Türkiye'de barınma krizine dönüşen konut sahibi olamama ve fahiş fiyatlandırmalar devam ederken Türkiye'de gayrimenkul sektöründe "zengin Arap beklentisi" suya düştü.
00:30İkincisinde ise faizin düşmesinin, beklentisinin devam etmesi sebebiyle yatırımcıların artık güvenli bir liman olarak gayrimenkule yönelmesini görüyoruz.
00:43Burada aslında temel yönelme sadece Türkiye gibi gözükse de burada son açıklanan verilere göre Türkler yurt dışından gayrimenkul yatırımına da ciddi yönelmiş durumda.
00:51En son yıl, 2024 yıl sonu verilerine göre yaklaşık 300 milyon dolar seviyesinde olan gayrimenkul yatırımı 3 milyar dolara yükselmiş durumda.
01:01Ve 10 binin üzerinde Türk sadece Dubai'den gayrimenkul yatırım yapmıştı.
01:052024 yıl sonu verisi bu sadece.
01:07Yani 300-400 milyon dolar aradığındayken 3 milyar dolara yükseldi bu rakam.
01:12Bugün Türkler gayrimenkul yatırımında Dubai'de rekor kırmaya devam ediyor.
01:17Büyük inşaat geliştiricilerinin bir çoğunda ilk 3'e yükselmiş durumda.
01:21Aslında günün sonunda şöyle bir şey görmüş olduk.
01:25Türkiye zengin Arapları beklerken zengin Türkler Dubai'ye geldi.
01:30Tek seferde kat kapatan, 1-2 kat kapatan, 50 adedin üzerinde daire alan Türk yatırımcılar var bugün Dubai'de.
01:37Ve bu talep gitgide çok ciddi anlamda yükseliyor.
01:40Bunun temel sebeplerine baktığımızda aslında birkaç nokta var.
01:43Birincisi döviz bazlı yüksek kira getirisi.
01:46Dubai'de ortalama bu süre 10 yıl.
01:4811-12 yılı da bulabiliyor.
01:507-8 yıla kadar yükseldiği fırsat durumlar da var.
01:53İkincisi vergi avantajları.
01:56Bugün kira geliriniz ne olursa olsun sıfır vergi veriyorsunuz.
01:59Ya da aldığınız bir mülk 500 bin dolarken birkaç yıl içerisinde 1-2 milyon dolara yükseldi diyelim.
02:04Yine sıfır vergi ödüyorsunuz.
02:06Yani verginin olmaması, bölgenin çok güvenli bir bölge olması, çok temiz bir şehir olması, yaşam standartlarının çok yüksek olması sebebiyle
02:14bugün Türkler başta yatırım sonra da yaşam amacıyla Dubai'yi tercih ediyor.
02:18Dubai aslında çok uzun süredir bu yükseldisi gösteriyor.
02:22Ama Türkler tarafından bu kadar talep edilen bir nokta da değildi.
02:26Son birkaç yıl içerisinde Türklerin talepi ciddi anlamda yoğunlaşmış durumda.
02:30Bunun sebebi hem Dubai'nin popüleritesinin artması, dünya genelinde markalaşan bir şehir olması.
02:34Bugün son açıklanan velinlere göre milyar dolar üstü servete sahip 2000'ün üzerinde Amerikan şirket son 5 yıl içerisinde Dubai'ye yerleşti.
02:43Aynı şekilde büyük global markaların Orta Doğu, Asya, Avrupa merkezleri bugün Dubai'de.
02:48Yani sadece turistik anlamda popüler bir şehir olarak gözükürken Dubai aslında ticaret anlamında da bugün bu anlamda bir merkez oluşturmuş durumda.
02:57Yani büyük şirketler Orta Doğu, Asya, Avrupa birçoğunun Dubai'de.
03:01Hatta bazı global markaların dünya merkez ofisleri, TikTok'ta bunun içerisinde Dubai'de.
03:06Bunun sebebi yüksek yaşam standartının olması, vergilerin çok düşük olması.
03:11Bu sebeplerden dolayı da firmalar vergiden kaynaklı gitmek istiyor.
03:16Bölgeye gelen, çalışan ekspatlarda yüksek bir hayat standartı yaşadığı için bölgede kalmak istiyor.
03:22Bu yüzden de düzenli artan bir talep var.
03:25Dubai'de gayrimenkul değer artışının sebebi enflasyon değil.
03:28Dubai'de gayrimenkul değer artışının sebebi yüksek talep.
03:31Her yıl ciddi anlamda bir göç alıyor.
03:33Son bir yıl içerisinde 400 binin üzerinde bir göç aldı Dubai'ye.
03:37Ve bu önümüzdeki birkaç yıl içerisinde çok daha yüksek seviyede artması bekleniyor.
