00:00Şöyle bir bakalım mı? Biraz özetleyelim. Borsadan ev alma dönemi başladı diye oldukça dikkat çekmişti özellikle bu haber.
00:07Peşinat, faiz ya da taksit yok diyor haberin içeriği. Bir bakalım.
00:12İsteyene konut, isteyene sertifika karşılığı nakit ödeme kolaylığı sağlayacak.
00:18Mülkün tamamı yerine belirli bir payına sahip olma imkanı.
00:22Her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli konut alımı.
00:25Bortlanmadan projeye ortak olma avantajı diyorlar ki damlaya damlaya ev olur.
00:33Projenin geliştiricisi emlak konut GYO, tamamlama garantörü TOKİ, SPK Borsa İstanbul Denetimi'nde yani Borsadan ev alma dönemi dediğimiz lokasyonda İstanbul Başakşehir seçildiği depreme dayanıklı olan tercih edilen bölgelerden bir tanesi.
00:52Evrim Hanım ne demek Borsa'dan ev alma dönemi? Peşinat, faiz ya da taksit yok. Nasıl alacağız o halde?
01:01Evet aslında gayrimenkul sertifikaları dediğimiz şu anda Türkiye tarihinde bir ilk ve bugün itibariyle de bunun startı verildi.
01:10Yani başlangıç tarihi belirlendi.
01:11Ve küçük paralarla insanlara aslında umut ışığı olabilecek şekilde hem yatırımcıya da seslenen hem de diğer taraftan dar gelirli ailelerden her bir sertifikanın çünkü bir değeri var.
01:26Ve açıklanan %25 indirimli olan değeri şu anda 7.59 yani siz bir tane almak istediğiniz zaman 7.59 lira verdiğiniz takdirde sizin de bir sertifikanız olabiliyor.
01:36Yani baktığınız zaman bununla ilgili denemeye değer ve daha sonrasında örnek veriyorum 1 artı 1 daire için 62 metrekare olan bir yerde 631.516 adet toplamanız gerekiyor.
01:47Bu metodu deneyebilirsiniz derseniz ki ben param oldukça alırım ve bu sembolik rakamlarla bir gayrimenkul sahibi olmak düşüncesiyle inşaat devam ederken o hayalinizi sürdürebilirsiniz.
01:58Diğer aşamadan baktığınız ki bu süre zarfında değer kazanıyor ve siz bunu borsadan takip ediyorsunuz ve direkt olarak çünkü hisse senedi alıyorsunuz ve hisse senedi almış gibi o sertifikaların değerine baktığınız zaman istediğiniz zaman nakite çevirme imkanınız var.
02:13Yani sizin almış olduğunuz tek bir adet 7.59 iken düşünün ki onun 8.5'a 9'a 10'a çıktığını ve o dakikada paraya ihtiyacınız olduğunu ve ne kadar paraya ihtiyacınız varsa o kısmını direkt nakite çevirip
02:25Aslında baktığınız zaman yani Emlak Konut GEO'nun proje geliştirisi için tamamlama garantörü TOKI ve SPK işte Borsa İstanbul denetimi aslında devlet güvencesinin şu anda SPK'nın da vermiş olduğu o rakamla nakite çevirme aslında bu konuda sıkışmadan hareket etmenizi sağlayacak.
02:39Ev sahibi olma imkanı var. Diğer taraftan da tamamını aldıktan sonra açık arttırmayla satma şeyimiz de var metotlarımızda.
02:47Üzerimize geçtikten sonra mı?
02:49Evet aynen öyle.
02:50Sertifikayı satabiliyor musunuz?
02:51Sertifikayı da satabiliyorsunuz. Zaten amacımız o.
02:53Bütüncü cari anlaşma.
02:54Ama zaten amac sertifikayı aldıktan sonra prim yaptığında çıkış yapabilmeniz yani istediğiniz zaman bunu nakite çevirebilmeniz.
03:01Şimdi Meltem Hanım şu anda ülkemizde en büyük problem gayrimenkulünüz var. Örnek veriyorum 5 milyona bir satılık yeriniz var.
03:08Şimdi satmak istediğiniz zaman hemen satamıyorsunuz. Örnek veriyorum 1 milyon TL'ye sıkışsınız.
03:15İşte siz bu sertifikayı aldığınız zaman 1 milyonun kısmını bozdurabilirsiniz.
03:18Yani bunu SPK, Onal ve Borsa'da bakıyorsunuz. Almış olduğunuz bunu kime satacağım?
03:24Yani devlete mi vereceğim? Yoksa normal şahıs olarak da alınabiliyor musunuz?
03:27Siz bunu bankadan işlem yapacaksınız.
03:29Yani belirli bankalardan bu işlemin yürütülmesiyle ilgili zaten size şeyler gönderilecek.
03:37Peki bu sertifika fiyatları kademeli olarak artacak mı?
03:40Şu anda %25 indirimli ve lansmana özel diye çıkıldı.
03:467.59'da şu anda bile işlem görenler söz konusu.
03:49Nereden alınıyor bu sertifika?
