- hace 5 meses
El nuevo director de Turismo y de Promoción de Inversiones de la Municipalidad de Posadas, Lionel Dahir, aseguró que su gestión buscará consolidar a la capital misionera como un destino atractivo tanto para visitantes como para empresarios. Con experiencia en los rubros inmobiliario, gastronómico y editorial, señaló que su impronta será articular al sector privado con el público para potenciar las oportunidades de crecimiento.
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00:00Vengo del sector privado, sí, rubro inmobiliario, gastronómico y a su vez también editorial de hace muchísimos años.
00:06Qué bueno. Y tenés enfocado, me decía Lionel, antes de empezar la nota, mucho la gestión, aparte del turismo,
00:14que es un tema que la provincia y el municipio da mucha importancia, el intentar atraer inversiones hacia Posadas, ¿no?
00:21Sí, es un poco la idea, el objetivo y seguramente todos vamos a coincidir en que Posada está cada día más linda.
00:27A su vez lo tiene todo, entonces uno de esos objetivos claramente es buscar inversores, entonces salir a promocionar, aprovechar las ferias.
00:37Ahora se viene la FIT, vamos a estar también esta semana en Córdoba con el objetivo también de potenciar un poco el vuelo de Córdoba a Posadas que se estuvo hablando.
00:46Entonces la idea es poder justamente también articular un trabajo con el privado que nos parece sumamente importante.
00:54Yo vengo, es poner un poco esa impronta también, así que la verdad que estamos muy contentos.
00:59Posada está estructuralmente preparada para poder traer inversores.
01:05Está limpia, está ordenada, entonces la idea es un poco también trabajar a su vez desde el turismo con los turistas,
01:12pero también con el posadeño como ejes centrales.
01:14¿Se viene una nueva temporada? ¿En qué ejes o qué lugares van a estar trabajando para destacar?
01:20Mira, la idea es justamente estamos armando el plan estratégico para lo que va a ser lo que restan estos tres meses,
01:26claramente del año y a su vez lo que va a ser el año que viene.
01:29Tenemos también como principal objetivo la temporada ahora de verano, que tenemos unas playas muy lindas,
01:35estamos viendo también cómo potenciar eso.
01:38La idea un poco es, los ejes que nos pedía el intendente, es que pensemos en el turista y también pensemos en el posadeño.
01:46Entonces la idea es continuar con los paseos guiados que tenemos, que son gratuitos, que los recomiendo a todos los posadeños.
01:52Van a poder ver a través de nuestras páginas, estamos mejorando la página web y a su vez también lo que respecta al Instagram.
01:59Se pueden ver todas las novedades que tenemos y a su vez los paseos, lo que proponemos y lo que promocionamos desde el turismo,
02:07como bien les decía.
02:08A ver, la mayoría de los paseos hoy son gratuitos, la verdad que son muy lindos, hay mucho para recorrer.
02:16¿Cuál es por ejemplo, Lionel?
02:17Mirá, hace poquito, bueno, hay un paseo guiado en bici que está buenísimo, que recorre la ciudad.
02:22El de paseo botánico está bien, está muy lindo también, los museos.
02:26El del cementerio que se hace a veces también.
02:28Bueno, es el del cementerio, a mí me sorprendió porque la verdad que está buenísimo.
02:32Son tres que son diferentes, en diferentes horarios y diferentes temáticas.
02:36Nocturno en algunos, ¿no?
02:37Claro, sí, sí, aparte tenemos bailarines, actúan.
02:41La verdad que, a ver, hay tanto que estaría buenísimo que por ahí el posadeño tome eso y también empiece,
02:47porque uno de los grandes desafíos que vamos a tener, que me parecen sumamente importantes,
02:52es ponerle una impronta cultural turística al ciudadano.
02:55Bueno, queremos trabajar también en la calidad, en el servicio, porque entendemos también
03:01que un turista que se va contento, que se va feliz, es un turista que vuelve,
03:06es un turista que promociona la ciudad y que la vende.
03:09Así que la verdad que desde ese punto de vista también me parece un desafío que como posadeños
03:13conozcamos la ciudad y conozcamos todo lo que tiene para brindar,
03:16tanto para el turista como bien decía hoy, para el posadeño.
