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  • 2 weeks ago
Dans cette vidéo, je vous montre la réalité derrière un chiffre affiché sur Airbnb. Une nuit à 100€ ne veut pas dire 100€ nets pour l’hôte… entre les frais Airbnb, le ménage, le linge, la déco, les charges et bientôt les impôts, gérer un Airbnb à Paris est un vrai business, pas un revenu passif.
Transcript
00:00Combien ça coûte vraiment de gérer un Airbnb à Paris ?
00:02Imaginons que je loue un appartement à Paris à 100 euros la nuit.
00:05La plupart des gens vont penser que c'est 100 euros qui tombent directement dans ma poche.
00:08Mais en réalité, c'est beaucoup plus complexe que ça.
00:10Prenons l'exemple d'une nuit facturée à 100 euros.
00:13Déjà, Airbnb ne me reverse pas 100 euros pile.
00:15De mon côté, la plateforme prend environ 3% de frais de service, donc il me reste 97 euros.
00:19Et derrière ces 97 euros restants, il faut enlever encore pas mal de choses.
00:22Lorsque je n'ai pas le temps de faire le ménage moi-même par exemple, je dois payer une équipe pour le faire.
00:26Cela peut me coûter entre 30 et 50 euros par passage.
00:28Ensuite, il y a pas mal de choses que vous ne voyez jamais.
00:31Le linge de maison à laver, sécher et repasser, les produits de ménage, le café, le papier toilette, les petits détails de l'accueil.
00:36Et bien sûr, mes fameux kits d'accueil qui me coûtent entre 10 et 25 euros en fonction de l'appartement.
00:40Mais il y a aussi la décoration de l'appartement en lui-même, comme aujourd'hui par exemple.
00:43Vous avez pu me voir installer quelques nouveaux meubles dans la chambre du haut pour améliorer l'expérience de mes clients.
00:48Et ça aussi, ça représente un vrai budget.
00:49C'est de l'argent que je réinvestis en permanence dans mes appartements.
00:51Ce que vous voyez sur mes vidéos, ce n'est juste qu'une petite partie de l'activité.
00:55En moyenne, je compte 2 à 3 fois plus de clients par semaine que ce que vous voyez sur les réseaux sociaux.
00:59Donc avec cela, se multiplient les frais et les charges.
01:01Dans quelques-uns de mes appartements également, j'ai dû complètement tout remettre à niveau.
01:05Electricité, peinture, réparation et mobilier.
01:07Et bien sûr, il y a toujours les impôts.
01:09J'ai commencé mon activité cette année, donc je ne paierai que mes premiers impôts en 2026.
01:13Mais en France et à Paris, le taux est environ de 30% quand on additionne les impôts et les cotisations sociales.
01:18Donc essayez de toujours garder ça en tête lorsque vous vous lancez dans votre business.
01:21Cette semaine, j'accueille une famille de 6 Américains venus profiter de quelques jours à Paris comme d'habitude.
01:25Et ils arrivent dans une heure à peine, donc j'ai juste le temps de finir le kit d'accueil avant de les accueillir à leur arrivée.
01:30En conclusion, gérer un Airbnb, ce n'est pas un revenu passif comme certains l'imaginent.
01:34C'est une vraie petite entreprise et c'est justement ça que j'aime.
01:36Parce que malgré les frais, les charges, les impôts et les imprévus, c'est quand même un petit business qui donne du sens sur le long terme.
01:42Aujourd'hui par exemple, il me permet de rembourser mon prêt immobilier sur mon appartement.
01:46Et j'espère qu'à l'avenir, il me permettra de gérer un vrai cash flow.
01:48Vous êtes très nombreuses et nombreux à me poser des questions chaque semaine, donc j'ai essayé de répondre à pas mal de choses dans cette vidéo.
01:54Si j'ai manqué quelques détails, n'hésitez pas à me le faire savoir dans les commentaires.
01:57Et moi je vous dis à la semaine prochaine !
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