【专题报导】出租房屋被偷电  中介有问题？   律师：电表一定要转名！ - video Dailymotion

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新闻报报看 | 比特币价格居高不下导致不法分子租借房屋偷电“挖矿”，许多屋主最终无辜成为不法分子的代罪羔羊。而在不少案例中，屋主都是将房产全权交由房产中介出租，甚至对租客的背景一无所知。屋主在寻找租客时，应该如何保障自身权益？律师和国会议员指出，这几步是一定要注意以及必做的步骤！（主播：蔡心慧、黄界錤）

Transcript

00:00再看影片之前提醒你热点网站有更多内容

00:03昨天我们的专题报道提到比特币价格居高不下

00:08导致不法分子租借房屋来偷电挖矿

00:12那所谓的挖矿就是利用大量电力进行电脑运算

00:16才可以获取这些虚拟货币

00:18很多屋主因为租客偷电挖矿

00:21最终无辜背上数十万甚至上百万令吉的电费账单

00:27成为不法分子的戴罪羔羊并承受巨大的心理压力

00:31有人甚至因此需要寻求心理治疗

00:35这些受害屋主的遭遇令人同情

00:37但我们事后回顾发现他们之间存在的一些共同点

00:41首先受害屋主往往会将房产全全交给房产中介来出租

00:47第二就是屋主和租客从来都没有见过面

00:50对租客的背景是几乎根本不懂的

00:53那么屋主在寻找租客的时候应该如何保障自身的权益呢

00:58马上来看新闻报告团队

01:00红欣仪黄雨恒陈凯旋

01:02以及陈会议制作的专题报道第二集

01:05在吉达的亚罗斯达展开扫荡行动

01:24突击着七个非法比特币挖矿的商业单位

01:28而且涉及比特币非法挖矿活动

01:31欠下了高达19万6千令吉的账单

01:34国家能源公司TNB

01:36向他开出了高达170万令吉的罚丹

01:40吓到他当时腿都软了

01:42完全不少

01:43他整个人已经瘦了10个基罗

01:45是啊我以前52基罗 53基罗了

01:49我因为那件事情啊我最瘦那个时候啊

01:53最轻的是39基罗

01:55我们有个受害者有来找我们的

01:58最严重是他啦

01:59就是还没有去到自杀那种啦

02:01他讲他手会抖然后睡不着

02:04一日吃什么东西就吐什么咯

02:06我们吴东东背上这个百多钱是你怎样计算出来的

02:10百多钱这个要怎样去处理要还完

02:13还是没办法还之下要去怎样一个形式

02:17我也是不懂那时候我是心情低落了

02:21差不多整个月

02:22屋主原本想要将空置的产业租出去收点租金

02:26但却因为租客偷电成了带嘴羔羊

02:29受害屋主面对一张六七位数的追债信

02:32内心承担了巨大的压力

02:34物边国会员陈嘉兴受访时指出

02:37如今有不少的受害屋主因为不堪压力而寻求心理治疗

02:41心理健康状况让人担忧

02:44两位屋主以自身惨痛的经历提醒所有的房东

03:12不管是透过自己或是第三方代理人出租

03:16甚至是屋子已经长期空置

03:18那如果没有定期查看就要注意屋子

03:21很有可能会悄悄变成了不法分子

03:23偷电挖矿的现场

03:25物主他是没有在这里

03:27可是他又想把屋子出出去

03:30通过agent来放出去的话

03:32比如说隐秘的地方

03:35变成是他们最好来做挖矿的地方

03:40因为没有这样多人发觉到

03:42他们会先守卫生的

03:43他知道这间店的屋主是完全不理的

03:46他们就会做那种偷电的动作

03:49拉电挖矿然后放bitcoin已经进去

03:51你都没有进去的嘛

03:52自己几年没有去看的产业

03:54一进去看就发现到自己的店变成空厂

04:00也是有人是没有去看

04:02可是是收到TNP的信

04:03他有讲是完全自己没有出租

04:07TNP开发单给他500多千

04:09很多屋主现在都是委托房产中介来找房客

04:13甚至都没有见过房客

04:15那签约和管理自己的产业

04:17都交给中介来处理

04:19让屋主们没有想到的是

04:20委托他人协助出租产业

04:23竟然让房东自己陷入

04:25被追讨天价欠款的深渊

04:28第一次去租屋主出去的话

04:31你是没有想到后果是有这样严重

04:34你应该是OK 我找到公司

04:36我去租出去我不用烦

04:39公司会帮我交代

04:40可是我们没有想到是说

04:42公司那边他会有什么猫腻啊

04:45还是做了手脚我们不懂

