- 5 weeks ago
- #براند_مصري
- #tentv
حلقة الأحد 14 سبتمبر 2025 وحلقة بعنوان إنسومات خبرة وجودة في عالم المواد العازلة.. وسر تميز شركة ناجح الهندسية في المقاولات
#براند_مصري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
#براند_مصري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:24يا مساء الخير والسعادة على كل مشاهدي قناة تن
00:28وأهلا بكم في حلقة جديدة من برنامجكم براند مصري
00:32في كل حلقة بنقدم لكم قصص وتجارب ونماذج
00:36بتثبت إن البراند المصري مش مجرد اسم أو منتج
00:40لكن قوة بتبان في الصناعة والاستثمار
00:44وكمان في الشركات اللي بتصنع فارق حقيقي على الأرض
00:48وبراند مصري دايما بيقدم لحضراتكم أقوى الأمثلة
00:52اللي بتأكد إن مصري ليها مكانة خاصة
00:55مش بس محليا لكن كمان إقليميا ودوليا
00:59الأيام اللي فاتت كان فيه اتفاق مهم جدا بين مصر والإمارات
01:04الاتفاق دا بيركز على فتح مجالات جديدة
01:08للاستثمار والتعاون التجاري بين البلدين
01:12وأعلنت الإمارات إنها شايفة إن مصر هي البوابة
01:16اللي تقدر من خلالها توصل لأسواق إفريقيا كلها
01:19وعلشان كده فيه خطط للاستثمار في مجالات مهمة
01:24زي البنية التحتية والطاقة والتكنولوجيا
01:28وده معناه إن الشراكة مش مجرد أوراق بتتوقع
01:32لأ ده فيه اتجاه واضح إن يبقى فيه استثمارات حقيقية على الأرض
01:37واللي شديني في الموضوع إن مصر بتثبت يوم ورا يوم
01:41إنها مش مجرد سوق للاستهلاكي
01:44لكن كمان شريك إقليمي مهم
01:47والبلدان العربية الكبيرة زي الإمارات شايفة ده كمان
01:51خلونا نعرف أكتر عن تأثير الاتفاق ده
01:54من خلال ضفنا دكتور وليد جبلة الخبير الاقتصادي
01:58أهلا بحضرتك يا دكتور ونورتنا في براند مصري
02:03أهلا وسهلا بحضرتك وبكل أستاذ المشاهدين
02:05وبالتأكيد العلاقات المصرية الإماراتية
02:08هي علاقات تاريخية
02:11هناك مشروعات كثيرة وروابط اقتاضية كثيرة ما بين البلدين
02:18حجم التجارة الصناعية ما بين البلدين في النصف الأول لعام 2025
02:23ارتفع ليصل إلى نحو 4.8 مليار دولار بزيادة كبيرة
02:30يعني بزيادة وصلت أكتر من 77% عن العام الصابق
02:37والتدفقات الاستثمارية الإماراتية إلى مثل
02:40بتأثير في مطار تصاعدي
02:43وهي اللي كانت وصلت لمرحلة ما بعد رأس الحكمة
02:47إلى أكتر من 2.2 مليار دولار
02:51خلاف صفقة رأس الحكمة
02:53اللي كانت بلغت 35 مليار دولار
02:57فضلا عما سيتم ضقه من استثمارات في تطوير تلك المنطقة
03:03بالتالي هذه العلاقات
03:05وما أضيف إليها
03:08تم خلال الفترة الأخيرة
03:11وخلال زيارة وزير الخارجية إلى الإمارات
03:18ولقاؤه مع وزير الاستثمار الإماراتي
03:21بحث توسيع التعاون الاستثماري
03:23في مجال البنية التحتية والعمران
03:26وده مجال مهم جدا بيمعكس على المواطن المصري
03:29حيث أن هذا القطاع
03:32الشركات المصرية حصلت فيها على خبرات تنفيذية كبيرة جدا
03:36العمالة المصرية اللي بتعمل في قطاع العمران
03:40ده عمالة من المهم جدا
03:43أن يتم فتح أسواق إليها
03:45سواء في مشروعات بتتم باستثمارات إماراتية في مصر
03:49أو بمشروعات بتكون في الخارج
03:52بالتالي نحن أمام مرحلة تخلق مزيد من فرص العمل للمواطن المصري
03:58تخلق مزيد من المنتجات العطارية التي يحتاجها السوق المصري
04:04ده بيساعد طبعا بصورة جديدة على زيادة معدلات النمو
04:08بيساعد على خلق فرص عمل تنعكس على الأسرة المصرية
04:13طيب من وجهة نظرك يا دكتور
04:16إيه المجالات اللي ممكن نستفيد منها أكتر في التعاون ده
04:20سواء في الزراعة ولا الصناعة ولا الطاقة
04:24يعني إيه البروجيكت اللي هتبقى موجودة على أرض مصر
04:28وفيها شراكة ما بيننا وما بين الإمارات
04:31هو طبعا الشراكة بتبدأ من مشروعات قائمة
04:35يعني إذا كنا تحدثنا عن قطاع البنية التحتية
04:38فهناك أيضا قطاع الخدمات الليجيستية
04:41وده مهم جدا والاستثمارات الإماراتية موجودة فيه
04:44الطاقة أيضا وهناك عدد من اتفاقات الاستكشافات البترولية
04:51مع الشركات الإماراتية
04:55لدينا أيضا قطاعات تصنيع سيامة قطاع الصناعات التحولية
05:02وده قطاع من الكطاعات المهمة جدا
05:05اللي مصر بتحافظ زي النمو في هذه المرحلة
05:07المستثمارين الإماراتيين لهم خبرة كبيرة جدا في القطاع المالي
05:13وقطاعات الأعمال بصفة عامة
05:16بالتالي فإن مصر هي مصر مرحبة بالاستثمارات الإماراتية في كافة المجالات
05:22ولكن أتصور أن الكطاع الصناعات التحولية والكطاع الزراعي والكطاعات الإنتاجية
05:27بصورة عامة هيكون لها نصيب مهم في الفترة القادمة
05:33إلا جوار كطاع البنية التحتية واللوجستية
05:35بشكرك جدا دكتور وليد جبالة على وجودك معنا
05:39وعلى التحليل والإجابات اللي أوضحت جوانب مهمة من الاتفاق
05:44وأثاروا على حياتنا اليومية
05:46دلوقتي معنا تقرير مهم جدا من داخل معرض إيجيبت بروجيكت
05:52في نسخته السبعة
05:54وبالتحديد عن شركة من أكبر الشركات المشاركة في المعرض
05:59وهي شركة إنسومات
06:01شركة إنسومات للمواد العازلة ومشتقتها
06:05جزء من مجموعة من شركات عثمان
06:08واللي بيرقصها المعلم والمهندس عثمان أحمد عثمان
06:13وهي شركة رائدة في مجال الكيمويات والبناء في مصر
06:17والشرق الأوسط وإفريقيا من سنة 1974
06:22إنسومات بتصنع أغشية البيتومين المعدلة عالية الجودة
06:28وكمان مستحلبات البيتومين
06:30وإضافات الخرصانة والملاط
06:33ومجموعة كاملة من مواد الكيمويات والبناء
06:37زي العزل المائي الأسمنتي
06:39وإصلاح وحماية الخرصانة
06:42والجس ومواد لاصقة للبلاط
06:45ودهانات للجدران
06:47وأنظمة الأرضيات الزغرفية والصناعية
06:51وبتميز منتجات إنسومات بكفاءة عالية
06:54وسهولة تشغيل
06:56ومتانة عالية
06:57علشان كده اتعامل بيها ألاف المشاريع الصناعية
07:01والسكنية والتجارية
07:03على مدار سرنين
07:05مشاهدين الكرام
07:06تعالوا نشوف التقرير ونرجع لكم تاني
07:09ترجمة نانسي قنقر
07:39دكتور أحمد برحب بحضرتك معنا في برنامج برند مصري
08:00أهلا وسهلا بحضرتك
08:01وسعادة جدا بوجودنا معاكم النهاردة
08:04عشان نتكلم عن واحدة من رواد صناعة المواد العزلة في السوق المصري
08:10إحنا أنسومات أول شركة عملت في مجال العزل في مصر
08:15أنسومات الشركات الرائدة من زمان في مجال العزل
08:20تم إنشاء سنة 1974
08:22كنا نشتغل في الغازات في الأول
08:25وبعد كده بتانينا نشتغل في المواد العزلة من سنة 1978
08:30شركة أنسومات هي واحدة من مجموعة شركات عثمان أحمد عثمان
08:34اللي أنشأها المعلم عثمان أحمد عثمان في بداية السبعينات