03:51Hemen söylüyorum. Halk yatırım, ziraat yatırım ve vakıf yatırım başta olmak üzere herhangi bir bankaya da aracı kurumlarda bir hesabınız olması gerekiyor.
03:58Şu anda eğer hesabınız varsa direkt olarak da izleyeceğiniz ya banka şubesinden veya internetten.
04:04Bankaların application'ına gireceğiz.
04:06İnternetten girdiğiniz zaman yatırım hesabı açma. Zaten o buton şu anda oluşturuldu bu bankaların alt grubunda.
04:12Daha sonrasında talep açılışından sonra borsa işlemlerini direkt olarak da zaten sizi yönlendiriyor.
04:18İşlemler, yatırımlar ve halka arz.
04:20Daha sonrasında orada belirliyorsunuz. Kaç sertifika alacaksınız? Örnek veriyorum.
04:24Birden fazla alabiliyor muyum?
04:2650 sertifika birden almak istiyorum.
04:2750 tane alın, 100 tane alın.
04:28İşte o zaman sitem algoritması hemen diyor ki tanesi zaten 7.59.
04:3210 tane alırsanız 70.59 lira vermek zorundasınız.
04:35100 tane alırsanız 700 lira.
04:36Yani baktığınız zaman o sertifikaların direkt olarak yanında çıkıyor ve daha sonra hesabınızdan parayı çek dediğiniz zaman siz gayrimenkul sertifikasına sahip olmuş oluyorsunuz.
04:44Yani ilk günden.
04:46Daha sonrasında siz onu borsa ekranı gibi takip ettiğiniz bu şeylerden bankanın size yönlendirdiği işte mailler gelecek işte bununla ilgili sizin takipleriniz var.
04:57Ve orada örnek veriyorum rakam 12'ye çıktı.
05:0114 seneye bir sonraki seneye veya işte 6 ay sonra biz de önümüzü göremiyoruz.
05:05O süreçte sizin dersiniz ki ben hiç çıkmayacağım.
05:09Hatta 10'dan 12'den de alabilirsiniz veya ihtiyacınız kadar olan bozdurabilirsiniz.
05:15Hatta işte bu ilerleyen süreçte bu fırsatlara baktığımız zaman hani her birçeye uygun ve küçük paylarla kademeli konut alımı dediğimiz noktada o 1 artı 1 hayalini kurarken belki de o dakikada bir miras olacak veya bir yerden bir paranız gelecek bir gayrimenkulünüz satılacak.
05:39Sertifikaları biriktirdikten sonra ne kadar bu konuda sizin sertifikalarınız varsa kaç adet varsa ona göre zaten çizelgeler var.
05:47Ve siz bunun özür diliyorum.
05:502 artı 1 3 artı 1 fiyatlandırmalarını bizim görme imkanımız var mı?
05:55Şu an için bu daha yapım aşamasında mı?
05:58Şimdi bir bakalım 633.131 bu 1 artı 1 daire için ne kadar ödememiz gerekiyor?
06:094 milyon 805 bin 464.
06:12Bu ne kadar sertifika ediyormuş?
06:14633.131.
06:14633.131.
06:15Evet bu kadar sertifikanız olması gerekiyor.
06:19Şimdi ben bu kadar sertifikayı birden alsam bile bu evi alabiliyor muyum?
06:24Hayır alabiliyorsunuz bu 2019 yılı teslim şu anda zaten bu hemen anahtar teslim değil.
06:282029 yılı teslim.
06:292029 evet 2029 yılı.
06:31Yani şu anda zaten bu inşaat halinde.
06:33İnşaat halindeki projeler veya devam etmekte olan yerler için aslında bir nakit akışı sağlamak ve buradaki insanların da işlem görerek kar elde edilmesiyle yapılan bir evi.
06:44Şimdi şu an şöyle oluyor mu?
06:45Mesela bu rakamın hepsini ödedim ve şu an için 4 milyon 805.464 Türk lirası diyor ya.
06:54Ben 2029'da bunu rezerve edebiliyor muyum?
06:57Onu rezerve edilmesi kısmı yani şu anda olabilir diye düşünüyorum ama şöyle bir durum var.
07:01Yani siz buna sahip olduktan sonra şimdi şöyle sahip rezerveden ziyade hani diyeceksiniz ki bu kadar çok daire gidecek miyim?
07:08Toplam mesela 175 adet 1 artı 1 söz konusu.
07:11Şimdi 2 artı 1 3 artı 1 yaklaşık 2000 üzerinde 7.99 TL'de burada yazılmış daire söz konusu burada.
07:18Yani rezerve ederken siz o zamanki süreç içerisinde direkt olarak dairen belirleme aşamasını hareket etmek isteriniz.
07:24İşte su basmağında kat irtifakı çıkıyor.
07:26Direkt bundan dolayı da hareket edilebilir.
07:28Zaten inşaat yani müteahhitlerin amacı da bu.
07:31Toplam parayı alayım ki ona göre de o dairenin daire numarasını vereyim, kime ait olduğunu söyleyeyim ve ben rahatlıyım.
İlk yorumu siz yapın