- 4个月前
有这个字母的发展商要避雷！｜租房其中一条条规是晚上10点之后不能拉马桶？！｜Freehold 还是 Leasehold， 其实都不比合适更重要！｜🔋GOXUAN 快充你的脑 EP 20
类别
🎵
音乐文字稿
00:00Partition 如果隔太多的话
00:02其实是犯法的
00:03你知道我在大学
00:04我真的租的那个牌屋
00:05我也是有租过Partition
00:06很夸张
00:07而且很明显
00:08那个屋主是犯法的
00:09你想要知道有哪些开发商
00:10是可能要稍微弊的吗
00:11诶 肯定要啊
00:12因为毕竟买房的
00:13那个价格那么高
00:14有可能人生就买一个房啊
00:15一间房啊
00:16OK 这边说这边算
00:17例如某个有I
00:19这个字在里面的
00:20难道是
00:21快不要讲
00:27加入我们的团队
00:28一起
00:30勾选快充你的脑
00:32哈啰大家
00:33我是Property Agent
00:34Broccoli李伟俊
00:35哈啰大家好
00:36我是Property Agent
00:37Kelly凯欣
00:38如果你有买房租房需求
00:39今天我们来解答
00:41我觉得这个是为你而设的
00:43你可是
00:45没有啦
00:46我是做DJ
00:47DJ是我真职
00:48真的吗
00:49他是你的副业
00:50DJ是我真
00:51Property才是你的真职
00:52没有啦没有啦
00:53我做副业罢了
00:54没有拿来讲的啦
00:55真的吗
00:56第一回合
00:57他的那个TOP YEARLY LEADER
00:59PERSONAL SALES
01:00竟然有
01:01860千
01:02啊还有
01:03还有还有还有还有
01:04再来再另外一个
01:05230千
01:06没有啦
01:07我们还是进中点了
01:08不要再介绍我讲
01:09你中点
01:10你真的是很厉害
01:11如果啊
01:12再收听再收看的你呢
01:13嗯
01:14买房租房的话
01:15到底要注意哪些点
01:16对
01:17我们今天就来为你解答
01:18是的
01:18那我觉得第一点你要看的就是
01:20这个房间
01:21有没有窗口
01:22那我觉得有窗口是非常非常重要的
01:25因为它也会影响到通风的这个情况啦
01:27因为如果今天它不通风的话
01:28你整个房间有可能会出现到
01:30潮湿的这个情况出现
01:32第二点呢
01:33我觉得最重要的呢
01:34就是你的这个租金
01:35有可能他们的价钱是500块
01:37后面呢
01:38有没有那些 hidden cost
01:39比如说WiFi啊
01:40比如说水电费啊
01:41这些都是要在你还没签合约之前呢
01:44都要问清楚
01:45因为有可能你看是500块
01:47在家家买买
01:48家家买买
01:49有可能可以去到700-800块
01:50如果对于一个学生来说呢
01:51他负担真的太重了
01:53而且跟大家讲一个小petboard
01:55就是你在签约
01:56或者是问那个屋主的时候
01:57你可以跟他说
01:58诶你们这边之前租的时候
02:00每个月电费大概多少
02:02对
02:03因为有时候很多油脂
02:04他们不是只是单单租一间房间
02:06他们是跟别人合租的
02:07是的
02:08所以可能你租之外
02:09外面还有三间房
02:10你不懂他们用电量多少
02:11这个也要先问清楚
02:12你就可以大概抓一个
02:13哦一个100多到200
02:15而且我觉得尽量的话
02:16可以找就是有单人meter的房间
02:18好像刚才我们说到
02:19如果他今天没有包括那个WiFi钱的话
02:21如果他的那个网线又再不好的话
02:23对
02:24那是不是就是两边都痛这样子
02:26所以当你们去看房的时候呢
02:28我觉得你就可以立马测试说
02:29屋主我可不可以先测试一下那个WiFi
02:31Good
02:32就是要这样试真的
02:33你要先try那个网速快不快
02:35对
02:36在最后一点呢
02:37我就觉得说你们应该去问一下
02:38到底有没有一些限制的条规
02:40比如说有些屋主他们会限制你说
02:42你不可以煮饭
02:43我曾经就是遇过我的朋友哦
02:44他的房间是
02:45你12点之后不可以拉马桶
02:47或者是晚上9点过后不可以用吹风筒
02:49他会有那个声音是真的
