00:00Konut alımında yeni bir dönem başladı. Gayrimenkulü de sertifika dönemi bugün hayata geçti.
00:06Ev almak isteyenler artık küçük birikimleriyle borsaya, borsada yatırım yapar gibi ev sahibi olabilecek.
00:13Şimdi bu projenin ayrıntılarını öğrenelim. Projenin yatırımcılara nasıl bir kazancı olacak?
00:19Ayrıntıları Esma Murat ve konuğundan dinleyelim.
00:23Sultan Arınır, konutta gayrimenkulü de yeni bir dönem başladı.
00:27Artık vatandaşlar borsadan hisse senedi alır gibi sertifika alarak ev sahibi olabilecekler.
00:35Proje Çevre Şehircilik Beklim Devşikliği aynı zamanda TOKİ ve Emlak Konuk Güvencesi'nde gerçekleşiyor.
00:41Vatandaşlar damlaya damlaya ev sahibi olabilecekler.
00:45Tabi projenin detayları var. Projeyi detaylandırmak içinse yayın konuğumuza dönelim.
00:50Yanımızda Nurullah Özcan var. Kendisi satış uzmanı.
00:53Efendim projeyle ilgili neler söylersiniz?
00:55Efendim öncelikle bu çadırlarda İstanbul'un değişik bölgelerinde emlak konutu olarak sahaya indik.
01:04Vatandaşlarımızın daha sağlıklı, akıllarındaki soruları sorabileceği, bilgilere şeffaf bir şekilde ulaşabileceği alanlar oluşturduk.
01:14Damlakent projemizin ismi İstanbul Başakşehir bölgesinde İstanbul'un tüm ulaşım akslarına, metroya, tramvaylara, bölgede Çamsakura Hastanesi gibi şehir hastanelerine çok kolaylıkla ulaşabilecekleri lokasyonu harika bir noktada bir proje üretiyoruz.
01:37Bu projeyi bu sefer klasik yöntemlerin dışına çıkararak, yani peşinat yok, taksit yok, faiz yok, küçük birikimleriyle büyük yatırımlara çeviriyoruz aslında.
01:50Bir sertifika bedelimiz 7,59 TL. 4-8 Ağustos tarihleri arasında şu an talep toplama tarihimiz başladı.
02:02Borsa İstanbul üzerinden biz bunu Damlakent projesinin halka arz ettik.
02:094-8 Ağustos tarihleri arasında müşterilerimiz bir sertifika bedelini 7,59 TL'ye alarak projeye başvurabiliyor.
02:18Efendim İstanbul'un dört bir yanında şu an bizlerin de bulunduğu işte bu çadırlar kuruldu.
02:25Bu noktada vatandaşlar geliyorlar kafalarına takılan her soruyu buradaki yetkililere sorabiliyorlar.
02:31Şimdi burada bir hanımefendi de var aslında kendisi de projenin detaylarını öğrenmek için bu noktada.
02:37Şimdi efendim sorunuz var mı kafanıza takılan bir şey var mı?
02:39Evet devlet desteği dediniz. Devlet ne kadar destekliyor?
02:44Biz bu süreçte 4 senede mi proje bitecek? Biz evimize ne zaman geçeceğiz?
02:51Sertifikaları her ay mı alacağız? Yani bunun için bir vakit var mı?
02:55Ben benim anlayacağım şekilde.
02:58Görüyorsunuz vatandaşların soruları var. Bu kapsamda Nurullah Bey neler söylersiniz?
03:02Evet şimdi projemiz çevre şehircilik iklim değişikliği bakanlığımızın himayesinde TOKİ ve emlak konut güvencesiyle biz projemizi hayata geçireceğiz.
03:14Projenin inşaat aşaması önümüzdeki aylarda başlamış olacak ve 48 ay içerisinde biz projemizi teslim etmiş olacağız.
03:24Burada küçük paylarla ev sahibi olma serüvenimiz var.
03:30Şimdi örnek olarak 1 artı 1 bir dairemizin 600 bin adet sertifikası var.
03:35Asli edim, talih edim ve de borsada işlem sürecimiz var.
03:39Bu 3 ayaklı bir şey.
03:41Asli edimde 1 artı 1 dairenin 600 bin adet sertifikasını müşterimiz işte bir sene içerisinde 2028'in Şubat ayına kadar tamamlayabilir veya bir sene içerisindir tamamlayabilir.
03:54Bu sertifika adetini tamamladığı zaman bu dairesini seçiyor ve asli edimine hak kazanmış oluyor.
04:02Talih edimde de işte küçük paylarla peşinat yok, faiz yok, taksit yok dedik.
04:07Bütçesine göre sertifika adetini 100 adet aldı, daha sonra 500 adet aldı.
