- hace 9 meses
- #finanzas
- #economia
- #bienestar
- #inmobiliaria
#finanzas #economía #bienestar #inmobiliaria
Contra Réplica MX
Suscríbete en el 55 1140 9052 para recibir las noticias al momento vía WhatsApp
Síguenos también en:
Facebook: Contra Réplica
Twitter: twitter.com/ContraReplicaMX
Instagram: www.instagram.com/contrareplicamx/
TikTok: www.tiktok.com/@contrareplicamx
Créditos / Credits: AFP: https://www.afp.com/es/noticias
Contra Réplica MX
Suscríbete en el 55 1140 9052 para recibir las noticias al momento vía WhatsApp
Síguenos también en:
Facebook: Contra Réplica
Twitter: twitter.com/ContraReplicaMX
Instagram: www.instagram.com/contrareplicamx/
TikTok: www.tiktok.com/@contrareplicamx
Créditos / Credits: AFP: https://www.afp.com/es/noticias
Categoría
️👩💻️
Cámara webTranscripción
00:00Si a ustedes les interesa invertir en bienes raíces con un poco de tema especial, no lo tradicional que de repente venimos escuchando de cómo invertir, quédense por favor que aquí van a saberlo absolutamente todo, cada detalle.
00:30Pues lo prometido es deuda. Tengo aquí una experta en temas de inmuebles.
00:46Todo el tema de reestructuración financiera, aquí lo van a saber. Tengo a mi queridísima compañera e invitada, Tere Ayala, ejecutivo de ventas de una S.A., una empresa que se llama Invermovit.
01:04Platícanos primero de ti, cómo llegaste a esta empresa, qué es y en general a qué se dedica.
01:13Hola, Kari, buenas noches.
01:15Buenas noches, gracias por tu invitación. Pues sí, te platico que yo llegué a esta empresa, invitada por mi CEO, Elizabeth Fernández, y estoy muy, muy contenta.
01:27Es una empresa mexicana que nace en 2015 y pues bueno, esta empresa nace por la necesidad de la preocupación de nuestra CEO de lo que es la cuestión de una inversión en remates hipotecarios y de cómo proteger a la gente, ¿no?
01:46Que no estén ahí como que engañadas. Informarlos y asesorarlos y gestionar todo lo que es el proceso.
01:55Entonces, a ver, remates hipotecarios. Platícale al público aquí en general, ¿qué es un remate? ¿Cómo se da? ¿Cómo la encuentro? ¿Lo busco en internet? ¿Me entero en periódicos?
02:13Platícale aquí a nuestros escuchas.
02:16Hola, claro que sí. Pues bueno, un remate hipotecario pues se deriva de una deuda, de un crédito hipotecario y pues hay mucha información en redes sociales, pero aquí Inverimóvil se preocupa porque estés bien informado.
02:33Y nosotros principalmente lo que hacemos es la gestión de todo el proceso para darles una seguridad y una garantía de hacer una buena inversión en un remate.
02:45Ok, entonces inversiones aquí es importante. Inversiones en temas seguros. ¿Qué son? Inmuebles, departamentos, casas. ¿Eso es lo que yo puedo encontrar con ustedes?
02:58Principalmente es una deuda, Kari. Es una deuda, el remate proviene de una deuda y no es tanto como el inmueble, ¿no? Hay un inmueble de garantía, pero es más bien una deuda.
03:12Ok, pero si yo me acerco con ustedes, ustedes me ayudan, me asesoran, me muestran un catálogo de aquellos que están en este supuesto de deuda y todo el camino me lo van, me van asesorando.
03:26Así es, Kari. Sí, te vamos dando el paso a paso. Con nosotros vamos con ustedes de la mano para que tengan esa seguridad y se les va explicando desde el proceso jurídico hasta la conclusión.
03:42Ok, ¿y cómo encuentro la empresa? ¿Están en redes sociales? Graticanos más, ¿dónde los vamos encontrando?
03:49Estamos en redes sociales. Por aquí les vamos a pasar nuestras páginas, Inverimovit. Y pues bueno, si se acercan con nosotros van a encontrar lo que es todo, una cartera y al alcance de lo que tengan para invertir.