03:19Hay mucha gente que no entiende lo del paseo en el cementerio.
03:21Sí.
03:21Pero hay que decirle que en todas las grandes ciudades hay este tipo de recorrido,
03:28que no es faltarle al respeto ni mucho menos a la gente que allí está descansando.
03:35Considerando que es un lugar histórico también para los misioneros,
03:38porque es el cementerio más antiguo que tiene la ciudad,
03:40donde grandes referentes están justamente enterrados allí en las visitas.
03:45Se ve esto.
03:46¿De eso se trata?
03:47Sí, vos.
03:47Contar la historia de las personas que allí están descansando.
03:50Bueno, es la idea también.
03:52El otro día estuve reunido con Leo Duarte, que trabaja mucho con el Posadas del Ayer.
03:56Y la idea también es trabajar un poco en un turismo histórico,
04:00que también es algo que se hace en muchas partes del mundo.
04:04Entendemos hoy que el mundo vende y promociona experiencias.
04:07Posadas tiene mucho para brindar experiencias.
04:10Entonces, bueno, es un trabajo que la verdad que a mí me tiene muy motivado,
04:14me tiene muy contento y con todas las ganas de brindarlo mejor.
04:18Tenemos un equipo maravilloso.
04:20La verdad que eso ayuda mucho.
04:22Y claramente, desde el Intendente, a quien admiro muchísimo,
04:26y todo el equipo que tiene en la municipalidad,
04:28acompañan para que esto suceda.
04:29Cuando decís atraer inversiones, Lionel, ¿inversiones de qué tipo?
04:34Inversiones inmobiliarias, en emprendimientos, no sé.
04:38Por ejemplo, estoy recordando, porque también te toca la parte de turismo,
04:43que se buscó en su momento, se habló mucho de intentar atraer inversiones
04:48al sector de Costa Sur, pero no solamente los locales gastronómicos,
04:53que los hay muy buenos, sino para hacer un parque temático a los costados.
04:58Que se había viajado hacia los Estados Unidos,
05:01no es fácil conseguir una inversión grande,
05:04y más con las idas y vueltas que tiene la economía de la Argentina.
05:09Pero esa es la idea, digamos.
05:11Sí, yo creo que hoy estamos preparados.
05:14Sin duda, a ver, hay que armar un plan estratégico,
05:17hay que prepararse y salir a buscar esas inversiones.
05:21Yo sí creo que sí.
05:22A ver, tenés desde el punto de vista, como bien decía,
05:25yo vengo de rubro inmobiliario.
05:26Por ejemplo, se ve en la ciudad el crecimiento que ha tenido en infraestructura.
05:31En cuanto al privado hablando, uno puede ver la cantidad de edificios nuevos que hay.
05:36Posada es una ciudad hoy que está de cara al río.
05:40Eso, a ver, cuando viene el inversor de afuera, lo ve.
05:44Y, a ver, le atrae muchísimo.
05:47Entonces, yo creo que hay varios puntos a trabajar.
05:49Seguramente eso lo iremos viendo más en detalle.
05:52Pero seguramente, a ver, yo tengo muchas ideas.
05:55Hay un parque temático que, la verdad, a mí, desde mi punto de vista,
05:58me genera mucho, a ver, muchas ganas de poder trabajarlo.
06:03Sí, hay que claramente después de eso, hay que articular con el privado.
06:06Hay que buscar el espacio.
06:07Hay que ver con el Estado dónde y de qué manera se puede llevar adelante.
06:10Nos hablaron mucho los privados, porque, a ver, en estos pocos días que ya estuve en la gestión,
06:17me aboqué a juntarme con todo lo relacionado al privado,
06:22con el objetivo justamente de crear una articulación.
06:24Me hablaban también el tema de un parque acuático, que estaría bueno.
06:28Entonces...
06:28¿La zona de Saimar?
06:29Hay que ver, habría que ver.
06:31Por eso, yo no quiero equivocarme al poder nombrar un espacio o un lugar.
06:36Las ideas están claramente, seguramente las iremos analizando
06:40y las iremos proyectando en conjunto.
06:43Ya nos reunimos también con el Buró, que trabaja mucho en pos de, bueno,
06:47también de lo que es el turismo, con las cámaras.
