00:00Bu da şehirlerin düzgün imarlı gelişmesini sağlayacak.
00:07Yani herkes kafasına göre imar veremeyecek, imar yapamayacak ve imarla olan yeriniz %90 eğer değer kazanıyorsa bunu da kamuya aktarılacak.
00:20Şöyle bir örnek vermek istiyorum.
00:21%90'ın tamamı mı yoksa bir bölümü mü?
00:24Yani şöyle arsa maliyeti ayrı, bu imardan sonra elde edilen kazancın %90'ı.
00:32Şöyle bir ufak bir örnek vermek istiyorum.
00:35Diyelim ki Silivri'de bir arsadız var, 100 bin TL.
00:39Siz buna imar değişikliğine gittiniz, başvurdunuz, buraya bir villa yapmak istiyorsunuz.
00:45Arsanızın değeri 200 bin TL oldu bu imar değişikliğiyle sonrasında.
00:50Buradaki asıl arsa değeriniz 100 bin lira, o kısım değil, değer sonrası üstüne gelen rakamdan %90'ı kamuya aktarılacak.
01:03Yani 100 bin liralık arsa 200 bin olduysa aradaki 100 bin liranın 90 bin lirasını...
01:08Evet, 90 bin lirası kamuya aktarılacak.
01:11İmar değişikliğinden dolayı.
01:13Bu da imar değişikliklerini önlemek ve buradaki haksız kazançların önüne geçmek için uygulanan bir...
01:23Bunun kontrolü mümkün mü peki?
01:25Tabii mümkün.
01:26Bunu şeyler, SPK denetleme uzmanları, bakanlığın kendi bünyesinde olan denetimler bunu tespit edecek.
01:37Yani siz bunu gidip de işte benim arsan bu kadardı, belediye rayicinden sonra imar değişti, bu oldu.
01:46Sizin ifadeniz ya da sizin söyleminiz burada geçerli olmayacak.
01:51Buradaki sistemi SPK denetmenleri ya da bakanlığın kendi denetmenleri burada devreye girerek bunu belirleyecek.
02:00Belediye rayic bedeli üzerinden anladık.
02:01Rayic bedel üzerinden değil, genel üzerinden yani belediye rayic bedeli üzerinden değil, genel piyasa fiyatı üzerinden değerlendirilecek.
02:15Çok önemli bir konu bu.
02:17Şehirlerin güvenli gelişmesi.
02:20Görüyorsunuzdur yani öyle yerler var ki bakıyorsunuz burada bu ev nasıl olmuş yani nasıl buraya imar vermişler.
02:26Haksız imarın önüne geçecek, keyfi imarların önüne geçecek.
02:31Şu anda belediyelerin en güçlü kalemi imar.
02:36Yani imara açmak, imara döndermek.
02:39Sizin araziniz varsa bunu imara döndermek istiyorsanız belediyeye başvurup meclise girip meclisten onaylandıktan sonra imar çıkıyordu eski sistem.
02:48Ama şu anda araziniz değerlendiği zaman o değer kısmının %90'ını kamuya vermek zorundasınız.
02:58Bu da imar değişikliklerinin önünü birazcık kapamak açısından hem de haksız kazançların önüne geçmek açısından.
03:07Belki değilim benim bir arazim var ama %90 payda vermek istemiyorum.
03:14Dolayısıyla öyle atıl kaldı ama ben bunu da bir şekilde değerlendireyim diyorum.
03:18Mesela tiny house koyayım ben oraya orada de o şekilde değerlendireyim.
03:24Bu tiny house meselesi de bu aralar çok popüler olduğu için soruyorum.
03:27Evet çok popülerdi artık şu anda popüler değil çünkü çok sor.
03:32Onun için de belediyeden izinler almanız gerekiyor, ruhsatlar almanız gerekiyor, belli harçlar yatırmanız gerekiyor.
03:40Covid'den sonra o çok önemliydi.
03:43Orada birçok insan bunun böyle hevesine girdi ve ciddi anlamda çok fazla tarlalar arsa olarak satıldı maalesef.
03:53Orada da çok haksız kazançlar oldu.
03:55Çünkü böyle fabrik görüyoruz böyle konteynerden bozma bir takım konuklar görüyoruz.
04:00Evet konteynerden ve tekerlekli genelde oluyor.
04:04Bunun için de işte o arsanın elektriği, suyu ve de belediyeden mutlaka ve mutlaka ruhsat alınması lazım ki siz onu oraya konumlandırabilirsiniz.
