¿Se está desacelerando el mercado industrial?

Monterrey acaba de romper récord, pero esta vez… no por crecimiento, sino por vacancia industrial.

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00:00Monterrey acaba de romper récord, pero esta vez no es por crecimiento, sino por vacancia industrial.

00:05Cerró el segundo trimestre del 25 con más de un millón de metros cuadrados disponibles.

00:10Esos tres veces más que el espacio libre hace un año.

00:14¿Qué pasó? Se está frenando el mercado o estamos entrando en una nueva etapa.

00:19La vacancia subió a 5.4%.

00:21Y sí, eso preocupa a algunos, pero hay que entender qué está detrás.

00:26Primero, llegaron más de 260 mil metros cuadrados de naves especulativas, es decir, construidas sin un cliente asegurado.

00:34Firmas como BIMS, ABSTA, siguen apostando fuerte, pero también al mismo tiempo, bajo la demanda, se desocuparon 215 mil metros cuadrados.

00:41Incluyendo un caso grande en Santa Catarina, con más de 110 mil metros cuadrados que se liberaron de golpe.

00:48¿Eso quiere decir que se viene la crisis industrial?

00:51No, probablemente no, pero sí significa una cosa.

00:53La competencia se está poniendo cada vez más ruda y aquí está lo interesante.

00:58Mientras todo eso pasa, hay 700 mil metros cuadrados más en construcción, también especulativos.

01:04Los desarrolladores siguen creyendo en Monterrey.

01:06¿Por qué? Pues near-shoring, logística, frontera, es un combo que no tiene otra ciudad en México.

01:12Pero el juego en cambio, hay más opciones, hay más inventario, más presión por entregar calidad.

01:18Y esto puede ser mala noticia para algunos y una gran oportunidad para otros.

01:21Porque en este mercado, el que no se adapta, se vacía.