04:12Bunu zaman içerisinde 2028'in Şubat ayına kadar tamamlayıp talih edim olarak yine sözleşmesini imzalamış oluyor.
04:20Sündurullah Bey burada gözlem yapma fırsatı da bulduk.
04:23Vatandaşlar aslında şeyi de merak ediyor.
04:25Nasıl hisse senedi alacağız, nereden alacağız bu soruyu da oldukça merak ediyorlar.
04:30Çünkü telefonla mı alacağız, borsadan hisse senedi, hisse kağıdı alır gibi mi yapacağız?
04:35Biz onu da gösterebiliriz.
04:35Hemen şöyle göstereyim ben size.
04:40Şimdi uygulama üzerinde öncelikle bir yatırım hesabımızın olması lazım.
04:44Yani bu konsorsiyumun liderlerinden halk yatırım, ziraat yatırım ve vakıf yatırım veya tüm bankalardan, aracı kurumlardan bir yatırım hesabı oluşturduk.
04:54Yatırım hesabı oluşturduktan sonra hemen şurada hisse senedi halka arz bölümü var.
04:59Halka arza katıl dediğimiz zaman hemen bakın görüyorsunuz sertifika bedeli 7,59 TL.
05:07Buradan ödeme şeklini nakit veya fon döviz, vadeli mevduat şeklinde buradan istediği kadar sertifikayı alabiliyor.
05:16Peki efendim kafamıza takılan bir soru daha var.
05:18Şimdi vatandaşlar hisse senedi alır gibi aslında sertifikalarını aldılar.
05:24Uygulama üzerinden.
05:25Peki ya sonrasında ben vazgeçtim derse o noktada ne olacak?
05:29O noktada ne olacak?
05:31Borsa hisse senedi gibi işlem gördüğü için hisse senedi 7,59 TL'den aldı.
05:38Sertifika adetleri var.
05:40Satmak istedi projeden çıkmak istedi.
05:42Borsa İstanbul üzerinden hissesini satıp projeden çıkmış olabiliyor bu şekliyle de yatırımını yani o küçük yatırımlarını Borsa İstanbul üzerinden projenin değerlenmesiyle beraber kendine güzel, güvenli bir yatırım yapmış oluyor.
06:02Peki Nurullah Bey, Borsa'da biliyoruz ki yükselişler, alçalışlar söz konusu oluyor.
06:06İşte bu noktada örneğin aldığımız sertifika 9 TL oldu.
06:13Sonrasında bir düşüş gerçekleşirse peki o noktada bizim alacağımız ev için bir risk teşkil ediyor mu?
06:21Şöyle biliyorsunuz Borsa İstanbul'da tavan ve taban fiyatlaması %10.
06:26Burada bu projede %5 yani tavan ve tabanda en fazla %5 ve %5 artabilir veya %5 azalabilir.
06:36Dolayısıyla emlak konut, TOKİ ve bakanlığımız vatandaşlarımızın yatırımını bu şekliyle koruma altına almış oluyor.
06:44Yani çok olağanüstü bir değer kaybına burada kesinlikle müsaade edilmiyor.
06:50Aksine emlak konutun bundan önceki projelerinde yatırım yapan vatandaşlarımız hep mutlu oldu ve son olarak diyoruz ki emlak konut Türkiye için emlak konut mutlu eder.
07:01Peki Nurullah Bey biz 3 kardeşiz diyelim. Ben 3 kardeş olarak sertifika alsak bu sertifikaları birleştirip tek bir ev satın alabiliyor muyuz?
07:11Tabii sertifika adetleri biraz önce 1 artı 1'den örnek ettik.
07:15600 bin sertifika, 200 bin, 200 bin, 200 bin sertifikayı birleştirip asli edim hakkını kazanmış oluyoruz.
07:23Ve gayrimenkul satış vaatı sözleşmesini imzalayarak dairenin sahibi olmuş oluyoruz.
07:29Peki Nurullah Bey burada vatandaşların yani yatırımcıların kazancı ne oluyor?
07:33Evet bir ev sahibi almış oluyorlar. Peki ya sonrasında devlet güvencesinde nasıl bir kazançları oluyor?
07:40Şöyle bir kere Damlakent projemiz şehrin önemli noktalarından birisini inşa ediliyor.
07:48Burada 48 ay içerisinde yani devlet güvencesi burada devreye giriyor.
07:54İnşaat hızlı bir sürede ruhsatları alındı. İnşaat süreci başlayacak.
08:0048 ay içerisinde de inşaatın bitmesiyle alakalı herhangi bir soru işareti olmuyor.
08:08Bu arada da konut, emlak konutun yapmış olduğu projeler önceki dönemlerde olduğu gibi sürekli değer kazanarak devam ediyor.
