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22/05/2025

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00:00Direct à la radio, à la télé, nous sommes le jeudi 22 mai 2025, 7h17, c'est l'écho d'ici.

00:04Le rendez-vous économique de votre région, le quartier Guillaumet, entre Jolimont et la Roseray,

00:08vous situez au nord-est de Toulouse, aura ces Halles Gourmandes, comme à la Cartoucherie.

00:12L'investisseur qui porte le projet est dans notre studio.

00:16C'est votre invité ce matin, Clément Suleyda.

00:18Bonjour Adrien Ramirez.

00:19Bonjour Clément.

00:20Merci d'être là, vous êtes le cofondateur de la foncière Belleville.

00:23Nos confrères de Touléco ont révélé la semaine dernière que vous alliez investir 2,6 millions d'euros

00:27pour faire une halle aux cheminées. Ça va être quoi exactement ?

00:31Alors déjà, merci beaucoup de m'inviter dans votre studio, je suis ravi de parler à ce micro.

00:36La halle aux cheminées, ça va être un lieu de vie, un lieu qui va être destiné au quartier Guillaumet.

00:41On va avoir 4 stands de restauration, on va avoir un bar, on va avoir un coffee shop

00:45et on va essayer de faire un vrai lieu de vie destiné au quartier

00:48pour que les gens viennent passer un bon moment, viennent se détendre, viennent manger.

00:52Avec des grandes tables, c'est ça, et on pourra les servir autour, comme à la cartoucherie, comment ça va fonctionner ?

00:56Voilà, exactement, c'est une mini-cartoucherie.

00:58En fait, le projet de la cartoucherie, c'est aussi la foncière Belleville qui l'a créée,

01:02donc on va s'inspirer de ce projet.

01:05Et donc, on pourra partager des tables, partager des repas,

01:07et on aura la chance aussi d'avoir un superbe espace extérieur

01:10de plus de 1000 m² dans un écran de nature.

01:13Donc c'est un projet qui nous tient beaucoup à cœur.

01:14Ça s'appelle la halle aux cheminées, parce qu'il y avait deux cheminées

01:18qui servaient à des usines avant, est-ce que vous connaissez leur histoire ?

01:20Oui, alors, on est sur l'ancien CEAT, c'est le centre de recherche de l'aéronautique de Toulouse.

01:29C'était anciennement un centre d'études.

01:32C'est là où on a finalement pensé un petit peu l'aviation.

01:36Ça a été actif de 1940 à 2000, et puis après les années 2000,

01:40c'est un site qui a été transformé et qui a été renaturé.

01:43Il va y avoir aussi, dans ce quartier, des logements, des associations.

01:48Vous portez aussi ce projet-là, ou vous, c'est uniquement côté restauration ?

01:51Alors, nous, on est aujourd'hui très focalisés sur ce lieu de vie.

01:55On n'intervient pas sur les autres sujets.

01:58Là-dessus, il y a deux acteurs qui interviennent,

02:00c'est Coégédime et Crédit Agricole Immobilier.

02:03La halle aux cheminées, elle ouvrira quand ?

02:05Est-ce que les travaux ont déjà démarré ?

02:06Alors, tout juste au début, les premiers coups de pioche ont été lancés.

02:11Et là, l'eau cheminée, on a envie de l'ouvrir d'ici 2027,

02:15avant la fin de l'année 2027.

02:16Et ce projet, il est porté, on le disait, par la foncière toulousaine Belleville.

02:21C'est quoi exactement une foncière, et c'est quoi cette foncière-là en particulier ?

02:25Oui, alors, une foncière, c'est vrai que les gens ne connaissent pas forcément cette terminologie.

02:28Une foncière, c'est une société qui va détenir des actifs immobiliers.

02:31Donc finalement, on va être propriétaire du lieu.

02:34Alors, on ne va pas être seul propriétaire,

02:35on va partager la propriété avec tout un tas de citoyens,

02:38puisque finalement, tous les citoyens, tous vos auditeurs

02:41peuvent investir dans la foncière Belleville.

02:42Là, aujourd'hui, on peut encore le faire.

02:44Voilà, vous pouvez aller sur le site de Belleville,

02:46il y a la capacité à investir, à finalement partager le projet de l'Alle-Cheminée avec nous.

02:52C'est possible.

02:53Et les foncières solidaires, elles ont une particularité.

02:55Plutôt que de chercher la maximisation du profit,

02:57nous, on va plutôt rechercher l'utilité sociale, l'impact,

03:01et on va essayer d'avoir une démarche vraiment écologique.

03:03Mais il faut des sous, quand même.

03:05Mais il faut un peu de sous, c'est vrai.

03:05Pourquoi le ticket d'entrée ?

03:06Alors, c'est 100 euros, voilà.

03:07Ça peut démarrer à 100 euros.

03:10Donc, voilà, c'est assez accessible.

03:11Pour ceux qui nous écoutent, à partir de 100 euros, on peut investir.

03:13Mais vous vous dites, vous n'aurez pas une rentabilité de dingue ?

03:16Alors, non, on n'aura pas une rentabilité de dingue.

03:18On n'est pas là pour maximiser les profits.

03:20Mais on essaie quand même de donner une rentabilité de l'ordre de 3% par an,

03:24donc un peu proche du livret A.

03:26Mais le principal avantage que l'on propose,

03:29c'est une défiscalisation.

03:31Donc, les gens pourront faire une petite économie d'impôts.

03:32Et ça ne met pas trop la pression aux restaurateurs, ça ?

03:35Le but, c'est justement de les aider à s'installer,

03:37à créer leurs fonds de commerce, à trouver leur clientèle.

03:40Et donc, les foncières solidaires, leur avantage,

03:42c'est qu'elles peuvent proposer des modèles

03:45où les commerçants auront le temps de s'installer.

03:48Et on va limiter la pression sur les premières années.

03:50Merci beaucoup, Adrien Ramérez,

03:51le cofondateur de la foncière Belleville,

03:54au pluriel avec un S à ville.

03:56Et donc, vous investissez pour cette halle aux cheminées

03:59qui devrait ouvrir, vous nous l'avez dit, fin 2027.

04:02Bonne journée à vous.

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