- há 1 semana
Grand Construtora vai criar duas empresas e construir centro de eventos em Vila Velha.
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NotíciasTranscrição
00:00A empresa à frente dos maiores prédios do Espírito Santo agora aposta na terceira idade.
00:14É o que conta o presidente da Gran Construtora, Rodrigo Barbosa,
00:18que participa pela segunda vez de Histórias Empresariais e que é muito bem-vindo.
00:23Tudo bem, Rodrigo?
00:24Tá bom, tudo bom? Tá tudo bem sim, Rafael?
00:27E mais uma vez, obrigado por estar permitindo a gente contar um pouco da nossa história aqui, viu?
00:32Nós é que agradecemos, eu que agradeço.
00:34E vamos começar falando aí sobre o ano de 2025, foi o ano de muitas realizações, superação de desafios.
00:41A empresa lançou novos empreendimentos.
00:44Queria que falasse e fizesse uma retrospectiva.
00:47Tá, olha bem, Rafael, o ano de 2025 teve alguns pontos, basicamente três.
00:53É um ano em que o desenvolvimento de obra já existente, ela se acelera, porque está chegando ao final.
01:01São obras gigantescas.
01:05Então, 2025, 2026 é ano de muito trabalho físico nas obras existentes.
01:12Também é um ano de escassez de mão de obra, que vai numa contramão pela necessidade de você entregar essas obras.
01:21Mas que nós vejamos isso mensalmente e temos dado solução buscando, inclusive, pessoas de fora do estado de Sergipe e Pernambuco, profissionais excelentes.
01:33O terceiro ponto, que foi o ano que a gente também resolveu criar o primeiro e o segundo braço da consultora, fora do ramo de incorporação imobiliária.
01:48Tem a ver com coção também, mas são segmentos distintos, extremamente distintos.
01:55E que hoje a gente está se educando para entender como funciona, para quando entrar em operação, vai ser logo no início de 27, daqui a, na verdade, 13, 14 meses,
02:09para que a gente esteja dominando o assunto que a gente se propôs fazer agora, né?
02:14Interessante.
02:14Queria que falasse um pouquinho mais a respeito dessa diversificação.
02:18A primeira diversificação nossa é residencial sênior, que é a aposta para a terceira idade, né?
02:25É um hotel de curta ou longa permanência para a terceira idade.
02:32Então, nós não adquirimos nenhum imóvel e estamos adaptando, não.
02:37Nós compramos um terreno muito bem localizado, no alto de uma falésia, uma vista para o mar tremenda.
02:46Na ponta da fruta.
02:46Isso.
02:48E estamos construindo já com uma arquitetura que atenda às necessidades da terceira idade, 60 a mais.
02:58O que é fazer uma arquitetura que atenda à terceira idade?
03:03É fazer uma arquitetura respeitando as normas para eles.
03:07É tudo extremamente plano, de um andar para o outro sempre elevador.
03:12Nem mesmo rampa tem.
03:14É sempre elevador e escadas, escadas de incêndio, esse troço.
03:19Mas você vai saindo do ambiente interno para externo sempre sem ressalto.
03:24Não existe trilho de porta com ressalto.
03:27Não existe trilho para entrar ou impedimento para se entrar dentro de um box.
03:35Mas tudo segue no mesmo plano.
03:37Isso é extremamente importante.
03:40Isso é só um detalhe.
03:43Toda construção é visada para a terceira idade.
03:46Não é visado para que você chegue ali e estacione, não.
03:53É para que você vive intensamente a última fase da sua vida.
03:58Você teve a infância, a adolescência, a sua fase adulta e agora a fase de mais idade.
04:05Mas estamos produzindo de uma forma que eu tenho certeza, eu não acho.
04:12As pessoas vão viver ali com a mesma intensidade com que viviam todas as outras fases anteriores à sua vida.
04:20Essa é a meta.
04:23E a administração?
04:24Nós vamos atingir.
04:25A administração é toda nossa.
04:27Isso não é uma incorporação nossa, mas isso não é uma incorporação para a venda, não.
04:36É uma incorporação para uma exploração pela própria grande.
04:40Claro, é um setor próprio só para isso, só para cuidar dessa instituição.
04:47É uma empresa à parte de propriedade da grande costura e a grande investimento.
04:54Está certo?
04:55Então, essa é a primeira novidade nossa fora da conção civil.
