đấy có người thì ví dụ người ta chết nhưng mà bố mẹ người ta chết rồi đấy như vậy là hàng thừa kế thứ
00:41:07kế của người ta chỉ còn có vợ và con thôi còn có những người mà cũng chưa lấy vợ chưa lấy con chưa
00:41:15có con mà bố mẹ cũng chết trước rồi thế thì hàng thừa kế thứ nhất là không có ai đúng không ạ như vậy
00:41:23là lúc này thì bắt đầu mới tính với hàng thừa kế thứ hai hàng thừa kế thứ hai theo quy định của
00:41:30pháp luật thì sẽ bao gồm ông bà rồi anh chị em ruột thì đấy là hàng thừa kế thứ hai ông bà nội
00:41:39ngoại của một người và anh chị em ruột của một người thì là hàng thừa kế thứ hai như vậy thì nguyên tắc áp dụng
00:41:48pháp luật chia thừa kế thì quy định đó là gì đó là khi mà không còn ai ở hàng người thừa kế thứ nhất thì
00:41:58anh ấy đến hàng thừa kế thứ hai như tôi lấy ví dụ vừa rồi là cái anh A này thì anh ấy không vợ không
00:42:05con anh chỉ có một người em gái thôi nhưng mà bố mẹ anh ấy thì lại chết trước rồi mà anh ấy lại có nhà
00:42:13đất thế thì lúc này anh ấy chết thì lúc này em gái là hàng thừa kế thứ hai của anh ấy ông bà anh ấy cũng
00:42:21rồi cái anh A này ông bà chết bố mẹ chết vợ con không có chỉ có người em gái thôi thì lúc này mới
00:42:28đến hàng thừa kế thứ hai thì mới được hưởng thừa kế và đương nhiên rồi chỉ khi nào mà hàng thừa kế thứ
00:42:36hai được hưởng không có hàng thừa kế thứ nhất thì hàng thừa kế thứ hai mới được quyền khởi kiện để chia
00:42:42thừa kế bởi vì mình phải có quyền thì mình mới được khởi kiện còn nếu mình không có quyền thì không được
00:42:47kiện thế thì ở đây bạn nói là hàng thừa kế thứ nhất vẫn còn sống tận 5 người thì hàng thừa kế thứ hai
00:42:55thì không không đến lượt không có gì đâu mà kiện đấy còn tất nhiên cũng có một cái trường hợp theo quy
00:43:02định của pháp luật thì nó gọi là thừa kế kế vị thì hàng thừa kế thứ hai thì là cái hàng kế vị thì
00:43:10có thể là được khởi kiện nói ví dụ nói ví dụ là ông A bà B có hai người con là gọi là anh C và chị
00:43:23D rồi hai người con đấy thì lại đẻ ra cháu nữa đúng không ạ tức là con của CD là cháu là EF thì trong
00:43:32trường hợp là ông A bà B này ông ấy để lại tài sản thì cái chị chị đê chị chết chị chết trước chị chết
00:43:43trước thì con chị chỉ được thừa kế kế vị cái phần của chị đối với cái tài sản của ông bà tức là cháu
00:43:51được thừa kế kế vị cái tài sản của ông bà thì trong trường hợp này mới mới mới mới hàng hàng sau mới được
00:43:57cái gì Vâng ấy thì trả lời cho bạn thế ngữ như thế nhá chắc là bạn hiểu rồi đúng không bạn nào chưa hiểu thì
00:44:07tiếp tục à à à à à ừ ừ vâng thì về phần thuế thu nhập với cả thuế lệ phí trước bạn thì
00:44:23có thể là được miễn rồi tôi đã chia sẻ rồi ha à Ừ vâng thì các bạn gửi lời chào tới các bạn đã có lời chào tôi nha
00:44:35nhiều quá cho nên là tôi trả lời câu hỏi thôi các bạn nào rồi Cảm ơn các bạn đã gửi lời chúc lời chào
00:44:52bạn Lê Thị Phương Anh có hỏi là sổ đỏ nhà em cấp năm 2008 bố mẹ tách cho con thì giấy tờ gốc là là
00:45:06gì đất ao thì phải làm gì ạ ừ vâng thì chắc câu hỏi này bạn đặt trước thôi chứ phần vừa rồi thì tôi
00:45:16chia sẻ rất chi tiết về cái thủ tục tặng cho rồi đúng không ạ ừ ừ tặng cho mà một mảnh đất mà nó
00:45:24lớn và tặng cho nhiều người con thì sẽ làm cái thủ tục tách thử tức là nộp hồ sơ bao gồm là một cái
00:45:32một cái sổ đỏ một hai là cái đơn đề nghị tách thử sau đó thì ở văn phòng năng ký đất đai người ta sẽ nhận
00:45:42tặng cơ và người ta sẽ thực hiện cái việc đo vẽ theo cái nhu cầu tách thửa của gia đình sau khi mà
00:45:49người ta đo vẽ xong người ta có bảng vẽ để xác định nội nghiệp rồi thì người ta sẽ gọi là trả lại cái
00:45:55bảng vẽ đó cho mình mình đi công chứng tặng cho đất cho con thì các bước nó là như thế thì trong video thì
00:46:03của kênh thì ở cái phần danh sách phát trực tiếp đấy thì tuần trước cũng có một cái video về cái
00:46:11thủ tục tách thửa đất thì bạn vào bạn xem chi tiết và bạn lấy biểu mẫu luôn thì cũng được hướng dẫn
