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Operación Canalejas: la gran recalificación urbanística de Madrid
Cadena Ser
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hace 5 días
El periodista José Precedo analiza en Hora 25 la Operación Canalejas, una de las operaciones urbanísticas más significantes de Madrid
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Noticias
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00:00
Con Aymar Bretos
00:05
Precedo, muy buenas noches
00:10
¿Qué tal Aymar? Buenas noches
00:11
En el capítulo anterior
00:14
El último gran lujo en llegar, el Four Seasons, abrió en 2020
00:17
dentro de una operación urbanística que implicó recalificar una manzana entera al lado del Congreso de los Diputados
00:24
la operación Canalejas, que ya tiene un expediente en sí mismo, es alucinante todo en esta operación
00:29
Hablaremos de la operación Canalejas otro día
00:31
Otro día, sí, pero
00:32
Ha llegado el día
00:34
Una semana después ha llegado el día de hablar de la operación Canalejas
00:38
Dejamos la semana pasada ese hilo pendiente con la de los hoteles
00:41
Las noches a mil euros, las suites a 25 mil
00:43
El Four Seasons que se instaló en Madrid dentro de esa operación
00:46
Para aquellos que puedan pensar, ¿qué importa?
00:49
Una recalificación más en Madrid
00:50
Es que la operación Canalejas no es una recalificación más
00:53
Es la recalificación
00:55
Sí, desde luego, no hay muchas operaciones urbanísticas como esta
00:59
Ni por los protagonistas
01:00
Ahí está un alto cargo del franquismo reconvertido en empresario muy poderoso
01:05
Juan Miguel Villarmir
01:06
El Partido Popular de Esperanza Aguirre
01:09
Amiga personal de Juan Miguel Villarmir
01:11
La inversión, 500 millones de euros
01:13
En una de las zonas más caras de Madrid
01:16
Y por tanto, de las más caras de España
01:18
Tras la reforma, se llegaron a vender áticos a 11 millones de euros
01:22
Lo de las noches de hotel
01:23
Hay también una suita a 25 mil
01:25
En el Four Seasons
01:27
Pero no es una recalificación más solo por eso
01:30
Sino por todo lo que hubo que hacer ahí
01:32
Eran siete edificios
01:34
Siete edificios entre la Puerta del Sol
01:36
Y el Congreso de los Diputados
01:38
Algunos habían sido sedes de los primeros bancos
01:41
Que hubo en España
01:43
Algunos protegidos
01:44
Pues se derribaron todos por dentro
01:46
Se unieron todos
01:47
Algunos tenían especial protección urbanística
01:51
La Equitativa
01:52
Que era una agencia de seguros
01:54
De las primeras que hubo
01:55
El edificio era de especial protección
01:56
El del Banco
01:58
El Central Hispano
01:58
El Central Hispano era de especial protección
02:01
Bueno, no importó demasiado
02:02
¿Y todo eso cómo se hizo?
02:03
¿Qué hubo que hacer para darle a esto una pátina de legalidad?