04:04Ok, pues ya lo escucharon. Primero, esta empresa que además, palabras clave chicos, seguros, temas de inversiones seguras, no se vayan a los riesgos.
04:18Háganlo con alguien que esté experta, que aquí tenemos a Tere Ayala, que vamos a pasar sus redes, para que nos asesoren en todo el camino y para que tengamos la mejor opción, el mejor catálogo para poder invertir.
04:33Entonces Tere, ¿algo más? ¿Tú cómo te has sentido en la empresa? ¿Cómo has visto que se ha consolidado a lo largo del tiempo? Cuéntanos inclusive así algunos casos de éxito que tengas muy presentes, para que pues los inversionistas empecemos a animarnos y ahorita entraremos a los detalles más finos.
04:55Claro que sí, Cari. Pues mira, tenemos muchos casos de éxito. La verdad es que somos una empresa muy segura. Se trabaja con toda la transparencia y justamente la seguridad para todos nuestros inversionistas.
05:10Y pues tenemos muchos casos de éxito donde se llega a la conclusión, donde se llegan a adjudicar con los inmuebles. Tenemos entregas, que por aquí también te vamos a estar pasando algunos casos de éxito.
05:23Y pues lo que te repito, ¿no? La seguridad, sobre todo.
05:29Sobre todo.
05:30Sí, sí, la verdad es que estoy muy contenta porque cuando entregas el inmueble...
05:34¿Qué se siente?
05:34Y la agenda, ay, es bonito.
05:36Muy bonito, sí.
05:38Tú ya hiciste toda la gestión, ¿no?
05:39Ya, ya me ha tocado.
05:41Llevándonos de la mano y de repente el cliente está como que, bueno, quiero ver si sí.
05:46Exacto.
05:47¿Y qué se siente?
05:48Ah, muy bonito, muy bonito. O sea, ver los que cumplen ese sueño.
05:52¿No? Y es muy padre.
05:55Muy bonito.
05:55Sí, te lo llevas.
05:56Sí, claro.
05:56Sí, sí, sí.
05:57Que regalas esos sueños, ¿no?
05:59Que la gente piensa que no se va a poder hacer de un inmueble jamás, ¿no?
06:03Y que a veces aquí con este método de inversión lo pueden lograr.
06:08Lo logran.
06:08Que normalmente el mexicano, pues, pensamos que así es, ¿no?
06:12De que es muy difícil, que hay que endeudarse toda la vida, 20 años y que es la única manera para poder tener un patrimonio propio, familiar y darle algo a nuestros seres queridos.
06:23Y aquí estamos viendo una opción alternativa, segura, confiable, que nos rompe esquemas, de que hay caminos fáciles.
06:33Así.
06:33Y que es posible tener una opción en donde nos hagamos un patrimonio y tengamos algo, ¿no?
06:41Así que nos llene no solo el tema ahí de nuestra familia, sino esa satisfacción de haber logrado algo.
06:48Es correcto, Cari.
06:49Sí, y el ver el rendimiento que tienes y que crece tu patrimonio, pues, también te da mucha seguridad, ¿no?
06:58Tranquilidad a tu familia.
06:59Ah, qué lindo, Tere.
07:01Pues, ya saben, aquí no se vayan.
07:04Nos quedamos a los detalles finos.
07:06Pues, ahorita voy a mandar a un corte y si quieren saber cómo, porque obviamente nada más los estoy picando, ¿eh?
07:14Ahorita viene el paso a paso de cómo adquirir este patrimonio.
07:19Quédense.
07:25¿Te preocupa la depresión, el estrés o tu relación de pareja?
07:29No busques más.
07:30Bienvenido a Sanamente.
07:31Yo te voy a ayudar a comprender y a mejorar tu relación, identificando cuáles son los celos, digamos, sanos.
07:39En cada episodio, descubrirás diferentes aspectos de la salud mental y cómo puedes cuidar y tratar tu mente para lograr una vida más plena y feliz.
07:47Es un conjunto de síntomas que responden a un malestar físico, producido por ese miedo intenso del que les estaba hablando, de este miedo en exceso.