06:51A ver, la idea es, primero, escuchar qué es lo que me pidió el Intendente
06:55para poder actuar y para poder generar esa planificación,
06:58que, bueno, que genere la mejor gestión para el turismo,
07:01para los posadeños y para el turista.
07:03Hoy destacaste y hablaste acerca de la Feria Internacional de Turismo.
07:07¿Qué nos podés contar con respecto a eso?
07:08¿Y cuál es la importancia o la relevancia que tiene?
07:11A ver, yo desde mi lugar, haber asistido mucho desde los que son
07:16mis rubros del privado, entiendo que para el turismo poder promocionar
07:21el destino es sumamente importante.
07:23Pensar que están todos los actores del turismo en esa feria.
07:26Entonces, es, a ver, en esta posibilidad vamos a ir en conjunto
07:32con el Ministerio de Turismo de la provincia.
07:35Entonces, se va a llevar un trabajo en el cual vamos a estar todos juntos,
07:40claramente ellos promocionando la provincia, cada ciudad promocionando
07:43su ciudad y nosotros como posadas promocionando el destino de posadas.
07:47Entonces, seguramente va a ser sumamente importante.
07:50Hoy estábamos viendo y me comentaban, porque estamos trabajando
07:52con muchos números. Entonces, el tema también del MICE, que son los eventos,
07:58posadas también, está muy preparada para promocionar a posadas
08:03como destino de eventos, que venimos muy bien con eso.
08:07El año pasado, este año, creo que vamos a cerrar en casi 180 eventos
08:10en la ciudad, que de hecho ahora estuvimos en conjunto con el Ministerio
08:14de Educación aportando de la municipalidad para lo que va a ser
08:18la Feria de Ciencia y Tecnología Nacional, que se va a realizar en estos días,
08:25que van a ser más o menos entre 700 y 800 chicos.
08:28Entonces, todo este tipo de eventos, claramente son, y entiendo que las ferias
08:34son de sumamente importancia para poder captarlos, para poder promocionar
08:37y para poder presentarnos y, bueno, tener una conexión con cada artífice
08:42de lo que es el turismo.
08:43Bueno, se acerca a fin de año, siempre a fin de año también hay una feria
08:46provincial de turismo, que se hace en la cascada.
08:49¿Eso qué es? ¿En diciembre suele ser?
08:51Me parece que es ahora en octubre, porque tenemos ahora a fin de septiembre
08:55el mes del turismo y octubre, como coincide con la FIT, va a ser ya seguramente,
09:02no tengo bien la fecha, pero es octubre.
09:05Bueno, el paseo ese que es en colectivo, ese sí se paga, creo.
09:09Sí, la verdad que el valor es muy bajo, son 5.000 pesos, es la jangada,
09:14el city tour de la ciudad de Posadas.
09:16Son dos micros, ¿no?
09:16La verdad que está buenísimo.
09:18A ver, eso es algo que también hay que potenciar y que hay que aprovechar,
09:23no solamente para el turista, sino como posadeño, porque es un recorrido
09:26que está buenísimo, es hermoso y claramente va recorriendo los puntos
09:30más relevantes de la ciudad.
09:31Ese lo utilizan mayormente si los visitantes.
09:34Sí, totalmente. A ver, está abierto para todo público, pero bueno, sí, sí,
09:39a veces creemos que solamente el turista tiene que usarlo y la verdad que está
09:43bueno que los posadeños, ahora la idea también es a través del privado,
09:47que seguramente lo vamos a estar hablando en estos días, es generar un recorrido
09:54más bien de inversores, aprovechando la jangada, que la verdad que está a mí,
10:00desde mi lugar, me encanta, entonces poder por ahí generar un recorrido
10:05de inversión, justamente para todos los artífices que están relacionados,
10:09ya sea en la construcción, inmobiliarios o privados de otro tipo.
10:13¿Tenés idea, ya que está muy relacionado el tema inmobiliario, Lionel,
10:19cuántos edificios actualmente están en construcción? Son varios, digamos.