02:51或者是10点晚上过后不可以煎鸡蛋
02:53不能用油来炸东西
02:54都有这样的一个条规
02:55就是不可以制造任何的噪音
02:57所以这种呢
02:58就会限制到你本身的自由
03:00然后问清楚能不能如果你有养狗狗猫猫
03:02能不能带宠物
03:03或者是能不能带朋友回来聚会
03:05对
03:06因为有些人像以前我租房的时候
03:07我还蛮害怕室友会带别人回来
03:09所以我会想说
03:10请问这边可以方便带人回来的吗
03:12如果屋主讲不能的话我会比他放心
03:14因为至少可以让你不会可能睡到一半外面的人在讲话
03:17是
03:18所以要问清楚要看有没有这些限制的条规啦
03:20是的
03:21在additional加一个bonus给你
03:22这个也是broccoli自己个人的经验来的
03:24主要是租房的朋友哦
03:26你们在入住就已经签订合约要准备入住了
03:29第一时间一定要开你的那个手机
03:33哦对对对对
03:34全部都要录到完
03:35因为我很多经验或者是听过朋友讲说tenant后面讲说
03:38哎你已经退住了啊
03:39对
03:40为什么这边有裂缝的
03:41是
03:42可是原本就有了的但是你需要证据
03:44那关于partition我自己本身也还蛮好奇的
03:47到底要注意什么样的事情
03:49首先partition如果隔太多的话其实是犯法的
03:53你知道我在大学我真的租的那个牌屋
03:55我也是有租过partition
03:56很夸张
03:57而且很明显那个屋主是犯法的
03:59他在某某大学隔壁而已
04:01那时候一个双层牌屋
04:03你知道他给割了多少件吗
04:04多少件
04:05我现在长大才回来才发现哇那个屋主真的赚翻了
04:08真的
04:0912间一间双层牌屋各位
04:11对然后他每一间小小的一个空间
04:13对
04:14收你八百块
04:15对我还记得
04:16八百到一千块
04:17那个垃圾就是我放一个单人床
04:18然后那个橱很小
04:19然后一个读书的桌子
04:21然后基本上你没有地方走路了
04:22对
04:23那其实如果以法律来讲的话
04:24当他们各房的这个数目超偶的话
04:26是肯定犯法的
04:27还有再多一个再多一个真的是想要保护大家
04:29我也遇过是那种来看房遇到诈骗的
04:32就是他讲说你来看房
04:33可是我要先跟你收一个一百块的
04:36然后那个人还真的转给他
04:37结果就不见掉了
04:38所以记得各位看房
04:39这些是不需要收费的
04:41不要笨笨给钱啊
04:42那现在来讲
04:43关于要买房的朋友可能是新婚的家庭
04:46或者是最近有在看房子的人
04:47对
04:48然后最近想要独居的话
04:49一般观众或者是我的顾客会问我的
04:52首先就是最大关心的问题
04:54Lisro跟Freehold
04:55哇
04:56其实对我来说根本就是一个完全不会分别
04:58如果Freehold的话呢
05:00确实在你要转卖的时候会比较有价值
05:02但是Lisro的话
05:03其实现在只要是在吉隆坡Kill中心的
05:06蛮多都是Lisro的土地
05:08而且通常Lisro的土地
05:09比较有发展前文的
05:10例如在Mid Valley
05:11对面的其实几个项目
05:13位置都很漂亮
05:14Mid Valley对面
05:15可是它是Lisro
05:16但是如果顾虑到以后你要转卖的话
05:18其实讲真心的啦
05:19Freehold
05:20Lisro是真的没有太多的差别的
05:21真的吗
05:22因为如果今天Buylaw
05:23如果你买了Freehold的项目
05:25然后政府他真的有意要去规划这片土地
05:28或者是还要发展成一个道路
05:30他其实真的有这个权利跟他收回的
05:32但是以我们这样子买卖房屋的市场来说的话
05:35Freehold怎样讲都是比较好听
05:37可是如果今天你budget有限的话
05:39你就是不能去到又Freehold
05:41又大减又漂亮
05:42你可能就要说说减减的话
05:44其实Lisro还是可以接受的
05:46小提示时间如果要买Lisro的楼盘也是ok的
05:48要记得问那个开发商或者是agent
05:50请问他是续几年
05:52因为Lisro你知道是要多少年吗
05:53通常99年限
05:55举个例子间我2025买房
05:57那有些新项目的话就是2025年加99年过后
