00:00Son yılların en düşük seviyesine indi bugünlerde.
00:05Konut yatırımında bir dönem 20 yılın üzerinde olan amortisman süresi yani yatırımın kendini amorti etme süresi ortalama 13 yıla kadar düştü.
00:14Nedeni kira artış hızının konut fiyatlarındaki artıştan yüksek olması.
00:18Konut fiyatları değişmiyor ama kiralar için aynı durum söz konusu değil.
00:22İşte bu da yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor, yatırımcının yüzünü güldürüyor.
00:27Özellikle son bir yıldır gayrimenkul fiyatlarında anormal yükselmeler olmadı.
00:3213 yıl sonra, 14 yıl sonra bugünkü satın aldığımız bedeli kira bedeliyle karşılayacak bir ortam görüyoruz.
00:41Gayrimenkul zaten prim yapıyor. O nedenle en karlı yatırım olarak öne çıkıyor gayrimenkul.
00:46Amortisman süresinin en hızlı kısaldığı illerden biri başkent Ankara.
00:51Özellikle depremlerden sonra inanılmaz göç aldı. 13 yıla kadar düştü.
00:56İstanbul ve yakın illerde de durum benzer.
00:5814 yıl gibi bir sürede İstanbul kendini amorti ediyor.
01:02Bursa, Kocaeli, Tekirdağ gibi buralarda da kiralama talepleri arttı.
01:09İstanbul'a yakın olması çok büyük etken bunun için.
01:11Amortisman süresi 14-15 yıllara kadar düştü.
01:15Merkez Bankası verilerine göre konutta Türkiye ortalaması 100 metrekarelik bir konut için 4 milyon lira.
01:21Bu ortalama İstanbul'da 6 milyon 300 bin, İzmir'de 4 milyon 400 bin, Ankara'da ise 3 milyon 600 bin lira.
Yorumlar