02:07
Bueno, es una de las mayores demostraciones de poder
02:09
Que yo he visto nunca
02:10
Hay pocas así
02:12
Para hacer esto hubo que cambiar
02:13
El planeamiento urbanístico de Madrid
02:15
Eso lo hizo el gobierno de Ana Botella
02:17
Hubo que cambiar la ley de protección de patrimonio
02:20
Para rebajarla
02:21
Esto es autonómico
02:22
Eso es autonómico
02:23
Lo hizo el PP de Esperanza Aguirre
02:27
Lo hizo en solitario
02:30
Directamente se redactó una ley nueva
02:32
Que permitía una excepción
02:34
Para agrupar monumentos y jardines históricos
02:37
La ley acabó siendo declarada inconstitucional
02:40
Pero esto fue años después
02:41
La operación estaba en marcha
02:42
Los edificios vaciados
02:43
Melancolía
02:44
Ya me dirás tú
02:45
Y durante la elaboración de la ley
02:47
Coincidió con el interés de Juan Miguel Villarmir
02:50
Que me habías dicho que era amigo personal de Esperanza Aguirre
02:53
Y entonces propietario de OHL
02:55
Por comprar al Banco Santander el conjunto de sus siete edificios
02:58
Acabó pagando 215 millones de euros
03:00
Y la redacción de la ley
03:02
Coincidió también con la compra por parte de Villarmir
03:05
De un Goya
03:06
Un Goya que compró al marido de Esperanza Aguirre
03:09
Por 5 millones de euros
03:11
Anda, anda
03:12
Ya estamos todos
03:14
Y fueron 5 millones de euros que evitaron la quiebra del matrimonio Aguirre Ramírez de Aro
03:19
Lo contaron ellos mismos a su familia
03:22
Ese cuadro les salvó de la ruina
03:24
La compra de Villarmir
03:27
Y abrió un litigio entre ellos
03:29
Entre la familia
03:30
Porque decía la familia que ese cuadro era para vender
03:32
Pero para repartir entre todos los familiares
03:35
Ahí el hermano sigue reclamando 700.000 euros
03:38
Y ahí siguen en los juzgados
03:40
O sea que Villarmir le compró al marido de Esperanza Aguirre
03:45
Un Goya por 5 millones de euros
03:47
5 millones de euros
03:48
Que le vino estupendo al matrimonio de Esperanza Aguirre
03:51
Porque si no quebraban
03:52
Y en paralelo
03:54
Que seguro que no tuvo nada que ver
03:55
Esperanza Aguirre le hizo una ley que beneficiaba a Villarmir
03:58
Sí
03:59
No es
03:59
Correlación no es causalidad
04:01
A lo mejor es casualidad
04:02
No, no, no, seguro que no tuvo nada que ver
04:03
Posiblemente no
04:04
Pero con lo que nos quedamos es con eso
04:06
Que mientras Villarmir se interesaba por la operación urbanística
04:08
Los 215 millones y los siete edificios
04:10
Esperanza Aguirre, su amiga
04:12
Lo dicen ellos dos
04:13
No lo ocultan
04:13
Esto no sé cómo iría en el registro de lobbies
04:16
Pero efectivamente son amigos
04:19
No sé si hablan de esto o de otras cosas
04:21
Pues permitió eso
04:22
Permitió excavar un parking
04:24
Permitió dar más alturas
04:25
Abrió el Four Seasons en 2020
04:27
Y esto te va a recordar a algo
04:30
Porque hay unas suites en el Four Seasons
04:33
Que también cuesta 25.000 euros la noche
04:35
Como la del Villamagna
04:36
Solo que esta tiene un reclamo especial
04:39
Y es que es el despacho de Mario Conde en Banesto
04:42
Y se anuncia así
04:44
¿En serio?
04:45
Así se anuncia
04:45
Si quieres dormir en el despacho que tenía Mario Conde en Banesto
04:48
20-25.000 euros puedes hacerlo una noche
04:51
Y por medio entró
04:53
Con pasta, o sea, como inversor
04:56
Un empresario israelí
04:58
Que era el dueño de PokerStars
04:59
Nos contaste
05:01
Hace nada
05:02
Que ahora mismo están repartiéndose la manzana
05:05
Ese empresario
05:06
Los antiguos dueños
05:06
¿Cómo está eso?
05:07
Sí, el de PokerStars entra en 2017
05:10
Compra la mitad de la manzana
05:12
Por 225 millones de euros
05:14
Están peleados desde hace unos años
05:16
No es oficial
05:17
No hay una comunicación
05:18
Pero todo el mundo en el sector dice
05:19
Que el de PokerStars
05:21
Se va a quedar con el Hotel Four Seasons
05:23
Y con una parte del parking
05:25
Porque ahí se excavó también
05:26
Y que la otra parte
05:28
Los locales de hostelería
05:29
Que también tienen un nombre exótico
05:32
El Food Hall
05:34
Que es básicamente
05:37
Una serie de locales de hostelería
05:40
Se los va a quedar OHL
05:42
Y es relevante porque es la mayor parte del fiasco del proyecto
05:47
La galería esa de los restaurantes
05:48
La galería de los restaurantes
05:49
Ahí había una rocería que pagaba 30.000 euros de alquiler
05:53
Por lo que sea no salió adelante
05:54
Y la mayoría de los locales están cerrados
05:57
Y con la ventanilla bajada
05:59
La mayoría
06:01
Porque están los resistentes
06:04
Sí, resisten un par de ellos
06:06
Esto lo contó el Confidencial
06:08
Hay un gallego que resiste
06:09
En Madrid siempre hay un gallego que resiste
06:11
Aymar
06:11
¿Cómo sois?
