- hace 5 meses
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00:00Buenos días a todos. Consejera de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid,
00:07Rocío Albert. Anfitriones de este evento, Paul Tebit y Thomas Müller-Borja. Responsable
00:14global de investigación y análisis para BlackRock Real Estate, Simon Darkin. Responsable de Real
00:23Estate para BlackRock en el sur de Europa, Adolfo Favieres. Director general de Investi
00:28Madrid, Luis Ocías, representantes del mundo empresarial, directivos, principales clientes
00:34de BlackRock, autoridades, medios de comunicación. Señoras y señores, muchísimas gracias a BlackRock
00:39por elegir Madrid para desarrollar este foro de inversión en el sector inmobiliario. Les aseguro
00:46y no exagero que se encuentran en el mejor momento y en el mejor lugar para hacer algo así, para
00:53pensar en sus inversiones y poner sobre la maestra nuevas ilusiones, proyectos y desafíos.
01:01Madrid vive uno de los mejores momentos de su historia, tampoco exagero. Esta ha sido una
01:08región cruce de caminos, de corrientes artísticas, lo ha sido a lo largo de toda su historia, de
01:14mezclas artísticas, empresariales, sociales. Somos una región segura, una región alegre y,
01:21sobre todo y, por encima de todo, libre. Por eso, no deja de crecer en proyectos, en negocios,
01:29en población y, sobre todo, en un momento como el actual en esta coyuntura internacional,
01:36donde tantas naciones en sí mismas se van cerrando y donde crece a veces una cierta sospecha
01:44ante las alianzas y esas aperturas que, sin embargo, defendemos con el corazón desde Madrid.
01:51Somos una de las regiones que más crece y, por eso, la vivienda, que es un desafío compartido
01:57en todo el continente, pero especialmente en Madrid y no digamos en esta región, no puede
02:02ser un freno para el desarrollo ni para que nuevas oportunidades florezcan aquí ni tampoco
02:08para las familias madrileñas. Porque, además, somos una región, por encima de todo, también
02:13popular, humana, donde la vida, la familia, los niños mayores, las clases medias y un crecimiento
02:21equilibrado gracias a los barrios, a la vida que se da en ellos, los comercios, los parques,
02:28las plazas. Esa forma tan auténtica de Madrid no podría darse y eso no podemos permitir que
02:34nunca desaparezca. Como respuesta a este reto, desde 2020 hemos puesto en marcha proyectos
02:41muy ambiciosos que han servido de modelo a otras regiones en materia de desarrollo inmobiliario
02:48y construcción de vivienda. Por ejemplo, el 53% de la vivienda protegida que se construye
02:53en España se da aquí en la Comunidad de Madrid. Tenemos uno de los planes jóvenes más ambiciosos
03:00para el mercado que, de hecho, ha servido de inspiración a otras muchas administraciones.
03:04Este es el Plan Vive, que piensa en 14.000 viviendas para ponerse en el mercado a precios
03:11mucho más asequibles con colaboración público-privada. Y, gracias a él, ya hemos puesto en marcha
03:174.700 viviendas, ya hemos entregado sus llaves. 8.000 están en licitación y, con los nuevos
03:23lotes, llegaremos a esas 14.000. Pero tenemos otras muchas medidas que hemos puesto en marcha
03:29en dos planes de choque. Por ejemplo, subir el precio del módulo de vivienda protegida,
03:35permitiendo la viabilidad de numerosos proyectos que antes se quedaban parados porque no eran
03:40consistentes de esta manera. Hemos aprobado la posibilidad de cambio de uso de oficinas a viviendas
03:46de protección pública en alquiler, una medida que también vamos a hacer extensible ahora
03:51al hospedaje. También hemos bajado los impuestos para la compra de vivienda, con deducciones
03:57y con ayudas, sobre todo, para los jóvenes en zonas rurales, zonas de despoblación, un
04:04fenómeno que nosotros en la Comunidad de Madrid estamos revirtiendo. También hemos puesto
04:09en marcha el Plan Mi Primera Vivienda, con el que ya 5.000 jóvenes madrileños han conseguido
04:16avales para la hipoteca, 100% de este aval, para ayudarles a entrar en ellas, puesto que
04:24muchos tienen puestos de trabajo y tienen empleos, pero no pueden acceder a esa entrada. Y actualmente
04:29ya hay nueve bancos que forman parte de este proyecto. Además, seguimos liberando suelo y,
04:35sobre todo, agilizando licencias para atender a esa demanda, licencias que a lo mejor antes
04:39tardaban un año en concederse y ahora es una cuestión de una semana. Estamos también
04:44facilitando la construcción de 15.000 viviendas protegidas gracias al aumento de metros cuadrados
04:49edificables, hasta un 10%, y elevando el número de las viviendas construibles de hasta un 20%.