03:42Bunun temel sebebi bu tarz teşviklerin, bölgedeki yaşam kalitesinin yüksek olmasının, yükse ulaşımın kolay olmasından kaynaklanıyor.
03:51Her zaman söylediğimiz bir nokta var.
03:52Bugün bu hayatta neyi ararsanız enlerini Dubai'de bulabilirsiniz.
03:56Bunu sosyal medyada da çok şahit oluyoruz.
03:59En iyi okul eğitim konusunda Dubai'de.
04:02En iyi restoranlar dünyanın Dubai'de.
04:04Alışveriş konusunda dünya markalarının ilk çıkan ikonik ürünleri her zaman Dubai'ye gelir.
04:09Sonra bir dünyanın diğer şeyhilerine gönderilir.
04:11Bu yüzden insanlar orada yaşamayı tercih ediyor.
04:16Bu yaşam bir tarafı.
04:17Ayrıca birçok kişi de yatırım sebebiyle, yüksek kira getirisi sebebiyle burayı tercih ediyor.
04:23Genelde 400-500 bin dolar bandında orta segment ürünleri tercih ediyorlar.
04:28Dubai'de, Dubai'nin en pahalı pentasunu 130 milyon dolara 2024 yılında bir Türk vatandaşı satın aldı.
04:36Lüksü tercih edenler de var.
04:39Ancak genel eğilim daha çok 400-500 bin dolar alanında 1 artı 1 merkezi lokasyonlardaki daireler.
04:47Bunun da en büyük sebeplerinden birisi şu, ödeme kolaylığı.
04:50Bugün Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmak için %10-20 seviyesinde bir peşinat vermeniz yeterli.
04:57Geri kalan %30-40'lık kısımların bu firmadan firmaya değişebiliyor.
05:01İnşaat süresi içerisinde ödüyorsunuz ve taksit ödeme gücünüze göre biz projeye yönlendiriyoruz.
05:06Örneğin 2 yıl içerisinde bu %40 ödeyebilecek finansal gücünüz varsa 2 yıl sonra teslim bir proje.
05:12Ama daha düşük taksit terle ödemek istiyorsanız 4 yıl sonra teslim proje öneriyoruz.
05:17Burada önemli olan doğru lokasyonda doğru firmadan proje seçiminin yapılması ve doğru fiyata ürün alım yapılması.
05:24Bizim burada en çok uyguladığımız model ve kazanç elde ettiğimiz model topla alım modeli.
05:29Biz tekil alım çok az.
05:31Genellikle talep topluyoruz.
05:33Örnek veriyorum 1 artı 1 400-500 bin dolar bandında daire almak isteyen %20 peşinatla 30 kişilik 40 kişilik bir kitle oluşturduk diyelim.
05:41Sonra dönüyoruz bölgedeki seçkin firmalara. Bunların başında Bingatti geliyor. En güçlü partnerlerinden birisiyiz bugün Bingatti'nin.
05:50Bunlarla toplu bir pazarlık yapıyoruz ve uyguna bu ürünü alıyoruz.
05:53Yani herkesin 500 bin dolar aldığı bir ürünün 450 bin dolara giriş yaptığınızda yatırımcının kısa vadede çok daha yüksek bir kazanç elde etmesini sağlamış oluyoruz.
06:01Geçen yıl 10 bin adetin üzerinde ev Türk vatandaşları tarafından Dubai'de satın alındı.
06:07Bence bu yıl sonu itibariyle bu veri 5 milyar dolara aşacağını öngörüyoruz ve gitgide de bu talebin artacağını düşünüyoruz.
06:15Şöyle bir endişe var genelde bize çok sorulan Dubai balon patlayacak.
06:19Bu bir süre bu seviyeye geldi.
06:21Her zaman gayrimenkul sektöründe de birçok alanda da düzeltmeler olmuştur.
06:25Bu Dubai'nin geçmişinde de 2008 ve 2020 pandemi dönemlerinde oldu.
06:29Ama gelecek vizyon projeleri, ülkenin konumlandığı stratejik konum ve politik istikrarları sebebiyle biz bunun daha bir başlangıç olduğunu önümüzdeki 10 ila 20 ila arasında çok daha büyük bir uzun vadede değerlenmeye devam edeceğini öngörüyoruz.
06:45Yani daha hatta Dubai'de bebek yeni büyüyor ve koşmaya başlayacak noktasında bunu betimliyoruz.
06:51Bizce bu daha bir başlangıç.
06:53Bölgeye olan umudumuz bizim çok yüksek.
06:56Zamanla da bunun büyüyeceğini düşünüyoruz.
06:58Elbette kısa vadede bir düzeltme olabilir.
07:012027-28 yıllarında farklı durumlar oluşabilir ama genel konjektürde baktığımızda değer artışının her zaman devam edeceğini öngörüyoruz.
İlk yorumu siz yapın