L'encadrement des loyers doit-il être obligatoire ?

Sud Radio

Avec Annaïg Le Meur, députée EPR du Finistère, auteure du rapport parlementaire  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  ______________________________________  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/  ______________________________________  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr   ##SUD_RADIO_VOUS_EXPLIQUE-2025-09-25##

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00:00Le Grand Matin Sud Radio, 7h10h, Patrick Roger.

00:07Il est 7h40, l'encadrement des loyers pourrait être obligatoire.

00:12En tout cas, c'est un rapport qui a été rendu par deux parlementaires,

00:17dont Anaïg Lemeur, qui est députée EPR du Finistère, qui est avec nous.

00:21Bonjour Anaïg Lemeur.

00:23Bonjour.

00:24Ce que vous envisagez dans ce rapport, c'est l'encadrement des loyers dans des zones tendues.

00:32Parce que ça existe déjà dans certaines villes, je pense notamment à Paris,

00:37et puis même quelques autres, non Anaïg Lemeur ?

00:40Alors ça existe effectivement déjà dans 69 villes en France, c'était à titre d'expérimentation.

00:46L'expérimentation se termine en novembre 2026,

00:49donc on prend un petit peu les devants pour pouvoir justement regarder si ça fonctionne ou pas.

00:54Et je reprends tout de suite votre mot, on ne rend pas obligatoire, ce n'est pas vrai.

00:59Non mais c'est pas ça.

01:00Je tiens à le dire de façon ferme.

01:01Non mais c'est la question qu'on pose.

01:06Alors vous, qu'est-ce que vous prévoyez dans ce rapport ?

01:10Alors dans ce rapport, en fait, on a déjà questionné les villes qui étaient concernées pour savoir si ça fonctionnait.

01:15Donc elles ont dit effectivement, et que ce n'était pas ça qui baissait l'offre locative sur les territoires.

01:20C'était tout un ensemble de problématiques liées au logement.

01:24On est en situation de crise actuellement, donc c'est le coût du logement, le coût du foncier.

01:29Et nous, ce que l'on propose déjà, c'est de ne pas de rendre obligatoire,

01:33mais de pérenniser pour les villes qui le souhaitent ce dispositif.

01:38Donc elles pourront l'arrêter à tout moment.

01:40Donc ça, c'est une première étape.

01:42On simplifie les procédures pour y accéder, parce qu'on s'est rendu compte que beaucoup de communes avaient du mal à accéder à l'expérimentation.

01:49C'est pour ça qu'on n'avait que 69 villes et que peu candidatées.

01:52Donc on a interrogé celles qui voulaient candidater, mais qui n'ont pas réussi à le faire.

01:57Et en fait, on améliore quand même beaucoup le dispositif aussi,

02:01parce que c'était l'occasion que d'interroger les villes qu'il avait déjà en place,

02:05que de voir ce qu'on pouvait améliorer.

02:06Donc il y a des améliorations qui se sont prévues.

02:08Par exemple, je vous donnais une, on propose d'intégrer les surfaces annexes, les terrasses, les caves,

02:14au calcul du loyer de référence ou du complément.

02:17Donc du coup, c'est pas mal de petites observations comme ça qui sont...

02:21Est-ce que le but de l'encadrement, est-ce que c'est de faire baisser les loyers ou pas ?

02:28Non, c'est d'éviter la hausse, on va dire comme ça.

02:32Parce qu'en fait, le calcul se fait sur le prix du marché.

02:36C'est pas un calcul qui sort de l'envie d'une collectivité ou de l'État.

02:42C'est un calcul en fonction du prix du marché qu'on peut majorer de 20%.

02:45Ça, c'est le loyer de base.

02:48Et après, on peut mettre des compléments en disant,

02:50ben voilà, j'ai une vue exceptionnelle,

02:53j'ai des caractéristiques vraiment particulières dans mon appartement.

02:56Donc il y a des compléments qui sont possibles en plus.

02:59Donc ce n'est pas un prix à la baisse, c'est un prix à la réalité.

03:01Alors, selon certains, des opposants plutôt, Anna Higlemer,

03:06ça pourrait dissuader les propriétaires particuliers de mettre leurs biens en location.

03:11Vrai ou pas ?

03:11Et puis ça aggraverait donc la pénurie de logements.