04:56Son 15.000 viviendas que se suman a las 140.000 ya previstas. También estamos reforzando la
05:02seguridad en las inversiones, con una aceleradora urbanística que, además, va a simplificar
05:07los trámites a la mitad del tiempo, con la nueva ley del suelo y un nuevo reglamento
05:11de vivienda protegida para favorecer todos los proyectos, pero también la vivienda asequible
05:16en alquiler. Estamos bajando los impuestos a los jóvenes que quieran comprarse su primera
05:21vivienda y también estamos consolidando el mercado del alquiler con garantías, porque
05:27sin seguridad y sin garantías nada de esto es posible, gracias al sello de calidad Madrid
05:33alquila seguro, que está pensado, en este caso, para los propietarios ante posibles impagos,
05:39algo que también es un freno para el mercado. En materia de formación estamos impulsando
05:45la de los profesionales del sector para que nuestra mano de obra sea cada vez más cualificada
05:51y no se dé, por supuesto, que es una obra, una mano o un trabajo que no tiene por qué
05:54serlo. Hemos puesto en marcha el nuevo Instituto Público de Formación Profesional de Edificación
05:59y Obra Civil, que se llama Antonio Palacios, como un famoso arquitecto que ha dado vida
06:04a muchísimos inmuebles importantes en esta región. Pero, además de compromisos, también
06:10creo que es fundamental analizar lo que se hace e, importante, lo que no se va a hacer.
06:15¿Qué no vamos a hacer? No vamos a intervenir la vivienda ni del alquiler ni de la venta.
06:20Esto se ha demostrado fallido allá donde se ha aplicado. Limitar e intervenir la vivienda
06:24siempre demuestra que paraliza el mercado, siempre, siempre. Vamos a defender la propiedad
06:32privada como un principio. Estamos a favor de que haya una burocracia, por supuesto, y
06:37unos impuestos, pero que sean ajustados para que haya estado de derecho, para que todo
06:41funcione, pero que no sean confiscatorios. Por tanto, no vamos a subir los impuestos a capricho,
06:47ni para veleidades políticas, ni para improvisar situaciones sobrevenidas por una mala gestión,
06:54ni tampoco vamos a seguir multiplicando los trámites, porque esto, la burocracia, cuando
06:58es confiscatoria, lo único que hace es acabar con el incentivo, con la prosperidad y, por
07:03supuesto, con la libertad. En una región, quiero recordar que somos única en España
07:07que no tiene impuestos propios y donde, por supuesto, quienes menos tienen, menos pagan.
07:12Somos, además, la que más recauda y la que más aporta al conjunto de la nación. Estamos
07:17hablando del 20% casi de la economía nacional. Hoy les contaré dos datos nuevos que hemos
07:22conocido. También somos la comunidad de régimen común con la deuda pública más baja.
07:28Nos financiamos en los mercados privados de deuda con la máxima calificación crediticia
07:33posible. Pero, además, como decía, lo importante, además, es dar seguridad. Lo es todo. También
07:39a la hora de comprar o de poner una vivienda en alquiler. Y también estamos no solo trabajando
07:45para proteger frente a supuestos impagos, posibles impagos, sino también para que ningún
07:52inquilino se quede desprotegido porque se ha visto abocado a realizar ningún trámite fuera
07:56de la ley que después no protege sus derechos. Siempre lo decimos, si no hay seguridad, no
08:01hay libertad, pero si no hay un Estado de derecho firme y que dé garantías, nada funciona.
