Malvivienda: ¿Es tan barato este piso como parece? El auge de la nuda propiedad, una oportunidad para pensionistas

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Uploaded: 2025-12-01T18:01:04+00:00
Duration: 8 min 36 s
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00:00sigo con mi búsqueda para comprar un piso y me fijo en una serie de anuncios que parecen de

00:08otra época anuncios como este centro de madrid 140 metros cuadrados cuatro habitaciones 258

00:17mil euros pero el truco porque siempre hay trucos está en la descripción sólo para inversores ya

00:23que no se puede vivir ni ocupar la vivienda hasta el fallecimiento del usufructuario y aquí está la

00:28clave se vende la nuda propiedad como que la nuda propiedad o sea me compro una casa pero no puedo

00:35entrar a vivir hasta que se muera el anterior propietario voy a ver bien qué es eso pero ya

00:40os lanzo una pregunta lo haríais vosotros mi investigación empieza con milagros tiene 71

00:54años y hace dos buscó una manera de complementar su pensión de poco más de 800 euros es muy difícil

00:59vivir con ese dinero entonces ahora tengo un dinero en el banco que me da la tranquilidad de poder hacer

01:07cosas extras cosa que antes no tenía y puedo gastar toda todo ese dinero de la pensión sin sentirme

01:15agobiada obviamente milagros escuchó entonces por primera vez el concepto de nuda propiedad se lo dijo

01:21una amiga y lo vio claro lo cierto es que cada vez más propietarios necesitan un ingreso extra que

01:25complemente su pensión porque son ricos en patrimonio pero pobres en liquidez en los últimos años la

01:32compraventa de la nuda propiedad ha experimentado un fuerte crecimiento y en 2023 se contabilizaron

01:37mil 845 operaciones récord de la última década aunque un año después ese dato bajó un poco antes de

01:46seguir con la historia de milagros debería hablar con alguien que esté metido en esto de la nuda

01:49propiedad sé que lo he visto en algún sitio pero ahora no recuerdo donde vendido vendido vendido

01:59vendido soy eduardo molet llámame o ven a verme corte eduardo qué tal hola me explicas eso de la

02:10nuda propiedad que es chivas te sientas y lo hablamos por cierto eduardo vosotros sois especialistas en la

02:17nuda propiedad es muy común en países de nuestro entorno con italia francia eeuu lo que pasa que en

02:23españa pues tenemos un apego a la vivienda o teníamos un apego a la vivienda porque era la

02:29casa familiar donde vivían los hijos los padres y los abuelos la brecha generacional existe como

02:34muestra la última encuesta financiera de las familias que elabora el banco de españa de los

02:38nacidos entre 1945 y 1965 un 81 por ciento tenía una vivienda en propiedad a los 42 años pero para

02:47esa misma edad los nacidos entre 1975 y 1985 este porcentaje era del 67 por ciento 14 puntos porcentuales

02:56menos cuál es el perfil de del vendedor que nos encontramos con perfiles normalmente de personas

03:01mayores de 70 años tienen hijos o no tienen hijos y luego también encontramos personas más jóvenes por

03:09ejemplo que quieren invertir en su negocio necesitan dinero para invertir en su negocio

03:13una puntualización algunas inmobiliarias no hacen este tipo de operaciones con menores de 65 años

03:20porque aquí la esperanza de vida juega un papel crucial cuanto más mayor más cara se va a vender

03:25a mayor edad mayores ingresos porque la esperanza de vida es menor y también depende de la población

03:31se tiene en cuenta la salud de la persona que vende la nueva propiedad o eso puede rebajar el precio

03:37aumentarlo o no no evidentemente no nosotros no tenemos en cuenta la salud del vendedor el comprador

03:43sí igual puede pero vamos no hay informes médicos ni nada vamos realmente es absurdo porque nunca se

03:50sabe uno cuando va a fallecer volvemos a la historia de milagros para hablar sobre esto mismo en estas

03:55operaciones por cierto se puede hacer el pago de varias formas se puede acordar una renta vitalicia

03:59una renta temporal o pagar todo de una como fue en su caso por cuánto lo vendiste lo vendí exactamente