06:01我才到那个合约期
06:03而且到了那个合约期的话很多人也不知道
06:05其实你是可以集合整个公寓的人一起来再缴费
06:08再续约99年
06:10所以其实Freehold跟Lisro对于一个地点来说
06:13如果你真的很喜欢那边
06:14Lisro跟Freehold不一定要放在第一顺位
06:17对
06:18然后第二个考量就是发展商的背景
06:20这个很重要
06:21因为我看到太多的新闻
06:22就是那些发展商跟你说怎么样怎么样
06:24而且是还没起的
06:25它就是那个project的图而已
06:27到最后出来是什么浪费
06:29对你在看这些showroom的时候
06:31毕竟是预售屋
06:32是的
06:33可能是两三年四五年过后的事情
06:34你要记得问那个agent或者是先事先调查
06:37这个开发商他曾经做过的project
06:40提供给大家几个网站是你可以去看的
06:42像是propertyguru.com
06:44他们都会有一些开发商的资料
06:46或者是他们见过的项目
06:47或者是iProperty
06:49或者是hprod.my
06:51大家可以去看一下
06:52当然还有包括一些论坛
06:54像是Low Yard
06:55里面都是有一些买过的买家
06:57会把他们真实的想法写在里面
06:59但是你问我的话
07:00这些网站毕竟可能是中立的网站
07:03要真正懂这个开发商
07:05有没有可能烂尾过项目
07:07或者是曾经的项目
07:08东西交货不理想
07:09你只能自己去做功课
07:11你要去compare很多家
07:12去问很多agent
07:14去上网去看
07:15甚至是去看他见过的项目
07:17或者是可以以一个租房的方式
07:18去看一下里面的那些建材
07:20或者他的构造这样子
07:21你想要知道有哪些开发商
07:23是可能要稍微弊的吗
07:24肯定要啊
07:25因为毕竟买房的那个价格那么高
07:27有可能人生就买一个房啊
07:28一间房啊
07:29OK 这边说这边算
07:30例如某个有i
07:32这个在里面的
07:34不要讲这个开发商呢
07:35他曾经在疫情的时期
07:38在PGA那一带呢
07:39交货了一个公寓
07:41那个公寓呢
07:42他中间的那个最中间的梁柱
07:44是整个歪曲的
07:46蛤 这样说明导致到坍塌的情况
07:48当时就是有坍塌风险
07:50所以很多人都很恐慌
07:51可是我不知道开发商
07:52有没有把这个新闻拿下来啦
07:54然后第三个点呢
07:55大家要注意的就是
07:56你买这个项目的时候
07:57它的周边发展
07:58如果今天你买的这个项目
08:00它旁边可能有一些空地
08:02或者是可能有一些
08:04to be developed的一个范围
08:06就要去问清楚说
08:07到底他会去建造什么样的一个
08:09商场还是什么地方
08:11那你如果问我的话
08:12以我个人经验的话
08:13最好买的这个项目是
08:15大developer
08:16然后他们做的是那种
08:18township project
08:19OK 因为如果你今天买的是
08:20单独的developer
08:21可能他今天只买了这块地
08:23他起了这栋楼
08:24但是你不懂旁边
08:25会见什么东西的
08:26那如果今天你买的是
08:27township project的话呢
08:28同一个发展商
08:30他拥有可能整个
08:3124 acres
08:328个 acres的地
08:33所以可能它是一个综合性项目
08:35他就会跟你说
08:36这边建了第一栋
08:37然后这边第二栋
08:38这边可能会建学校
08:39那边会建宇宙
08:40虽然说
08:41买房本来都有不确定性
08:43他们这样讲也未必是真的
08:44但是我们能做的就是
08:45降低那个风险吧
08:46毕竟是同一个发展商
08:47是的
08:48所以他通常不会拿
08:49石头砸起的角
08:50那如果你买的是
08:51KL中心的一些项目的话呢
08:52你也可以看一下
08:53如果他附近是已经盖好了
08:55可能有mall啊
08:56可能有一些
08:57新的项目楼盘那种的话
08:59其实也可以比较放心
09:00因为这种东西
09:01是你已经看到了
09:02个人的建议啦
09:03那如果买房
09:04给很多年轻买家的话
09:05最好还是看回开发商