08:38وهي من أوائل الشركات اللي أنشأها المعلم عثمان
08:41بعد شركة المقولين العرب على طول
08:45شركة أنسومات بتخدم السوق المصري بحلول المواد العزلة
08:50ومواد الكونستركشن والبنى والأسمنتيات والمحليل
08:56على مدار السنين اللي فاتت دي كلها
08:59عندنا ناس مدربة وطأم كامل من الفنيين المهرة في المجال بتاعنا
09:07إحنا واحدة من الشركات المنبسقة من مجموعة كبيرة
09:12زي مجموعة شركات عثمان أحمد عثمان
09:14مجموعتنا بتكون من حوالي 13 شركة بتعمل في مجالات مختلفة
09:19بنشتغل في مجالات الكونستركشن ومجالات البناء
09:24ومجالات عندنا شركات للأسمنت شركة جيبسينا
09:28عندنا شركات للجيبسون بورد والمنتجات بتاع الجيبسون بورد زي أسمن كومبليكس
09:33عندنا شركة أكبر مصنعة في الشرق الأوسط لإنتاج مواصيل الخرصة
09:39خلانية البي كاست والبري ستريز
09:41عندنا شركات بشتغل في مجال الزراعة زي مزرعة الوفا وفيها منتجات مختلفة
09:47معظم الشركات بتاعتنا الحمد لله هي شركات رائدة في الصناعة اللي هي بتدخلها
09:52عندنا حلول الـ IT والـ RFID في بعض الشركات بتاعتنا
09:56فإحنا بنقدم دايما في مجموعة عثمان حلول متكاملة
10:00ده اللي احنا بندور عليه
10:01الشركة أنسومات بقى الشركة الأساسية بتاعتنا اللي متكلم عليها
10:05هي واحدة من أهم الشركات اللي بتمثل مجموعة عثمان
10:08لأن احنا الحمد لله كان عندنا مصنع من أهدم المصنع
10:13أهدم مصنع يتعمل في مصر في المجال ده
10:15في منطقة طموفي الجيزة
10:17احنا دايما عندنا الجديد
10:19دايما فيه منتجات بننزل بيها
10:21بتعبر عن مدى
10:24أن احنا لمسين احتياجات العملة بتوعنا
10:27لمسين احتياجات السوق
10:29بنحاول دايما نسابلاي السوق بالحاجات المختلفة
10:32سواء الحاجات الجديدة
10:34كنا موجودين في أمريكا من فترة في أكبر معرض على مستوى العالم في مجال الكونستركشن
10:41بنشوف الحلول المتكاملة وإيه الجديد دايما في الصناعة دي
10:45بندور دايما في أي دولة بيتعامل فيها معرض أو أي دولة فيها جديد
10:50أو حتى عنده حلول متكاملة مش موجودة عندنا بنبتدي نشتغلها
10:57بنحاول دايما نكون متطورين ومشيين مع النسق التطوري اللي بيحصل في مجال البونة
11:05موسيقى
11:12موسيقى
11:18موسيقى
11:20موسيقى
11:47موسيقى
11:49دورك في التنمية المجتمعية في تشغيل الشباب والقضاء على البطالة
11:53هو أنا عايز أقول لحضراتك أننا جزء من الرسالة بتاعتنا في مجموعة عثمان
11:58هي إزاي طول الوقت ودي كانت رسالة المعلم عثمان أحمد عثمان ومن بعده المهندس محمود عثمان
12:05أننا إزاي طول الوقت بنفتح مجالات للشباب أنهم نوجد لهم فرص عمل معنا
12:11نوجد لهم فرص التدريب
12:13فأنت هتلاقي أنسومات من الشركات اللي هي بتفتح دايما فرص التدريب سواء للمهندسين أو الفنين أو ما شبه ذلك
12:21هتلاقي كمان إن إحنا عندنا 500 موظف وعامل يعني بنتكلم في 500 أسرة موجودين معنا
12:32طول الوقت طول ما في توسعات وفيه منتجات جديدة هتلاقي طبعا حركة التعيين شغالة بشكل مستمر
12:39هتلاقي كمان حركة التطوير هتلاقينا بنغير في الاستراتيجي بتاعتنا كل 3 أو 4 سنين بحيث أننا بنروح للسكند ستيب على طول
12:48فطول الوقت مهتمين إن إحنا نضم لينا الناس المهرة المدربين على كفاءة تكمل الكفاءات اللي عندنا بشكل ما
12:59رؤيتنا كإدارة هي بسيطة جدا
13:02إحنا إزاي نصنع من المنتج المصري منتج علامي صالح للتصدير في كل دول العالم
13:08وده اللي حضرتك هتشوفه برضو إحنا عندنا تصدير لأفريقيا والأسيا والأوروبا
13:14فإحنا الحمد لله في مجال التصدير بننمو بشكل كبير جدا خصويا بعد إنشاء المصنع الجديد
13:20يمكن كنا مهتمين أكتر بالسوق المحلي في فترة من الفترات
13:24ولكن الاستراتيجي بتاعتنا زي ما أقولك كده بتتغير من كل 5 سنين بنغير الاستراتيجي بتاعتنا بنبص لأبعد نقطة
13:31فإحنا لسه ما نسأف إحنا دايماً بتدور على الجديد وبندور إزاي نطلع ونتقدم
13:38وزاي الشركة تعبر على المتجال المصرية بشكل قوي
14:14حابين نتعرف من خلال لقاءنا مع حضرتك أكتر عن المنتجات اللي حضرتك بتقدمها
14:36وجودة المنتج وإيه اللي بيميز أنسمات للمواد العزلة عن باقي الشركات العاملة في هذا القطاع
14:42يعني زي ما حضرتك قلت كده هي أنسمات الإسم الرسمي بتاعها
14:46شركة صناعة المواد العزلة ومشتقاتها أنسمات
14:49دي زي ما بدأت وزي ما أشار دكتور أحمد أن دي بدأت من السبعينات ودي كانت المنتجات الأساسية الممثلة لكل منتجات الشركة
15:00من 2017 الحمد لله إحنا عندنا طفرة كبيرة جداً في المنتجات مجموعة منتجات جديدة دخلت
15:07المنتجات دي كان الغرض منها غرض تكاملي
15:10إن أنا زي ما بخدم قطاع البناء بالمادة العزلة
15:17أنا كمان بخدمها بالمنتجات التانية اللي بتقدر تكمل المنظومة
15:21لأن أنا بدور دوماً على الانتجريشن وبدور دوماً على الار ان دي
15:27فأنا عندي العزل بشكله القديم كان لازم يتطور طبعاً
15:32كان لازم يبقى فيه كاريرز جديد
15:34كان لازم يبقى فيه نوهاو جديد علشان تشتغل مع الأنظمة المختلفة
15:39فإحنا دوماً بنطلع مرحلة مرحلة
15:42وهي دي اللي بتمثل بالمناسبة البزنس يونتس بتاعة إنسومات
15:47فأنا عندي الرولات بتاعة العزل اللي هي كانت موجودة قديماً
15:50عندي الإمالشن اللي هو الجزء السائل اللي أنا بقدر أعمل به دهان أو لصقة
15:56أو حتى ملء فواصل ودي من المنتجات الجديدة اللي بنقدمها السنة دي
15:59بالإضافة للجزء بتاعة الكونستركشن بما يحويه بقى من حاجات بيزد على سيمينس
16:06حاجات ليها علاقة بالريبير حاجات ليها علاقة بأنها بتملى فواصل
16:11حاجة ليها علاقة بالعزل برضو
16:15ولكن على بيزد أكليريك حاجة ليها علاقة بالفلورينج والإيبوكسي
16:19الحمد لله رب العالمين فيه مجموعة كبيرة جداً من البرودكتس اللي تملكها إنسومات
16:24علشان تدي حلول متكاملة للي بيعمل مبنى أو اللي هو بيشتغل في هذا القطاع
16:31بالإضافة إن فيه منتجات جديدة يقدر يستخدمها كبديل لمنتجات قديمة
16:39ده فيما يخص البرودكتس أو الجوتس اللي هي بيقدمها
16:42معانا أو إنسومات يعني قطاع قديم موجود فيها
16:47ولكن بنعيد إحياءه علشان يبقى added value موجودة للعميل
16:53أو لو أنا هشتغل مع end user أو أنا هشتغل مع شركة على طول بتعمل القصة دي
16:57عندي القطاع بتاع التركيبات
17:00القطاع بتاع التركيبات وجد إن هو فيه ناس كويسين جداً موجودة في السوق بتقدر تعمل تركيبات
17:06ولكن بعض الأبليكاتورس ما بيبقوش على قدر المستوى
17:12ايه الجديد اللي احنا بنقدمه
17:42من داخل المعرض هذا العام ما كانش موجود في العوام السابقة
