00:01강력한 수요 억제 대책이 나오면서 서울 지역 아파트의 거래 위축과 매물 감소가 뚜렷해지고 있습니다.
00:08국토부 실거래가 공개 시스템에 따르면 10-15 대책이 시행된 16일부터 열흘간 서울에서 매매 계약이 체결된 아파트 거래량은 564건으로 집계됐습니다.
00:20직전 열흘 거래량 2,679건과 비교해 78.9%가 줄어든 수치입니다.
00:26규제 지역 적용으로 주택담보 인정 비율이 축소되고 주담대한도가 차등 적용되는 등 대출 관련 규제가 크게 강화된 게 주된 요인으로 풀이됩니다.
00:38시장에 풀렸던 매물도 감소세입니다.
00:41서울 아파트 매물은 10-15 대책 시행 첫날인 16일 7만4천여건에서 연일 주로 6만6천억건으로 10% 감소했습니다.
00:51이에 따라 일정기간 제한적인 수준의 가격 조정이 이뤄질 것이라는 전망이 나옵니다.
00:58소지 거래 허가구역 지정이 가수요를 줄이는 극약 체방이어서 거래 전망 속에 당분간 숨거르기가 예상되고요.
01:07향후 3개월에서 6개월 정도 조정 국면이 이어질 것으로 분석이 됩니다.
01:12갭 투자가 원천 차단되면서 전세 매물은 극감했습니다.
01:16서울의 전세 매물은 2만4천8백여건으로 2년 전보다 22.8% 줄었는데
01:22특히 노원과 중랑, 도봉, 금천구 등 상대적으로 서민들이 많이 거주하는 지역은 50% 넘게 감소했습니다.
01:31국토부는 10-15 대책과 관련해 수도권 부동산 시장에서 발생할 수 있는 시장 교란 행위를 집중 조사하기로 했습니다.
01:39부동산 기획조사와 현장 점검을 올 9월에서 10월 부동산 거래 신고분 조사부터는
01:46서울 전역과 경기 12개 지역, 풍선 효과가 우려되는 경기도 화성시 동탄과 구리시 등으로까지 확대하기로 했습니다.
01:56YTN 오인성입니다.
02:02서울 전역과 경기도 12개 지역을 3중 규제로 묶은 11호 대책 발표 전후
02:07서울 아파트 값은 고공행진을 이어갔습니다.
02:11한국부동산원이 발표한 10월 셋째 주 지난 14일부터 20일까지
02:14주간 아파트 가격 동향을 보면 서울 아파트 값은 0.5% 상승했습니다.
02:2111호 대책 직후 나온 첫 통계치인데
02:23지난 2013년 1월 국민은행에서 한국부동산원으로 통계가 이관된 이후
02:28가장 높은 주간 상승률입니다.
02:31서울 자치구별로 보면 광진구가 1.29% 급등하며 가장 높은 상승률을 보였고
02:36이어 성동구, 강동구가 1% 넘게 오르는 등
02:40한강벨트 자치구의 상승세가 여전했습니다.
02:43경기도에서는 성남 분당구가 1.78% 급등해
02:47전국에서 가장 높은 상승률을 보이는 등
02:4911호 대책으로 새로 규제 지역으로 묶인 지역들의 아파트 값 상승세도 두드러졌습니다.
02:5511호 규제 발표를 전후해 막차 수요가 반영됐기 때문으로 보입니다.
02:59서울 아파트 전셋값은 0.13% 오르는 등 수도권 전셋값도 상승세를 보였는데
03:05전세 매물이 빠르게 줄어들면서 전세난도 우려되는 상황입니다.
03:11이런 가운데 한국부동산원이 매주 조사에 발표하는 아파트 가격 동향 조사를 두고
03:15국정감사에서 여야 간 공방이 벌어졌습니다.
03:19국토부는 주간 동향 자체를 폐지하는 건 부담스럽다면서도
03:22조사하되 공표하지 않는 방법 등을 검토 중이라고 밝혔습니다.
