“拒批率飙升至30%”   银行贷款政策收紧  首购族买房梦碎 - video Dailymotion

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新闻报报看 | 大马房地产市场迎来寒冬，销量断崖式下降，南洋商报一篇报道指出，并不是民众不想买房，而是“买不了”。原本在市场上很受欢迎、售价介于30万至50万令吉的中低价房产，如今因银行收紧房屋贷款，拒批率直接飙到16%至30%。为什么呢？（主播：庄文杰、洪欣仪）

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00:00看影片之前提醒你热点网站还有更多内容

00:03最近有关注房地产的朋友应该都有感受到

00:09马来西亚的房地产业吹冷风吹寒风

00:14今年上半年成交量急剧下滑

00:17因为根据南洋商报引述

00:19大马房地产发展商工会最新公布的产业调查结果

00:23房产整体的销售率从去年同期的55%

00:26下跌至24%减少了一半

00:30让整个产业措手不及

00:33而137名受访的发展商高层当中

00:36有32%坦言

00:38他们的销售正在恶化

00:40其中一半的跌幅更是超过20%

00:42数据显示在187家会员企业中

00:47只有36%的发展商在今年上半年推出新楼盘

00:53市场上新房子的总量从2024年下半年的17404个单位

01:00下降到了12938个

01:03相比之下是减少了26%

01:06而成功售出的房子数量只有3125间

01:10这反映出买气是明显萎缩

01:13至于是哪些类型的房产最卖不动呢

01:1752%的受访发展商就坦言说

01:21手上有滞销单位的

01:24其中售价100万令吉以上的占24%

01:28售价介于50万至60万令吉的占22%

01:32那多数卖不出的房产是集中在服务室公寓

01:36service apartment

01:38双层或三层排屋以及单层排屋

01:42那么这些呢就是卖不出的房子类型

01:45那卖不出的原因是什么呢

01:47并不是民众不想买房哦

01:49而是买不了买不到啊

01:52原本呢在市场上很受欢迎

01:55售价介于30万到50万令吉的中低价房产

01:58因为银行那边收紧了房屋贷款

02:02拒绝批准贷款率直接飙到16%到30%

02:07那换个说法

02:08等于是呢有10个想要买房的人

02:11其中3个啊

02:12他的贷款申请会被银行拒绝哦

02:14让很多首购族的买房梦瞬间的破灭

02:18而调查也显示

02:19买家经常是因为收入资格不足

02:22财务文件不完整

02:23或者呢他的信用记录不良

02:26而被银行拒绝他的贷款申请

02:28除了贷款困难建筑材料和人力成本也在节节攀升

02:3374%的发展商表示啊

02:35成本上涨近半数涨幅介于3%到6%

02:40更有59%的受访者直言

02:42他们同时遭遇建材与劳工的双重挑战

02:47建材价格昂贵

02:48供应短缺

02:49人手不足

02:50工人薪资上涨

02:52导致工程进度是一再拖延

02:55那更惨的是62%的受访发展商就预期说

02:59销售及服务税SST的扩增将近一步推高营运负担

03:0473%的发展商啊

03:06更预计被迫调高房价

03:08估计涨幅是3%到5%

03:11好了

03:12现在面对一连串的高成本

03:14第一买期

03:15甚至还有SST的冲击

03:17发展商呢

03:18普遍保持谨慎观望的态度

03:21不敢贸然的推出新的楼盘

03:23那展望下半年呢

03:25虽然还有41%的发展商计划会推出新的楼盘

03:29总数呢

03:30超过24000个单位

03:31其中呢

03:32大约7600个是有地的住宅

03:34大约16800个是公寓单位

03:37售价呢

03:38是集中在30万到70万的区间

03:40但是

03:41多数发展商他们的预期

03:43他们的新项目推出之后

03:45三个月之内

03:46销售率啊

03:47应该是低于25%的

03:49必须要等到6个月之后

03:51也就是明年啊

03:53才有望回到25%到50%啊

03:56南洋商报这篇报导呢

03:58就总结指出

03:59如今啊

04:00房地产的行业正面临三座大山的考验

04:04三座大山包括末端融资受阻

04:06购物的需求不足

04:09以及土著配额迟迟未能释放

04:12如果信贷环境持续紧张

04:15那购房需求是难以回升

04:17即使房价再亲民

04:19也难以刺激买气

04:20只能说房地产这艘巨轮

04:23正在驶入考验信心

04:25和任性的暗流之中

04:36请不吝点赞订阅

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