17:46وشايف المعرض ازاي من حيث التنسيق والحضور وأيضاً العارضين
17:51خليني أكلمك عن إنسومات طبعاً إحنا بنفوكس أوي أوي أوي المراضي
17:56هي المراضي التالتة على التوالي زي ما حداك ذكرت
17:58وكان في نسخ القديمة من المعرض في مشاركات لإنسومات أو في العثمان جروب بشكل مجمع يعني
18:04ولكن إنسومات بشكل منفرد موجودة للمرة التالتة على التوالي كنا مراكزين قوي إن إحنا المراضي بقى فيه أكثر من برودكت نازل جديد إحنا استحدثنا سبع منتجات جديدة مقسمة على ثري فاملس فأنا السبع منتجات دول دول موجودين بشكل كامل بشكل جديد تم استحداث إدارة جديدة خاصة بالمشاريع هذا العام
18:13الإدارة دي هي مسؤولة عن المشروع مين اللي هيورد له من موزعيني مش هي دي القضية أنا هبقى له بشكل مباشر مش هي دي القضية أنا عندي حد متواجد في المشروع كأدت فاليو أنا بديها للعميل يبقى قادر
18:43من خلال تواجده على متابعة المنتج بتاعي في مراحله المختلفة ساعة التوريد ساعة الاحتياج ساعة التركيب في الأوضاع المختلفة بتاعته بالإضافة إنه هو لو فيه أي شكوى مش شكاوي أو التركيب ما بيتناسبش مع الطريقة اللي إحنا بنعتمدها في الداتاشيتس بتاعتنا بنبدأ نوقف ونقول له دي هنا في مشكلة
19:05فإذا إحنا دي خطوة استباقية علشان تلحق المشكلة قبل وقوعها لأن معظم المشاكل اللي بتبقى موجودة ما بتبقاش خاصة بالبرودكت نفسه ولكن بتبقى خاصة بطريق التركيب
19:14تحيا مصر تحيا وعيونها تملي صحيا وعيونها في كل نحيا وفي مليون اتجام
19:24تحيا مصر حرة تحيا ألف مرة تحيا مهما يجرى لنهائة الحياة
19:35ورجعنا لكم من الفاصل ولسا مكملين معاكم في برنامج براند مصري
19:54وأثناء تغطية فريق برنامج براند مصري لمعرض إيجيبت بروجيكت
19:59لفت انتباهنا جناح مهم جدا شركة ناجح الهندسية بقيادة المهندس محمد ناجح
20:07شركة ناجح الهندسية اتأسست بمجموعة من الخبرات المتخصصة في مجالات المقاولات والإنشاءات والصناعات الحديدية
20:16وكمان صناعة المنتجات الخرصانية صابقة الصب
20:21وكل ده عشان يخدم السوق المصري ويلبي حجم الطلب فيه
20:26سياسة الشركة معتمدة على تقديم الخدمات الهندسية التقنية
20:30وده بيكون على حسب احتياجات كل مشروع
20:34خصوصا المشروعات اللي بتحتاج تقنيات خاصة
20:37ومش موجودة بشكل نمطي في السوق المصري
20:41وفي إطار ده بنستعرض معاكم الإمكانيات الهندسية والتكنولوجية للشركة
20:47وكمان بعض المشروعات اللي قدرت تنفذها بنجاح
20:51تعالوا نشوفوا الفقرة ونرجع لكم تاني
20:53أنا ابني مصر، أنا ضد الجسد
20:58أنا رافع رأسي تملي الفوق دول العمر
21:02أنا ابني مصر، قلبي نسل
21:07ما أقدرش يعيش أمدني يوم خلو أنا حر
21:12أنا ابني مصر، أنا ضد الجسد
21:15انا ضد الجسر انا رفع راسي تملي الفور طول العمر
21:21انا ابن مصر قلبي نسي
21:26مقدرش يعيش ابنان يوم غير وانا مر
21:31اعزائي المشاهدين ورجعنا لكم مرة تانية بعد الفاصل
21:36ولسه مكملين جولتنا من داخل المعرض البناء والتشييد في نسخته التمنى
21:40وسعدنا يكون معنا في هذا اللقاء المهندس محمد ناجح
21:44رئيس مجلس دارة شركة ناجح الهندسية
21:47بشمانس محمد برحب بحضرتك معنا في برنامج برند مصري فان
21:51اهلا بيك فان
21:51ناخد فكرة ونعرف مشاهديننا بداية الشركة ونبزع لحضرتك وكصة النجاح
21:57احنا شركة ناجح الهندسية
22:00احنا الشركة بقى لنا سبع سنين في سوق مصري حاليا
22:03الشركة بدأناها في 2018
22:06المجال الاساسي بتاع الشركة عندنا طبعا المال المأولات
22:11كونستراكشن العادي إلى جانب بقى الكور برنامج الأساسي خالص بتاعنا
22:15اللي هو اعمال انشاءات الخلصانة سبقة التجهيز والصدب
22:18اللي هي البركاست
22:19يصنع وعدة جدا في مصر خصوصا في مصر
22:24ووجودنا في مصر الفترة اللي فاتت دي كان نتيجة ان السوق مصري من 2014 وما بعده
22:31كمن اهم مميزاته هو ان السوق طبيعته اختلفت
22:34غير كان قبل كده
22:36احنا نهارد السوق مصري بقى فيه مشروعات على مستوى الكواليب تاعها عالي جدا
22:40ستاندرز عالي جدا
22:41بقى فيه ضغط مشروعات وطايم فريم بقى عالي جدا
22:45التكلفة بقت مهمة جدا
22:47النوع الكونستركشن نفسه والكالتشرة بتاعته اختلفت
22:50وده اللي اختلف في السوق من 2014 فيما بعد
22:54طبعا ده لما حصل في الماركت المصري او في السوق مصري
22:57تطلب ان نوعات الشركات اللي تشتغل فيه تكون مختلفة
23:01وده اللي شجعنا
23:02صناعة البركاست في مصر صناعة مش جديدة بالعكس صناعة عديمة جدا
23:06ولكن كانت في ادين كم شركة محدودة في السوق مصر
23:10وكان البركاست عبارة عن حل الضرورة
23:12اللي هو مثلا بنعمل انفاء بريكاست
23:14بنعمل مواسير بريكاست
23:16بعض الكباري وهكذا
23:17ولكن مع مستجدات السوق مصري في 2014 وما حدث مع الدقو
23:22بقى فيه حاجات تانية اختلفت
23:24اللي هو ايه النهاردة
23:24انت عندك النهاردة
23:25عندك عمال مشروعات عايز تنفذها في وقت دايق جدا
23:30والتكلفة محدودة جدا
23:32وبقى فيه نمط في الانتاج والتشغيل والانشاء
23:37تطلب دلوقتي وجود صناعة تقدر تقدم الكلام ده
23:42من اهم المشروعات اللي هنشاركنا فيها طبعا
23:44مشروع العصام الأدارية المندية الرياضية
23:46مشروع عبارة عن ملعبين تنس
23:50وملعب الهندبول اللي هو الـ 8000
23:53اللي أستاذ حصلت الرئيس
23:54المشروع بالكامل بريكاست
23:57سكان جميل عناصر الانشئية بتاعته
23:59البليتشيرز والركر بيمز وهكذا
24:02موسيقى
24:15كلمني على فريق العمل خاص بشركة الناجح الهندسية
24:31والله احنا الشركة عندنا بتميز
24:34الحمد لله بخبرات كبيرة جدا في المجال
24:36خبرات خاصية لأن الصناعة زي ما قلت حدك بريكاست
24:39ما كانش صناعة منتشرة جدا زمان
24:42الخبرات دي احنا ما شاء الله يعني بأننا أكتر من سبع سنين شغلين في سوق مصري
24:48خبراتنا تأكتر من خمسين سنة خبرات
24:50الخبرات دي نتيجة لأن احنا اشتغلنا في حاجات بريكاست
24:54ومشاريع بريكاست على أعلى مستوى والهي ستندرز
24:58زي الأنفاء زي الاستاذات زي مشاريع كبيرة جدا قومية
25:02المشاريع دي بتحطك دايما عند أعلى كاتيجوري
25:06أو أعلى تصنيف في مجال في الخبرات والنوهاء
25:10واللي هم نتكلم فيه
25:11ده يعني أعكس طبعا على جميع المنتجات بتاعتنا فيما بعد
25:15وعلى طبيعات التعامل مع العملاء اللي احنا نتعامل معهم
25:17ومع الخدمة اللي احنا نقدمها
25:19خبراتها عندنا اه موظم الشركة شباب
25:22نتيجة ان احنا شركة نشأة ممكن نكون
25:25ولكن الخبرات التراكمية بتاعتنا
25:27الحمد لله خلتنا النهاردة واحدة من أكبر الشركات المجهودة في مجال بريكاست في مصر
25:32ومن خطط حاليا هننتقل مره بإذن الله