05:02Para você ter ideia, eu estou tão ansioso com essa nova fase adquirida de trabalho
05:09que a obra que eu mais vou, e está longe de ser a maior obra, é o Residencial Sênior.
05:16Residencial Sênior, que vai se chamar Residencial Sênior?
05:19Não, até lá o marketing vai entrar, nós vamos ver qual o nome mais apropriado para isso.
05:25Isso é um hotel sênior, então nós vamos ver como é que nós vamos chamar isso.
05:31Isso só a partir de fevereiro do próximo ano.
05:33É onde a gente vai começar a se educar mais, já começar a procurar profissionais da área
05:40para que a gente atenda de uma forma simplesmente...
05:43Vai ter que contratar uma equipe diferente que não é habitual, totalmente diferente.
05:48A administração é diferente.
05:51Vai ter que contratar, por exemplo, técnico em enfermagem...
05:54Isso, enfermeiros, técnico em enfermagem, professores de academia, de pilates, de artesanato,
06:07professor de hidroginástica, para fazer a sua hidroginástica, porque lá vai ter tudo isso.
06:13As piscinas são aquecidas, nós vamos ter um elevador levando o alto da falésia para a rua de baixo,
06:22para o idoso ir para o mar, se ele quiser passear lá na rei.
06:26Mas eu falo para idoso, não posso ir não?
06:28Não!
06:30Tem gente que está falando que eu estou fazendo isso para mim, para uso próprio,
06:33mas eu sou contra, eu concordo com isso.
06:38Mas estou fazendo isso, Rafael, para que quem dera se estivesse vivo ainda,
06:44meu pai e minha mãe colocaria lá numa tranquilidade tremenda, numa felicidade tremenda.
06:52Porque não é um ambiente hospitalar, não tem nada a ver com isso.
06:57É um ambiente para você viver muito bem, com as suas limitações que a idade proporciona.
07:02E com os ganhos que a idade proporciona também.
07:07Comparar a paz que o idoso tem, a paz que o adolescente preste a fazer vestibular,
07:12o idoso tem muito mais paz de espírito do que um adolescente que está começando a vida
07:18e a cabeça cheia de coisas.
07:20Então, o que eu quero dizer com isso?
07:22O idoso tem N partes positivas, superiores a gente.
07:26E tem a parte normalmente física que é inferior ao que um adolescente tem, uma pessoa de meia idade tem.
07:35Então, é isso.
07:36Todas as fases são boas.
07:37Você tem que saber tirar por vez de todas elas.
07:40A população está envelhecendo, né?
07:41Muita gente tem mais de 60 anos e está na ativa, está trabalhando.
07:45Está.
07:46Ah, eu estou em plena ativa.
07:48Estou inventando coisas novas para dar resultado daqui a 5, 10 anos, quando eu já estiver com mais de 70.
07:55Isso aí.
07:56Então, o residencial sênior foi a primeira atitude nossa.
08:04O primeiro braço aí fora da construção.
08:05O primeiro braço fora da construção civil.
08:08E qual é o outro braço?
08:09Qual é a outra atividade?
08:11Olha, o primeiro braço nós já fizemos projeto, aprovamos, já estamos em obra, já terminamos estrutura
08:18e final do próximo ano, daqui a 12 para 13 meses, terminamos a obra.
08:23No máximo 14 meses.
08:25E vamos colocar em operação já no início de 27, que é daqui a 14 meses.
08:32Fevereiro de 27.
08:33Ou residencial sênior.
08:34Residencial sênior.
08:35É a nossa previsão.
08:36E além dele?
08:37O segundo braço, qual é?
08:39É um que está em desenvolvimento de projeto, finalizando agora, daqui a 10, 15 dias,
08:46para ir para aprovação no poder público municipal.
08:51E é um braço distinto.
08:54Ele vai exigir uma aprovação um pouco mais longa.
08:58Acho que não vou levar um ano, mas eu vou ter que aprovar isso aí.
09:04Provavelmente quando você aprova vai ser no segundo semestre de 26.
09:07para tão logo aprovar, aí começar a execução desse novo braço, que é um centro de entretenimento.
09:17que não estou preocupado em dar nome agora ainda, está muito cedo.
09:23Ainda está estudando, vai desenvolver a marca.
09:25Mas é um centro de entretenimento em que, assim como o primeiro braço, vai fazer o nosso estado se projetar fora.
