00:00Bir konu var. Öncelikle şunu söylemek istiyorum.
00:04Sultanhisar ilçesinde bir bölü binlik plan revizyonu yapılıyor.
00:09Bu plan revizyonu ile ilgili birçok parsel plan revizyonuna dahil ediliyor.
00:15Ve bu plan revizyonunu Sultanhisar Belediyesi kamu yararı var iddiasıyla Resen yapıyor ve Resen Büyükşehir Belediyesi'ne gönderiyor.
00:24Şimdi kamu yararı olduğu iddiasında bulunduğu konunun gerçek olmadığını biraz sonra hafta üzerinde anlatacağım.
00:33Ama daha da önemli olan şuradan bir şeyi özellikle dikkat çekmek istiyorum.
00:37Bakın plan revizyonuna dahil olan sınırlar şu mavi ile çizi olan sınırlar.
00:44Yani tüm Sultanhisar plan revizyonuna dahil edilmiş. Bütün Sultanhisar.
00:48Evet. Çerçeoğlu ailesine ait yerler ne?
00:50Bakın şurası tabi diğer yerlerde var mı bilmiyoruz. Şu an bulduğumuz.
00:55Şurası bakın sanki uydu gibi buradan kopmuş. Uydu gibi bu alan Çerçeoğlu ailesine ait.
01:02Kaç metrekare kaç dönüm?
01:03Aşağı yukarı 70 bin metrekare civarında bir alanı var. Hemen söyleyeyim daha yanlış olmasın.
01:10Evet toplamda 61 dönüm olarak katılıyorum.
01:1861 dönüm bir alan var. Etrafında bunun şahısına ait parseller de var.
01:22Biraz sonra aktaracağım ama plan revizyonu paftasının sınırında şu alan biraz önce biraz sonra anlatacak olduğum alan.
01:31Bir geçebilirsek bir sonraki paftaya arkadaşlarımız geçebilirsek.
01:35Bakın bu da uydu görüntüsü. Yani tüm bu alanda başka hiçbir yapılaşma yok.
01:40Sadece bu parselde yapılaşma var. Burası Çerçeoğlu ailesinin Jannak isimli şirketine ait Nisa Otel.
01:50Nisa Otel. Bir sonraki paftaya gelelim.
01:54Evet kritik olan burası.
01:57Bu biraz önce görmüş olduğum uydu fotoğrafındaki yer şurası.
02:01Şu alan. Şimdi önce 2016 yılından sonra 2016 yılında bu alanda bir bölü binlik plan yapıyorlar.
02:16Bir bölü binlik planın sınırlarını genişletip şu görmüş olduğunuz Çerçeoğlu ailesine ait diğer iki parseli de bu plan tadilatının içine alıyorlar.
02:25Ne anlamı geldiğini seyircilerimize. Yani imara açıyorlar.
02:28Yani imara yapılaşmaya açılıyor. O zamana kadar imara kapalıydı.
02:332016 yılından itibaren bu düzenlemeyle yapılaşmaya açılıyor.
02:36Burada iki parsel var. İki parsel zeytinlik.
02:39Fakat o bir bölü binlik 2016'da yapılan bir bölü binlik tadilatla birlikte bu iki parsel imara açılıyor.
02:45Evet.
02:46Evet. Daha sonra 2018'de bir zemin etüdü yapılıyor ve deniyor ki bu alanda kayma riski var.
02:56Erozyoğlu.
02:57Fay hattı var ve şu taralı görmüş olduğunuz alanlar yapılaşma yasaklı alanlar haline geliyor.
03:052018'de yapılan zemin etüdüyle beraber.
03:08Daha sonra 2025'de biraz önce bahsettiğim Sultanhisar bir bölü binlik revizyon planıyla birlikte nasıl oluyorsa.
03:18Yani parti değiştirmeden iki gün önce yapılan.
03:20İki gün önce.
03:22Ama tabi bu daha önceden hazırlanmış. O aşamada getirilmiş.
03:25Bütün bu yapı yasaklı alanlarda park haline dönüştürülüyor.