25:35ايه اللي بقي شركة ناجح الهندسية عن بقي الشركات اللي عملها في هذا القطاع
25:38وجودة المنتجات اللي احنا بنقدمها ايه
25:41والله هو بشهادة العملاء
25:43نحن نتكلم بشهادة العملاء
25:44دي نقطة مهمة جدا ان احنا بنقدم
25:46اعلى كواليتي بسعر منافس جدا
25:49اوكي
25:50وبرضو بخبرات وماتيريال
25:53كلها 100% مصرية
25:54ومية في المية
25:57احنا شخصنا كله ينتاج مصري
25:58100% بجميع متخلات الانتاج بتاعتنا كاملة
26:01100%
26:01وحتى خبراتنا اللي اكتسبناها من الفترات السابقة قبل كده
26:07دي اللي احنا بنعتمد عليها دي نهاردة ان احنا نعمل توعية اكتر ونشر الصناعة اكتر
26:13لو هتكلمني على فريد دعم الفني وازاي بتديره خدمة متابعة العميل او ما بعد البيع
26:19والله احنا الحمد لله برضو شهده العامل عندنا
26:22ان احنا مفيش مشروع بنخلصه
26:24في زمن القياس الحمد لله
26:26فيه دايما متابعة مع العميل
26:27لو فيه اي كومنت اي تعديل
26:30اي اي اي امكان اي امكان واضح
26:31دايما فيه تواصل مع العميل فيما بعد
26:34العلاقة بيننا وبين العميل مش علاقة مشروع وانتهى او عاد وانتهى
26:37بالعكس احنا علاقة مستدامة
26:39الحمد لله مفيش عميل بدأنا معاه واخسرناه
26:41بالعكس دايما فيه استمرير التعاقد واستمرير التعامل
26:44الحمد لله إحنا من سعب ما بدأنا زي موضعي كان نحن ببطن يعني أي عامية تعاقد معنا ما بنقطعش معنا بالعكس من فيه سمريرية
26:51بالنسبة للمعرض العام الحمد لله إستنادي فارق كتير ما شاء الله يعني
26:56ولكن نرجو ليقفيه دعم أكتر في المساحات في الإرية في التنظيم ممتاز ما شاء الله
27:04بس محتاجين بقى التنظيم يكون بشكل أشمل شوية أن احنا مثلا صناعة زي عندنا محتاجين أعرض خارجي
27:11أعرض منتجات بشكل أكبر شوية الخطط بالنسبة للمستقبلية نحن حاليا من فكر بالتوصع طبعا الحمد لله سوء مصري سوء وعد جانزة موت
27:19لحضرتك رغم كل الصعوبات التي ستحصل حولينا ولكن يظهر السوء المصري هو السوء الأساسي في المنطقة وهو السوء اللي هيقود المنطقة الكامل
27:26والخطط بالتهاياتنا الحمد لله إحنا بدأنا في مصنع في منديد بدر
27:31ولكن عندنا توصع النهاردة نحن بالخاطر هنطلق كمان فعندنا خطط الأرض كبيرة ومصنع جديد من أهله في المانيا في الصعيد
27:39التوصعات دي ما كانتش هتحصل لو لم يكن فيه عقود حجمها يتفق مع ذا
27:46دي نقطة مهمة جدا فده اللي نحن نتكلم فيه ده التعاون مع القطاع العام مع الحكومة
27:51وده اللي كانت فيه اللحن دايما مستمرين في التوصع والاستمرار والاستثمار فيها
28:51وارجعنا لكم من الفاصل أعزائي المشاهدين ومعايا دلوقتي ضيف مختلف
28:57فوسط زحمة السوق العقارات المصري اللي بيشهد منافسة ضخمة بين الشركات كتير
29:03قدر اسمي يثبت نفسه كأحد العلامات الفارقة في العاصمة الإدارية الجديدة
29:08شركة بنيان مصر مش مجرد مطور عقاري عادي لكن كيان بيجمع ما بين التنوع المشاريع
29:16من السكني والإداري والتجاري وكمان الطبي وما بين الالتزام بالجودة والرؤية
29:23اللي بتخاطب كل فئات المكتبع
29:25بنيان قدرت في وقت قصير تبني سمعة قوية وتحقق ثقة عملاء ومستثمرين كتير
29:32والعاصمة الإدارية بقت حدث الساعة مش بس لأنها مشروع قومي لكن كمان بتمثل مستقبل بلد كاملة
29:41ومن أبرز مناطقها محور الدهب ميو 23 والمنطقة السكنية R3 اللي عليهم إقبال كبير
29:51والنهاردة بنوارني في الاستوديو واحد من أهم الخبراء اللي قدر يقود شركة بنيان لتحقيق نجاحات كبيرة ومميزة
30:00وهو المستشار العقاري المهندس إبرام عبدالله رئيس مجلس إدارة شركة بنيان إيجيبت لتطوير وتسويق العقاري
30:08أهلا بحضرتك يا باش مهندس
30:09أهلا بحضرتك يا أستاذة يسرى وأهلا بكل المشاهدين
30:12شرفتنا ونوارتنا
30:13شرف لي يا فاندي من أنا موجود معاك بشكرك جدا على المقدمة الجميلة
30:16تسلم لي شركة بنيان إيجيبت أكيد لها بصمة مميزة في السوق
30:23إيه فكرة وراء اسم شركة بنيان إيجيبت
30:28يعني عايز أكون معاكي صريح من البداية إحنا بدأنا في السوق من حوالي عشر سنين
30:34كان لنا هدف واضح وصريح أن إحنا نبني علاقة مع العميل ونبني ثقة ونبني أمانة
30:43مش بس نبني عقار ونبيع عقار أو نبني عقار ونسلم عقار
30:48إحنا علاقتنا بكل العمل أن إحنا دايما بنبني معاهم تاريخ
30:52من هنا كان وراء اسم شركة بنيان
30:56أن إحنا دايما بنبني علاقة وبنبني ثقة وبنبني أمانة مع العميل
31:01فعشان كده أصرينا على اسم شركتنا يكون بنيان إيجيبت أو بنيان مصر
31:06علشان يعني العميل دوت مش بتسلم وخلاص علشان إحنا أسرة يعني طبعا مع الشرك
31:13إحنا كل المستثمرين بستثمرهم معنا بنعتبرهم أهلينا
31:16بنخاف عليهم جدا بنخاف على كل جنيه حضرتك هما بيدفعوه معنا
31:21فعشان كده دايما بنبني مصدقية وبنبني علاقة دايما مع العميل
31:25لأن دورنا كخبير عقاري نحن نوجه العميل في المكان المناسب
31:29طيب نيجي المحور ميو 23
31:33تمام
31:33إيه المميز في المحور ده وليه تسمى بالاسم الغريب المختلف ده
31:38محور الدهب
31:39محور الدهب
31:40محور الدهب حاجة مش هتتكرر تاني في مصر أو في العاصمة الإدارية
31:45محور الدهب مميز جدا جدا جدا لأن أنا بكلمك على مدخل رئيسي للعاصمة الإدارية من طريق السويس
31:53وده من أكتر المحاور حيوية هيكون في مصر كلها
31:57ليه كده؟ لأنه بيربط بين طريق السويس وبيربط بين السخنة طريق السخنة
32:02محور الدهب عليه ترفيك علي جدا جدا جدا
32:05لأنه مش مرتبط بالعاصمة الإدارية فقط
32:08لكن مرتبط بأماكن تانية كتير
32:11زي هو مدخل رئيسي من مدينة أربعة
32:14مدخل رئيسي من هليوبلس الجديدة
32:16مدخل رئيسي للعبور
32:18مدخل رئيسي للبدر الشروق
32:19مدخل رئيسي لكل اللي جاي من السويس
32:22مدخل رئيسي كمان اللي جاي من التجمع واللي جاي من مصر الجديدة
32:26بنتكلم على محور الـ M-U-2-3 أو الـ M-U-23
32:30أنه بدايته في العاصمة الإدارية هو طوله حوالي كيلو سبعمية
32:34فيه حوالي ستتاشر مول
32:36ده ما يجيش واحد في المية من مدخل التسعين الجنوبي
32:40من هنا بقى أطلقنا عليه محور الدهب
32:43لأن عامل النودرة اللي فيه مش موجود في مصر
32:47ده حاجة مختلفة جدا لأنه هو سنتر لمحاور كتيرة موجودة حواليه
32:52يعني ده موقع مميز جوه العاصمة الإدارية
32:55طبعا موقع مميز جدا يا أستاذ إسراء لأنه زي ما وضحت لحضرتك
32:58هو بيربط بين أهم طرق موجودة في العاصمة
33:02اللي هو طريق السويس، طريق السخنة، طريق الدائر الإكليمي
33:05وكمان بيربط بين طريق العوساطي
33:08هو محور كمان استراتيجي لأن أي حد داخل العاصمة من الأماكن اللي أنا وضحتها دول
33:15لازم يعدي على محور الدهب
