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  • il y a 5 mois

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00:00En 2025, entre hausse des taux et nouvelles aides, le choix entre acheter ou louer n'est plus si simple.
00:06Et cette semaine, dans plan B, on fait le point avec Maître Sophie Maquet pour y voir plus clair.
00:17Alors, achat, location, première remarque, le Belge a une brique dans le vent.
00:21Donc déjà, vous voyez le parc immobilier belge.
00:26Le Belge est quand même à 80% propriétaire de son immeuble.
00:30On a notre PIB qui tourne à je ne sais combien de pourcents, mais beaucoup plus que les autres pays, autour exclusivement de la brique,
00:38que ce soit les métiers de la brique ou le fait d'être propriétaire de ses prix.
00:41Mais à partir de quand est-il plus rentable d'acheter ?
00:44Je pense qu'à partir du moment où dans votre crédit, vous commencez à rembourser du capital et pas uniquement des intérêts,
00:49c'est le moment où vous commencez à avoir intérêt à être propriétaire d'un immeuble.
00:54Et puis aussi, l'achat d'un immeuble, c'est une épargne forcée dans notre monde où nos pensions se réduisent chaque jour comme peau de chagrin.
01:04Le fait d'être propriétaire d'un immeuble permettra d'avoir un loyer.
01:08Donc peut-être, là c'est une opinion personnelle, à partir du moment où vous avez une grande famille,
01:15que vous avez besoin d'une grande maison, que par hypothèse la famille va réduire,
01:19louez une grande maison avec plein de chambres et un jardin pendant toute la durée de vos enfants qui sont à la maison pour faire leurs études,
01:26et achetez des petits apparts que vous louez, qui financent la maison.
01:30À terme, quand vous quitterez cette maison parce que vous serez vieux et que vous n'aurez plus envie de monter les escaliers
01:34et que les enfants seront partis, vous aurez des briques pour financer votre pension.
01:38C'est une approche qui doit être très personnelle à chaque fois.
01:46Il faut intégrer toutes les taxes liées au fait d'être propriétaire.
01:50Le propriétaire, il va payer tous les ans la taxe sur le précompte immobilier.
01:55Il y a peut-être la taxe sur la seconde résidence, il en a plusieurs.
01:58Donc tout ce qui est fiscal, c'est à charge du propriétaire.
02:01Tout ce qui est grosse réparation, c'est à charge du propriétaire.
02:04Vous prenez un appartement que vous avez en location, vous comme locataire,
02:08vous payez tous les mois les charges liées à votre consommation et puis liées à la consommation des communs.
02:13Parce qu'il faut appuyer sur le bouton de l'ascenseur, il faut allumer la cage d'escalier.
02:16Tout ça, c'est des charges communes.
02:17Par contre, quand la copropriété décide de refaire les terrasses ou de refaire la cage d'ascenseur,
02:25c'est le propriétaire qui va payer ça.
02:27Et refaire les terrasses d'un immeuble, ça peut déjà aller dans des 25 000 euros,
02:31dans des grandes tours avec plein de terrasses.
02:33Donc c'est des coûts qui sont colossaux pour un propriétaire qui échappe au locataire.
02:38Là, c'est du yo-yo.
02:44Depuis quelques années, les taux des crédits hypothécaires sont très hauts ou très bas.
02:48Donc ils ont été assez hauts avec le début de la guerre en Ukraine et toute l'inflation énergétique qui en a suivi.
02:56Les taux influencent directement.
02:58On le voit et on l'a vu au début de cette année 2025.
03:02Les taux ont baissé, les droits d'enregistrement ont baissé en Wallonie.
03:06Et le notariat a fait un premier trimestre du feu de Dieu parce que tout le monde avait attendu le 1er janvier
03:11pour signer son acte d'achat et son acte de crédit en Wallonie.
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