09:34Porque quando eu faço esse residencial sênior, eu não vou ter clientes daqui.
09:39Eu vou ter clientes daqui, do norte fluminense, do leste do estado de Minas.
09:47Isso normalmente vai longe.
09:49Pode ter gente do sul também.
09:50Eu também acho.
09:51É uma proposta inovadora, né?
09:53Nós já percebemos isso, né?
09:56Mesmo porque pela escassez desse produto, né?
10:02E esse centro de entretenimento, que é nosso segundo braço,
10:08é para pela primeira vez atrair gente de fora.
10:11Não de fora da Grande Vitória, mas de fora da Grande Vitória
10:14e de outros estados que venham aqui ver grandes shows.
10:18Entendeu?
10:19A ideia é essa.
10:20A ideia é essa.
10:21E vai ser em Vila Velha, né?
10:23E nós vamos concretizar.
10:24Isso vai ser Vila Velha.
10:25Barra do Jucu.
10:26Eu sou um incorporador que eu adoro o município de Vila Velha,
10:30adoro o município de Vitória também.
10:33É que Vitória, conforme você mesmo falou há pouco, Rafael,
10:37é bem mais restrito para grandes áreas e para afastamentos de onde já é populoso.
10:44E centro de entretenimento precisa estar um pouco mais afastado.
10:48Da onde já está completamente cercado, né?
10:52E vai ser para quantas pessoas esse centro?
10:54Olha bem, o centro de entretenimento tem mais de um complexo.
10:59Um é só para shows, grandes shows,
11:02onde a gente está prevendo colocar de 10 a 12 mil pessoas,
11:06se for para show em pé.
11:08Se for para show sentado, em torno de 7, 8 mil pessoas.
11:12Enquanto é para mesas, isso tudo muda, vai de acordo com show.
11:18De acordo com show, o show exige cadeiras, exige mesas.
11:24Mas vai ser plano ou vai ser uma espécie de arena?
11:27Esse para grandes shows é plano.
11:30Centro de convenções vai ser em anfiteatro.
11:33Vai ser subindo gradativamente para você ter visibilidade.
11:39E a casa de eventos, que também vai estar nesse centro de entretenimento,
11:45já é plano, já é para grandes festas, grandes casamentos.
11:50É um complexo de eventos.
11:51É um complexo, com mais de mil vagas de estacionamento importantíssimo.
11:59Com mais de 60 vagas de carros parados ao mesmo tempo,
12:04descendo gente ou entrando gente.
12:07Seja um V1, um Uber, um 99,
12:12ou algum particular deixando um filho, uma filha, um irmão, um pai.
12:17E fica na Barra do Jucu, é isso? Qual é a região?
12:19Fica na saída da Barra do Jucu, tá?
12:24E é um terreno que vai da rodovia do sol ao mar.
12:29Então, o visual é muito lindo também.
12:32Além de ter bons shows, nós vamos poder trazer bons shows para cá.
12:37A ideia é fazer com que as pessoas de outros estados venham,
12:41assim como muitos de nós fazemos.
12:45Eu mesmo sou um admirador de show.
12:48Como nós não conseguimos trazer grandes shows para cá,
12:52por uma questão de população pagante,
12:56eu costumo viajar e ir a outro estado,
12:59ver shows que não conseguem vir para cá.
13:01Gosto, sou muito admirador.
13:03Não sou um cara da noite.
13:05Eu sou um cara da noite em casa.
13:08Mas, assim, sou apreciador de bons shows.
13:10para ver sentado, apreciar mesmo, né?
13:14E é comum que eu faça a viagem para ver um show e voltar no outro dia.
13:20Então, eu penso assim, as pessoas têm que vir de outro estado,
13:25conhecer, ver um bom show aqui, aproveitar, ficar aqui, emendar,
13:29conhecer a nossa Pedra Azul e deixar um pouco mais de dinheiro aqui dentro.
13:34da Capixaba.
13:34Não, a Muqueca Capixaba, tomar um bom banho de mar.
13:38De repente, dá um giro em Itaúna, se dança um forró.
13:42É, também.
13:42Atrai turismo, atrai turismo.
13:44Ué, isso é trazer divisas financeiras para o nosso estado.
13:50E, olha bem, tudo que a gente faz, a gente faz para alcançar consumidores
13:56aqui de dentro e de fora.