33:18حتى اللي داخل محور الوزرات، محور بنزايد الشمالي أو الجنوبي
33:23والريدي لازم يعدي على محور الدهب
33:25فإحنا بنتكلم إن كمان محور الأمل مش مستنى العاصمة تشتغل
33:29لأنه هو كمان وجهة رئيسية لمدن بالفعل هي سكنة دلوقتي
33:34زي الشروع بدر، التجمع، بنتكلم كمان في العبور
33:39بنتكلم في مشروع ضخم سكني لشركة مدينة مصر وده سكن بالفعل
33:44بنتكلم لمدينة أربعة اللي هي أريدي سكنة بنسبة 80-90% دلوقتي
33:51بكلمك على محور الدهب إنه بيربط بين الـ R2 والـ R3
33:55دول 50 ألف واحدة سكنية حالياً فيهم من 12 لـ 20 ألف أسرة سكنة
34:01فبنتكلم إن المكان حيوي، المكان فيه أكتر من المون شغال
34:05الفرصة اللي هنتكلم عليها النهاردة هي الفرصة الأخيرة على محور الدهب
34:10لو مستثمر بيسمعنا دلوقتي
34:12تمام
34:13وعاوز يستثمر في الـ MU محور الدهب
34:16حلو جداً
34:17قول لي بقى خنفيده إزاي؟
34:18طيب، محور الدهب هو بيربط بين مجموعة مولات تجارية
34:22المولات التجارية دي بتبقى فيها أكتر من طريقة استثمار
34:27فيها استثمار تجاري، استثمار إداري، استثمار طبي، استثمار فندوقي
34:32فاحنا من هنا نقدر نخش الـ MU23 سواء بنفكر إن احنا نفتح نشاط تجاري
34:38أو بنفكر إن احنا يكون لين عيادة طبية
34:40أو مكتب إداري لكل الشركات في مصر
34:43النهاردة المستثمر العاصمة الإدارية حدث مش هيتكرر تاني
34:48ولا مش سنة لقدام
34:49فبنتكلم إن انت تقدر تستثمر في العاصمة الإدارية على محور الدهب
34:53بمقدم 250 ألف جنيه بس
34:55تقدر النهاردة إنك تمتلك عيادة طبية
34:58أو مكتب إداري
35:00ولو حبيت تمتلك محل تجاري مقدم بيبدأ من 350 ألف جنيه
35:04ما نحاجي بقى معاك دلوقتي في الأسعار
35:06علشان نفهم المشاهدين إحنا شغالين إزاي
35:09وشركة بنيان إيجيبت شغالها إزاي
35:12دلوقتي مبدئيا
35:14إيه أنواع الوحدات الموجودة في الـ MU23؟
35:18وحدات تجارية
35:19محلات تجارية
35:21وعندنا مكاتب إدارية وعيادات طبية ووحدات فندقية
35:25أربع حاجات
35:26تقدر العميلة النهاردة يستثمر فيهم
35:28بقى أقل مقدم وأطول فتر السليم
35:31طيب حلوة قوي
35:32نوصل بقى لحتة أقل مقدم وأكبر فتر السليم
35:36وأطول فتر السليم
35:37طيب
35:38نبتدي بقى نتكلم على كل حاجة على حدة كده
35:40بالزبط
35:41كلمني على كل
35:42النهاردة العميل ممكن يدفع 5%
35:44ويمتلك محل تجاري
35:46لو قريدي 8 مليون جنيه
35:47فال5% دي بنتكلم في حوالي 150 ألف
35:51طبعا حاجة بسيطة
35:51حاجة بسيطة جدا
35:52وقصة البايع على 10 سنين
35:54مش بس كده حضرتك
35:55ده احنا عندنا شركة إدارة وتشغيل ملزمة
35:58أنها تشغله الوحدة
36:00وتجيب له أعلى عائد موجود في السوق المصري
36:03تمام
36:03حسب القيمة التسويقية
36:05بعد الاستلاب
36:06يعني أنا بحسب دلوقت
36:08القيمة التسويقية اللي موجودة
36:09بناء على إيه؟
36:11بناء على المشاريع اللي شغالها في الاميو
36:13ودلوقت بقى عندنا حاجة جميلة جدا
36:15العائد المتوقع للإيجار
36:18بعد الاستلاب
36:18بينا بنحسب العائد المتوقع
36:20فالنهار ده المحل التجاري ده تقدر تدفع المؤدب من أول 10%
36:24350 ألف
36:26أو 5% وتقصت على 10 سنين
36:28أو تقدر تدفع عندنا عنظمة سراد مميزة جدا
36:31لو العميل حاسس أنه مش عايز يدفع قصات
36:34ممكن فيه مؤدمات بتبقى كبيرة شوية
36:36وأول استبعاد الاستلام من إيجار البحث
36:39طيب لو قارنت ما بين الاميو 23 والعاصمة ككل
36:44حلو جدا
36:45إيه اللي بيميز الاميو عن باقية العاصمة كلها؟
36:48الاميو حدث تريخ
36:50منطقة البرج اللي هيكون
36:52منطقة الـ CBD والأبراج السياحية
36:54أطول برج في أفريقيا
36:56هو مش بس أطول برج في أفريقيا
36:58لكن هو بيجمع بين مجموعة أبراج سياحية
37:02هيكون فيها أكبر الشركات العالمية
37:05تكون موجودة في مصر
37:06والمنطقة دي قريدي بتتأجر بالدولار
37:09الدولة هي اللي بتأجرها بالدولار
37:11فأنا لما يكون عندي محل أو مكتب أو عيادة
37:14مقابل المنطقة دي
37:16فهي مش مستنية حد يأجرها
37:18هي مأجرها نفسها
37:19ده حلو جدا
37:20فده المكان اللي مش هيتكرر تالي
37:22لأنه كمان البرج اللي هيكون هو في قلب النهر الأخضر
37:25فمحور الأمل أوريدي
37:27هو بيربط بين النهر الأخضر
37:29وطريق السويس
37:30فهو عامل النضرة في محور الأمل
37:33أنه ما فيش توسعات بعد كده
37:35يعني أوريدي هو محور واحد
37:37هيبقى فيه حوالي من 15-16 مول
37:39هيبقى عليهم إجبال
37:41إجبال شديد جدا جدا جدا
37:43لأنه كل البراندات والشركات الكبرى
37:45اللي حابة تبدأ في العاصمة
37:47ما عندهاش مكان تبدأ فيه غير منطقة الاميو 23
37:50حلو جدا
37:51فعشان كده عندنا منطقة الدون دون في العاصمة
37:53لكن قدامها شوية
37:55لكن الاميو هي أول حاجة
37:58هتشتغل في العاصمة الإدارية
37:59فعشان كده عليها إجبال كبير جدا
38:02محور الدهب مش هيتكرر تاني في مصر
38:05طب لو اتكلمنا عن منطقة الـ R3
38:07حلو جدا
38:08اللي بقت حديث الناس دلوقت
38:10حلو جدا
38:11إيه اللي بيميز الـ R3 عن بقية المناطق؟
38:15أنا آسف هو اسمه الحي الإيطالي
38:17الحي الإيطالي
38:17تمام مش بس منطقة الـ R3
38:19منطقة الـ R3 احنا بنسميها في العاصمة الحي الإيطالي
38:22لأن كل الدزاين والتصميمات
38:25إيطالية
38:25كعناها قطعة من إيطاليا
38:27بنتكلم أن الحي الإيطالي أو منطقة الـ R3
38:30هي 25 ألف وحدة سكنية
38:32بالفعل قائمة
38:33وفيها حوالي 12 ألف أسرة
38:35أو 15 ألف أسرة
38:36الدولة بتوفر كل حاجة في منطقة الـ R3
38:40بتوفر لك موصلات
38:41بتوفر لك بيئة نظيفة جدا
38:44بتوفر لك ممشأ سياحي
38:46تراك للعجل
38:47بتوفر لك مشاريع مهمة جدا جدا جدا
38:51أو حاجات هي مستلزمات السكن
38:53زي الجامعات الأوروبية في مصر
38:56دور العبادة الكنيسة والمسجد
38:57بتوفر لك مدارس حكومية ومدارس خاصة
39:00في 22 مدرسة موجودة في الـ R3
39:03في حي واحد 22
39:05في حي واحد
39:0622 مدرسة
39:07غير الجامعات الأوروبية في مصر
39:10اللي بتشمل كل التخصصات
39:12فأوريدي أنا موفر لك كل حاجة
39:14اللي بتغنيك أن أنت مش هتطلع برق العاصمة
39:18حتى وحدة مرور العاصمة
39:20دلوقتي شغالة في منطقة الـ R3
39:23منطقة المقصد فيلل في الـ R3
39:25لأن الـ R3 بتجمع بين
39:27وحدات سكنية شوة
39:28وتاونهاوس وتوين
39:31مستندة ألون
39:32الفيلل
39:32فإحنا بنتكلم في المقصد فيلل
39:34تقريباً الحي كله ساكن
39:35وبنتكلم في الـ R3
39:37اللي هي الشوة
39:38النهاردة
39:39في حوالي 15 ألف ورصة
39:41سوريا أسرة
39:42ساكنة
39:42فأنا بالمناسبة طالما ذكرت الحي الإيطالي