10:23Ese es un relevamiento que ahora justamente pedimos la semana pasada,
10:26la verdad que me parece sumamente importante justamente para trabajarlo
10:29a través del área, que seguramente vamos a estar haciendo una oficina
10:32privada como para el área de promoción de inversión,
10:37que vemos cómo le llamaremos, la oficina del inversor o demás,
10:41donde la gente pueda llegar y conseguir este tipo de información
10:45que me parece sumamente relevante para, bueno, para promocionar y a su vez
10:49para mostrar el crecimiento que viene teniendo la ciudad con respecto a eso.
10:53¿Y vos que estás en el rubro, quiénes son los que invierten?
10:55¿Son misioneros o son gente de otro lugar que vienen?
10:57Mirá, actualmente tenemos muchos misioneros, pero es impresionante como
11:02los últimos dos años hemos tenido muchos inversionistas de afuera.
11:08Yo creo que hay que trabajar también mucho con los países vecinos,
11:11como son Paraguay y Brasil, que también están potenciando mucho
11:14la construcción.
11:17Y me parece que es por ahí esa vía, ese canal.
11:20A ver, Posadas, como te decía, quizá hay que acercarse un poco más
11:25y acercar la ciudad. Yo veo con muy buenos ojos, desde el punto de vista privado,
11:32como bien me decías, hay gente que compra y hay gente que invierte
11:34de las dos maneras. Lo que genera también Posadas es que mucha gente
11:39está queriendo venir a vivir. Entonces, por ahí, desde ese punto de vista,
11:42cuando uno ve muchos edificios, que el gran desafío de la construcción
11:46es no generar un embudo de construir, construir, construir,
11:48y después no tener un público, que haya demasiada oferta y poca demanda.
11:53Entonces, Posadas, yo hoy estoy súper preparado para eso.
11:56Eso te quiero preguntar. Vos estás en el rubro, entonces sabés bien.
12:01Vos ves un montón de edificios en construcción y a veces te pensás,
12:04¿se venden, se alquilan estos departamentos?
12:08¿Hay demanda?
12:09Vos sabés que hay mucha más demanda de la que uno se imagina.
12:12La verdad que uno lo puede ver, tanto en casas como en departamentos.
12:17Es impresionante. A ver, yo creo que hubo un tema muy delicado
12:23y no menor con el tema del cambio de la ley de alquileres,
12:27que mucho favoreció a otros no tanto, desde mi punto de vista.
12:31Yo creo que tiene que haber reglas más claras, porque no puede ser que,
12:35a ver, si bien uno se para de los dos lados, ¿no?
12:38Del lado de inversionista, del lado del propietario y del lado del inquilino.
12:42Pero tiene que haber reglas más claras para que, yo siempre digo,
12:45que un inquilino que te cuida el departamento, que te cuida la propiedad,
12:48hay que cuidarlo.
12:48Entonces, quizás eso es lo que habría que ver la manera de buscar
12:51como para que sea beneficioso para todos.
12:54Hoy, hace poquito salió una nota que me parece muy importante.
12:58Sí creo que hay un tema muy delicado y no menor también,
13:01que es el de los estudiantes.
13:02Ahí se complicó un poco, porque claramente, a ver,
13:04el valor del metro cuadrado de construcción está cada vez más alto.
13:08Eso genera que las propiedades aumenten su valor y quizás los alquileres
13:13también, en consonancia con eso.
13:15Y, en muchos casos, el estudiante, como busca alquileres económicos,
13:20por ahí son los más perjudicados hoy.
13:23Que creo que es algo en lo que hay que trabajar,
13:24que también la idea es, volviendo al turismo,
13:27queremos trabajar en el estudiante.
13:28Me parece que Posada está muy preparado y sería algo que está bueno
13:31para ver cómo lo podemos desarrollar.
13:34Para saber, ¿cuánto cuesta un departamento de esos edificios
13:39que se está construyendo en zona de Costanera?
13:42Aproximadamente.
13:43Mirá, hoy tenés, depende, yo siempre digo, en qué momento lo compres.
13:47Vos tenés la posibilidad de comprarlo en Pozo,
13:49en un departamento, que podés arrancar desde un valor de metro cuadrado
13:53de 2.200, 2.500 dólares.