03:14Vrai ou pas alors ?

03:15Faux.

03:16Faux ?

03:16Je dis faux.

03:17Dans les villes où il y a aussi des problématiques d'offres locatives,

03:22certaines villes n'ont pas l'encadrement des loyers.

03:24Donc ce n'est pas un critère qui fait qu'il y a des gens qui ont peur.

03:28Au contraire, en plus, ça permet à certains

03:30qui ne passent pas forcément par des gestionnaires de biens

03:32d'avoir le juste prix du marché.

03:35C'est-à-dire, ça donne une référence.

03:37C'est quand même intéressant d'avoir une référence

03:39quand on se positionne avec un bien en arrivant sur le marché.

03:43Et pour autant, je vous l'ai dit.

03:44Aujourd'hui, est-ce que ça ne vient pas perturber en fait autre chose ?

03:47C'est-à-dire qu'on va demander, et on demande à tous les propriétaires notamment,

03:51d'isoler leur logement.

03:53Est-ce qu'ils pourront répercuter cet investissement

03:56qui souvent est colossal pour un petit propriétaire

03:59qui a un petit studio et qui va le louer 500 euros ?

04:02On l'a pris en compte, effectivement, dans le rapport.

04:04On a dit que les travaux pourront être pris en compte

04:07même au cours du temps de la location.

04:10Donc, effectivement, il y a une amélioration qui n'était pas prise en compte avant.

04:13Avant, il n'y avait pas d'amélioration.

04:16Il y avait même plusieurs critères qui étaient un peu désuets.

04:18On prenait la date de la construction,

04:20alors que d'un immeuble à un autre, à la même date,

04:22on n'a pas forcément les mêmes qualités.

04:24Donc, tout ça, on l'a marqué dans le rapport.

04:26Après, ce n'est pas une proposition de loi.

04:28C'est qu'un rapport.

04:30Il ne faut pas non plus s'alarmer.

04:32Non, mais c'est un rapport pour donner des pistes,

04:35pour essayer d'améliorer la situation.

04:38De toute façon, on sera obligé de légiférer.

04:42On est en fin de l'expérimentation.

04:44On sera obligé de légiférer.

04:46Donc, là, on a eu un consensus à l'Assemblée nationale sur le sujet.

04:50Oui, c'est vrai.

04:51Consensus.

04:52Parce qu'on arrive à la fin de l'expérimentation, quand même.

04:55Ça, c'est prévu dans un an et demi,

04:58ou dans un an, fin novembre 2026.

05:00Novembre 2026.

05:02Il faudra se poser la question

05:03pour savoir ce que l'on fait par la suite à Naïk Lemeur.

05:05C'est exactement ça.

05:07Exactement ça.

05:08C'était l'objectif,

05:09et c'est de donner du temps pour avoir des discussions en amont du vote.

05:12Voilà.

05:12Et en même temps, ça permet aux agences,

05:16aux propriétaires,

05:18de gamberger un petit peu

05:20pour voir ce qui est possible,

05:21ou pas, parce que la situation est quand même extrêmement,

05:24extrêmement tendue, en fait, sur le marché du logement aujourd'hui.

05:27Exactement.

05:28On construit moins.

05:29Pour les investisseurs, ce n'est plus très intéressant.

05:32Donc, je crois que là où il y a beaucoup à faire,

05:35c'est probablement sur la fiscalité,

05:36pour essayer de revoir et puis encourager l'investissement,

05:39parce que sinon, il n'y en aura plus.

05:41Et on arrive à une situation de crise.

05:43Et il y a même, effectivement,

05:45avec l'isolation thermique des bâtiments,

05:47certains qui ne peuvent plus louer leur logement ou pas trop.

05:50Et résultat, ils ne sont plus sur le marché.

05:52Et il y a une crise, en fait, assez terrible.

05:55C'est un vrai sujet.

05:56Et c'est pour ça que nous en parlons régulièrement sur Sud Radio.

05:58Nous avons une émission sur l'immobilier

06:00chaque samedi de midi à 13h.

06:02et qu'on a besoin d'avoir d'experts comme vous,

06:04Naïc Lemeur, pour pouvoir nous éclairer.

06:06Merci d'avoir été avec nous ce matin en direct sur Sud Radio.

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