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Gruppo SAE
  • 2 mesi fa
Trascrizione
00:00Oltre 100.000 metri quadrati, 11 torri e una posizione geografica strategica.
00:05Nel 1976, quando era stato varato il progetto, sembrava che un pezzo di Stati Uniti fosse arrivato a Modena.
00:12Parte da qui, dal Direzionale 70, il format pillole di rigenerazione urbana.
00:16Siamo insieme a Michelangelo Marinelli, esperto di rigenerazione urbana.
00:20Michelangelo, dal 1976 ad oggi, 2025, è passato tanto tempo.
00:25Cos'è cambiato e qual è la situazione oggi del Direzionale 70?
00:28Innanzitutto corre l'obbligo di dare onore a un visionario che è stato Gigi Montagnani,
00:35che per la città è costituito un perno e un impulso per la programmazione urbanistica.
00:45E agli architetti che l'hanno disegnato, che sono Lugli, Lipparini e Corradi.
00:50Nasceva in maniera visionaria, pioneristica, il più grande centro direzionale di Modena
00:59e ha conservato questa funzione per tanti anni.
01:05Oggi la funzione è stata in parte sconfessata da una inefficienza energetica
01:17che ha delle cause ben precise.
01:20Nel 1976, quando è stato varato il progetto, sembrava che un pezzo di Stati Uniti fosse arrivato a Modena.
01:27Il Direzionale 70 ha anche una posizione geografica, strategica, sui principali assi viari della nostra città.
01:35Logisticamente nasceva da un'intuizione che sicuramente è stata confermata.
01:41Oggi, se diciamo un modenese e ci vediamo al Direzionale 70, nessuno si sbaglia.
01:48Quindi, allora, quell'intuizione viene confermata.
01:52Tuttavia, poi le cose hanno avuto un'evoluzione che nel tempo lo hanno penalizzato.
01:58Diciamo che da inizi anni 2000, primi anni 90, è da lì che inizia un po' a svuotarsi questo luogo iconico,
02:05come diceva giustamente lei.
02:07Cos'è successo e cos'è cambiato in quegli anni?
02:10Innanzitutto, il Direzionale 70 ha subito gli effetti di spese condominali molto alte
02:21perché gli impianti erano centralizzati e quindi, man mano che le tecnologie consentivano
02:28di andare a esplorare sistemi più efficienti di raffrescamento e riscaldamento,
02:36il Direzionale 70 è diventato sempre meno competitivo per effetto di queste spese condominali
02:43che venivano considerate non adeguate al posto.
02:47E questo l'ha pian pianino spopolato.
02:52Quale può essere quindi la strategia, la visione per ridare maggior vita a un luogo che,
02:58come dicevamo prima, è iconico per la città e per i modenesi?
03:01Sicuramente il fatto di riqualificarlo dal punto di vista termico,
03:08oggi che per effetto anche di un'amministrazione condominiale oculata,
03:14sono stati resi indipendenti gli impianti termici e di raffrescamento,
03:20deve essere quello di poter contare su materiali che ne garantiscano un migliore isolamento,
03:29cioè rifare gli esoscheletri delle torri.
03:33Vista la sua posizione e visto anche il tanto spazio che occupa,
03:38cosa potrebbe diventare questo luogo?
03:40La vocazione è quella commerciale e direzionale
03:43e io direi che anche negli schemi moderni di pianificazione urbanistica questa deve rimanere.
03:51E poi quella abitativa potrebbe essere un giusto completamento di un modello
03:58che oggi diventa appetibile sia per logistica sia per suggestione dei volumi,
04:05dove dal decimo piano uno può contemplare dagli appennini alle Alpi
04:11e può vedere la città dall'alto e quindi questo sicuramente lo rende attrattivo.
04:17La vista da sua è molto suggestiva.
04:20Per concludere, quanto è importante,
04:21visto che questa è la prima puntata del nuovo format Pillole di Rigenerazione Urbana,
04:26quanto è importante la rigenerazione urbana per una città come Modena?
04:29È essenziale per tutte le città, non solo per Modena,
04:34di allineare i fabbisogni di una domanda che chiede un'urbanistica adeguata allo sviluppo economico
04:43e per corrispondere a questi fabbisogni occorre creare dei format in linea con la domanda.
04:53Grazie a tutti.
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