04:16Daha önce kaçak yapıp da kendi başına koyan birçok vatandaşımız maalesef mağdur oldu.
04:23Çünkü bilmeden bunu yaptılar.
04:26Bunun da teknik olarak ciddi bir prosedürü var.
04:30İzin almadan siz böyle bir şeyi arsanıza ya da tarlanıza yapma şansınız yok.
04:36Bu yeni yönetmelikteki bir şeyi daha söylemek istiyorum Tunç Bey.
04:40Burada belediyelerin sizin bir araziniz var.
04:44Belediye burayı kamusal alan olarak terk etmenizi bildirdi.
04:50İşte yeşil alan ya da sağlık için ayrılmış bir bölge, okul için.
04:55Bunu biz çok yaşıyoruz.
04:56Maalesef bizim önümüze çok gelen bir olay bu.
05:00Burada da vatandaş mağdur oluyor.
05:02İşte belediye ile mahkeme ve dava yoluna gidiyor.
05:07Bu yeni imar değişikliğinde vatandaşın eğer ki orada gerçekten kamusal bir alan yapılmayacaksa vatandaşın bu arazisini, bu arsasını tekrardan kazınımını sağlayacak.
05:23Buradaki yönetmeliğin değişimindeki en önemli konulardan biri bu.
05:27Bir de değerinde %90 değeri anlatmıştık biliyorsunuz.
05:34O insanlara çok fazla gelecektir.
05:37Tepki de alacaktır ama buna geniş anlamda bakmak lazım.
05:42Burada çok ciddi haksızlıklar oluyor.
05:45Mesela diyelim ki imara açılacak bir yerden gidip insanlar arazi toplayıp daha sonra imar açıldığında burası birken ona çıkıyor.
05:55Aslında bunların da önüne geçecektir.
05:57Burada tam denetim altına gelecektir aslında her şey.
06:03Bu %90'lık kısmı da size Çevre ve Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı diyor ki sen burada bir değer kazanmışsın.
06:12Arsanın bedeli bu.
06:13İşte arsanı ticariye çevirmişsin ya da konuta çevirmişsin.
06:22Bunu da aktarırken eğer peşini ödemek istiyorsan size %10 indirim yapılabilir gibi bir seçenek de sunulmuş.
06:31Çok yüksek değil mi bu %90?
06:33Yani bu %90 ilk şey yaptığınızda çok yüksek gibi geliyor ama arsalardaki kazanç oranlarını yani tarlanız imarsız bir tarlanız arsaya döndüğü zamanki değeri o kadar farklılaşıyor ki.
06:51Yani bu oran bile burada bunu kurtarabiliyor vatandaşı.
06:55Bir de bunun şeyi de var diyelim ki siz bir arsanız var üstüne bina yaptığınız altı katlı bir bina yaptığınız ama size verilen imar dört katlı.
07:07Bakın bu da çok önemli.
07:09Dört katlı bir ev yaptığınız dört kat imarınız var altı kat yaptığınız.
07:14Burada diyor ki sana kaçak iki kat için belediyeye gidiyorsunuz imar değişikliği istiyorsunuz.
07:23Burada da senin dört katını koruyor sistem iki kat için oranında kazancın %90'ını istiyor.
07:32Yani hem kaçak imarları engellemek hem de şehircilik olarak daha kontrollü daha güzel bir imar durumu.
07:46Peki dört katlı imara izin verdi ama altı katlı yaptı kaçak.
07:52Evet kaçak yaptı.
07:53Tamam peki sonra buna iki kat için tamam sen biraz daha para ver o zaman böyle olsun demesinin manası var mı?
07:59Yani en başta altı katlıya onay verse daha makul değil mi?
08:04İşte belediyeler bunu beli imar...
08:07Çünkü burada yapılması gereken ekstra para almak değil de sanki yıkılması daha makulmüş gibi geliyor insana.
08:13Ama ben bugüne kadar 35 yıldır yıkılan hiçbir şey görmedim.
08:17Bu doğru değil ama.
08:18Doğru değil ama belediyeler zaten bunu...
08:21Neyi doğru yapıyorlar ki diyorsunuz?
08:23Belediyeler zaten bunun iyi...
08:25Belediyelerin en güçlü kalemi imar.
08:28Yani bu çok hassas bir konu.
08:30Yani sizin arsanız varsa gidip belediyeye buraya imar çıkarmak istiyorsanız her şekilde oranın imarını çıkarabiliyorsunuz.
İlk yorumu siz yapın