03:42다만 국민의 알 권리를 침해한다는 우려도 나오는 만큼
03:46개선 방향에 따라 적지 않은 논란도 예상됩니다.
03:49YTN 최두희입니다.
03:52서울 마포구의 한 아파트.
03:57천세대가 넘는 대단지인데 전세매물이 두 건 남아있습니다.
04:11초대형 단지도 상황은 비슷합니다.
04:14만세대 넘는 가구 가운데 나온 전세물건이 2%도 되지 않습니다.
04:18서울 전세매물은 지난 1월 3만 1천여 건에서 2만 4천여 건으로 22% 가까이 감소했습니다.
04:27공급 부족에다가 대출 규제 여파로 전세놓기가 힘들어지면서
04:31서울 전세매물은 꾸준히 감소하는 상황입니다.
04:35그런데 이번 실거주 의무 규제로 갭투자가 원천 봉쇄되면서
04:40임대용 전세매물은 더욱 줄어들 조짐입니다.
04:43전세 구하기가 빡빡해지면서 월세 시장은 가열되는 양상입니다.
04:58새 전세집을 구하지 못한 세입자들과 매매를 포기한 수요자들이 월세 시장으로 밀려나고 있기 때문입니다.
05:05서울 마포구에서 84제곱미터 아파트가 보증금 4억 원에 월세 300만 원에 거래된 사례도 등장했고
05:13지난달 서울 아파트 평균 월세는 144만 원을 웃돌며 역대 최고치로 치솟았습니다.
05:20전세 자금대출이 제약이 커졌기 때문에 전월세 시장이 좀 불안정화할 수밖에 없는 상황이고요.
05:27그리고 전세에서 월세와 가속화 현상이 좀 더 지속될 것으로 예상이 됩니다.
05:32입주 물량 감소와 기준금리 인하 추세 등으로 전월세 가격 불안이 내년에 더 심각할 것이란 전망도 있습니다.
05:41갭투자 수요를 막아 집값 과열이 당분간 진정되겠지만 당장 가중되는 무주택 세입자들의 주거비 부담 완화에 대한 고민도 필요해 보입니다.
05:51YTN 차유정입니다.
05:52지난 20일부터 서울을 포함해 경기 과천과 분당 등 12곳이 토지거래 허가 구역으로 지정되면서
06:03전세난이 가중되고 월세도 치솟는 현상이 나타나고 있습니다.
06:07당장 내년부터는 서울의 입주 물량도 급감해 입주 절벽이 불가피한 상황이어서 최악의 전월세난이 초래될 거란 우려가 나오고 있습니다.
06:16최재민 해설위원과 함께 부동산 시장 움직임 알아보겠습니다.
06:19먼저 토지거래허가제라고 하면 주택이나 토지를 거래할 때 허가를 받아야 한다는 거잖아요.
06:27그렇죠. 지자체는 토지 이용 목적이 적합한지를 심의를 하게 됩니다.
06:33그래서 신청일로부터 보름 안에 허가 또는 불허가 처분을 통보를 하고요.
06:401978년에 그게 도입이 돼서 1979년부터 시행이 됐는데
06:451970년대에는 아시다시피 경부고속도로 건설도 있었고요.
06:49강남 개발이 상당히 대규모로 개발이 되던 때인데
06:54급격한 땅값 상승과 부동산 투기를 막기 위해서
06:58집가 안정을 달성하기 위해서 도입된 제도입니다.
07:02최초로 적용된 시점이 1985년 충남 대덕단지 개발 연구단지였거든요.
07:08최근에는 주택가격 안정화 수산으로 활용이 되면서
07:12본래 취지와 투기적 개발 이익 방지와 다르게 운용된다는 비판도 나오고 있습니다.
07:20주택에 대한 토지거래허가구역 지정을 처음 시행했을 때는 문재인 정부 때였고요.
07:25당시에는 집값 안정 효과보다는 나타나지 않고
07:29매물 점검과 매물 잠김과 풍선효과 같은 부정적인 영향만 확산을 했다는 지적이 일고 있습니다.