39:45عندنا عمل النضرة في الـ R3
39:48في مول تجاري مميز جداً جداً
39:50ضخم على مساحة 16 ألف متر
39:55هننزل بيه في الـ R3 خلال أيام
39:58ودي المفاجأة من خلال برنامج حضرتك
40:00إن احنا نزلين بمول تجاري ضخم
40:02وعملين خصومات لكل العملاء
40:04اللي هتيجى عن طريق البرنامج بتاع حضرتك
40:06أو عن طريق شركة بنيان
40:08بنتكلم في مول تجاري خدمي
40:10أرضي وثلاثة
40:11في عمل النضرة هنا
40:13أنت ما عندكش منافس
40:14المول دا بيخدم على 25 ألف وحدة سكنية
40:17إذا كان محور الأمل بيخدم على
40:1950 ألف وحدة سكنية
40:21بس انت لو بتدول على عامل النضرة
40:23في مول تجاري موجود على محور
40:26الـ R3
40:27وده نزلين بيه في خلال 10 أيام
40:30ده لينا الصبق في براند مصري
40:32إن انت تقول لي بقى
40:34الأوفرز بتاعت المول دي
40:35الأوفرز إحنا عاملين أنظمة سداد مختلفة
40:38إذا كنا عاملين أنظمة سداد
40:40في آخر قطعة أرضة موجودة على محور الأمل
40:42فعملين أوفرز برضو مختلفة
40:44في الـ R3
40:45عاملين مقدمات بتبدأ من 1.5%
40:48وتقصت على 10 سنين
40:49جميل جدا
40:51عاملين كمان مقدمات دفعة
40:53عند التعاقد ودفعة بعد سنة ونص
40:56وأول إست بعد الاستلاب
40:57بنوفر لك أقوى عائد
41:01موجود في العاصمة
41:02في منطقة الـ R3
41:03أنا بدعو كل الأطباء
41:06تيجي تزور الـ R3
41:07لأنه لازم يبقى لي مكان
41:09في المجمع أو في المول التجاري ده
41:12لأن المول ده مش هيتكرر
41:14وإنت محتاج ترافيك ثابت وترافيك متحرك
41:16فالـ MIU ومنطقة الـ R3
41:18بيربط بين ترافيك ثابت وترافيك متحرك
41:21أنا لسه بقى كنت هسألك في الحتة دي
41:23تفضل
41:23يعني نقدر نقول
41:25الـ R3
41:26هتستفيد من الـ MUU 23
41:29طبعا
41:29طبعا يا فاند
41:30يعني حجم الاستثمارات مختلفة
41:33مختلفة جدا جدا جدا جدا
41:34يعني خليني أدي مثال
41:36إحنا عندنا المربع الزهبي في التجمع الخامس
41:39التسعين الجنوب من منطقة الـ Dauntown
41:41ووردي في الـ Nargis والأندلس واللوتس والبنفسي
41:44بيبقى فيها مولات خدمية شغلة
41:47عليها ترافيك عالي جدا جدا
41:49ووردي هو محور الأمل هيخدم على
41:51منطقة الـ MIU 23 كلها على الـ R2 والـ R3
41:55لكن في بعض الأنشطة محتاجة جوه الـ R3
41:58يعني أنا لو عندي طفل مثلا تعبان
42:00محتاج طبيب قريب فلازم يكون جنبي
42:03أو ووردي صيدلية
42:05حاجة خدمية كده
42:07وكمان أنت ترافيك على مين
42:09على 25 ألف واحدة سكنية
42:11فالتنين هم مكملين لبعض
42:13قريدي المولينة الثلاثة اللي موجودين في الـ R3
42:16مش هي حجم الترافيك اللي عليه هم
42:19مش هيغطي الناس اللي سكنة
42:21لكن الـ MIU 23 اللي هو محور الدهب
42:25بيخدم على منطقة الـ R2
42:26لأنها ما فيهاش مولات تورية جارية
42:28وبيخدم على منطقة الـ R3
42:31بيخدم على مدينة أربعة
42:32بيخدم على مدينة سراي
42:34بيخدم على الشروق
42:35هيليوبلس الجديدة بدر
42:36بيخدم على العصمة
42:38بيخدم على منطقة البرج اللي هيكوني
42:40فلأ محور الدهب والـ R3
42:42دول أماكن مش هتكرروا تاني في العصمة
42:44دي حاجة رائعة
42:45واللي مش هشتري فيهم هيندغ
42:47بجد يعني أروح اشتري
42:48جداً جداً
42:49طب يلاً انا جاياً
42:50انا
42:50هاخد أول واحدة الأوفر
42:51وأكبر خصمة طبعاً
42:53ربنا يخليه جداً
42:54شرفيني يا فنس
42:55طيب لو أسرة عادية بقى
42:58وعايزة تستقر في العاصمة
43:00ايه اللي بيميز
43:01الـ R3
43:02عم بقيت
43:04والـ MU23
43:06عم بقيت كل حاجة
43:08غير بقى ان هي سنتر
43:10وغير ان هي بتبعد عن الشوارع
43:12كذا وكذا وكذا وكذا
43:13والخدمات
43:14ايه اللي بيميز بقى
43:16أسعار ودنيا وليلة
43:18لو أسرة عادية
43:19الـ R3
43:19بتتميز دايماً
43:21ان هي منطقة سكنة وعاشة
43:22الدولة وفرت كل الخدمات
43:26وأعلى بنية تحتها
43:27انت بتتكلمي ان النهاردة
43:29منطقة الـ R3
43:30عمل لك تراكل العجل
43:32ما مشا سياحي
43:34بيوفر لك كل الخدمات الترفيهية
43:37اللي تعيش
43:37عيشة كريمة
43:39في منطقة مش هتتكرر تاني في مصر
43:41مش محتاج تخرج برا الـ R3
43:43عشان تشتري حاجة
43:44او لو عندك ابنك في الجامعة في المدرسة
43:47فالدولة النهاردة
43:48عملت أعلى
43:50فكرة
43:51موجودة من البنية التحتية
43:53والخدمات الكريمة
43:55للمواطن
43:56اللي النهاردة
43:57يقدر يعيش في أعلى مستوى
43:59موجود في مصر
44:00في منطقة زي منطقة
44:01الـ R3
44:01وعلى فكرة أسعارها
44:03ومقدماتها
44:04مش غالية بالنسبة لأسعار
44:06اللي احنا بنسمعها في التجمع
44:08الـ R3 هي أرخص من التجمع
44:10بكتير جداً
44:11فيقدر ان انت كمان
44:12الميزة في الـ R3
44:13ان انت بتدفع مقدمة
44:15تستلم المفتاح دلوقت
44:16متشطب
44:17متشطب على أعلى مستوى
44:20يعني الناس اللي بتشتيكي من التشتيبات في مدينتي
44:22هتشوف الـ R3 تشتيب الدولة
44:25مختلف تماماً
44:27تماماً
44:28تماماً
44:28متشطب على أعلى مستوى
44:30حاجة تشرف مصر كلها
44:31طبعاً
44:32حاجة تشرفنا
44:33واحنا بنتكلم على العاصمة الإدارية
44:35أنا عاجز عن الكلام
44:36لأن أنا محتاج حلقات كبيرة جداً
44:39أقعد أتكلم فيها على إنجازات الدولة
44:41في البنية التحتية فقط
44:43مش في الخدمات
44:44العاصمة الإدارية
44:45أستاذة يوسر
44:46أحنا عندنا
44:46كل المدن اللي فيها
44:48هي أعلى مدينة في العالم
44:50لما نتكلم مثلاً
44:52على منطقة زي
44:53ساحة الشعب
44:55نتكلم على مدينة الثقافة والفنون
44:57نتكلم على الجامعات المدارس
44:59على أعلى مستوى
45:00فالعميلي النهاردة
45:01يقدر يستثمر في العاصمة الإدارية
45:03بمقدمات بسيطة جداً
45:04بـ 250 ألف
45:05حلو جداً
45:06يشتري محل
45:07ويقدر يستثمر في مكتب إدارة 150 ألف
45:09كمان بنعمل حاجة جميلة جداً جداً
45:13إن النهاردة فتحنا كمان
45:14في المشاريع الجديدة دي
45:15حاجة اسمها شير
45:16لو أنت عميل بسيط
45:18ومحتاج تخش العاصمة
45:19أنت ممكن تشتري
45:20عشرة متر شير في مكتب
45:22مساحته 100 متر
45:23بس قريدي دا مش شير على المشاع
45:25أنت قريدي بيتحدد لك مكانك فين
45:27بس أنا بوفر لك المساحة دي
45:29اسمها المساحة البيعية
45:31إن أنت بتقدر بأقل مقدم
45:34تستثمر في العاصمة
45:35وتقصت الباقي على 10 سنين
45:37فأصبحت العاصمة هي متاحة
45:40لكل المستثمرين
45:41لكل الفئات
45:42مش بس أن الناس بتسمع
45:44على العاصمة الإدارية
45:45دا أنا محتاج ملايين
45:46عشان أخش العاصمة
45:47للأمانة
45:48بعد كم سنة
45:49ما فيش حد هيعرف
45:50يشتري متر في العاصمة