00:46:18chi tiết như cái nội dung ngày hôm nay từ A đến Z luôn nhá bạn Lê Thị Phương Anh
00:46:22bạn Nguyễn Phúc có hỏi là đất không có đường đi thì giải quyết sao ạ Nó câu hỏi này rất là hay có
00:46:37rất nhiều người hiện nay đất không có đường đi đất ở đất ở thì thường là ở trong làng trong xóm trong phố
00:46:47đất không có đường đi nhưng mà đặc biệt là đất nông nghiệp là là rất nhiều đất là không có đường đi
00:46:53đấy rồi có nhiều người thì chia tách thửa rồi cũng không có đường đi thì đối với cả luật đất đai cũng
00:47:05như là bộ luật dân sự thì có quy định là cái quyền của gọi là cái quyền của những người sử dụng đất đối
00:47:13với những cái đất liền kề hay là nói một cách ngược lại là hạn chế đối với những người đất liền kề
00:47:19thì nói một cách dễ hiểu hơn là nếu như mà đất không có đường đi thì sẽ yêu cầu những cái mảnh đất
00:47:27mà nó bao quanh cái cái mảnh đất của của cái người không có đường đi đấy phải nhượng lại một cái lối đi
00:47:36cho mình mình phải trả tiền nhưng mà người ta phải cắt đất để cho mình có đường đi một cái con đường nào
00:47:42nó thuận tiện nhất để ra được cái đường chung được công cộng thì luật quy định như thế thì tốt nhất thì
00:47:50bước một thì nên là thỏa thuận với cái ông mà mình muốn mở đường qua đất nhà ông ấy thì thỏa thuận với
00:47:58ông ấy là ông ấy nhượng lại cho mình để mà mình trả tiền cho ông ấy còn trong trường hợp mà thỏa thuận
00:48:03mình cũng không nhượng ông không cho đi không không nhường đất để mình làm đường đi đấy không không
00:48:11nhường không nhượng hoặc là ông ấy bán với cái giá mà nó cao quá mình chịu không nổi nó nó phi lý với
00:48:19giá thị trường trên thực tế thì tôi cũng từng giải quyết những cái vụ việc như thế ông ấy đồng ý ông ấy
00:48:26đừng đi cho nhưng mà ông ấy đòi cấp 5 lần giá thị trường và chịu không nổi thì trong trường hợp này
00:48:33chịu không nổi thì khởi kiện ra toán thì toán sẽ sẽ xử toán sẽ cho mở lối đi và trả tiền theo giá thị
00:48:41trường thì tóm lại là bước một là hòa giải thỏa thuận mua bán cái lối đi còn nếu không được thì đề nghị
00:48:52ủy ban đề nghị tóa xử đề nghị tóa giải quyết rồi bạn Nguyễn Phúc hiểu chưa ừ ừ à à ừ ừ ừ
00:49:22câu bỏi của bạn Phạm Thị Hồng Vân là tặng cho có điều kiện và không có điều kiện khác nhau ở chỗ nào
00:49:38hỏi của bạn này nó hơi mang tính chất lý luận chút nếu mà bạn hỏi nó rõ hơn trường hợp của mình thì tôi
00:49:49trả lời nó dễ hơn còn theo lý luận của bộ luật dân sự thì nó gọi là cái giao dịch có điều kiện và
00:49:58giao dịch thì giao dịch có điều kiện hay là tặng cho có điều kiện thì có nghĩa là gì có nghĩa là cái
00:50:03người cho người ta yêu cầu cái người nhận là phải làm một cái việc gì đấy thì đấy là gọi là tặng cho có
00:50:13điều kiện ví dụ như là trong trong gia đình thì chúng ta thấy được là ví dụ như nói một cách hình
00:50:22ảnh cho bạn dễ hiểu là có hai người con để một thằng thì nó nó không may là nó gọi là tàng tật thì bố
00:50:31mẹ là cho cái thằng khôn ngoan giỏi giang là nhà đất nhưng mà kèm theo cái điều kiện là là phải nuôi
00:50:38em cái thằng nó tàng tật đấy thì đấy là điều kiện để muốn nhận được cái nhà đất đấy thì phải nuôi em hiểu
00:50:47lúc nào là như thế à à à à à à à à à à à à à Lê Văn Giáp hỏi là thủ tục làm sổ đỏ đất ông bà nội để
00:51:01lại cho bố giờ bố lại để lại cho con theo luật sửa đổi như thế nào câu hỏi của bạn thì không rõ ràng
00:51:15lắm nếu là thủ tục tặng cho thì tôi đã hướng dẫn ở phần đầu rồi đúng không thì ông bà tặng cho bố rồi
00:51:23bây giờ nếu chưa làm thủ tục thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho bố rồi bố lại làm tiếp cái thủ tục
00:51:31tặng cho sang tên sổ đỏ cho con thì trình tự thủ tục hồ sơ thì tôi hướng dẫn ở phần trên rồi ha
00:51:41Ừ vâng xin gửi lời chào tới cho tất cả những bạn đã có lời chào lời chúc nhé hôm nay cũng rất là nhiều
00:51:47câu hỏi đến mấy chục câu hỏi cho nên là tôi cố gắng trả lời vào các cái câu hỏi