03:31Yani yapı yapılamaz. Park oluyor bunlar.
03:32Ama burası da yapı yasaklı olmasına rağmen buradaki imar hakkı kapatılmıyor.
03:38Buradaki imar hakkı devam ediyor.
03:41Ama yapı yasaklı.
03:42Diyeceksiniz ki yapı yasaklı yerde imar devam etse ne olacak?
03:46Şimdi anlatacağım.
03:48Yapı yasaklı alanda imar hakkını devam ettiriyorlar.
03:52Bir bölü binlik o revizyonda şu aradaki yolu da kaldırıyorlar.
03:57Bu yoldaki bu yolu satın alma imkanı veriyorlar parsel sahiplerine yol hakkı kalktığı için.
04:06Ve şuradaki imar hakkını şuradaki otel alanındaki yapı yasaklı olmayan alandaki imara ilave imar kullanma hakkı elde ediyorlar.
04:17Yani elde ettikleri toplam alan yolu kaldırmakla bin metrekare elde ediyorlar.
04:22Şuradaki parseldeki imar hakkında kullanacaklarını kabul ediyoruz.
04:28Hukuken mümkün.
04:29Toplamda şu alana altı bin metrekare ilave imar hakkı elde ediyorlar.
04:34Bu arada çok enteresan.
04:36Her yerde kayma riski var.
04:37Nedense Nisa Ateli'nin orada yapılaşma yasağı yok.
04:41Peki o yapı yasaklı yerden böylelikle yapı yasağı fiilen kalkmış mı oluyor?
04:48Yapı yasağı fiilen kalkmış olmuyor.
04:49Buraya yine yapı yapamıyorsunuz ama bu yolu buradan kaldırdıkları için bu yolu satın alma hakkı elde ediyor.
04:55Bu parsel sahibi ve buradaki imar hakkını iki parseli birleştirerek şu alanda kullanma hakkı elde ediyor.
05:03Çok büyük bir ince hesap.
05:07Yani bunu normal bir vatandaşın açıp da görme ihtimali yok.
05:10Yani bu sağ taraftaki alanda yapabildiği yapılaşmayı daha da çoğaltma imkanına kavuşuyor o tarafı kullanarak.
05:20Altı bin metrekare daha.
05:21Yoldaki imar bin metrekare.
05:24Şuradaki alan beş bin metrekare.
05:26Toplamda buraya ilave altı bin metrekare daha inşaat yapabilme hakkı elde ediyorlar.
05:31Çok enteresan diğer bir konu.
05:33Bakın bütün bu alan...
05:34Yani rahiç bedel üzerinden bir rakam vermek mümkün olabilir mi acaba?
05:38Tabii 400 milyon lira civarında bir hesap yaptık biz.
05:40Kaç milyon lira?
05:41400 milyon lira sadece burada.
05:43Bir plan.
05:43Evet.
05:44Yani şurada elde ettikleri imar hakkının, imar rantının 400 milyon civarında olduğunu hesapladık.
05:50Peki geçmiş sürede orada herhangi bir imar çalışması, inşaat çalışması, çünkü bir ayı geçti Çarçoğlu'nun AKP'ye katılması ve kararın çıkması.
06:02Böyle bir hareketlilik tespit ettiniz mi?
06:03Şu an onu yapamazlar çünkü biz bu plana itiraz ettik ve dava açıyoruz.
06:07Yani şu an bu planlar kesinleşemediği için bizim itirazlarımızla şu an orada hukuka uygun bir ruhsat alma ihtimalleri yok.
06:14Burada diğer Sultanhisar'la ilgili önemli konuyu anlatayım.
06:17Bakın dedim ya bu kadar büyük bir alanda kamu yararı var diyerek Sultanhisar bu planı yapıyor ve Büyükşehir'e kendi reysen gönderiyor.
06:27Sultanhisar Belediyesi'ne ait olan parsel bu kadar.
06:303820 metrekare.
06:333820 metrekarelik alanda kamu yararı var diyerek ki şu kadar alanın yapmak için bu kadar büyük bir alanda kamu yararı tespiti yapamazsınız.