04:46我们就信任公司把我们的产业

04:49楼上交给他

04:51所以全程他是帮我们包办的

04:53所以我们是没有见过TNP的

04:56他是完全没有来看店的

04:59很爽快的

05:00就是你讲OK 他就直接给钱

05:03TNP那种

05:04那时候也没有想到这样多

05:06就是

05:07新人嘛

05:08这真的是新人嘛

05:09重要的是

05:10其实房东啊屋主

05:13你就算是租了给你的租户的话

05:16你要经常去检查

05:18因为很多时候他是 direct tapping

05:21你看看外面那个店接进去的时候

05:24有没有过那个店表

05:25你就知道到底他有没有投电

05:27另外一可能就是

05:28你看他的墙壁会发热

05:31然后有那种噪音

05:33那个因为他机器

05:3420小时在跑

05:35所以这几个是那个症状

05:37我们可以看到的一些症状

05:44从许多的个案当中可以发现

05:46偷电挖矿的犯罪行为

05:48就像经过周密计算

05:50先透过房产中借找房子

05:52向不够谨慎的房东下手

05:54找借口推脱避免和屋主见面

05:57并且利用准备好的假文件

05:59完成签约手续

06:00一旦东窗事发之后

06:02就搬走器材人间蒸发

06:04因为这些人士他们都是非常熟练的

06:07所以他可能也会过来跟你说

06:09我要租这样的东西

06:10他也会帮你处理完全部东西

06:12像一些Asian

06:14这个S&P IC

06:16全部都做好了就等你签名而已

06:18我的手上其实也有一些是那种Case

06:22就是说通过房产中借租出去的话

06:24那过后出事的时候就找不到那个人

06:27其实业主不够小心

06:30当他们租出自己的这个店屋的时候

06:34没有了解清楚这个租户的这个背景

06:37用店的这个 purpose

06:40他们这些偷店的

06:42尤其是Bitcoin

06:43他们就是在找这些

06:46没有太原理的那些Agent

06:49或者是月主

06:51就向他们下手

06:52那么房东又该如何避免自己成为受害者呢

06:56如果想要减少被租客偷电的风险

06:59那就千万别嫌麻烦

07:01务必要通过转名手续

07:03将用店户头转为租客的名字

07:06并且适时地上门查看

07:09要怎么去阻止最好的话

07:11在租出去的时候

07:14一定要终止自己的账户

07:17由这个tenant或者租户自己申请

07:20就会免了这些麻烦

07:22如果你没有这样做

07:23如果以后这个租户被发现

07:26投店

07:27那么这个雇主就有这个合同的法律责任

07:33赔偿这个

07:34或者是面对这个DNB的罪堂

07:36你的那种店啊水啊

07:39要换名字

07:40那个对你最有利

07:41因为你可以去证明那一段时间

07:43你没有用

07:44所以任何事情

07:45就算最后没有办法你要承担的话

07:47也是那两年

07:48或者是一年的时间

07:49两个月的时间

07:50我建议说毕竟是你的产业

07:52你也应该要认识这个祖户是谁

07:54你就应该再租了

07:56就算租了出去后

07:57也去到那个府上

07:59去了解一下去打交道

08:01这样能够比较好的

08:03去减少被偷电的风险

08:06屋主透过房产中介来寻找租客

08:08结果租客却在暗地里偷电

08:11让屋主背锅

08:12那在法律的角度来看

08:14屋主又是否能够

08:15是否能够向房产中介提起诉讼

08:17甚至是索赔呢

08:19赖志明律师表示

08:20关键就在屋主和房产中介之间的

08:23协议内容

08:24能不能够证明说是房产中介

08:26没有做好租客身份审查的工作

08:29许多屋主被不法分子偷电之后

08:53结果却收到国能天价的讨债账单

08:57令屋主愤愤不平的是

08:59其实租户偷电的经过疑点重重

09:02那国能作为全国唯一电力供应商

09:05如此大流量的电力

09:08为什么能够被不法分子轻易接驳

09:10国能的监控系统是否失效

09:13政府和执法机构又该如何填补制度缺口

09:17遏制偷电行为的蔓延

09:19请留守明天的房客偷电

09:22害惨屋主专题报道的最后一集

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