06:12
Hay un gallego que resiste
06:14
Y lo curioso de todo esto
06:16
Es que el gallego paga 10.000 euros
06:17
Entre alquiler y gastos
06:20
Y que la manera de resistir
06:22
Va a ser montar un local
06:24
De comidas a domicilio
06:27
No puede ser
06:27
En el sitio más lujoso de Madrid
06:29
Para resistir
06:30
Poder pagar ese alquiler
06:31
Y tirar para adelante
06:33
A ver si le indemnizan
06:34
Y se va de ahí
06:34
Hay un gallego
06:35
Que a pesar de que los caseros
06:38
Le han cerrado parte de los accesos
06:39
A pesar de que esa galería
06:41
Que iba a ser una galería de lujo
06:42
Ahora eso es un páramo
06:43
Con todo
06:44
Versiones bajadas
06:44
El tipo desde el Four Seasons
06:46
Va a hacer un delivery
06:48
Va a mandar comida a domicilio
06:50
Desde el Four Seasons
06:51
O sea
06:51
Poner una cocina fantasma
06:53
En el Four Seasons
06:54
Me parece ya
06:55
Es que hay que ser
06:57
Es lo más delirante
06:58
Es lo más delirante de esta operación
06:59
Pero él lo hace para resistir
07:00
A no ser que alguien le pague
07:01
La inversión que hizo
07:02
Porque dice que nada de eso se cumple
07:04
Así que sí
07:05
En unas semanas
07:05
Antonio Gauceiro del Garelos
07:07
Va a vender
07:08
Tortilla de Betanzos
07:09
A 13 euros
07:10
Para llevar para casa
07:11
Empanada a 12
07:12
Almejas a 22
07:14
Y él lo que dice
07:16
Es que el famoso
07:17
Food Hall
07:17
Ha sido un fallo
07:18
De todos
07:19
También de ellos
07:19
¿Por qué fracasó
07:20
La galería de la operación Canalejas?
07:23
Pienso que fue
07:24
Todo
07:24
Una parte
07:26
De la dirección
07:27
Que llevaba
07:28
El centro Canalejas
07:29
Por poner
07:31
Unos precios abusivos
07:32
Que si
07:33
Intentamos negociar
07:34
Y que bajara
07:35
La renta
07:36
Y otra parte
07:37
Nosotros
07:38
Como operadores
07:39
Tener unos precios abusivos
07:41
También
07:41
En las consumiciones
07:42
Cuando dices
07:43
Precios abusivos
07:44
De las consumiciones
07:45
¿Me puedes poner algún ejemplo?