04:06por 67 mil euros para mí fue suficiente porque a mi edad y probablemente habría otras personas que

04:17luego eran del barrio y me confesaron que me vieron demasiado demasiado viva dijeron no vaya a ser que está

04:25tarde mucho en irse para otro planeta por lo tanto no puede ser los compradores son una pareja joven que

04:33tiene dos hijas de origen cubano pero están nacionalizados en eeuu y viven en tampa florida

04:42ahora mismo sería imposible encontrar un piso de estas características en esta ubicación de madrid

04:48bueno más que imposible no no más que imposible pero es que a mí eso ya me da igual cuando la gente

04:53me pregunta insistentemente que me molesta ya que me lo pregunten tanto hay pero sabes que podrías

04:58haberlo vendido por ciento y pico y de qué me sirve dónde voy si hubieras tenido pareja o hijos

05:05habrías tomado la misma decisión imagino que no imagino pero obviamente como no es el caso no sé lo

05:13que habría hecho pero vamos doy por sentado que probablemente no cuál es el perfil del comprador

05:18normalmente es un inversor local de unos 50 años que tiene solvencia porque el banco no le va a dar

05:23hipoteca para comprar la nueva propiedad digo para quien no conozca bien este puesto producto pues a

05:30lo mejor el que esté buscando piso y vea que no hay ninguna manera porque están los precios como

05:33están diga bueno pues un compro nueva propiedad la nueva propiedad y espero hasta que pueda hacer uso

05:39de la vivienda bueno pero yo no se lo aconsejo realmente porque pues porque no se sabe nunca

05:45cuando puede fallecer una persona o sea te quiero decir que una persona puede durar 106 años y que

05:51es tan o sea que es así o sea que no es una realidad entonces yo creo que no es una inversión para eso

05:55me quedo pensando en esto que me ha dicho eduardo pero ya que tenemos el testimonio de milagros falta

06:00el de la otra parte el de un inversor louis ha comprado a través de una sociedad familiar la

06:05nuda propiedad de seis viviendas para luego ponerlas en alquiler hombre yo prefiero un piso de una

06:11persona que tenga más de 85 años porque hombre la inversión es a un plazo no tan largo como uno de 65

06:22pero si el piso es bueno y nos encaja y eso hemos hecho yo creo que alguna con 68 69 años y cómo se

06:34hace esa valoración es alguna especie de de tabla o de rango sobre el precio de venta de

06:41valor de mercado de un piso un entre un dos y medio y un tres y medio por ciento por cada año

06:48que tenga de esperanza de vida esa persona para alguien como yo que me voy a tener que ir del

06:53piso en alquiler en tres meses y tendría sentido si estoy interesado en comprar interesante por la

06:59nuda propiedad de una vivienda tienes que hacer números es decir si tú dejas tu alquiler dentro de

07:05tres meses tienes dos opciones tú quieres un piso vamos a poner de 500 mil euros y tú dispones de 200

07:13mil con nuda propiedad no te van a dar hipoteca entonces si tú la operación de nuda propiedad puedes

07:21decir yo pago 200 mil al contado y luego todos los meses un una una renta vitalicia mientras viva la

07:30persona dices bueno pues va a vivir 12 años más o eso te puede frenar pero si la persona tiene 90 y

07:38vas a pagar una renta se supone cinco años más ahora cinco años puede ser un margen que para ti sirva pero

07:47si yo te digo que la persona tiene 65 y que va a vivir 25 años más ese margen no creo que a ti te sirviera

07:55a mí es que me sabe mal estar esperando a que alguien se muera para ahora que me hace falta la

07:59verdad es eso es lo que te decía antes que yo las personas que se han muerto de operaciones que he

08:05hecho que de verdad lo he sentido o sea no es no es no ha sido que bien que se ha muerto y ya tengo

08:11el piso mío a ti te es que te pasaría ahora que ya sabemos bien qué es la nuda propiedad os dejo la

08:18pregunta que lanzaba al principio le puede venir realmente bien a alguien que busque una casa para

08:22vivir o es una vez más un negocio dejad vuestros comentarios y os leemos

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