13:59Desde a construção, que a gente chegou ao pico de ter 25% de fora do nosso estado,
14:06de consumidores de imóveis nossos.
14:08Hoje está diminuindo, o consumidor interno está consumindo mais,
14:13mas não está abaixo de 20%, continua mais de 20% para venda externa.
14:18externa que eu falo é fora do nosso estado e fora do nosso país.
14:22E o centro de entretenimento, ele vai ser gerido só pela GRAM,
14:27quer dizer, pelo braço da GRAM, ou vai ter uma gestão em parceria?
14:33Olha, Rafael, o centro de entretenimento é mais um braço que a GRAM está criando.
14:39Vai ter um nome para esse braço.
14:41Ele vai ter um nome, nós vamos criar logo no início do próximo ano,
14:44só que não vai ser da propriedade só da GRAM, não.
14:50A GRAM vai entrar com o que ela entende e aprendeu nesses anos todos,
14:56como é um controle financeiro, a execução de obras, grandes obras.
15:02O centro de entretenimento é uma grande obra.
15:05e eu estou me associando a uma pessoa do GRAM, que é o Patrick Ribeiro,
15:10extremamente conhecido dentro do nosso estado.
15:14O Patrick tem uma peculiaridade, além de ser um futuro sócio,
15:20ele é um grande amigo, grandissíssimo amigo meu.
15:24Inclusive, isso influenciou bastante eu entrar nesse segmento.
15:32Se fosse sozinho, talvez eu não estaria nisso aí.
15:36E eu gosto de me associar a pessoas que também trabalham arduamente igual a gente.
15:44Então, eu estarei nessa junto com ele,
15:48e ele usando a sua expertise já de muitos anos.
15:50Sim, eu já entrevistei o Patrick aqui, uma figura.
15:53Então, ele está nesse ramo há muitos anos.
15:56Sabe tudo disso.
15:57E eu sei tudo de construção e nada disso.
16:03Eu sei quase tudo de construção e nada disso.
16:06Ali é seu conhecimento.
16:07Nós vamos unir isso aí.
16:09Eu já tenho uma estrutura administrativa, financeira,
16:13e de obra e de produção já de longos anos.
16:17vou utilizar ela para contribuir junto ao Patrick.
16:23Essa vai ser a nossa parte, a parte que ele domina bastante.
16:28E nós vamos seguir junto esse caminho agora novo para a gente,
16:33velho para ele, com muito gosto.
16:35A grande está entusiasmada com esse novo segmento,
16:39novo segmento, aonde já se foi adquirir terreno,
16:44aonde o processo de projeto arquitetônico está na fase final.
16:51Entendeu?
16:51Para dezembro agora nós damos a entrada
16:54e vamos entrar com o processo de aprovação,
16:56essas coisas todas, né?
16:58E tão logo aprovado é uma coisa que a gente vai iniciar a obra imediatamente.
17:05Tão logo aprovação, licença de obra, nós vamos estar...
17:07A previsão é começar a operar quando?
17:10A gente espera que tenha esse processo liquidado aí
17:13entre seis e oito meses, né?
17:16De análise, essa coisa.
17:18Quando você faz produtos desse tipo
17:21e do tipo de supermercado,
17:24de shoppings também,
17:27você além de ter o projeto arquitetônico para ser aprovado,
17:30você tem os Aves ou Rios,
17:33vai de acordo com cada município.
17:35Rio é relatório de impacto urbano,
17:37Aves é estudo de impacto de vizinhança.
17:40Você tem que fazer esses estudos,
17:42isso se torna mais demorado
17:44do que a própria análise do projeto, né?
17:47Então você tem que fazer isso para aprovar
17:50e mostrar que você está construindo
17:52e deu condições
17:53daquilo ser viável em termos de via pública, né?
17:59E em outros...
18:00Então a previsão é começar a obra até o fim de 2026, presumido.
18:06A previsão é segundo semestre de 2026 já termos condições de iniciar a obra.
18:11E vai ter que ser uma obra extremamente rápida.
18:14Para pegar o verão de 2027?
18:17Quem sabe.
18:18E você está abusando.
18:19É uma obra muito vultuosa.
18:21Entendi.
18:22Em cima de um terreno de 30 mil metros quadrados.
18:24São muitas espécies quadrados de obra, tá?
18:28Então, mas...