00:51:55khi phấn đấu tối đa trả lời đến cho các bạn
00:52:04em em hỏi mảnh đất bố mẹ em để lại trước năm 80 mà diện tích đất trong sổ đỏ và diện tích đất
00:52:12tăng thì không đúng vậy phần diện tích tăng được tính thế nào
00:52:17Ừ câu hỏi của bạn cũng rất là hay thì cái này luật đất đai đã có quy định về xử lý cái phần diện tích
00:52:23tranh lệch nó không phù hợp với cả sổ đỏ
00:52:27Ừ thế thì hiểu nôm na thì
00:52:31nó có hai loại một là ở đây các bạn hiện bạn nói là nó tăng lên
00:52:36ở trong trường hợp mà đơn giản nhất là danh giới mốc giới nó ổn định từ năm 80 đến bây giờ
00:52:44mà
00:52:46em không có tranh chấp thì cả không có thay đổi về danh giới thế nào là danh giới
00:52:51danh giới hiện hữu thì ví dụ như nhà đất ở thôn quê hay trong phố thì các bạn thấy có tường rào này hoặc là có nhà
00:52:58443 bề này đúng không Đấy thì những cái mà nó đã ổn định danh giới thế mà ngày xưa chẳng qua là đo
00:53:07sai đo nó thiếu diện tích thì bây giờ đo lại nó lại diện tích nó tăng thêm thì trong trường hợp này thì
00:53:14thực hiện cái thủ tục gọi là
00:53:17cấp đổi sổ đỏ
00:53:19mới
00:53:20cho cái phần toàn bộ cái diện tích cho nó phù hợp với cái diện tích của nó đúng không
00:53:25Ừ thì đấy là cái điều kiện là một cái trường hợp nó
00:53:29phổ biến nếu trong trường hợp này thì nó dễ
00:53:32và rất là thuận lợi còn trường hợp mà tăng thêm này lại do là nó lại đồng thời với cả biến động cái danh ví dụ như là lấn
00:53:41ra đất công hay là lấn ra ao hay là lấn sang nhà ông hàng xóm
00:53:45thì trong những cái trường hợp này thì có được
00:53:49cấp sổ đỏ cho cái diện tích tăng thêm này không thì lại phải xét xem
00:53:52mà xét xem nó có thuộc cái trường hợp được cấp sổ đỏ hay không
00:53:57đấy thì chi tiết thì bạn cũng vào cái danh sách pháp trực tiếp của kênh YouTube
00:54:02luật sư Đỗ Đăng Khoa bạn xem
00:54:06có một cái video
00:54:08video nói một tiếng đồng hồ về việc xử lý
00:54:12xử lý diện tích đất thực tế không đúng với sổ đỏ
00:54:15anh ấy nhé các bạn là chịu khó bạn xem bởi vì
00:54:20hàng chục câu hỏi hàng chục người hỏi cho nên tôi chỉ dành được cho mỗi người mấy phút thôi
00:54:25còn nếu mà tôi dành cho bạn một tiếng thì một là tôi không có hồ sơ
00:54:29hay là cũng không thể nào mà
00:54:32để những người khác không được trả lời mà một người trả lời hết nhé các bạn thông cảm
00:54:36rồi Cảm ơn bạn Kim Phạm rất nhiều người gửi lời Cảm ơn
00:54:47Ừ vâng thì bạn phúc này là câu hỏi của bạn là được trả lời rồi đúng không
00:54:55các bạn là
00:54:57khi vi tập làm xoài
00:54:59hai chị em đổi đất chị đất nền em đất ruộng chuyển nhượng sao cho đỡ dòng thuế
00:55:10à
00:55:14Ừ thì cái này thì đối với cả đất
00:55:19anh tặng cho
00:55:20anh tặng cho thì cái phần trước tôi đã chia sẻ với các bạn đấy đối với cái phần thuế thu nhập
00:55:28và doanh nghiệp thì tặng cho giữa anh chị em ruột với nhau thì cũng được miễn
00:55:34ở miễn thuế
00:55:36ở đây cho nên là
00:55:39bạn yên tâm bạn cứ thực hiện cái thủ tục tặng cho thôi nhé
00:55:43cho nên là không không có gì phức tạp cả thì bây giờ muốn đổi thì cứ
00:55:51chị cho em chị đất nền thì cho em còn em đất ruộng thì lại cho chị
00:55:57Ừ
00:55:59thì cả hai trường hợp này đều được miễn thuế
00:56:02miễn thuế miễn lệ phí trước bạn như tôi vừa nói
00:56:06là có anh chị em ruột với nhau thì cũng được miễn
00:56:10Ừ rồi
00:56:13à à à ừ ừ
00:56:21anh quang
00:56:22em cảm ơn bạn là Phạm Xuân Mạnh đã có những cái lời chia sẻ rất là tích cực động viên thôi
00:56:32anh ông thật sự ra thì với những cái lời chia sẻ mà động viên của các bạn thì tôi cũng có động lực
00:56:38Ừ thế còn thật sự như ngày hôm nay là tôi cũng khá khá là khá là đuối để vì cả ngày hôm nay là tham dự cái phiên
00:56:47phiên sử bạn thịnh pháp là dự tham dự tuyên án từ sáng đến chiều mà đã lỡ lên chương trình
00:56:54like cho các bạn rồi cho nên là cũng phải
00:56:57anh gọi là cố gắng
00:57:00Ừ cả ngày ngồi tòa tối lại chia sẻ cho các bạn vì lỡ lỡ hẹn rồi cho nên là tôn trọng các bạn
