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Quotidiano Nazionale
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Trascrizione
00:00Una nuova tendenza si sta delineando tra gli acquirenti del Nord Italia, in particolare
00:08a Milano. La casa non è più solo un rifugio, ma un investimento strategico. Federico Bordogna,
00:13avvocato imprenditore, con la sua azienda chiara per sempre è un pioniere di questo
00:17cambiamento grazie alle sue operazioni di flipping immobiliare.
00:21Il flipping immobiliare è la capacità di operare velocemente sul mercato, reintroducendo
00:28sul mercato molteplici immobili derivanti da riqualificazione di vecchi appartamenti, di
00:36vecchie realtà immobiliari, dall'edificazione, perché quello vuol dire consumare terreno,
00:41fare tutta una pianificazione per rimettere poi sul mercato immobili che potrebbero arrivare
00:47addirittura dopo due, tre, quattro anni da quando sono stati concepiti. Il flipping è rapido,
00:53si identifica una realtà da riqualificare e se ci sono le skill, tutte le competenze
01:01necessarie, si è in grado di rimettere sul mercato realtà nuove in tempo relativamente
01:08molto breve. Una pratica che, se ben eseguita, può generare profitti significativi variando
01:13quantomeno dal 20% al 30% di ROI in un periodo che va da 6 a 12 mesi.
01:20Con un operatore chiaro che il proprietario ha un vantaggio, quello di vendere un immobile
01:25diciamo brutto, insignificante, insignificante, una pietra grezza sotto una montagna di detabe.
01:33L'immagine può essere forte ma veritiera.
01:35Il cambiamento del mercato immobiliare non riguarda solo le modalità di acquisto ma anche
01:39le tipologie di abitazioni richieste. Le famiglie moderne, spesso composte da pochi membri,
01:44cercano spazi più piccoli ma ben organizzati.
01:46La società degli anni 70, la società familiare, la società anche individuale, non è più
01:53quella di oggi. Prendiamo per esempio Milano. Milano definita la città dei quarantenni,
01:59la città dei single, dove si è eternamente giovani, dove oggi un trentenne, quarantenne
02:04è considerato un ragazzo. Una cosa che così fa un po' paura come definizione, però è vera.
02:10La maggior parte nelle grandi città sono single o coppie tardive, che iniziano a pensare ad un
02:18concetto di famiglia molto avanti con gli anni. Quindi nella casa ci si sta poco, la maggior parte
02:27del tempo si sta fuori, pochissimi mangiano in casa. Il motivo per cui il food ha così successo,
02:36il food, lo street food e quant'altro, perché la gente non cucina. Le nuove case, quelle che
02:41vengono appunto edificate, hanno un concetto di spazio, living, cucina strettissimo, piccolissimo.

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