Magnifique maison familiale à la Chapelle sur Oreuse

🏡 À Vendre – Magnifique Maison Familiale Rénovée avec Terrain et Cours d’Eau – 195 m²

Découvrez cette splendide maison de 7 pièces, entièrement rénovée avec soin, nichée à seulement 11 km de Sens, sur un vaste terrain d’environs 8 500m² agrémenté d’un ravissant cours d’eau, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

🌿 Un intérieur spacieux et lumineux

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée élégante et spacieuse, menant à un salon-séjour baigné de lumière, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte) ravira les amateurs de gastronomie.
Une suite parentale avec salle d’eau privative et rangements complète ce niveau, vous offrant confort et intimité.

À l’étage, un palier distribue trois chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC, et une grande suite parentale de 36 m² à finaliser selon vos envies.

🔥 Confort et équipements modernes

La maison est équipée de menuiseries récentes (4/24), d’un poêle à bois et d’une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. Vous bénéficierez également d’un système domotique pour gérer les volets et l’éclairage, d’un système d’alarme pour plus de sécurité, d’un ballon thermodynamique, et de la fibre internet pour rester connecté.

🚗 Extérieurs et atouts supplémentaires

Un garage et un atelier complètent le bien, sans oublier un terrain de pétanque pour vos loisirs, le tout sur une parcelle paysagée et raccordée au tout-à-l’égout.

🌟 Caractéristiques principales
• Surface habitable : 195 m²
• Parcelle : environs 8 500 m² avec cours d’eau
• 4 chambres dont 2 suites parentales
• Cuisine moderne équipée
• insert à bois, pompe à chaleur, ballon thermodynamique
• Domotique, alarme, fibre optique
• Garage, atelier, terrain de pétanque

🌍 Performance énergétique
• Classe énergie : B (91)
• Classe climat : A (2)
• Estimation des dépenses annuelles : entre 1 220 € et 1 720 €

⸻

💡 Une maison coup de cœur, alliant charme et modernité, prête à accueillir votre famille dans un cadre naturel exceptionnel.

📞 Intéressé ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

y.biaudet@gmail.com