Kira davalarında artık ezber bozuluyor. Bir ev sahibi, kiracısını “eve ihtiyacım var” diyerek tahliye etmek istedi. Ancak Yargıtay, ev sahibini haksız buldu. https://haberglobal.com/gundem/kira-davalarinda-ezber-bozuluyor-489097
00:00Kızım evlenecek, oğlum yurt dışından gelecek. Tüm bunlar aslında ev sahiplerinin kiracıları çıkarmak için sunduğu bahane.
00:10Eğer doğru söylüyorlarsa kiracı çıkmak zorunda. Ama samimi değillerse mahkemede yanlarında değil.
00:17Yargıtay bu tür taleplerin samimi ve belgeli olması halinde geçerli sayılacağına hükmetti.
00:22İhtiyacın birinci derecede yakınlı olması lazım. Yani üst soya, az soya, kardeşe, eşe ya da çocuklara ihtiyacın doğuyor olması ya da kendisine doğması lazım.
00:33Ev sahipleri kiracılarına çocuğum oturacak ya da ben oturacağım diyerek çıkarabiliyor.
00:39Haklılarda sözleşme devam ediyor olsa dahi mahkemeye başvurarak kiracılarını çıkarabilirler.
00:45Ancak bir durumda kiracı da haklı sayılabilir. Yani ev sahibi samimi değilse yalan söylüyorsa.
00:52Kiracı ve ev sahibi davaları giderek artıyor. Bir ev sahibi 5 yıllık kontrat yaparak kiraya verdikleri evden kiracıyı tahliye etmek istedi.
01:02Tahliye sebebi olarak da konuta kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğunu öne sürerek dava açtı.
01:08İlk derece mahkemesi ev sahibinin lehine karar verdi. Böylece kiracının tahliyesine karar verildi.
01:14Almanya'dan oğlum geldi. İşte şehir dışından kızım geldi. Siz çıkın. Ya da ben artık evimi değiştireceğim. Sizin yerinizde oturacağım gibi.
01:22Mal sahipleri tarafından kiracıların eğer kiralarını düzgün ediyorlarsa, herhangi bir kiraya da zarar vermiyorlarsa, onun dışında onları tahliye etmek için başka bir sebep yok olduğu için de ihtiyaca dayanan bazı talepleri olmuş olabiliyor.
01:37Ancak mahkeme sözleşmenin 5 yıllık olmasını dikkate almadı. Yargıtay süre dolmadan açılan davada usul hatası bulunduğunu belirterek kararı bozdu.
01:48Yargıtay bu kararında baktığı nokta aslında ihtiyacın gerçek veya samimi olup olmadığının noktasında.
01:55Burada bakılan esas ana nokta gerçekten bu evin dışında başka bir eve ihtiyacın giderilemeyecek halde olması ve ihtiyaç duyulan kişinin o ihtiyacın da gerçekten samimi olması.
02:07Çıkarttıktan sonra arkasından başka bir kiracıyı oraya yerleştirmesi durumunda da yine boşlar kanununa göre bu sefer çıkan kiracıya da tazminat ödemek zorunda kalınır.
02:17Ev sahiplerinin tahliye talebi varsa ihtiyaç durumunu açık ve belgeli bir şekilde sunması gerekiyor. Ancak ev sahibinin barınma ihtiyacı varsa tahliye kaçınılmaz.
02:28Devam eden sözleşmeniz henüz daha sözleşmenizin üzerinden 3-5 ay bile geçmiş olsa eğer bir ihtiyaç ortaya çıkmışsa ve bu ihtiyaçta gerçekten samimiyseniz
02:38ve biraz önce saydığımız birinci derecede yakınlarınız ya da kendinizin kullanımı için gerçekleşecekse orada kirası
İlk yorumu siz yapın