08:06Nada es nada. Actualmente tenemos 84 millones de metros cuadrados urbanizándose, 31 desarrollos
08:12inmobiliarios donde se prevé la construcción de otras 250.000 viviendas en una región donde
08:20se están concediendo cerca de 25.000 visados de fin de obra al año. Esta apertura de Madrid
08:25la vemos todos los días. La semana pasada tuvimos el segundo foro de inversiones de
08:30la Comunidad de Madrid. Reunió a más de 1.000 inversores y empresarios de 40 países
08:36en una región que también hemos sabido hoy, nuevamente, líder en ahorro de eficiencia
08:42energética. Pero, además, sabemos que nuestro liderazgo como motor de la economía española
08:48sigue creciendo. Ya representa, esta es una noticia de hoy, el 19,8% de esta economía
08:55nacional del PIB de España. Hablamos de una décima de crecimiento por encima del conjunto
09:02del país. Además, sigue bajando la deuda de la Comunidad
09:06de Madrid, un 12,3%, 8,7 puntos por debajo de la media de España. Tenemos la deuda más baja
09:13y esto también nos parece fundamental porque nos parece un abuso por parte de las administraciones
09:17y los gobiernos dejar como herencia deudas a las siguientes generaciones, una deuda que
09:22luego, además, compromete sus decisiones a futuro. La heredan, no la han elegido, pero
09:27después no tienen carta blanca para tomar muchos caminos distintos porque esa deuda
09:32finalmente se tiene que pagar. Tenemos, además, unos servicios públicos de la máxima calidad
09:38y una forma de vida que hace que estar en Madrid o invertir en Madrid no sea una cuestión
09:43únicamente de números y de trabajo, que, por supuesto, también es una forma de entender
09:48la vida y lo hacemos con unos servicios públicos de gran calidad. Tenemos una de las mejores
09:52sanidades públicas del mundo y un sistema público-privado que también lo es. Datos,
09:58por ejemplo, tenemos la mayor esperanza de vida de Europa, una de las más altas del mundo,
10:04con las menores listas sanitarias de España, que siempre se nos reprochan porque no dejamos
10:10de atender a ciudadanos de todos los rincones del país, pero son unas cifras impresionantes.
10:15Tenemos una media de 48 días de espera frente a los 126 de la media nacional, cuatro millones
10:21de urgencias atendidas todos los años en los mejores servicios hospitalarios. Tenemos
10:28seis de los diez mejores hospitales de España y atendemos, por ejemplo, 51 millones de consultas
10:34al año, un 7% más que cuando llegamos a la Comunidad de Madrid. Esto es seguir creciendo,
10:41pero, como digo, no dejar a nadie atrás. El sistema sanitario, como la educación, tiene
10:45que igualar en oportunidades a todo el mundo que trabaja en Madrid como uno más.
10:51Ese es el sistema bilingüe el que también ofrece oportunidades. Cuenta con más de 600
10:56centros públicos bilingües y numerosas universidades, entre ellas nuestras seis públicas de las que
11:02estamos muy orgullosos. Tenemos un conjunto de 19 con las mejores escuelas de negocios del
11:07mundo. Somos la segunda región en Europa con más empleo tecnológico por detrás de
11:12el Brasil de France, ya por encima de Lombardía. Es un sector que aporta el 30% de nuestra economía
11:18madrileña, gracias a 18.900 empresas que no dejan de invertir y crecer en Madrid. Somos
11:24la segunda región en startups y la quinta en inversión de datos. Tenemos unos servicios
11:30públicos, como decía, de gran calidad, un transporte moderno, que es seguro, puntual.
11:36Y tenemos numerosas medidas en materia de seguridad y digitalización. Por ejemplo,
11:41en 2026 inauguramos en el primer trimestre el Centro contra Ciberataques, que va a proteger
11:47toda la Administración de la Comunidad de Madrid, pero también a todos sus ayuntamientos.
11:51Las citas médicas van a poder, por ejemplo, agilizarse por WhatsApp. Vamos a realizar muchos
11:56más cribados que salvan vidas y cuyas alertas llegan con un sencillo mensaje a los teléfonos
12:03de todos. Una tarjeta sanitaria que ofrece todas las prestaciones a todos los ciudadanos,
12:08que cuida especialmente a los crónicos más frecuentes, por ejemplo, a aquellos que tienen
12:13diabetes, que tienen trastornos cardiovasculares, de manera que tengan un seguimiento diario
12:19personalizado con su teléfono y con su médico. Estamos dando grandes pasos para llevar, además,
12:26la sanidad no solo a las casas, sino también a las residencias, los hospitales, como decimos,
12:31sin paredes, para que los pacientes estén atendidos en sus domicilios o allá donde
12:36ellos decidan libremente, como así los mayores que decidan que quieren vivir hasta el final
12:41en lugar de en una residencia, en su casa. Y para eso le llevamos la última tecnología.
12:47Y lo estamos haciendo estos días. También salía la prensa con el seguimiento de residuos
12:51o la robótica para la seguridad, el control alimentario. Además, tenemos numerosos proyectos,
12:57algunos de digitalización y otros urbanísticos, que estoy convencida que han visto anteriormente,
13:03por ejemplo, Madrid no Norte o Madrid Distrito Financiero, que es la ciudad del Real Madrid,
13:09o, por ejemplo, la ciudad de la salud o la ciudad de la justicia. Por tanto, es la mejor
13:15región Madrid en estos momentos, sin duda, para trabajar, pero, por encima de todo, vivir.