00:57:07đất đã bạn là gì bạn Nguyễn Đình Bảo hỏi là đất cấp đất xã cấp đầu thập niên 80 thì áp dụng luật
00:57:24đất đai hay luật cũ
00:57:26mà vậy luật sư
00:57:28Ừ thì pháp luật thì áp dụng thì áp dụng tại thời điểm thì hiện tại
00:57:35hiện tại bây giờ này
00:57:37năm 2224 này thì đang áp dụng luật đất đai năm 2013 nhé tất cả các trường hợp không phân biệt là
00:57:47là đất sử dụng từ khi nào
00:57:49anh đi đều áp dụng luật đất đai năm 2013 còn đất
00:57:54còn luật đất đai năm
00:57:562024 thì đã ban hành rồi nhưng mà hiện tại thì
00:58:01quốc hội là
00:58:03đã ấn định là mùa 1 tháng 1 năm 2025 mới áp dụng đấy
00:58:10Còn mới đây thì thủ tướng kiến nghị áp dụng sớm hơn mùa 1 tháng 7
00:58:14năm 2004 nhưng mà đấy là mới là kiến nghị thôi chứ quốc hội chưa thông qua cho nên là vẫn chốt hiện nay
00:58:22là đang áp dụng luật đất đai năm 2013
00:58:27trong thời điểm này còn
00:58:30luật mới thì đến mùa 1 tháng 1 năm 2025
00:58:33Bạn Nguyễn Thị Hết hỏi là
00:58:36cho em hỏi cha mẹ cho con đất vườn tả hai lâu nhưng mà
00:58:44không có liền nhau
00:58:48không có liền
00:58:51Vậy có được không đứng tên
00:58:53Vậy
00:59:02Vậy có được đứng tên hai bằng khoáng
00:59:05hôn anh
00:59:06Rồi tôi hiểu
00:59:11câu hỏi của bạn là
00:59:14cha mẹ muốn cho đất vườn tạp là hai lô đất nhưng mà nó ở hai chỗ khác nhau đúng không
00:59:20Thì
00:59:23tặng cho đất ở hai chỗ khác nhau thì đều được
00:59:26về hai cái vị trí đất khác nhau thì có thể là xin cấp hai cái sổ đỏ
00:59:31rồi tặng cho một người hai sổ đỏ vẫn được bình thường tặng cho bao nhiêu sổ đỏ cũng được
00:59:37bạn Phan Thị Hồng Vân nói là cho tặng con dưới 15 tuổi có được không ạ Cái câu hỏi này
00:59:52cũng hay phép đấy nhiều người nghĩ là không được đúng không Bởi vì chưa có đủ 18 chưa có căn cướp công dân
00:59:59về cái quyền quyền gọi là quyền sở hữu hay là cái quyền sử dụng đất đấy thì không có phân biệt tuổi
01:00:07tuổi nào cũng được hết con 15 tuổi chứ con 5 tuổi nó cũng được quyền nhận hết
01:00:12tất nhiên là đất trồng lúa thì quy định là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì nó bé nó không làm
01:00:21thì chắc thì sẽ không được còn ví dụ tặng cho đất ở đất khác thì đương nhiên là được đúng không ạ
01:00:29Còn nó ít tuổi thì bố mẹ sẽ họ sẽ là cái người gọi là người dám hộ sẽ ký thay ký thay con
01:00:38Ừ thì tóm lại thì bố mẹ tặng cho con mới có 15 tuổi là được còn thủ tục tặng cho ký hợp đồng thì
01:00:48người dám hộ rồi người dám hộ như nào thì bạn cứ ra phòng công chứng người ta hướng dẫn cho ha
01:00:56các bạn thì hỏi là
01:01:00anh em hỏi nhà em bố đã mất còn mẹ
01:01:05có sổ đỏ trên mảnh đất đó mẹ và các anh đã đồng ý cho em làm nhà vậy em hỏi bây giờ mẹ có quyền
01:01:14định đoạt miếng đất mà em đã làm nhà không ạ ở câu hỏi này hay ghê
01:01:20ở thực tế là rất nhiều với trường hợp như vậy cứ cho đây hiểu nôm na là cho mốt cho miệng này đúng
01:01:26không cho nước cho mồm ấy như tôi kể câu chuyện ban đầu ấy
01:01:31truyền thống của gia đình Việt Nam là rỗ Tết hay là nhân cái dịp cả nhà đoàn tụ là tiệc tùng xong là bố mẹ
01:01:40phán chia đất cho con chỉ cho mỗi đứa một góc xong rồi tự làm nhà sổ đỏ thì vẫn đứng tên bố mẹ
01:01:47anh ấy thì đến lúc bố chết hoặc là
01:01:50anh ấy là cả bố cả mẹ chết bắt đầu rách việc đúng không
01:01:56Ừ thì trường hợp của bạn cũng vậy á
01:01:59Ừ các anh đồng ý cho em làm nhà vậy hỏi giờ mẹ em có quyền quyết định đoạt miếng đất của em
01:02:08Ừ thì về về luật đấy thì về nguyên tắc là đất mà cả của hai bố mẹ đứng tên hay là tài sản chung vợ
01:02:17thì cho dù là mình mẹ đứng tên thì bố vẫn có quyền mà bố chết rồi thì sẽ phát sinh cái quyền thừa kế cho các
01:02:24con và vợ đấy cho nên là mẹ thì cũng có quyền định đoạt cái phần của mẹ thôi
01:02:30còn cái phần của bố thì nó sẽ phát sinh cái quyền thừa kế
01:02:34thì trong trường hợp của bạn thì gia đình nên thỏa thuận đấy
01:02:38thỏa thuận lại cho nó rõ ràng nếu mà cái phần đất của bạn đã xây nhà thì nên là thỏa thuận rồi tách sổ
