00:00Acheter un logement, c'est presque devenu mission impossible pour les jeunes d'aujourd'hui.
00:03Pourtant, en tant que parents, vous pouvez les aider, à condition de le faire intelligemment.
00:08Voici trois manières de leur donner un coup de pouce, sans vous mettre en danger.
00:16Option 1, faire un don à votre enfant pour l'aider à constituer son apport personnel.
00:20Et là, il y a deux manières de procéder.
00:22La première, c'est de passer par un notaire.
00:25Dans ce cas, le don est enregistré et ça déclenche des droits de donation.
00:30Pour vous donner une idée, c'est 3% en Flandre et à Bruxelles et 3,3% en Wallonie en ligne directe.
00:37Et la deuxième, c'est le don bancaire.
00:39Dans ce cas de figure, vous faites un virement sur le compte bancaire de votre enfant sans passer devant un notaire
00:44et vous n'êtes pas obligé d'enregistrer la donation.
00:47Mais attention, si vous décédez dans les années qui suivent,
00:49on parle de 5 ans en Flandre et en Wallonie et de 3 ans à Bruxelles,
00:54ce don est réintégré dans votre succession.
00:57Et là, votre enfant devra payer des droits de succession,
01:00qui sont plus élevés que les droits de donation.
01:02Donc, c'est plus souple, mais potentiellement plus risqué fiscalement.
01:07Option 2, se porter garant pour le prêt de votre enfant.
01:10En gros, vous promettez à la banque que si votre enfant ne s'est plus remboursé,
01:13vous prendrez le relais.
01:15C'est un vrai coup de pouce parce que ça peut lui permettre d'obtenir un crédit plus facilement
01:19ou d'emprunter un peu plus.
01:21Mais attention, rien n'est assigné à la légère dans ce cas de figure.
01:24Car la banque peut vous réclamer de l'argent si deux mensualités ne sont pas payées
01:28ou s'il reste plus de 20% du montant à rembourser
01:31et que votre enfant ne réagit pas dans le mois après une mise en demeure.
01:34Et en général, quand la banque demande une garantie,
01:37c'est qu'elle considère le risque comme réel.
01:39Assurez-vous donc bien que vous êtes en mesure de faire face à cet engagement
01:42en cas de souci pour votre enfant.
01:43Et puis, il y a une troisième possibilité,
01:46accorder un prêt familial à votre enfant.
01:48Que ça signifie ?
01:49C'est que si votre enfant n'arrive pas à obtenir un crédit auprès de la banque,
01:52vous pouvez lui prêter directement la somme nécessaire
01:54à condition qu'il vous rembourse, bien évidemment.
01:57Sauf si vous considérez ce prêt comme une avance sur héritage,
01:59ce qui doit alors être notifié clairement.
02:02Et là aussi, pas de promesse floue ou à l'arrache,
02:05tout doit être mis noir sur blanc.
02:07Le montant, la durée du prêt, les mensualités à rembourser
02:11et éventuellement un taux d'intérêt, même symbolique,
02:14en vous basant par exemple sur ce que votre épargne vous rapporte.
02:17Plus d'infos pour économiser, sudinfo.be.
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