13:20Somos, además, una economía social de mercado que respeta el capital, la iniciativa, la persona,
13:28la empresa, la propiedad, pero con unos servicios que no dejan a nadie atrás, unos servicios
13:33públicos que nos igualan en oportunidades. Y así es como nos hemos dado un equilibrio
13:37único en España, donde esta calidad trasciende a las calles, a la forma de vida y al saber
13:44que nadie es indiferente cuando está aquí. No somos solamente unos objetos para el trabajo,
13:48somos personas que arrastramos unas necesidades, unas inquietudes, unas ilusiones, unas familias
13:53y todo esto se tiene que tratar con la mayor humanidad.
13:58Vamos a seguir pensando en el futuro, en cómo seguir creciendo para que el crecimiento sea
14:04equilibrado y no se pierda ese carácter de Madrid. También cómo vamos a seguir atrayendo
14:09inversiones. Somos una región que admira a otras, que busca siempre oportunidades, donde
14:15nadie es extraño, a nadie se le mide por su origen. Vamos a pensar en los sectores estratégicos
14:22que hasta aquí han sido para nosotros prioritarios, la salud, la biotecnología, la seguridad,
14:28todo lo que tenga que ver con la digitalización. Vamos a, mientras tanto, ayudar a que nuestras
14:33empresas sigan prosperando y llevando la marca Madrid y España por todo el mundo, mientras
14:38tenemos como socios prioritarios, ya lo saben, Europa, países estratégicos en Asia, Estados
14:44Unidos y especialmente Hispanoamérica, en un mercado que nos une con 600 millones de personas
14:49y que nos está dando grandes alegrías. En estos días celebramos este festival durante
14:56quince días, pero a lo largo de todo el año lo hacemos en los colegios, en las universidades,
15:00en las empresas. Somos la puerta de entrada a Europa desde el continente americano, una
15:05plaza mayor a los dos lados del Atlántico y por eso, aunque trabajamos para que vengan
15:12ciudadanos de todos los lugares del mundo, siempre decimos que quien viene al continente
15:15americano no es ni siquiera un inmigrante ni un turista, está en su casa.
15:22Defendemos por encima de todo también las democracias liberales y los valores occidentales
15:26sobre los que se sustentan, la ley, la vida, la libertad. No nos es indiferente de lo que
15:32ocurre en otras democracias liberales del mundo, puesto que si una cae y nadie hace nada, el
15:38mundo se convierte en un lugar mucho más inhóspito y difícil. Allá donde no hay un equilibrio,
15:43una seguridad, unos derechos fundamentales, una prosperidad y un respeto por la vida, nada
15:48funciona y por eso nada nos es ajeno y siempre que tenemos la posibilidad cerramos acuerdos,
15:53convenios con estas democracias liberales para el intercambio cultural de empresas, de
15:58alumnos, de vida, de proyectos. Así es como hemos caminado en estos cinco
16:02siglos. Nuestro gobierno no ha inventado nada, simplemente se ha limitado a respetar lo que
16:08hemos ido, cuidar nuestras tradiciones y mirar sobre todo a las tendencias y a las vanguardias
16:13y por eso nos gusta estar siempre en las tendencias. Hablamos del mestizaje porque pensamos que
16:18es así como la vida funciona, lo público con lo privado, el hombre con la mujer, sin buscar
16:23una pretendida lucha de clases ni una tensión entre ciudadanos por gustos, preferencias.
16:28Lo público y lo privado camina junto en todos los aspectos de la vida. Buscamos, por tanto,
16:32que todos estemos mezclados y que busquemos siempre el camino que hemos elegido libremente
16:36y que la Administración no esté ahí ni para entorpecer, ni para dirigir, ni tutelar,
16:40sino para ayudar y acompañar cuando un ciudadano así lo necesita o, por supuesto, una empresa.
16:46Así es como hemos funcionado en estos cinco siglos y nosotros lo que hacemos es como compromiso
16:52dejar un patrimonio cultural y natural en mejor estado de cómo lo hemos heredado para los
16:58que están por venir, con gran ilusión pensando en el futuro y en los que nos sucederán más
17:05adelante en nuestros respectivos quehaceres. Así es como hemos ido caminando y nos hemos
17:09convertido en ese cruce de caminos que les decía entre autónomos, estudiantes, artistas,
17:14empresas, para que la vida que es azarosa se dé siempre de manera libre en Madrid.
17:20Somos una nación de todos, al servicio de España entera, que es totalmente respetuosa
17:26con los símbolos del Estado y con las instituciones y con el rigor y el concepto de las cosas bien
17:30hechas y que abre las puertas a todos, como siempre ha hecho, pero con más ganas que nunca.
17:37Muchas gracias.
17:37Aplausos
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