18:31Acredito que não dê um ano e meio, não,
18:33mas talvez dois anos, né?
18:36E a questão não é pegar o verão,
18:38porque esse tipo de coisa é durante o ano todo.
18:41Verão, inclusive, cai.
18:42E é um projeto muito grande.
18:43É verdade.
18:44É um projeto grandioso.
18:46Nós temos que correr muito para pegar o mês de...
18:49Março, abril de 2027, né?
18:52Ótimo.
18:53Entendeu?
18:54Então, isso seria...
18:55Conseguindo, seria louvável, né?
18:58Não, 27, não.
18:5928.
19:0028.
19:01Nós vamos entrar em 26 agora.
19:03Segundo semestre de 26,
19:05acredito que com um ano e meio,
19:06um ano e...
19:08Oito meses.
19:10É uma estrutura enorme, né?
19:11Pelo que está sendo colocado.
19:12Estrutura muito grande.
19:13São vagas...
19:14São quantos metros quadrados?
19:15São mais de mil vagas de carro, né?
19:17Quantos metros quadrados?
19:18Os terrenos são 30 mil metros quadrados de terreno.
19:21Terreno enorme, bonito.
19:23Vai da rodovia do sol até o mar.
19:26Muito bacana mesmo.
19:28E vai ter, então, a criação de duas empresas, né?
19:32Que são...
19:33Vão ser braços da grama, mas com outros nomes.
19:39São de propriedades, às vezes 100%, às vezes 50%,
19:44como é o caso da Casa de Entretenimento.
19:48São outras empresas em que a grande vai ser sócia.
19:54Às vezes total, às vezes parcial.
19:56Mas são empresas distintas, a grande e a construtora.
19:59Falando agora sobre a atividade principal da grande,
20:04que é a construção civil.
20:06A empresa já lançou imóveis em Colatina, né?
20:10Que é fora da grande Vitória.
20:12Isso.
20:13E tem plano de ampliar aí a atuação nos municípios fora da região metropolitana?
20:19Temos.
20:21Primeiro, vamos ver o comportamento de Colatina.
20:24Primeira vez que a gente constrói fora da grande Vitória.
20:27Vamos ver o comportamento.
20:29Como que o interior é?
20:32Por que da decisão de estar em Colatina primeiro?
20:38Porque Colatina, para surpresa minha,
20:41embora eu seja de lá, mas saí de lá desde os 15 anos,
20:45e Colatina tem uma vida econômica extremamente ativa.
20:51Já foi a maior cidade do Espírito Santo, né?
20:53Já foi a maior cidade do interior.
20:57E Colatina já foi muito conhecida pela indústria da confecção.
21:01E tem uma indústria da confecção muito ativa ainda.
21:06Não como há 30 anos atrás, mas ativa.
21:11Só que a cidade se diversificou tremendamente em suas atividades.
21:16E hoje Colatina se destaca com atividade médica.
21:22Foi uma surpresa para mim tremenda.
21:25Colatina tem diversos hospitais para o tamanho da população dela.
21:30Colatina virou meio que a capital da região noroeste do Espírito Santo.
21:36Então as pessoas de Marilândia vão se cuidar em Colatina.
21:40Santa Tereza, Itaguaçu, Itarana, Baixo Guandu, Ecoporanga,
21:48onde mais nova, Venécia, leste de Minas,
21:53Aimorés, deságua lá para se cuidar em Colatina,
21:57não só para consulta como para cirurgia.
22:00Então Colatina virou um centro médico do entorno dela,
22:05onde bastante pessoas vão para lá.
22:07Assim como o Linhares virou um centro industrial,
22:12Colatina virou um centro médico.
22:14Eu fiquei abismado com o agito econômico da cidade
22:19desde a época que eu saí de lá.
22:21Está certo?
22:22Então Colatina foi a primeira opção nossa,
22:25Guarapari foi a segunda opção.
22:28Hoje a gente estuda Cachoeira e Linhares.
22:31Estuda só.
22:32Vamos ver o comportamento de Colatina,
22:35que é muito parecido com Linhares e Cachoeiro.
22:38Guarapari é uma coisa típica,
22:41onde você vende para quem mora na Grande Vitória
22:43e passa verão lá,
22:46e finais de semana,
22:48e vende para o estado de Minas.
22:51Não, Cachoeiro você vende para o Cachoeirense.
