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  • il y a 6 mois

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00:00Direct à la radio, à la télé, nous sommes le jeudi 22 mai 2025, 7h17, c'est l'écho d'ici.
00:04Le rendez-vous économique de votre région, le quartier Guillaumet, entre Jolimont et la Roseray,
00:08vous situez au nord-est de Toulouse, aura ces Halles Gourmandes, comme à la Cartoucherie.
00:12L'investisseur qui porte le projet est dans notre studio.
00:16C'est votre invité ce matin, Clément Suleyda.
00:18Bonjour Adrien Ramirez.
00:19Bonjour Clément.
00:20Merci d'être là, vous êtes le cofondateur de la foncière Belleville.
00:23Nos confrères de Touléco ont révélé la semaine dernière que vous alliez investir 2,6 millions d'euros
00:27pour faire une halle aux cheminées. Ça va être quoi exactement ?
00:31Alors déjà, merci beaucoup de m'inviter dans votre studio, je suis ravi de parler à ce micro.
00:36La halle aux cheminées, ça va être un lieu de vie, un lieu qui va être destiné au quartier Guillaumet.
00:41On va avoir 4 stands de restauration, on va avoir un bar, on va avoir un coffee shop
00:45et on va essayer de faire un vrai lieu de vie destiné au quartier
00:48pour que les gens viennent passer un bon moment, viennent se détendre, viennent manger.
00:52Avec des grandes tables, c'est ça, et on pourra les servir autour, comme à la cartoucherie, comment ça va fonctionner ?
00:56Voilà, exactement, c'est une mini-cartoucherie.
00:58En fait, le projet de la cartoucherie, c'est aussi la foncière Belleville qui l'a créée,
01:02donc on va s'inspirer de ce projet.
01:05Et donc, on pourra partager des tables, partager des repas,
01:07et on aura la chance aussi d'avoir un superbe espace extérieur
01:10de plus de 1000 m² dans un écran de nature.
01:13Donc c'est un projet qui nous tient beaucoup à cœur.
01:14Ça s'appelle la halle aux cheminées, parce qu'il y avait deux cheminées
01:18qui servaient à des usines avant, est-ce que vous connaissez leur histoire ?
01:20Oui, alors, on est sur l'ancien CEAT, c'est le centre de recherche de l'aéronautique de Toulouse.
01:29C'était anciennement un centre d'études.
01:32C'est là où on a finalement pensé un petit peu l'aviation.
01:36Ça a été actif de 1940 à 2000, et puis après les années 2000,
01:40c'est un site qui a été transformé et qui a été renaturé.
01:43Il va y avoir aussi, dans ce quartier, des logements, des associations.
01:48Vous portez aussi ce projet-là, ou vous, c'est uniquement côté restauration ?
01:51Alors, nous, on est aujourd'hui très focalisés sur ce lieu de vie.
01:55On n'intervient pas sur les autres sujets.
01:58Là-dessus, il y a deux acteurs qui interviennent,
02:00c'est Coégédime et Crédit Agricole Immobilier.
02:03La halle aux cheminées, elle ouvrira quand ?
02:05Est-ce que les travaux ont déjà démarré ?
02:06Alors, tout juste au début, les premiers coups de pioche ont été lancés.
02:11Et là, l'eau cheminée, on a envie de l'ouvrir d'ici 2027,
02:15avant la fin de l'année 2027.
02:16Et ce projet, il est porté, on le disait, par la foncière toulousaine Belleville.
02:21C'est quoi exactement une foncière, et c'est quoi cette foncière-là en particulier ?
02:25Oui, alors, une foncière, c'est vrai que les gens ne connaissent pas forcément cette terminologie.
02:28Une foncière, c'est une société qui va détenir des actifs immobiliers.
02:31Donc finalement, on va être propriétaire du lieu.
02:34Alors, on ne va pas être seul propriétaire,
02:35on va partager la propriété avec tout un tas de citoyens,
02:38puisque finalement, tous les citoyens, tous vos auditeurs
02:41peuvent investir dans la foncière Belleville.
02:42Là, aujourd'hui, on peut encore le faire.
02:44Voilà, vous pouvez aller sur le site de Belleville,
02:46il y a la capacité à investir, à finalement partager le projet de l'Alle-Cheminée avec nous.
02:52C'est possible.
02:53Et les foncières solidaires, elles ont une particularité.
02:55Plutôt que de chercher la maximisation du profit,
02:57nous, on va plutôt rechercher l'utilité sociale, l'impact,
03:01et on va essayer d'avoir une démarche vraiment écologique.
03:03Mais il faut des sous, quand même.
03:05Mais il faut un peu de sous, c'est vrai.
03:05Pourquoi le ticket d'entrée ?
03:06Alors, c'est 100 euros, voilà.
03:07Ça peut démarrer à 100 euros.
03:10Donc, voilà, c'est assez accessible.
03:11Pour ceux qui nous écoutent, à partir de 100 euros, on peut investir.
03:13Mais vous vous dites, vous n'aurez pas une rentabilité de dingue ?
03:16Alors, non, on n'aura pas une rentabilité de dingue.
03:18On n'est pas là pour maximiser les profits.
03:20Mais on essaie quand même de donner une rentabilité de l'ordre de 3% par an,
03:24donc un peu proche du livret A.
03:26Mais le principal avantage que l'on propose,
03:29c'est une défiscalisation.
03:31Donc, les gens pourront faire une petite économie d'impôts.
03:32Et ça ne met pas trop la pression aux restaurateurs, ça ?
03:35Le but, c'est justement de les aider à s'installer,
03:37à créer leurs fonds de commerce, à trouver leur clientèle.
03:40Et donc, les foncières solidaires, leur avantage,
03:42c'est qu'elles peuvent proposer des modèles
03:45où les commerçants auront le temps de s'installer.
03:48Et on va limiter la pression sur les premières années.
03:50Merci beaucoup, Adrien Ramérez,
03:51le cofondateur de la foncière Belleville,
03:54au pluriel avec un S à ville.
03:56Et donc, vous investissez pour cette halle aux cheminées
03:59qui devrait ouvrir, vous nous l'avez dit, fin 2027.
04:02Bonne journée à vous.
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