01:02:45rồi sang tên cho bạn cho nó rõ ràng còn lại cái phần nào
01:02:50mà mẹ ví dụ như là cho các anh em khác hoặc là như nào đấy thì nên thỏa thuận
01:02:56tuy nhiên thì cái đất của nhà bạn như bạn nói là bụng là đất mà bố đã mất
01:03:03mà cái đất đấy cũng là tài sản chung vợ chồng
01:03:07thì thì lão phát sinh cái thủ tục là khai nhận di sản thừa kế thì bạn ra văn phòng cung chứng
01:03:12văn phòng cung chứng người ta sẽ hướng dẫn bạn chi tiết
01:03:16đấy
01:03:16còn bố mất mà không liên quan gì đất đấy là đất tài sản riêng của mẹ thì đương nhiên là mẹ có toàn quyền
01:03:25còn nếu mà là tài sản chung thì nó phát sinh quyền thừa kế
01:03:29còn anh em đã đồng ý cho
01:03:31thì bây giờ ra khai nhận di sản thừa kế thì chắc là nó thuận thôi anh em đồng ý cho thì từ chối cái phần đó
01:03:38hoặc là chia tránh cái phần của cho bạn ra nhé thì chắc là bạn thì hiểu rồi đúng không
01:03:47bạn là tài huy hỏi là cho em
01:04:00em tôi đi vắng có thể ủy quyền cho tôi ở nhà làm thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở
01:04:07tài tài được không ủy quyền hoàn toàn được bạn
01:04:12anh làm ủy quyền làm ủy quyền Tuy nhiên là cái ủy quyền này là phải được công chứng thì tốt nhất là bạn
01:04:19là hai anh em nhà bạn ra văn phòng cung chứng làm giấy ủy quyền và nói phòng công chứng người ta làm cho
01:04:26ủy quyền
01:04:28ủy quyền thì phòng công chứng người ta chứng thức cái giấy ủy quyền đấy thì là nó hợp pháp và mình bạn đi làm được
01:04:35thì không cần phải đến em nữa
01:04:41ở câu này trả lời rồi
01:04:44Ừ rồi Cảm ơn các bạn đã có những cái lời chia sẻ ở những cái lời chúc
01:04:53anh bố mẹ cho đất nông nghiệp tặng cho nhưng chưa làm bìa nhưng đã làm nhà thì giờ làm bìa có khó khăn không
01:05:02ừ ừ
01:05:04ừ
01:05:05ừ
01:05:06ừ
01:05:08Nói chung là cái này thì thực tế hầu hết rất là nhiều những cái địa phương là rơi vào cái tình trạng này
01:05:15đất chưa có sổ đỏ nhưng mà đã làm nhà ở rồi đúng không ạ
01:05:18Bạn này nói là bố mẹ cho đất nông nghiệp tặng cho nhưng chưa làm bìa
01:05:25chưa làm được bìa thì cái này câu hỏi nó cũng chưa rõ lắm là khi bố mẹ
01:05:29tặng cho này là bố mẹ đã có sổ đỏ chưa
01:05:33nếu mà chưa có sổ đỏ
01:05:35bố mẹ cũng chưa có sổ đỏ nữa thì là phải xin thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu
01:05:41còn bố mẹ mà có sổ đỏ rồi tặng cho bạn rồi mà chưa sang tên cho bạn thì bây giờ bạn làm cái thủ tục sang tên cho bạn
01:05:48còn bạn nói là đã làm nhà ở rồi thì làm có khó khăn không ấy thì cái việc này nó phải rõ rõ ràng
01:05:55làm nhà ở mà trên đất nông nghiệp thì chúng ta hiểu hiểu một cách
01:06:02đơn giản thì đấy là vi phạm cái việc sử mục mục đích sử dụng đất rồi
01:06:07cho nên là có nhiều cái địa phương hiện nay
01:06:11là khi mà vị mà làm sổ đỏ anh thì người ta kiểm tra cái thực tế
01:06:16kiểm tra thực tế mà người ta thấy nó vi phạm người ta yêu cầu là
01:06:19xử phạt hành chính rồi buộc tháo rỡ công trình
01:06:22rồi người ta mới cấp sổ đỏ
01:06:24thì đấy là cũng có một số địa phương người ta làm căng là người ta làm như vậy
01:06:29còn cũng có một số địa phương thì người ta
01:06:33cảm thấy cái việc xây dựng đấy nó phù hợp với quy hoạch
01:06:36thì người ta không làm căng thì người ta vẫn cấp sổ đỏ cho ví dụ như là
01:06:41đất nông nghiệp nhưng bây giờ nó là có quy hoạch đất ở rồi
01:06:45thì
01:06:46đối với cái câu hỏi của bạn thì tôi cũng trả lời định hướng như vậy thôi
01:06:50Nên là tóm lại là khó hay không là nó phụ thuộc vào chính quyền ở nơi bạn
01:06:55và phụ thuộc vào quy hoạch sự phụ thuộc vào cái mức độ mà mình vi phạm nó như thế nào
01:07:01Vâng câu này của bạn là trả lời rồi đúng không bạn hết
01:07:14ở đất ruộng có được chuyển đổi trực tiếp lên thổ cư hay phải chuyển sang đất thổ canh rồi mới sang đất thổ cư
01:07:20toàn là những cái từ Hán Việt các cái từ gọi là dân dã dân gian
01:07:31ở pháp luật thì có hai khái niệm thôi một là đất nông nghiệp hay là đất ở