13:55Y, claramente, ya terminado, tiene otro valor,
13:58que va a depender mucho de las unidades que estén quedando
14:01y de la zona donde esté ubicado.
14:04Hoy yo recomiendo mucho, en mi recomendación, que hacía una nota,
14:08vos tenés dos posibilidades de invertir,
14:12desde mi punto de vista, si yo tuviese que asesorar.
14:14Vos tenés una, hoy es una linda alternativa como inversión,
14:18es desde Pozo, donde vos cuando termine la propiedad,
14:20o sea, el edificio, vos podés llegar a ganar un 20, un 30%.
14:24Y vos tenés la posibilidad de comprar hoy un departamento.
14:27Hoy, para que tengan una idea, el metro cuadrado más o menos
14:30de construcción está en 1.500, 1.600 dólares de metro cuadrado.
14:34Pero el metro cuadrado construido en departamentos,
14:37en casa, está mucho menor, o sea, es muy por debajo de eso.
14:40Entonces, es una gran oportunidad para el que quiere hoy
14:42hacer una inversión.
14:44Yo siempre digo que es el mejor momento.
14:46Más allá de que el dólar hoy obtuvo un poquito,
14:48tuvo una variación, es un buen momento porque las propiedades,
14:52como en los últimos años no fue muy bueno el mercado,
14:55han quedado por debajo de su valor histórico.
14:59Entonces, es una buena oportunidad para que se invierta.
15:02Pero ahí hay variedad, hay mucha variedad de precios,
15:05dependiendo mucho de la zona y del lugar.
15:07Pero, a ver, uno terminado de un edificio, no sé,
15:11de estos que ya está, hay gente viviendo.
15:13Sí.
15:13Por acá cerca, esta zona, cuarto tramo, parecido.
15:17¿Cuánto sale un departamento?
15:19No sé cuántos ambientes son.
15:20Sí, va a depender mucho también de eso.
15:22Mayor cantidad de metros cuadrados muchas veces baja un poco el valor.
15:26Pero ponele que vos podés, hoy un departamento terminado,
15:29a estrenar entre 2.500 dólares y 4.000, podés llegar a ver,
15:34dependiendo del lugar.
15:35¿Pero cuánto? ¿150.000 dólares, más o menos?
15:37Sí, sí, sí.
15:39A ver, vos arrancás, dependiendo del departamento que sea,
15:42porque puede ser un departamento de 2 dormitorios de 60 metros cuadrados,
15:46podés encontrar departamentos de 120.000 dólares hasta...
15:49¿Frente al río?
15:50Sí, sí, sí, hoy tenemos.
15:51Nosotros, de hecho, hace poquito, no como chivo,
15:53pero vendimos un departamento o un dormitorio frente al río
15:56construido en 50.000 dólares.
15:58Todo depende muchas veces de la necesidad, oferta y demanda.
16:01Siempre está ese equilibrio.
16:03Si tiene garage, todas esas cuestiones.
16:05Eso va a depender mucho también.
16:06Hoy el garage es algo que el otro día también hacía una nota
16:10con respecto a eso.
16:11Hoy el garage es una manera de invertir.
16:13También puede considerarse una primera inversión,
16:15porque vos podés comprar el garage por fuera,
16:18que vale entre 15.000 y 25.000 dólares,
16:21dependiendo también del lugar.
16:22Y muchas lo alquilan.
16:24Va a depender mucho también de lo que te permita el edificio
16:27y el consorcio, ¿no?
16:28O sea, si lo podés alquilar a quienes no viven en el edificio
16:31o solamente para los edificios.
16:33Pero bueno, todo hoy con el tema de que Posadas ha crecido mucho
16:37y el centro muchas veces es muy difícil estacionar.
16:40Entonces, tener un garage es una garantía.
16:42Entonces, es una manera de invertir también.
16:44Y bajo gasto de mantenimiento.
16:46Eso es lo que yo digo siempre.
16:48O sea, es más que pintar...
16:49Es más difícil romper el garage.
16:50Totalmente, de acuerdo.
16:51No tenés mucho gasto y tampoco tenés mucha inversión
16:54en lo que es el mantenimiento de lo que es el garage
16:57con respecto a un departamento, a una casa o a lo que fuese.
16:59Bien.
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