07:37지난 20일부터 시행된 토지의 규제가 예전과 비교를 했을 때도 상당한 수준으로 이루어졌다고요?
07:45그렇습니다. 이 지역 인구가 대략 한 1,500만 명 정도 되거든요.
07:48왜 그러냐면 서울 전역하고 경기 남부 다 대부분 그 정도 되는데
07:52사실상 이 주택이나 토지를 내 마음대로 거래를 할 수가 없습니다.
07:57최근 5년만 놓고 봤을 때도
07:592020년대에는 강남 상구, 그리고 21년도에는
08:05압구정동과 여의도 등 한 4군데만 핀셋 규제를 했었고요.
08:1123년대에는 강남 상구와 용산구가 포함이 돼서 연장이 됐었는데
08:161993년도 YS 정부 때 금융실명제를 실시를 했었는데
08:22전 국토의 90%를 토지거래 허가구역으로 묶은 적이 있습니다.
08:27이때를 빼우면 서울 전역과 경기 남부지역이 이처럼
08:30대규모로 지정된 적이 없습니다.
08:34그래서 결국 상급지 가운데 상급지로 꼽히는 곳이 강남 상구고요.
08:39한강변에 있는 아파트라고 보시면 되는데
08:42사실상 집값만 더 오르는 현상이 나타날 거란 우려도 나오고 있습니다.
08:49왜냐하면 정부가 특정 지역을 허가구역으로 지정하는 행위 자체가
08:53그 지역의 가격 상승 잠재력을 사실상 인정하는 것으로 해석할 소지가 있고요.
09:00가수요를 유발하거나 규제 해제 시에
09:04가격 급등의 부작용을 초래할 수 있다는 지적도 읽고 있습니다.
09:07이번 정책으로 실제로 최근 전세 매물도 많이 사라지고
09:11이에 따라서 월세도 폭등하고 있다고요?
09:14네, 그렇습니다.
09:15보시면 그래픽을 한번 보시죠.
09:19지난달 서울 아파트 월세 지수는 129.7을 기록하며
09:24관련 통계 작성 이후 2015년 12월부터 작성이 됐거든요.
09:28최고치를 기록했습니다.
09:30이 같은 현상은 이달에도 더 심화될 것으로 우려가 되고요.
09:34강남이 아닌 서울 강북에서도 수백만 원대 고가 월세 계약이
09:39잇따라 체결이 되고 있는데
09:40다음 그래픽 주시죠.
09:43보시면 중구의 SK 리더스 뷰 남산 137제곱미터 같은 경우에는
09:48보증금이 2억에 그리고 월세가 500만 원
09:52그리고 마포구 공덕 더샵 84제곱미터가 4억에 300만 원이
09:57이렇게 거래가 된 걸로 조사가 됐습니다.
10:01그런데 서울은 내년부터 입주 물량이 급감하면서
10:04입주 절벽이 불가피한 상황이 펼쳐질 것으로 보이고요.
10:08전문가들은 대규모 토지거래 허가구역 규제가
10:11서울과 인접지역에 사상 최악의 전월세란을
10:16초래할 것이라고 경고하고 있기도 합니다.
10:19지금 내년에 예상되는 서울 지역의 입주 물량은 어느 정도 됩니까?
10:23부동산 시장에서 추산하는 적정 서울의 연간 적정 입주 물량은
10:28한 4만 6천 가구라고 되는데
10:31지난 몇 년 동안 4만 6천 가구를 다 물량을 공급한 적은 없었고요.
10:37당장 내년에는 1만 7천 6백 가구로 줄어들고요.
10:4127년에는 더 줄어듭니다.
10:421만여 가구로 줄어들고
10:4428년에는 8천 가구가 전망이 되고 있거든요.
10:48그런데 지난 직전에 3년 전에
10:4923년부터 25년까지가
10:52평균 물량이 한 3만 가구가 조금 안 된 상황인데
10:55최소한 1만 수천 가구 정도가 부족한 상황이라고 보시면 되겠습니다.
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