Le ministère de la transition écologique, à travers sa démarche du lab2051, a organisé des ateliers thématiques sur l'habitat transitoire et modulaire. Isabelle Moritz, qui dirige ce laboratoire à la DGALN (direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature), nous présente les enjeux de cette animation et les projets pionniers qui ont émergé dans ce domaine.
00:00Bonjour, je me présente Isabelle Moritz, je suis l'adjointe à la
00:05chef du bureau Ville et Territoires Durables à la DGALN et je vais vous présenter le Lab
00:102051 et plus précisément la vita modulaire et transitoire.
00:14Le Lab 2051 c'est un espace de dialogue entre les collectivités, leurs aménageurs,
00:22les experts et les services de l'Etat pour lever les freins à l'innovation urbaine. On compte
00:28aujourd'hui 16 incubations, c'est-à-dire 16 cycles d'ateliers collectifs autour de
00:35thématiques à fort enjeu pour le développement durable.
00:37Nous avons choisi d'incuber un projet qui peinait à se concrétiser, donc le projet toit temporaire urbain
00:51porté par la SNCF immobilier et la Banque des Territoires au regard des enjeux spécifiques
00:58des enjeux sociaux et environnementaux puisqu'il vise à héberger des publics fragiles et démunis
01:05et il permet de répondre à l'enjeu de lutte contre l'artificialisation des sols et il mobilise
01:14également des matériaux biosourcés voire géosourcés.
01:21Le Lab propose une phase de cadrage qui vise à identifier le panel de porteurs de projets
01:31pionniers sur ces questions. A ce titre, en complément de TTU, nous avons identifié des projets extrêmement
01:39diverses et variées, telles que Amolégé, qui propose de l'habitat réversible et pérenne,
01:47permanent, mais sur des terrains communaux en mode participatif.
01:52Ely City, c'est un groupement d'étudiants en architecture qui souhaitait auto-construire son campus
01:59universitaire et qui a été largement appuyé par la métropole de Rennes. Camposphère, qui souhaitent
02:05réutiliser des modules en fin de vie et qui est confronté encore aujourd'hui au développement du réemploi.
02:11BIMIFI, donc les Time Houses que tout le monde connaît et que je ne présenterai pas.
02:15Et Coalia, qui est un opérateur de logement social, donc du groupe Batiger, et qui vise à déployer des modules
02:23pour héberger un volume très important de personnes très démunies en hébergement d'urgence.
02:34On peut citer trois exemples qui proposent des solutions pour répondre à une partie de la crise du logement en France.
02:44Le premier exemple, toit temporaire urbain, qui permet de répondre aux besoins de logements des plus démunis et des personnes fragiles,
02:53mais également qui ouvre à d'autres usages, donc le logement des saisonniers et des étudiants,
03:00et en proposant également un laboratoire d'une ville potentiellement réversible.
03:08Le deuxième exemple serait celui d'Habit Alléger, qui est accompagné par le programme démonstrateur
03:13de la ville durable de France 2030 et qui propose un nouveau mode d'habiter beaucoup plus frugal,
03:19donc pour répondre notamment aux enjeux du carbone.
03:23Et le troisième exemple serait l'exemple porté par Coalia, qui a aujourd'hui trois grands projets phares à son actif,
03:32à Montreuil, à Roni Soubois et à Anthony, et qui a quand même réussi la prouesse à Montreuil de reloger 250 personnes en moins d'un an avec 150 modules.
03:45Les freins sont de plusieurs ordres. En premier lieu, des freins juridiques, puisqu'il n'existe pas de permis spécifique pour ce type de logement.
04:02Donc les porteurs de projets mobilisent le permis précaire.
04:08Des freins aussi liés au foncier, puisqu'il faut mobiliser rapidement du foncier disponible.
04:16Des freins techniques liés à la réglementation environnementale des bâtiments.
04:21Donc la RE2020 dans une logique multi-vie finalement, puisque les modules vont avoir plusieurs vies.
04:30Ils vont être démontés, déplacés et remontés une nouvelle fois.
04:35Et des freins économiques liés à la durée d'amortissement des modules.
04:40Et donc nous avons proposé dans le cadre du Lab 2051 différents leviers.
04:46Donc déjà de créer un nouveau permis pour ce type d'habitat finalement.
04:51Et puis d'adapter l'ARE2020 dans cette logique de multiplicité finalement des cycles de vie presque à l'infini entre guillemets de ces modules.
05:02Ensuite de créer un observatoire de foncier temporaire.
05:08En essayant aussi de mutualiser notamment les raccordements, les différents raccordements.
05:15Puisque ça c'est aussi également un frein pour le développement de ce type de projet.
05:20Et enfin de mobiliser les architectes, les urbanistes pour garantir une meilleure intégration territoriale de ces habitats.
05:29Et une véritable qualité architecturale également.
05:32Les trois projets inspirants que j'ai cités se poursuivent.
05:42Ils sont fortement accompagnés par l'Etat.
05:44Puisque le projet Amo Léger est accompagné dans le cadre du programme démonstrateur de la vie durable.
05:50Et les projets de Coalia et Toi temporaire urbain par le programme engagé pour la qualité du logement de demain.
05:58Et au-delà néanmoins il reste au stade de démonstrateur.
06:04Puisqu'au-delà des freins que j'ai cités, juridiques, fonciers, techniques, économiques.
06:09Il reste un frein majeur pour permettre le déploiement à grande échelle de ces solutions.
06:17Et c'est l'implication politique pour emporter l'adhésion, l'acceptabilité sociale de ce type de projet en France.
06:28Et c'est l'implication politique pour emporter l'adhésion, l'adhésion, l'adhésion, l'adhésion, l'adhésion, l'adhésion, l'adhésion, l'adhésion et l'adhésion.
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