22:55Em Colatina você vende para o Colatinense.
22:57Então é muito similar.
23:00Cachoeiro, Colatina, Linhares.
23:03Então provavelmente, dependendo do que vai corresponder,
23:09agilidade de venda, a construção, dificuldade de obra,
23:14nós vamos partir, se o resultado for bom,
23:17e pelo que eu tenho visto, ele vai ser saudável,
23:21nós vamos passar para Linhares e Cachoeiro.
23:24Cachoeiro ainda tem aí a necessidade de ter uma alteração no PDM
23:29que permita construções maiores.
23:31Cachoeiro, assim como grandes cidades,
23:33todas elas estão passando por uma mudança de PDM
23:36até final desse ano.
23:38Isso está ocorrendo de maneira geral.
23:42Pequenas cidades não.
23:45Então, Cachoeiro é uma delas,
23:48onde eu estou aguardando a decisão do Poder Público Municipal,
23:52para tomar uma decisão se a gente vai ou não para lá,
23:57porque eles estão ampliando a altura
24:00das incorporações lá dos prédios residenciais.
24:06Não estão ampliando a capacidade construtiva,
24:09estão ampliando a altura.
24:11Ao invés de ter prédios achatados e largos,
24:14eles vão afinar e vão subir.
24:16E nós, como todo mundo sabe,
24:19eu divulgo sempre isso,
24:21nós somos partidários da altura.
24:23Para as leis, igual temos aqui no município de Vitória,
24:26Vila Velha, Colatina também,
24:29acredito Cachoeiro, Linhares também,
24:31é onde você sobe.
24:33E cada vez que sobe, você vai afinando mais e mais.
24:36Vai dando mais espaço entre um prédio e outro.
24:38Então, você vai tirando pessoas que moram na laterais e fundo,
24:41vai passando todo mundo para frente,
24:42todo mundo mora de frente.
24:45E você vai também afastando bastante um prédio do outro,
24:49permitindo mais ventilação e privacidade.
24:52A GRAM está construindo o maior prédio do Espírito Santo,
24:56o TAJ, na região do Joca e de Itaparica.
25:01Você gosta dos prédios grandes.
25:03Como é que está o estágio?
25:04Em que estágio de obra está o prédio?
25:06Bom, o TAJ, assim como desde o início,
25:09ele tem a sua previsão de entrega para novembro de 26.
25:13A previsão não foi alterada, continua sendo novembro de 26.
25:18O TAJ é um aprendizado para a gente,
25:22é uma incorporação muito grande.
25:23A gente nunca tinha feito uma incorporação tão grande assim.
25:28Então, até para você equacionar tempo,
25:31fazer cronogramas de obra é uma coisa um pouco mais complicada.
25:36Mas até então tem ocorrido do jeito que a gente sempre planejou.
25:40Então, provavelmente, nós vamos estar entregando novembro do próximo ano.
25:45E para isso estamos correndo muito.
25:48E todas as faixas, todas as etapas de obra,
25:52nós estamos fazendo com um volume de gente assustador.
25:55Inclusive, Rafael, você vê as simples instalações da pele de vidro frontal,
26:02que se iniciou há 15, 20 dias.
26:06Nós temos 80 elementos só para essas instalações.
26:12colagens do vidro e instalação, 80.
26:16Nunca tive tanta gente.
26:18Isso, para você ter ideia, num prédio normal,
26:20você tem seis pessoas, oito trabalhando com isso.
26:23É mesmo, tão grande.
26:24Lá são 80.
26:24Mas também começou há 15 dias atrás
26:28e o vidro já está na metade do pré da Torre da Frente.
26:32A Torre da Frente, este ano, termina
26:34e a Torre de Trás vai estar em um terço de execução.
26:41Aí, no final de janeiro, liquida as duas torres.
26:44Mas continuamos dentro, trabalhando.
26:47Ninguém vê, né?
26:49Todo mundo acha que termina a estrutura, a obra.
26:51Não, tem muita obra dentro mesmo.
26:53Acabamento é uma coisa espetacular.
26:56E hoje, nós já estamos a um nível de,
26:59entre funcionários próprios e empreiteiras,
27:02ali dentro, nós já estamos com mais,
27:05pouco mais de 600 pessoas ali dentro trabalhando.
27:07Muita gente.
27:08Precisa de muita gente.