07:55Cuando tenemos enojo, la sangre fluye por las manos, se nos acelera la frecuencia cardíaca, hay un aumento de adrenalina, que es lo que nos hace actuar impulsivamente.
08:05Las quimioterapias es un procedimiento hasta cierto grado muy agresivo, pero no es el fin, es el inicio de una nueva vida.
08:14Acompáñanos a explorar temas como la adolescencia, las pérdidas, la autoestima y las relaciones interpersonales.
08:21Aprenderás cómo identificar los síntomas de diferentes problemas mentales, cómo tratarlos y prevenirlos.
08:26Sanamente. El programa que te guiará hacia una vida más sana y equilibrada a través de la psicología y los consejos de la doctora Luz Castillo.
08:33Es de suma importancia aceptar lo que sucedió. Si hubo una infidelidad, es muy importante aceptar que ya sucedió.
08:41Todos los miércoles a través de la señal de Contrarreplica TV, múltiples contenidos para todas las edades.
08:56Ya regresamos. Y como lo prometí, ahora nos acompañan las otras chicas expertas en esto de las inversiones de Inverimovit.
09:06Nos acompaña la CEO, Elizabeth Fernández. Hola, Alde. ¿Cómo estás?
09:10Hola, Cari. Muy bien. Muchas gracias. Gracias por la invitación.
09:13A ti de corazón. Muchísimas gracias por estar aquí.
09:16Gracias, gracias.
09:17Y también nos acompaña Leticia González Velázquez, gerente de ventas. También nos hace el placer de estar aquí. El gusto de poder estar con las dos.
09:28Muchas gracias, Cari. Encantada.
09:30Muchísimas gracias.
09:31Y pues veníamos hablando de esta oportunidad de inversión en deuda que ustedes facilitan al público en general, a alguien de a pie, a una persona que no sepa de nada de esto.
09:49¿Qué le dirían? ¿Cuál sería el paso número uno, por así decirlo?
09:52Yo quiero un inmueble. Estoy viendo opciones. No quiero a lo mejor la cuestión más tradicional con un banco, pero están ustedes.
10:03Y yo me acerco y digo, guíenme. ¿Qué tengo que saber?
10:07Maravilloso, Cari. Justo hace un momento platicábamos de este tema en la preparación del programa y estábamos platicando este tema con un ejemplo real.
10:18Entonces, realmente los remates hipotecarios son una oportunidad, una opción más de hacerte de un inmueble o de incrementar tu patrimonio sin que te endeudes por 20 años o más.
10:31Exactamente.
10:32Como se hace tradicionalmente, como tú lo comentas, en una institución financiera.
10:37Llámesele banco o llámesele Infonavit, Foviste, etcétera, ¿no?
10:42Entonces, esta forma tradicional incluso nos encontramos, ahora que estamos del otro lado, con esta situación que muchas de las veces tomar ese riesgo a largo plazo, a 20 o 30 años, pues justo es un riesgo mayor.
10:59Totalmente.
11:00A que te pongas ahorita a invertir en este esquema de remates hipotecarios que al final del día, como lo comentabas en el otro episodio, que están realmente adquiriendo una deuda y que las personas que lo hacen se convierten en el banco.
11:18Y esta palabra es clave porque el que tú te vuelvas banco, te vuelves la parte acreedora y entonces tienes los derechos que el banco tiene con sus clientes de cobrar esos intereses ordinarios y moratorios, el beneficio tuyo, ¿no?
11:35Entonces, acorta este tiempo de llevártelo a 30 años.
11:39¿Y qué tanto lo acortas?
11:41Muchísimo.
11:42Ajá, eso me interesa.
11:43A ver, ojo.
11:43No solo, no adquieres una deuda a largo plazo, la corta y de manera segura y con expertos.
11:52A ver, ¿cuánto tiempo pudiera?
11:53¿En qué consiste?
11:54Es decir, ¿hay plazos ya establecidos?
11:56¿Depende del tipo de litigio en el que se encuentre?
12:01¿Cómo es?