06:44Bunu reysen gönderiyor.
06:46Sebebi de şu o tarihte 2 milyon bugünkü tarihte aşağı yukarı 22 milyon liralık harcı normal şartlarda parsel sahiplerine ödemesi gerekir.
06:57O harçta ödenmiyor.
06:59Böylece bizce Sultanhisar Belediyesi belediyesini bugünün rakamıyla 22 milyon lira zarara uğratmış durumda.
07:07Bununla ilgili de gerekli müracaatlarımızı sadece biz değil vatandaşla meclis üyeleri de yaptılar.
07:13Evet bu arada seyircilerimize şunu hatırlatalım.
07:17Sayın Ömer Güneli sadece belediye başkanı kimliğiyle değil Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi CHP grup başkanı olarak.
07:24Grup başkan vekili.
07:25Burada kork ediyoruz grup başkan vekili olarak.
07:27Yani Aydın Büyükşehir'deki CHP'nin temsilcisi olarak sizden bunları dinliyoruz.
07:33Yani temsilcimiz il başkanımızdır ama meclisteki temsilci diyebiliriz.
07:36Büyükşehir meclisinde diyebiliriz.
07:37Evet bu tabi çok enteresan olan bütün bu alanlar yapı yasaklı hale gelip parka dönüştürülürken şuradaki imar hakkının kaldırılmamış olması ve bu imar hakkının buraya burada kullanılabilmesinin önünün açılabilmesi doğrudan doğruya bir imar rantıdır.
07:58Çok nettir ve açıktır.
07:59Devam edebiliriz. Bir yer daha var.
08:04Burası çok enteresan.
08:07Yine Sultan İsa.
08:08Bu da yine aynı plan revizyonu içinde toplam 11.967 metrekarelik alan.
08:16Bu alanda Çerçiol Aileyesi'ne ait bir taşınmaz.
08:19Kırmızıyla işaretlediğimiz alan.
08:2211.967 metrekarelik bir alan.
08:24Orası da mı otel başkanım?
08:25Hayır burası boş bir parsel.
08:27Bakın buradaki emsaller 0.35.1.75
08:310.35.1.75
08:33Şimdi burada yine plan revizyonunun içinde bu alan düzenleniyor.
08:39Şöyle görmüş olduğunuz parsel plan revizyonundan sonra şu hale getiriliyor.
08:45Bir kaydıralım arkadaşlar lütfen.
08:47Bir sonraki pafta.
08:51Evet.
08:52Bu plan revizyonunda şu alana dönüştürülüyor.
08:55Yani ne anlama geliyor böylece?
08:59Ne yapmış oluyorlar?
09:01Alan yeniden düzenleniyor.
09:02Parsel, imar parseli yeniden düzenleniyor.
09:05Fakat buranın imar hakkı 1700 metrekare arttırılıyor.
09:11Emsal hakkı.
09:12Bu emsal hakkı da yan parsellerdeki emsal hakkı düşürülerek buraya ilave yapılıyor.
09:19Yani yan parsellerin hakkından alınıyor.
09:22Buraya aktarılıyor.
09:23Kendi parseline ilave ediliyor.
09:25Öyle mi?
09:26Evet.
09:26Yani bu durumda şu anlaşılıyor iddiaya göre.
09:29Sadece imar rantı değil.
09:31Diğer vatandaşlarıyla ilgili de imar gaspı diye nitelenebilir mi?
09:36Yani başkasının hakkını kendi hakkına ekliyorsun.
09:40Artık bunu siz doğru tanımlıyorsunuz.
09:42Ayrıca bu ne demek?
09:441700 metrekare ilave inşaat hakkı elde ediyor.
09:47Peki bunun bugünkü rahiç üzerinden paraya…
09:50100 metrekareden de yapsalar 17 daire yapar.
09:53Sultan İsa şartlarında buranın da aşağı yukarı 100 milyon liralık gibi bir artı imar rantı sağladığını hesaplıyoruz.
09:59Anılmaz büyük rakamlar.
10:00Evet.
Yorumlar