27:10E a gente está fazendo tudo
27:13para que se conclua a obra entre agosto e setembro.
27:17Para que a gente tenha surpresas desagradáveis
27:21e use o mês de setembro, outubro, novembro.
27:24A nossa meta é essa.
27:26Se você for olhar o cronograma de obra nossa,
27:28é para terminar no finalzinho de agosto
27:30e primeira semana de setembro.
27:32O UNA, aqui na Beira Mar, pertinho,
27:35eu passo ali pela Beira Mar para fazer minha caminhada,
27:37já vejo que está bem avançada a obra.
27:39O UNA também é para novembro do próximo ano.
27:44O UNA teve um detalhe construtivo lá na fundação,
27:49que me fez a obra atrasar em quase dez meses.
27:52Mas agora nós estamos constantemente acompanhando o cronograma
27:57e adaptando para tentar entregar no mesmo mês de novembro prometido.
28:03Isso, inclusive, já foi desde uns seis meses atrás,
28:07passado para todos os compradores do UNA,
28:09que o UNA foi um sucesso de venda.
28:11Nós temos três unidades do UNA.
28:14Só três ali?
28:15Há muito tempo que a gente tem oito.
28:20Agora vai vendendo uma por mês,
28:22porque ninguém mais atua.
28:24É toda a força comercial, isso é muito comum da empresa,
28:28vai para novos empreendimentos,
28:29empreendimentos, onde você lança e sai dez, vinte, trinta,
28:35como foi o Bertô, em um mês só.
28:39O Bertô no Parque das Castanheiras que a gente lançou,
28:45não estou bem recente agora.
28:47Coisa de uns três meses atrás.
28:48Isso.
28:49O Bertô, nós temos quatro unidades, lançamos há três meses.
28:54Eu vi no material gráfico a projeção da paisagem.
28:58Com a vista para o convento.
29:00Isso aí, o visual lindo.
29:01Espetacular.
29:02O visual lindo.
29:03E o consumidor dessa classe, para quem a gente vende,
29:08exige muito isso.
29:09O visual.
29:10A privacidade, a segurança.
29:12Esse empreendimento na Beira Mar, na época,
29:15a gente chegou até a noticiar a mudança do perfil ali para o bairro,
29:19a mudança do perfil para a Avenida Beira Mar.
29:22A GRAM está de olho em outras áreas, em outros bairros da GRAM de Vitória,
29:27de Vitória.
29:28Tem algo aí, um olhar para novos bairros?
29:32Rafael, sempre tem, faz parte da profissão.
29:36Mas, para o nicho que a gente optou para construir,
29:44e o nicho de cliente que a gente se propôs a atender,
29:49os terrenos, eles vão ficando cada vez,
29:53eles são muito específicos e vão ficando cada vez mais difíceis.
29:57Esse consumidor nosso, ele, conforme eu disse agora mesmo,
30:03ele exige segurança, exige luxo,
30:06mas, consequência, exige privacidade demais.
30:12Então, se você fizer uma pesquisa,
30:13uma enquete ao consumidor do alto luxo,
30:16a primeira coisa que ele fala é privacidade.
30:18Segundo, segurança.
30:19É, cadê o luxo?
30:20É, o luxo já é consequência.
30:23Mas, a privacidade, o ato de você morar
30:26e não ter ninguém na sua frente,
30:28e o ato de você morar, além de não ter ninguém,
30:30ter o visual lindo,
30:32que é a nossa Bahia de Vitória,
30:36que é linda,
30:36eu não sei como é que ninguém antes acreditou naquilo.
30:41Inclusive, quando a gente optou por lançar lá
30:44o que eu mais ouvia,
30:45e aí, vocês são doidos.
30:46É, claro que não vai dar certo,
30:48e foi uma venda que, até então,
30:51nós nunca tínhamos tido igual.
30:52Fez a poça certa.
30:53E depois dela, nunca tivemos igual.
30:56Fomos ter no Bertô agora uma venda similar
30:58ao...
31:01Ao...
31:02Ao UNA.
31:04E uma venda similar, gozado, né?
31:07E o que eu tenho ali no Bertô?
31:09Visual.
31:11Privacidade.
31:12Ninguém mora na minha frente,
31:15e quando eu não estou vendo o convento,
31:17eu estou vendo a Bahia de Vitória,
31:19que é lindo ali.