12:02O sea, supongo que hay como fases del inmueble.
12:05Así es.
12:06Totalmente.
12:07Esta parte del tiempo, ¿podemos hablar de un tiempo del proceso que lleva el remate hipotecario?
12:13Que al final, este tiempo, en un proceso normal de inicio a fin, hoy por hoy, son tres años más o menos, ¿no?
12:24Ok.
12:26Pero que vayas incrementando tu patrimonio.
12:29Puede ser que hoy digas, no tengo un millón de pesos, pero que sí puedas empezar con una inversión menor.
12:34E ir incrementándolo poco a poco hasta que logres hacerte de un inmueble o el inmueble de tus sueños, ¿no?
12:42Este tiempo que tú preguntas de cuánto tiempo al final me voy a llevar para hacerme de una propiedad, la propiedad de mis sueños.
12:49Me gustaría mucho comentarlo con Leti.
12:51A ver.
12:52Leti yo la conocí porque ella empezó a invertir también en remates hipotecarios.
12:56Y quiero platicarles que la casa que yo vivo, que es su casa, ella me la vendió porque ella compró ese remate hipotecario.
13:04Y cuando llegó conmigo, ella ya tenía la posesión del inmueble.
13:08Entonces, el tiempo que se llevó Leti, ¿no?
13:11Es este tiempo sumado.
13:13Más o menos, yo creo que serán unos cinco años, Leti, seis años.
13:17Como seis años, más o menos.
13:18Como seis años.
13:19No, pues, ínfimamente menor a lo que, a ver, si te endeudas en Infonavit, es trabajar por 10, 15 años y además te va, supuestamente es una tasa muy baja, pero por ahí ya me dijeron que no es cierto.
13:38Ojo, de buena fuente.
13:40Luego, si te endeudas con un banco, que al final es como un préstamo hipotecario, también son larguísimos.
13:46Pero si tú, inversionista, tienes esta idea de empezar con tu patrimonio, empezar a ahorrar como en fases tempranas y juntar el capital, ¿tú puedes hacer de un inmueble en cuánto?
14:01¿Aproximadamente tres, cinco años?
14:04Así es.
14:05Rapidísimo.
14:05Así es.
14:06La verdad es que así lo puedes lograr.
14:08Leti, a ver, como, como, platícanos así, como a grandes rasgos, ¿cómo tú te acercaste y te hiciste de tu casa?
14:18Bueno, mira, la verdad es que yo siempre he dicho que soy una mujer muy bendecida porque yo no sabía todo lo que ahora le estamos diciendo y tiene la posibilidad tu auditorio de saber y todas las personas que hemos asesorado.
14:31Yo llegué, compré un remate sin tener prácticamente idea de nada, ¿sí? Simplemente con esta emoción y esta buena fe de decir, ah, yo quiero una casa, ¿no?
14:41Vendí mi departamento, yo tenía un departamento, vendí el departamento y vendí mi carro y completé hasta con el celular y todo y puse todo ese dinero y compré un remate.
14:51En cash, aparte.
14:52En cash, por supuesto.
14:54Ok.
14:54Todos recursos propios.
14:55Todos recursos propios.
14:56Entonces, compré el remate, precisamente de esta casa y, bueno, pues, empezó a correr el proceso.
15:03De repente yo no sabía qué pasaba, era como una caja negra donde yo no entendía qué estaba pasando, ¿no?
15:10Al final, bueno, te digo, bendice a Dios, obtuve la posesión del inmueble, pero, bueno, ahora que sé todo esto que estamos compartiendo, sé que estuve en un riesgo muy grande de haber perdido mi dinero.
15:23Por supuesto, yo soy muy bendecida y cuidada por el creador, que llegué a este punto, conocí a Eli, donde, bueno, yo le vendí mi casa, que ahora es su casa.
15:34Y en ese momento, bueno, pues, empezamos a tener interacción, me dijo, oye, pues, ya pasé, o sea, yo había pasado todo el proceso sin conocer detalles, pero ya tenía la experiencia.
15:43Entonces, cuando llego con Eli, me explica, entonces dije, se hizo la luz porque empecé a entender qué había vivido yo, ya con todo lo que ella me platicó.