07:46
Hablabas antes de la cerveza
07:47
7 euros
07:48
Sí
07:48
7 euros
07:49
Vinos
07:50
6 euros
07:51
He tenido unos precios abusivos
07:52
Que para
07:53
Aunque sea el centro de Madrid
07:54
Un tema de lujo
07:55
Lo veo
07:56
Demasiado caro
07:58
Lo que dices
07:59
Que los clientes
08:00
De los forcios
08:00
No
08:01
Se mueven por otro lado
08:02
No
08:03
Los clientes de los forcios
08:04
No bajan a la galería
08:06
Y menos ahora
08:07
Tal como está
08:08
Es decir
08:08
Pero
08:09
Antes tampoco bajaban
08:11
Podían bajar
08:12
Dos o tres mesas
08:13
Pero no es
08:13
Un cliente
08:14
Que era
08:15
De forcios
08:16
No bajaba allí
08:17
Esa operación Canalejas
08:18
Siempre se ha vendido
08:19
Como de gran lujo
08:20
El hotel
08:21
Es un motel
08:22
Prohibitivo
08:23
No sé si se abrió
08:25
Lo suficiente a la ciudad
08:26
Yo pienso que
08:28
Una
08:28
Que no tiene las vistas
08:30
Que tiene
08:30
Es decir
08:31
No tiene
08:31
No tiene vista
08:33
Entonces la gente
08:33
La gente
08:34
La gente que está en Madrid
08:35
Y vive en Madrid
08:36
O viene
08:37
De fuera
08:38
Quiere estar en la calle
08:39
Esto está
08:40
Algo como un sótano
08:41
Cerrado
08:42
Pienso que esto
08:43
Es uno de los fallos
08:44
También de
08:44
Los propietarios
08:46
Te juro
08:46
Precedo
08:47
Que me alucina
08:48
Que haya
08:48
Un gallego
08:50
Que vaya a montar
08:51
Desde la manzana
08:52
De oro de Madrid
08:53
Con el metro cuadrado
08:54
Más caro de Madrid
08:55
Va a montar
08:56
Desde ahí
08:56
Un servicio
08:56
Para repartir a domicilio
08:58
Porque se resiste
08:59
Para aguantar
09:00
Para pagar los sueldos
09:01
De esos dos empleados
09:02
Y negociar con la propiedad
09:04
Si es que quieren montar ahí
09:05
Otra galería comercial
09:07
Que es lo que suena ahora
09:08
Durante un tiempo
09:08
Se especuló
09:09
Que hoy sería un casino
09:10
Porque estaba el de Poker Stars
09:12
Ahora parece que va a ser
09:13
Una galería comercial
09:15
De tiendas
09:15
De tiendas
09:16
Exacto
09:17
Y lo que dice
09:18
Este señor
09:19
Es que
09:19
Él se irá
09:20
Por mucho que le empujen
09:22
Siempre y cuando
09:23
Le paguen la indemnización
09:24
El lucro cesante
09:25
Y todo esto
09:26
Oye lo que nos deja tranquilos
09:27
Es que por lo menos
09:27
Los 22 pisos se vendieron
09:29
Sí
09:30
Y no eran para cualquiera
09:31
Se vendieron a una media
09:32
De 3 millones y medio
09:34
De euros
09:34
Cada piso
09:35
3 millones y medio
09:36
Del año 2017
09:38
No 3 millones y medio
09:39
De ahora
09:39
Hubo un ático
09:40
Que se vendió
09:41
Por 11 millones de euros
09:43
Y te va a sorprender
09:44
Lo que le contó
09:46
La directora de ventas
09:47
Del proyecto
09:48
A los compañeros
09:48
De 5 días
09:49
Sorpréndeme
09:49
Le dijo dos cosas
09:51
Primero
09:51
Que 14.500 euros
09:53
El metro cuadrado
09:54
De piso
09:54
No era lo más caro
09:55
De Madrid
09:56
Y lo segundo
09:57
Que había inversores
09:58
Internacionales
09:59
2017-2018
10:01
O sea 14.500 pavos
10:03
El metro cuadrado
10:04
Hace casi una década
10:05
Bueno pues lo que dice
10:06
Es que no es lo más caro
10:07
De Madrid
10:07
Y lo segundo
10:08
Que hay inversores
10:09
Internacionales
10:10
Que han visto
10:10
Que en París y Londres
10:12
Otra vez París y Londres
10:13
Hay edificios parecidos
10:15
Que se venden
10:15
Al doble o al 13
10:16
O al doble
10:18
O al triple
10:18
Del precio
10:19
Con lo cual
10:20
Lo que hablamos
10:20
El otro día
10:21
Del corresponsal económico
10:22
Del periódico de orden
10:23
Esa frase maravillosa
10:24
Venderlo todo
10:25
Al mayor precio posible
10:28
Lo que nos enseña
10:29
La operación Canalejas
10:30
Es que se pueden vender
10:31
Áticos a 11 millones
10:33
Se pueden vender
10:35
Suits
10:35
A 25.000 euros
10:36
La noche
10:37
Lo que de momento
10:38
No cuela
10:39
Son las cervezas
10:39
A 7 euros
10:40
En un local
10:41
Sin vistas
10:42
Sin ventanas
10:43
A la calle
10:43
Por muy lujoso que sea
10:45
Gracias
10:45
Yes
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