00:00Otro modelo de inversión inmobiliaria que no funcionó en Monterrey y aquí te cuento por qué.
00:05Algunas torres intentaron vender departamentos fraccionados, al modelo le llaman fractional.
00:11Es una respuesta de desarrolladores para incrementar el ritmo de ventas por departamentos que la gente ya no puede o ya no quiere pagar.
00:18Dividen el departamento en un modelo que le llaman copropiedad para que un mismo departamento se escriture a nombre de varias personas.
00:25Y pueden ya sea firmar un contrato para definir qué es lo que harán con el DEPA, si rentarlo o venderlo o bien no tener algo definido, lo cual es muy mala idea.
00:34A simple vista parece atractivo. Divides la propiedad, divides la inversión y es más accesible.
00:40Viendo más de cerca, en ocasiones un DEPA de 3 millones y medio lo dividen en 4 partes, pero de un millón cada una para un total de 4 millones de pesos.
00:48O sea, cobran el departamento más caro para cubrir algunos gastos administrativos a lo mejor o solo por querer cobrar más.
00:53El gran problema es que si inviertes en Fractional en Monterrey es difícil salirte porque no hay mercado suficiente que conozca el modelo y que te quiera comprar después con la plusvalía que ganaste.
01:05O sea, lo que parece inversión inteligente termina siendo una trampa disfrazada de oportunidad.
01:10Si no puedes controlar el activo desde mi punto de vista, hay mejores inversiones que puedes hacer en bienes raíces.
01:16¿Ya te han ofrecido Fractional en Monterrey? Comenta tu experiencia aquí abajo y sígueme en Posta para más contenido de inversión inmobiliaria.
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