45:51لأن العصار هتروح في حتة تاني خالص
45:53وهتضرب في 7-8
45:55أو 700-800% أضعاف
45:58فاللي اشترى معنا
46:00من 4 سنين
46:01هو كسب 800%
46:02وأنا بكلمك دلوقت
46:04على أرض الواقع
46:05والناس بتجني سمار
46:07الزرعة اللي زرعتها
46:09أن الأماكن دي
46:10متأجرة
46:11وبأعلى عائدة
46:12يعني كنا بنحسب
46:13إيجار مكتب الإداري
46:15في العاصمة المتوقع
46:16من 4 سنين
46:17بـ 350 جنيه
46:18دلوقت المتر
46:19متأجر
46:20من 800 لألف
46:21دا جميل جدا
46:23وفرق كبير
46:24وفرق كبير جدا
46:25كنا بنحسب التجاري
46:26متأجر بـ 500 جنيه
46:27من 4 سنين
46:28هيتأجر بعد 4 سنين
46:29بـ 500 جنيه
46:30النهار دا متأجر
46:31بـ 1600 جنيه
46:31حلو جدا
46:32حلو جدا
46:33كنا بنطرح مشاريع
46:34نشتغل فيها
46:35سعر متر الإداري
46:36بـ 35 ألف
46:38وكان المتوقع
46:39بعد 4 سنين
46:40يوصل سعر متر
46:41لـ 70 ألف
46:42النهار دا
46:42وصل 250 ألف
46:44واو
46:45فضرب
46:46كسب العميل
46:47النهار دا
46:47كسب
46:48700 أو 800 في المية
46:50دا حلو جدا
46:50أعلى هامش ربح
46:51ممكن تكسبه
46:52هتكسبه
46:53في الجمهورية الجديدة
46:55العاصمة الإدارية
46:56دا شيء جميل
46:58وأنا فخورة
46:59باللي حضرتك بتقول
47:00دايني وانا فخورة ان انا بتكلم عن العاصمة الإدارية
47:02دا دي حاجة جميلة
47:03وانا بذكر الرئيس
47:05على كل الإنجازات العظيمة
47:08اللي بيفرحنا بيها دايما
47:10مش بس في العاصمة الإدارية
47:11في كل مصر
47:1224 مدينة جديدة
47:15الرئيس بيعمل إنجاز تاريخي
47:17مش هتكرر تلك
47:18دا إنجاز محدش يقدر يعمله
47:20غير رئيسنا عبدالفتاح السيسي
47:22طيب
47:23لو جالك عميل ومعاه فلوس مش كتير
47:27حلو جدا
47:28حلو؟
47:28حتختار له الـ R3
47:30ولا حتختار له الـ MU23
47:34وليه؟
47:35حسب احتياجه
47:36حسب احتياجه
47:37بص يا فن
47:38على قد فلوس
47:39يعني لو قلنا مثلا
47:40على قد فلوس
47:41دي حاجة مهمة جدا جدا
47:43احنا بندرس مزانية العميل
47:45تمام
47:46مش بس بنقول له انت معاك فلوس فتعاش تاري هنا
47:48اه
47:49او حط فلوسك هنا
47:50اه
47:50لأ احنا بندرس مزانية العميل
47:52عشان ما يتزنقش
47:53وعشان ما يتعصرش
47:55اه
47:55واستثمار في العاصمة الادارية هو طويل المدى شوية
47:58يعني ما ينفعش اشتري النهاردة ويجي بعد ست شهور
48:01عايزة بيع
48:02يكسب مثلا
48:03بالضبط
48:03او عايزة اعمل رسيل اعادة بيع
48:05فبنقول للعميل دايما بمصدقية
48:07لما تشتري معانا في العاصمة
48:09يعني اصبر شوية
48:12لحد ما تبقى فيه نسبة انشاءات كويسة في المشروع
48:15من هنا تقدر تعمل اعادة بيع
48:16والفترة دي للامانة مش اقل من سنتين
48:19اه
48:20فالنهاردة
48:20بندرس مزانية العميل
48:22عشان
48:23نقدر نقول له
48:24ده المكان المناسب ليك
48:26اللي تقدر تكسب منه كويس جدا جدا جدا
48:28النهاردة فيه عميل مثلا
48:30البودجيت بتاعه كبير جدا
48:32يقدر يدفع مليون واثنين
48:33فبقول له من هنا
48:34هناخد لك حاجة
48:36هناخد محل تجاري مثلا
48:37هندفع فيه المقدم الكبير ده
48:39ومش هيبقى عليك قصات
48:40هيبقى الاستبعد الاستلاب
48:42وكمان ده خلك عائد على المقدم
48:45ايه هي فكرة العائد على المقدم
48:47هي زي فكرة الكاشباك
48:49ان انت حضرتك بتديني توتل كبير
48:51فانا بشغله
48:52وبرجعلك عائد على المقدم
48:54واحيانا بيوصل لعائد لمية في المية
48:57لمية في المية
48:58لمية في المية
48:59يعني اديتني مليون جنيه
49:00الشركة التطوير العقاري بتشغله
49:02وبتديه كل سنة عشرين في المية
49:04لمدة خمس سنين
49:05والريدي التوتل المتبكي على الوحدة
49:09بيبقى من ايجار الوحدة
49:10فتقريبا سعر المحل ببلاش
49:14ببلاش طبعا اشتراء
49:15اشتراء الفلوس اللي حضرتك دفعها في المقدم
49:19اخدها تاني كاشباك
49:21طبعا
49:22وعندي الاستلام انا بأجر للوحدة بقاها العائد
49:24بيغطي كمان للقصات المتبكية
49:26وبيرجع له هامش ربح
49:27فهو النهاردة استفاد ان هو
49:29حفظ فلوسه في عقار
49:31ودي بنسميها الوديعة العقارية
49:33بدل ما تحط فلوسك في بنك
49:35في البنك
49:36لأ تعال احطها في وديعة عقارية عندي
49:38هتكسب عقار وتكسب فلوسك
49:40فدي برضو من عنظمة السلاد
49:43اللي مش متاحة غير في العاصمة الإدارية بس
49:45طب ممكن تكلمنا بقى بالأرقام
49:48لو عميل عاوز يستثمر
49:51حلو
49:51بس هنقسمها بقى
49:53تمام
49:53سكني ولا تجاري ولا ايه بالزبط
49:56لو عميل عايز يستثمر
49:58هتقدر تدخله مشروع ايه
50:01عشان يستثمر بها
50:02عشان انت عندك رؤية ان المشروع ده
50:04هيزيد مثلا
50:05مثلا 100%
50:06بالزبط
50:07طيب خليني دايما بسأل العميل سؤالين مهمين
50:09انت داخل تسكن ولا تستثمر
50:11تمام
50:12لو انت بتسكن فما فيش اقيم من العاصمة الإدارية انك تسكن فيها
50:16بالمناسبة العاصمة الإدارية بكل المساحة اللي فيها دي
50:19بنتكلم في 40 ألف فدان
50:21ال40 ألف فدان دول نسبة الاشغال اللي فيهم هتكون 18%
50:26والبقى هيبقى كله لاند سكيب وخدمات
50:29يعني بتتكلم ان المدينة الخضراء
50:31فانت لما تكون ساكن في مدينة زي العاصمة الإدارية
50:33مساحة
50:35لكل
50:36لكل
50:37واحد ساكن في العاصمة بنتكلم
50:39مساحة اللاند سكيب لكل فرد
50:41من 14 متر إلى 20 متر
50:43لكل فرد
50:44لكل فرد
50:45لكل فرد
50:46فانت بتتكلم والريدي ان انت هتبقى مستمتع جدا
50:49بحياتك في العاصمة الإدارية
50:51فلو انت بتسكن
50:52يبقى احنا هنحط فلوسنا في ساكن
50:54يبقى بنستثمر وبنسكن
50:56طب لو انت مستثمر عايز اعلى انقم بعد الاستلام
51:00يبقى نحط
51:01في التجاري
51:02في التجاري نمبر ون
51:03رقم واحد
51:04وبعد كده نرجع نقول
51:05لو الميزانية بتاعتنا او البرجت بتاعنا مسامح بالتجاري
51:09نخش على الإداري
51:10او عيادة طبية طبعا
51:12العيادات الطبية حدث في العاصمة
51:14لانا بتتكلم
51:15وكمان مكاتب الإدارية حدث
51:17لان نسمع العاصمة الإدارية
51:19فمن هنا بنسأل العميل انت بتسكن ولا بتستثمر
51:22طب انا بستثمر لا
51:23لو البرجت بتاعك
51:24لو المقدم بتاعك 500 الف
51:26وتقدر تقصد كل 3 شهور
51:30من 75 إلى 100 الف
51:31يبقى اشتري محل تجاري
51:33تقدر تدفع 200 الف جنيه
51:35والإصاب بتاعتك هولي 30 إلى 40 الف كل 3 شهور
51:38يبقى اخذ مكتب إداري
51:39او عيادة طبية
51:40فدايما بنحسب ميزانية العميل
51:42هي اللي بتقول لنا
51:44احنا هنستثمر فيه
51:46طب ده حل وعب
51:47ايه أنظمة التقصيد اللي موجودة في بنيان ايجبت طويلة المدى
51:53يعني انا عايز اسمع بقى