08:16Ve nihayetinde müşterilerimiz güvenlikli, içerisinde sosyal donatı alanları çok güçlü.
08:24Alt yapısıyla, üst yapısıyla, okullarıyla, sağlık tesis alanlarıyla yepyeni bir şehirde hayatına başlamış oluyor aslında.
08:33Peki şunu da merak ediyorum.
08:37Peki bu proje vatandaşlar için bir risk teşkil ediyor mu?
08:41Şu anlamda mesela suistimal edenler olabilir mi?
08:45Ben toplu halde bütün sertifikaları alsam ev sahibi olabiliyor muyum aynı fiyata?
08:51Efendim şöyle, şimdi halka arız başladık.
08:54Halka arıza talep topluyoruz.
08:56Burada eşit miktarlarda pay edileceği için herhangi bir spikülasyona mahal bir durum olmayacak.
09:05Zaten burada TOKİ'mizde projeye arka planda emlak konutla beraber bir destek vermiş oluyor.
09:16Alım garantisi vermiş oluyor.
09:17O yüzden herhangi bir riski olmayan, aksine yatırım yapanların mutlu olabileceği hem Borsa İstanbul üzerinden alım satım yapmak isteyenler için bir yatırım aracı hem de ev sahibi olmak isteyenler için de küçük küçük birikimlerini nihayetinde bir artı bir, iki artı bir, üç artı bir, dört artı bir ihtiyaca göre bir hayali aslında emlak konut ete kemiğe büründürmüş oluyor.
09:44Peki Nurullah Bey ne kadarlık bir konuttan bahsediyoruz? Bu konut sayısı daha da artacak mı?
09:49Efendim şöyle, beş bin dört yüz civarında bir birinci etapta konut üreteceğiz biz burada.
09:56Bunun bin beş yüz kırk adetini biz gayrimenkul sertifikası olarak halka arz ediyoruz.
10:02Burada talep çok fazla olursa emlak konut diğer etapları da satışa sunmuş olacak yine gayrimenkul sertifikası yöntemiyle.
10:11Peki Nurullah Bey hanımefendi henüz hala burada kendisine soralım başka sorunuz var mı? Kafanıza takılan bir şey var mı?
10:17Aynen demin sizin sormuş olduğunuz kafamda soru vardı.
10:21Ben birden dairemi satıp da hani dört yüz elli şey altı yüz elli bin sertifikayı alıp hemen dairemin sözleşmesini yapabiliyor muyum?
10:32Ondan sonra herhangi bir ödeme yapmadan veya dairenin sattığım dairenin yarı fiyatıyla atıyorum işte üç yüz elli tane sertifika aldım.
10:45Gerisini de ona göre kendime göre bir yatırım yaptım.
10:48Bunları ne zaman ne kadar sürede daireme satıp sözleşmeyi de yapabiliyor muyum o zaman yarı fiyatını ödedikten sonra yarı sertifikayı aldıktan sonra?
10:56Peki Nurullah Bey hemen çok kısa sizden sorunun cevabını aldım.
10:59Son sorudan başlayalım.
11:01Şöyle altı yüz bin bir artı bir örneğinden altı yüz bin sertifikanın üç yüz binini aldığı müşterimiz bunun zaman içerisinde tamamlayarak sözleşme yapmış oluyor.
11:15Yani o sözleşmeyi yapabilmesi için nihai olan sertifika adetine ulaşması lazım.
11:20Birinci sorumuza gelirsek de altı yüz bin sertifikayı aldık tamamladık.
11:28Şimdi halka arz dört sekiz Ağustos'ta talep toplanacak.
11:32Eşit miktarlarda pay edilecek.
11:34Burada biz tamamı toplanırsa o talep bin beş yüz kırk adetin tabii ki altı yüz bin adetin hemen sertifikasını almış olacak.
11:44Satış vaat sözleşmesinde imzalamış olacak.
11:47Çok teşekkür ederiz Nurullah Bey ağzınıza sağlık.
11:50Yayın konuğumuz satış uzmanı Nurullah Özcan'dı.
11:53Kendisiyle birlikte şu an Üsküdar'deyiz.
11:55İşte bu şekilde İstanbul'da birçok noktaya bakanlık desteğiyle bu şekilde çadırlar kuruldu.
12:01İşte bu çadırlarda aslında vatandaşların çok kısa sürece ve aynı zamanda ucuz bir rakama ev sahibi olabilmeleri için detayları konuştuk diyelim.
12:10Bu noktadan söz tekrar size bırakalım.
12:12Evet konuya dair tüm ayrıntıları Esma Murat ve konu aracılığıyla öğrenmiş olduk.
Yorumlar