09:07因为开发商的
09:08money的实力呢
09:09会决定他附近
09:10到底会盖什么东西
09:11然后他买整个项目的安全性
09:13最后一项呢
09:14来跟大家分享的是
09:15在签买卖合同的时候
09:17如果你真的是想要仔细去问的话
09:19其实as一个buyer
09:21你是有权利
09:22一项一项的去问清楚那个lawyer
09:24我挑其中一项来跟大家分享
09:26因为真的太多可以说了
09:27就是包括像电费这件事情
09:29怎么说呢
09:30你知道屋子其实有分什么title的吗
09:32不懂
09:33我真的不知道
09:34只是这种新手小白对不对
09:35我真的就是很新手啊
09:36如果是买condo的话
09:37normally 分成三个
09:39你要问他请问
09:40这个是residential title
09:42还是commercial title
09:44还是commercial title underHDA
09:46I don't know what title title
09:48ok 如果是以电费
09:50水电费来说的话呢
09:51residential title的意思是指
09:53今天这个是民用住宅用途的
09:56他是不可以拿来做airbnb
09:58不可以拿来做office
10:00对耶 如果有airbnb
10:01你会有很多陌生人
10:02进进出出
10:03会让你感觉到很不舒服
10:04如果以residential title的楼房
10:06你看到有人做airbnb的话
10:08你是可以举报他的
10:09这个是违法的
10:10如果今天是full commercial title
10:11的话
10:14可以convert变成一个office的
10:15是可以这样子做的
10:16或者是他的楼下是有商铺的
10:18有店面的你要注意
10:19你要问他说
10:20诶 请问今天这个电费多少
10:21residential title
10:22跟commercial title的费用
10:24电费的差别
10:25commercial
10:26可能可以高过这个residential
10:28超过1.40%
10:30这个要记得调查清楚
10:31好多哦 超约
10:32你想看日积月累的话
10:33你的开销是多么的大
10:35对 所以要记得问清清楚楚
10:36然后还有additional commercial title underHDA
10:40HDA的意思就是housing development act
10:42像这样子的一个房屋呢
10:44虽然算是commercial title
10:45但是你交房过后呢
10:46你要记得问他有没有HDA
10:48如果有HDA的项目呢
10:49你是可以把这个commercial title的物质
10:52convert回去residential title的水电费
10:55那是怎么convert的
10:58到时候交房过后
10:59你可以跟开发商申请
11:00他们会有一个合约
11:02这样子可以让你去处理的
11:03这个真的还蛮深奥
11:04也是我第一次听到的
11:05如果是for all stay
11:06就是自己住要组织家庭的话
11:08当然就是residential title
11:09因为residential title
11:10虽然说它可能账价的幅度
11:12不会那么高
11:13但毕竟像你讲的
11:14不会有Airbnb般的吵杂
11:16然后水电费也不会特别高
11:17因为住的安心最重要
11:19学起来咯大家
11:20所以年轻人
11:21如果你们今天想要租房买房的话
11:23可以一直重复看这个video
11:24避免你自己本身踩到雷
11:27或者是如果你真的最近有在看房
11:29其实我也don't mind
11:30你给我看那个项目
11:31我是可以中立的跟你分析
11:32good bad point
11:33就让专业的东西
11:34就让专业的人来做吧
11:35我们让我们top set broccoli
11:37property agent broccoli
11:38最重要的是
11:39希望你可以买到你要的房屋
11:40好不好
11:41不要后悔
11:42不要踩到雷最重要
11:43OK
11:44谢谢
11:45下一集见咯
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