31:20Eu estou vendo o Morro do Moreno,
31:23todos os apartamentos são frente,
31:26nenhum lateral,
31:27nenhum fundo.
31:29Então, de novo,
31:30a mesmíssima coisa,
31:32por isso que a gente aposta muito nisso.
31:34Estamos olhando terreno?
31:35Estamos sempre olhando terreno.
31:38Principalmente Vitória,
31:39onde eu quero entrar de uma forma
31:40um pouco mais agressiva,
31:42entendeu?
31:42Quando eu falo eu,
31:43é a empresa toda.
31:46Nós somos em seis sócios
31:48lá na grande, né?
31:51Então,
31:52eu nunca tomo uma atitude sozinho,
31:54e sempre pergunto se todos os outros vão entrar.
31:56Se não entrar,
31:57eu nem mesmo entro.
31:58Eu nem mesmo faço, né?
32:00Uma coisa que eu já determinei
32:02para a minha vida,
32:03é o tamanho em que eu quero chegar,
32:05e sabendo que podemos ampliar ainda.
32:10E a segunda coisa,
32:12nunca nada sozinho.
32:14Sempre com o mesmo grupo
32:15que eu adquiri
32:16durante os 13 anos de grande montar.
32:20Ele é uma equipe porreta,
32:21uma diretoria que trabalha unida
32:23e com o mesmo propósito
32:25e com a mesma energia.
32:27A Gran tem plano de atuar em outros estados?
32:29Tem algum projeto?
32:30Ou pelo menos uma análise?
32:31Rafael, olha só,
32:33a atuação de outros estados ou não,
32:37não depende da nossa vontade.
32:41Depende do valor geral de venda,
32:43que é VGV,
32:44que eles tanto falam.
32:45Nós criamos uma meta
32:47dentro da empresa
32:48em que a gente nunca
32:50tenha menos de um bilhão de VGV
32:54disponível ao mercado.
32:57Para o tamanho que nós queremos alcançar.
33:00Nós já temos isso,
33:01há algum tempo
33:03e queremos ir gradativamente
33:05aumentando um pouco
33:07além da inflação, claro.
33:09Então, para você ter um bilhão de vendas,
33:11se o estado,
33:12um bilhão de VGV disponível sempre,
33:15mensalmente.
33:16Com todos os empreendimentos.
33:16Global, com todos eles juntos.
33:18Se você tem mais que isso,
33:21aqui dentro do estado
33:22é aqui dentro que nós vamos ficar.
33:24Foi outra decisão
33:25que nós tomamos lá.
33:27Só vamos para outros estados,
33:28o dia que o estado do ISP-Santo
33:30não comportar o que a gente quer
33:33e aí nós temos que ampliar para outros,
33:35para esse VGV se ampliar para um e meio, dois.
33:39Tá bom?
33:40Mas enquanto o estado suportar,
33:43e eu acredito muito no nosso estado,
33:45acho que ele vai suportar
33:46durante muitos anos,
33:47que é um estado equilibrado,
33:50um estado sem grandes tumultos,
33:54jurídicos, políticos, econômicos,
33:56está sempre
33:57num equilíbrio
33:59decente.
34:03Então, eu acredito que nós
34:04vamos atuar aqui dentro
34:05durante alguns anos ainda,
34:07sem a necessidade de estar fora.
34:10Perfeito.
34:10Rodrigo, queria agradecer mais uma vez
34:12sua presença aqui no podcast.
34:15Muito bom poder receber.
34:16Eu que agradeço
34:17poder falar de novo
34:19o que a gente hoje
34:20anda executando,
34:22porque a cada ano
34:23tem uma novidade mesmo,
34:24a cada dois anos
34:26realmente é comum
34:27que a gente tenha novidades, né?
34:30Não só de ampliações,
34:31como de diversificações.
34:34Então, obrigado mesmo
34:35pela oportunidade
34:35de estar falando aqui
34:36para o público
34:37o que a gente tem feito
34:40dentro da grande consultora.
34:42Perfeito.
34:43Que o 2026 seja
34:44tão bom,
34:45tão positivo
34:45quanto o 2026.
34:46E vai ser
34:47que a gente está trabalhando
34:49com o mesmo desempenho.
34:51Isso aí.
34:52Tá bom?
34:52Obrigado aí.
34:53Essa entrevista
34:54está disponível
34:55nas edições
34:55Impresse Digital
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