01:07:37Ừ thì đất nông nghiệp thì chuyển sang thành thẳng sang thành đất ở được bất kể là loại đất nông nghiệp nào
01:07:46không cần phải đi lòng vòng chuyển một pháp sang đất ở được với hai cái điều kiện
01:07:51một là có quy hoạch là đất ở thứ hai đó là đã có kế hoạch sử dụng đất là đất ở
01:07:58và thứ ba đương nhiên rồi là muốn chuyển sang thổ cư thì đất nông nghiệp phải có sổ đỏ rồi
01:08:05đấy còn chi tiết thì bạn vào vào trong kênh cái danh sách pháp trực tiếp
01:08:11có một cái video chuyên sâu về thủ tục lên đất thổ cư
01:08:16hãy bạn xem nhé thì cái video đấy cũng nói một tiếng rất là chi tiết kể cả là
01:08:23trình tự thủ tục form biểu mẫu như nào tính tiền ra sao các bạn vào đấy các bạn xem ha
01:08:30các bạn Nguyễn Cường hỏi là hỏi thăm về luật luật đất đai
01:08:36sang tin cho người nước ngoài sang tên cho người nước ngoài hoặc em đứng tên đất có được không người nước ngoài cảm ơn
01:08:46đã
01:08:48à ừ ừ
01:08:52Anh sang tên cho người nước ngoài hoặc em đứng tên đất có được không
01:08:56cho anh với nước
01:09:14bạn Cường Nguyễn câu hỏi của bạn là không có rõ lắm
01:09:21bạn Cường Nguyễn có thể hỏi lại cho nó rõ hơn
01:09:51nhiều câu hỏi ghê bạn Đoàn Giang có hỏi là cho em hỏi mẹ em mất không để lại gì chúc gia đình
01:10:04có bốn chị em vậy cho em hỏi ai là người được thừa hưởng ạ
01:10:09rồi câu hỏi của bạn thì như phần đầu tôi cũng đã chia sẻ hàng thừa kế thứ nhất của một người khi chết
01:10:21thì sẽ bao gồm cha mẹ ở trong trường hợp của bạn là chồng và con đấy thì nếu mà không để lại gì chúc
01:10:31thì chia đều cho cái hàng thừa kế thứ nhất thì bạn kiểm tra lại xem ông bà của bạn nếu mà còn bố
01:10:41bạn mà còn thì cũng được chia phần cùng với bốn chị em còn đâu chỉ có bốn chị em thôi còn những người
01:10:48kia cũng không có thì bốn chị em được hưởng hưởng theo gọi là bốn phần bằng nhau đấy thì đấy là luật nha
01:11:01anh đưa cho anh cuốn thừa kế à à ừ ừ ừ ừ ừ rồi hôm nay thì cũng nhiều câu hỏi về thừa kế thì
01:11:22nếu mà bạn nào thật sự là muốn tìm hiểu về thừa kế thì nên nên tìm đọc cái cuốn sách này
01:11:30cuốn sách thừa kế tài sản nhà đất cách chia di sản thấu tình đặc lý này là có hết tất tần tần kiến
01:11:38thức kinh nghiệm thủ tục về thừa kế đất đai nhà cửa các bạn là vào cái bấm vào chữ xem thêm mô
01:11:46tả ở dưới cái video rồi các bạn bấm vào đăng ký cái đường link vào cái cuốn sách này và nhà sách
01:11:53dưới sẽ chuyển tới tận nhà cho các bạn thì thì thì nếu mà các bạn muốn tìm hiểu về thừa kế
01:11:59ừ ừ à à à ừ ừ
01:12:05ừ ừ
01:12:07anh bạn hỏi là bạn là bạn Thanh Dương hỏi là đất gì đấy cơ sở sản kinh doanh sản xuất đã xây nhà ở 2013
01:12:19và chưa có bìa đỏ giờ có làm bìa đỏ được không ừ ừ ừ ừ
01:12:26ừ xây nhà năm 2013 thì thì là tại thời điểm này thì chưa làm được xét về mặt thời điểm thì bạn phải
01:12:36đợi luật đất đai năm 2024 nó có hiệu lực đấy hiện tại thì đang quy định là mùng 1 tháng 1 năm
01:12:45năm 2025 thì cái trường hợp của bạn mới được xem xét đối với các cái thời điểm trước ngày mùng 1 tháng
01:12:527 năm 2014 thì trường hợp của bạn mới bắt đầu được xem xét nhé còn được hay không thì nó còn kèm theo các
01:13:01cái điều kiện khác nữa chứ còn thì một cái điều kiện là sử dụng từ năm 2013 không đủ thì chắc bạn đợi
01:13:12cái cái tầm tầm gần đấy tôi sẽ làm cái video về luật đất đai năm 2024
01:13:19Ừ bây giờ thì nó chưa có hiệu lực nên tôi chưa làm
01:13:24ở bạn Thành Trương hỏi công chứng tặng cho nhà đất ở tỉnh khác có được không thì
01:13:29pháp luật quy định là công chứng là phải theo tỉnh thành nơi có đất cho nên là sẽ không được
01:13:35còn trong trường hợp và của bạn thì phải ký công chứng tại cái tỉnh nơi có đất nhé
01:13:42ừ ừ
01:13:44à à
01:13:46ừ
01:13:47các bạn Lê Thúy có hỏi
01:13:53tặng cho con gái một phần cửa đất thì mất những bao nhiêu tiền
01:13:58phần trên tôi chia sẻ cho bạn rồi Nếu mà bố mẹ tặng cho nhà đất cho con thì không mất không mất thuế
