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  • 15 hours ago
新闻报报看 | 香港TVB一档电视节目早前揭露,多名香港买家爆料他们在“大马第二家园计划”的热潮下来到大马购买高回酬、包租回购的楼盘,如今不但回酬没收到,发展计划更疑似陷入停工状态沦为烂尾楼!(主播:蔡心慧、黄宇恒)

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00:00再看影片之前提醒你热点网站有更多内容
00:03和很多国家比起来马来西亚常年气候宜人生活成本低廉教育医疗水平都算不错
00:12所以很多外国人都是大马为理想的居住地
00:16而政府推行的大马第二家园计划更吸引了不少外国人来大马制产
00:21然而香港TVB一档电视节目早前揭露
00:25有多名香港买家爆料
00:27他们在大马第二家园计划的热炒下来我国购买所谓的高回酬楼盘
00:33发展商当初还承诺包租回购
00:36但如今不但承诺的回酬没有收到
00:39发展计划更疑似陷入停工沦为烂尾楼
00:43那其中一位苦主A先生受访的时候就指出
00:47他在2020年赤资了大约320万港币
00:51也就是大约173万令吉在马来西亚购买了两套楼房
00:56发展商就承诺买家在首四年可以享有5%的回酬
01:019年后还能够以原价卖回给发展商
01:05而在一开始的三年
01:07A先生确实每个月都有准时收到回酬
01:10不过从2023年中开始就收不到钱了
01:14A先生在去年11月特地飞来马来西亚查看
01:18结果就发现工地荒凉空无一人建筑材料和机械等等都已经被撤走
01:24让他怀疑工程应该是烂尾了
01:27那当然A先生并不是唯一的苦主
01:30还有其他苦主申诉他们在香港房产中介的介绍下来到大马制产
01:36结果呢项目展颜却没接到任何通知让他们申诉无门
01:41香港媒体揭露的高回酬大马楼盘烂尾一云在网上引起热议
01:47中国报记者今天也走访了位于马六甲的相关工地
01:51发现确实就像苦主所控诉的那样
01:55工地现场如同废墟 杂草丛生
01:58第一期已经建好的建筑物也同样是大门深锁
02:02没有看到任何人的踪迹
02:04停车场则堆积着大量的建筑材料
02:07那不只有香港人来马制产
02:09结果房产沦为烂尾楼
02:11新加坡媒体CNA也有报道指出
02:15柔佛新山房地产市场因为价格实惠
02:18地理位置便利
02:19曾经也深受新加坡买家的青睐
02:22不过柔佛现在也沦为了大马烂尾楼项目最多的周数之一
02:28让买家们深陷困境
02:31根据CNA引述大马政府的数据显示
02:34新山一共有12个公寓项目被列为了病态项目
02:39也就是那些计划进度延误超过30%
02:42或者是已经超过买卖协议规定的期限
02:46新加坡一名65岁的游泳教练受访时就说
02:50他在10年前以100万令吉
02:52购买了位于新山地井湾的一间双钥匙单位
02:56原本想着可以在宽敞的公寓里头俯瞰荣佛海峡
03:00过着宁静的退休生活
03:02没想到梦想中的退休家园
03:05如今却变成了烂尾楼
03:07让他被迫继续工作偿还贷款
03:10报道中还提到这位游泳教练购买的项目
03:14是由新加坡和中国房地产集团所合资开发
03:18原定在2019年10月竣工
03:21但如今已经被房地部列为废弃项目
03:25有本地律师在接受CNA访问的时候就指出
03:28过去10年新山有大量开发项目是由中国公司所进行的
03:34而在冠病疫情期间 中国政府也推出了政策以控制房地产行业
03:39他们积累的巨额债务收紧了信贷条件
03:43这些发展商在没有办法向中国政府借款
03:46公寓又难以卖出的情况下
03:49导致他们的现金流断裂
03:51工程一再拖延
03:53因此这名律师就建议那些有意在柔佛制产的外国和本地人
03:59应该要对和中国公司有关的房产项目保持警惕
04:04还有柔佛的房地产分析师则认为
04:06买家们可以查看发展商的过往记录
04:09避免选到那些财务状况不良的发展商
04:13这位分析师也建议买家使用房地部推出的德托网站
04:18以了解发展商的过去和即将启动的项目状态
04:22并且仔细查约买卖协议
04:25项目竣工时间表和延迟竣工的补偿条款等等
04:29如果担心购买的房产最后会沦为烂尾楼
04:33当然也可以考虑购买建好的单位或是二手房屋
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