51:54عندي قصات طويلة المدى بتوصل ل15 سنة
51:58حل
51:58قريدي انا ممكن ادفع 10% مقدم
52:02و10% دفعات لحد الاستلام بس
52:04والباقي قصات على 15 سنة
52:07مش بس كده انا عندي ممكن تدفع 12% وتقصت على 12 سنة
52:10طب يعني هم كل دولة بيشملوا سواء سكني او اداري
52:15بالزبط
52:15كل دول نفس النظام
52:17هو الميزة في الاداري والتجاري والطبي
52:20ان انت كعميل مش ملزم
52:22تدفع غير لحد الاستلام فقط لغيره
52:25يعني انت بتحجز بس جاست وبتبتدي ان انت تدفع بعد ما تستلم
52:31لا اريدي مش كل الانظمة كده
52:33مش كل الانظمة
52:34لا اعنا فيه انظمة سهرات بتبدأ مقدم وقصات لحد الاستلام
52:37فيه انظمة سهرات بتبدأ بمقدم كبير واول است بعد الاستلام
52:41دم مش متاح في السكن
52:43السكن اريدي انت اشتريت بمقدم 10% على 10 سنين
52:46هتبقى اكول على 10 سنين
52:48اما التجاري والاداري والطبي بادمن لك التشغيل بعد الاستلام
52:52يعني انت لو مقصت على 10 سنين
52:54انت بتدفع لحد الاستلام
52:56نص
52:57يعني 50% من 8 الوحدة
52:59من التوتل بتاع الوحدة
53:00وانا ملزم ان انا اقجر لك الوحدة
53:03لان معايا شركة ادارة وتشغيل قوية
53:05بتأجر الوحدة
53:07وبتسدد
53:0750% المتبكية
53:09من اجارة
53:10فلواخد محل ب5 مليون جنيه
53:12لحد الاستلام انا هكون دفعت 2.5 مليون جنيه
53:15وهيبقى في 2.5 مليون جنيه متبكين
53:18المحل ده هيسدد نفسه من الايجار
53:21مش بس كده يا فندم
53:23لا فيه حاجة اهم من ده كل
53:25انا اشتريت محل النهاردة ب3 مليون جنيه
53:28لحد الاستلام دفعت مليون ونص
53:30وفي مليون ونص المحل هيسدد نفسه من الايجار
53:33قيمة المحل ده عند الاستلام
53:35مش هتبقى ب3 مليون
53:36هتبقى ب10 مليون
53:38يبقى انا امتلكت محل ب10 مليون
53:40بمليون ونص
53:42دفعت مليون ونص بس
53:44ما اعتبر ما دفعتش حاجة أصلا
53:46ما اعتبر دي مش فلوس بالنسبة للمكاسب الرهيبة اللي انا قصدتك
53:49بالضبط بالنسبة ان ده تجاري
53:50وبالنسبة طبعا للوحدات السكنية انت بتشتري النهاردة واحدة ب3-4 مليون
53:54عند الاستلام بتوبع بعشرة و12
53:56اي صح
53:57لكن الايجار الاقوى هو في العيادات الطبية والمكاسب الايدارية والمحلات التجارية
54:03طيب انا عايز اسمع بقى العروض والتسهيلات للعملة
54:07اللي حتعملوها بالأخص بقى في براند مصري
54:10طيب
54:10للم يو 23 وR3
54:14عندنا مقدمات بتبدأ لكل العملة اللي معمولة او من خلال برنامجكم
54:20براند مصري
54:22مقدمات بتبدأ من 1.5%
54:24وفيه نسبة ديسكوند كمان حوالي 10%
54:27بتوصل لحد 17.5% بالمناسبة
54:30لكل عملة براند مصري فقط لغير
54:33وعندنا خصم الكاش لكل العملة من خلال برنامج حضرتك
54:38بيوصل لحد 50%
54:39يعني حضرتك خصم الكاش بيوصل معنا لحد 50%
54:43عندنا انظام السداد
54:44مش هتتقرر تاني في مصر
54:46اكتر من 16 نظام سداد
54:48اي نظام سداد هيختاره اي عميل من خلال براند مصري
54:52هيبقى فيه نسبة ديسكوند من 5% ل10%
54:55اي نظام سداد
54:56ده حلو جدا ودي حاجة بصراحة
54:59وتسهيلات بتوصل لحد 12 سنة
55:01ده حلو جدا جدا
55:02ودي الفترة معينة للامانة
55:04اه حتعملها بقى الفترة قدقية علشان المشاهدين يسمعونه
55:07مش اكتر من 15 يوم
55:08طيب حلو
55:09يريد كلنا ان نستفيد
55:11يكون نزلنا بالمشروع الجديد
55:12بالمناسبة للمشروعين الجداد دول اللي هيشتري النهاردة
55:15هيكسب في خلال 3 شهور حوالي من 20% ل30%
55:19قريده هياخد ديسكوند 10%
55:21بعد التسكين اللي هو المرحلة الاولى
55:24في التسكين اول عملة كانت حاجزين معايا
55:27انا هشيل الدسكوند
55:28وهرفع السعر من 10% ل20%
55:31على طول
55:31بعد 3 شهور؟
55:32لا اقل من 3 شهور
55:34اقل من 3 شهور
55:35هتكسب
55:36يعني لو انت شارع محلي في 3 مليون جنيه
55:38فممكن تكسب حوالي مليون جنيه في 3 شهور
55:40ده جميل جدا جدا
55:42طب ما تكلمنا على المشاريع الجديدة دي
55:44المشاريع الجديدة دي عندي مشروع عبارة عن أرضي وتسع أدوار
55:49المشروع ده حوالي 8000 متر على محور الدهب
55:52وحددته ميكس بين إداري وتجاري تببي
55:55عندنا مساحات بتبدأ من 10 متر ودي المفاجة
55:5910 متر
55:5910 متر
56:00ودي مساحات بيعية
56:01انا بوفر للعمين مساحة بيعية يقدر يستثمر فيها بأقل مؤدى مؤدى لفتر السداد
56:07عندنا مساحات عندنا أقل سعر متر موجود في العاصمة
56:12ليه أقل سعر متر ده
56:14ده عرض حصري كده
56:16في البداية
56:17لكل عمل برند مصري
56:19إنه يقدر نهار ده يمتلك محل 20 متر مثلا
56:21بحوالي 2 مليون وشوية
56:24بعد الخصم
56:25يعني لو التوتل 3 مليون
56:26فتاخد خصم 10%
56:28أو بيوصل معاك الخصم لحد 15%
56:30فتم المحل ممكن يكون حوالي 2 مليون ونص
56:33بتدفع حضرتك 10% مؤدى متقصة البايع على 10 سنين
56:37فتقريبا كل اللي هتكون دفعته لحد الاستلام
56:41حالي مليون 202 مليون 300
56:42حلو جدا
56:43وسعر المحل بتاعك هيكون بعشرة مليون جليا
56:45آه طبعا
56:46ده بالنسبة وعندنا كمان بالمناسبة لعيادات الطبية
56:50عامل النضرة في منطقة الـ M.U.R.3
56:53هيبقى عليها ترافيك عالي جدا جدا جدا
56:55لأن العيادات الطبية بتتأجر بالشفت
56:58يعني ممكن يكون عندك عيادة طبية
57:00إيجارها أعلى من الإداري والتجاري
57:02ودي للأمانة بتبقى عامل التوفيق
57:06يعني دي بتتأجر بالساعة كده باش مهنس بالضبط
57:10عندنا أماكن في القاهرة الجديدة
57:12يعني كنا بنبعها بأسعار أقل من الطبيعي
57:18النهاردة بتتأجر في الساعة بـ 2220 جنيه في الساعة
57:23في المتر على فكرة مش بقولك في التوتل
57:26فإحنا بتتكلم النهاردة أني
57:28عيادة طبية في القاهرة الجديدة 20 متر
57:30بتدخل عائد شاهري مش أقل من 50 ألف جنيه
57:33آه مش أقل من 50 ألف جنيه
57:35لأن هي بتتأجر بالشفت
57:37فده النهاردة اختيار موقعك المميز
57:40هو اللي بيخلي استثمار بتاعك ناجح
57:45إنك لازم يبقى معاك مستشار أمين
57:48وزي ما قلتلك مخاوف العمل في العاصمة الإدارية
57:52إن حملة الدعاية والتسويق بقت رعيبة
57:55بقى العميل مشتت
57:57وكل الأفكار متضربة
57:59آه شرفتنا في وجودة في براند مصر
58:01أنا اللي بشكر حضرتك وبقولك إن في حاجة كمان إن براند مصر
58:05هي نفس فكرة نجاح شركة بنيان مصر أو بنيان إيجبت
58:09اللي اتنين يربطهم قصة نجاح طويلة إن شاء الله هنقدمها سور
58:14إن شاء الله بإذن الله
58:15ونجاح أي براند من نجاح برنامج براند مصري
58:20استنونا في حلقات جديدة وموسم جديد وسيزون جديد
58:24مع شركات جديدة وبراندات جديدة
58:26يسر عويد
Recommended
2:28
Be the first to comment