01:14:07thu nhập và cũng không mất thuế không mất lệ phí trước bạn tóm lại là được miễn cả hai
01:14:13tặng cho toàn bộ hay một phần thì cũng giống nhau à ừ ừ ừ
01:14:25ừ cho em hỏi em mua một mảnh đất từ năm 2022 là cọc 100 triệu em muốn cọc thêm 100 triệu nữa
01:14:40thì bạn phải làm thủ tục hình hạp cho chắc
01:14:42à à ừ ừ
01:14:46à đặt cọc thì nếu mà bạn muốn hỏi thế nào cho chắc thì bạn phải chia sẻ cái cái nội dung cái pháp lý của
01:14:55cái thửa đất rồi cái hợp đồng bạn đặt cọc bạn đã ký như thế nào thì lúc đấy tôi mới đánh giá được
01:15:02là nó chặt chẽ nó an toàn chưa còn bạn hỏi chung chung này thì rất là khó trả lời nhá
01:15:09rồi muốn mà biết muốn làm muốn đặt cọc hay là muốn ký hợp đồng đặt cọc thế nào cho nó chắc
01:15:23chắn thì thứ nhất là phải biết là hồ sơ pháp lý của thửa đất thứ hai là phải đàm phán được đấy các
01:15:31hồ sơ tiến hành tiếp theo sau đặt cọc là gì cho nên trường hợp của bạn mà muốn tư vấn thì phải gửi hồ sơ và
01:15:39bạn ở nước ngoài mà mẹ muốn sang tên cho em thì có đứng tên được không em hỏi em ở nước ngoài
01:15:58nếu mẹ em sang tên cho em thì có được đứng tên không nếu mà bạn ở nước ngoài nhưng mà bạn vẫn là người Việt
01:16:07Nam thì bạn vẫn được quyền nhận chuyển nhựa tặng cho quyền sử dụng đất bình thường như công dân Việt
01:16:15Nam ở trong nước nhé Còn tất nhiên là trừ trường hợp như tôi vừa nói với là riêng trường hợp mà đất
01:16:22trồng lúa thì phải ở quê thì mới được nhận tặng cho ngoài đất trồng lúa ra thì các loại đất khác thì đều được
01:16:28bạn tình yêu gửi lời cảm ơn Vâng rất nhiều bạn gửi lời cảm ơn lời chúc lời động viên xin cám ơn các
01:16:48bạn Nga Nguyễn nói là đất 50 năm thuộc rừng trồng có được lên thổ cư hay không thủ tục như thế nào
01:16:56nhiều người hỏi về thủ tục lên đất thổ cư cho nên là ở trong kênh có cái video là thủ tục lên đất
01:17:02thổ cư bạn Nga Nguyễn vào kênh luật sư Đỗ Đăng Khoa danh sách phát trực tiếp
01:17:09ngày hôm nay cái video đấy cũng lên 350.000 lượt xem rồi nên bạn vào đấy xem nhá chi tiết lắm
01:17:20Minh Trần hỏi là nhà có ba anh em mà người em mất trước mẹ còn hai người con thì người chết có được thừa kế
01:17:36nhà có ba anh em mà người em mất trước mẹ còn hai người con thì người chết có được thừa kế không không
01:17:49thế thì thừa kế là chuyển giao với quyền sở hữu của một người chết cho người còn sống do vậy là chỉ có
01:18:02người còn sống thì ông mới được hưởng cái thừa kế thôi còn lại chết trước cả người chết thì ví dụ như
01:18:07ở đây nói là em chết trước mẹ mà mẹ chết sau thì đương nhiên là là làm sao mà chết trước thì hưởng
01:18:14được thừa kế của mẹ đúng không
01:18:16thì thừa kế là là chuyển giao tài sản của người còn đã chết cho người còn sống mà thì phải sống thì
01:18:27không được còn có thừa kế kế vị cho con cái thì nó hơi lòng vòng giải thích hơi lâu
01:18:34chào luật sư mua bán đất giấy tay năm 1996 đã xây nhà trên đất giờ làm sổ đỏ có được không có làm khó khăn
01:18:46những câu hỏi về làm sổ đỏ
01:18:52về mặt thời điểm giấy tay 1996 thì cũng đủ điều kiện đấy
01:18:59vì luật đất đai hiện hành thì quy định những cái trường hợp mà gọi là
01:19:06sử dụng đất không có giấy tờ ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 đến nay thì cũng là đủ cái điều kiện
01:19:16đó hoặc thời điểm để mà cấp sổ đỏ Tuy nhiên thì nó cũng còn các cái điều kiện khác nữa như là
01:19:22điều kiện là không có tranh chấp không vi phạm pháp luật đất đai phù hợp với quy hoạch ấy thì bạn vào cái
01:19:30video là thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cái trường hợp của bạn giấy tay tôi hiểu
01:19:37không phải đất không có giấy tờ thì bạn xem rồi hoặc là thủ tục cấp sổ đỏ mới nhất thì rất chi tiết
01:19:46luôn bạn phải xem cái video đấy rồi bạn mang hồ sơ của bạn ra bạn đối chiếu em có đáp ứng được không
01:19:51ừ ừ à à à à à à à à à anh bạn Nguyễn Trần hỏi tôi có mảnh đất 1000m2 có 300 thủ cư tôi dự
01:20:15làm di trúc cho hai con đồng sở hữu vậy sang tên như thế nào cảm ơn anh làm di trúc cho hai con đồng
01:20:26sở hữu sang tên như thế nào đấy câu hỏi của bạn Trần Nguyễn thì giống như phần đầu tôi đã phân tích rồi
01:20:35các bạn phải hiểu rõ là di trúc là để lại thừa kế còn tặng cho thì là lúc còn sống còn đâu mà di trúc
01:20:43trúc đấy là lúc chết vậy là ở đây bạn vừa hỏi là di trúc cho hai con đồng sở hữu thì lại vậy khi sang
01:20:53tên như thế nào nó đang nó bị lẫn lộn đấy nếu mà di trúc mà muốn lập di trúc để cho hai con cùng gọi là
01:21:04cùng được cái quyền sử sở hữu sử dụng chung thì cứ lập di trúc chung cho hai đứa thì sau này chết rồi
01:21:12thì nó căn cứ vào cái di trúc đấy thì hai đứa nó làm thủ tục cấp sổ sang tên sổ cho chúng nó
01:21:20Ừ nhưng mà phải lúc chết thì nó mới sang tên sổ được cho chúng nó nó dựa vào di trúc thì nó sang tên
01:21:25được để sau khi mình mà mà chết mà bố mẹ chết thì con cái nó sẽ mang cái di trúc đó đi nó làm thủ tục để
01:21:35đứng tên nhé Còn nếu mà muốn tặng cho lúc còn sống tặng cho luôn bây giờ mà tặng cho đồng sở hữu thì
01:21:45đi ra văn phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho cả hai đứa đứng tên đấy thì Nguyễn Trần phải hiểu cả hai cái
01:21:52tặng cho nó nhé à à à à à ừ ừ anh bạn kinh nghiệm khi tôi mua một khu đất trong đó có 300 vuông đất thổ
01:22:09cư nhưng vẽ lâu bây giờ muốn vẽ lại có được không không được ạ Nếu mà bạn muốn đi bạn làm thủ tục xin cấp
01:22:19cấp đổi sổ đỏ rồi cấp đổi sổ đỏ trong đó là có có cái nhu cầu cấp đổi là do cần phải cập nhật cái bản
01:22:28vẽ mới ừ ừ ừ à à à à à à à à à à Nguyễn Thị Minh Kiều à Quỳnh Thị Minh Kiều cho em hỏi mua
01:22:48đất viết tay từ năm 2011 nguồn gốc đất khai hoang từ năm 73 đất này nằm trong diện giải tòa
01:22:55vậy có được đền bù không một buổi tối đầy đủ các chủ đề từ làm sổ đỏ cho đến thừa kế cho đến đền
01:23:06thừa đến tặng cho vâng thì trả lời cho bạn Minh Kiều về quy định pháp luật thì cái điều kiện để được
01:23:16bồi thường đền bù khi mà nhà nước thu hồi đất thì nó bao gồm là điều kiện số 1 đó là phải đất có sổ
01:23:23đỏ số 2 đó là đất chưa có sổ đỏ nhưng mà đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ có nghĩa là cái thửa đất
01:23:31hoàn toàn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ rồi nhưng mà vì chưa làm thôi thì cũng được bồi thường thì
01:23:37trong trường hợp này bạn nói là là mua giấy viết tay vì năm 2011 rồi nguồn gốc là đất khai hoang từ
01:23:46năm 1973 thì về mặt thời điểm sử dụng đất thì nó đủ điều kiện đấy nhưng mà còn các cái thời các cái
01:23:52điều kiện khác như là không vi phạm pháp luật đất đai không lẫn gọi là không tranh chấp được Ủy ban
01:23:58nhân dân xã xác định xác nhận thì nó còn kèm theo các cái điều kiện đó nữa thì bạn có thể bạn vào cái
01:24:07video về bạn là mua lô đất viết tay nguồn gốc đất khai hoang này thì bạn vào cái video là thủ tục
01:24:16cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nhé bạn đang xem ở Facebook thì bạn là bạn vào vào kênh
01:24:27YouTube luật sư Đỗ Đăng Khoa rồi bạn vào cái danh sách phát trực tiếp rồi bạn xem cái video về
01:24:34cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ bạn kiểm tra lại cái trường hợp của mình nếu như mà bạn đủ
01:24:43kiện để cấp sổ đỏ thì sau này sẽ thu hồi đất sẽ được bồi thường y như là đất có sổ đỏ cái gì đấy
01:24:50là nguyên tắc thì bạn phải kiểm tra lại vâng thì còn rất là nhiều câu hỏi nữa nhưng mà thật sự là hôm nay
01:24:58thì thời gian cũng muộn rồi chắc là cũng phải còn đến chục câu hỏi nữa thì tôi xin nợ lại các bạn vào
01:25:05các cái buổi like sau thì các bạn nếu mà chưa được trả lời thì các bạn có thể là đăng ký kênh YouTube
01:25:12kênh Đỗ Đăng Khoa để các bạn là theo dõi các cái chương trình like tiếp theo các bạn vào sớm lúc 8
01:25:18rưỡi các bạn đặt câu hỏi đầu tiên thì tôi sẽ trả lời cho các bạn vào cái buổi lần sau rất xin lỗi các
01:25:24bạn Vâng Xin chào và hẹn gặp lại các bạn ạ ừ ừ ừ
01:25:32Hẹn gặp lại các bạn vào
Hãy là người đầu tiên nhận xét