15:52Entonces, empecé ya a desatar cabos y dije, ya sé qué pasó, ¿no?
15:55Entonces, fue cuando entendí que había tenido mucha suerte de haber llegado a ese punto.
16:01Entonces, bueno, derivado de todo esto, bueno, pues, ya en esta interacción y esta amistad que Eli y yo hicimos, pues, ella me invitó a colaborar ya con ella, pues, derivado ya de la experiencia que tenía, más lo que seguía aprendiendo,
16:13para, pues, estar asesorando a todas las personas que quieren hacer esto, para que no se pongan en riesgo, porque la verdad yo corrí un riesgo muy grande.
16:22Totalmente.
16:22Y, bueno, pues, hay personas que no han tenido la misma suerte que yo he tenido, ¿no? Hasta ese momento, porque ahora, bueno, obviamente las inversiones posteriores, pues, ya han sido en InBodyMovid y con todo el conocimiento de causa de cómo se lleva un remate en realidad, ¿sí?
16:38Pero te digo, no todas las personas tienen esta fortuna que yo tuve. Entonces, por eso, tan importante el que se acerquen expertos, el que tengan el conocimiento real del proceso,
16:50para que sepan realmente que están comprando y lleguen a buen término de una forma segura.
16:55Claro, entonces, tú te sumas al proyecto que ya tenía Eli. Ya la empresa de InBodyMovid ya iba avanzando.
17:04Sí, de hecho, Leti llegó porque ya existía la empresa.
17:07¿Cuántos años de experiencia?
17:09Ay, yo empecé como inversionista en el 2006, trabajando todavía en banco. Yo trabajé en banco, quiero platicarles.
17:18Ok.
17:19Entonces, en el 2006 hice mi primera inversión. Esto es muy importante para tu auditorio, ¿no? Mucha gente piensa que necesita tener un capital muy grande para empezar en estos proyectos.
17:32Yo lo hice sin dinero, empecé a invertir sin nada en la bolsa.
17:35Sí, interesante.
17:36Sí, hipotequé la casa que yo en ese momento tenía, ¿no? La hipotequé por algunos temas personales y pagué pasivos, que esa era mi idea.
17:46Y posteriormente lo que me quedó, lo invertí en un remate. Me fue bien, lo conocí. Entonces, puedes empezar, quiero decirle a tu auditorio, ¿no? Que pueden empezar con un capital pequeño y empezar a incrementar su patrimonio.
18:00Yo empecé sin tener ahorro.
18:02Me financié con la empresa en la que en ese momento laboraba y fue cuando compré mi primer remate, ¿no? Compré un departamento que mi idea era rentarlo para que me diera un ingreso.
18:15capitalizarlo, así es. Pero, ¿qué crees? Que no es así. No es así. ¿Por qué? Porque yo estaba pagando la hipoteca y la hipoteca pagaba mucho más de lo que me daba de renta, ¿no?
18:29Entonces, si bien es una buena opción, también entendí, porque después me cambió la vida, salgo del banco y la forma de subsanar en ese momento la situación económica fue vender ese departamento.
18:44El que habías adquirido.
18:45El que había adquirido. Y lo vendí al doble de lo que yo lo había comprado después de dos años.
18:52Entonces, tu inversión se multiplicó.
18:54Se multiplicó.
18:55Así es.
18:55Que ese es otro de los temas. Inversión de capital. Tal vez muchos piensan que tiene que ser altísimo. Aquí la experta nos dice que no necesariamente.
19:06Luego, además adquiere un inmueble a través de este esquema que ya conocía, que se involucró y lo adquiere.
19:15Pero además, háblanos del rendimiento. En términos porcentuales, el doble.
19:21Pero, ¿cuál es el rendimiento aproximado o el margen que ahorita en el mercado te está dando ese tipo de inversiones?
19:30Miren, varía mucho. Es muy variable.
19:32En un porcentaje fijo, ¿no?
19:35Hay procesos que por el estatus en el que se encuentra, por el tipo del inmueble, por el valor de la deuda que en ese momento se adquiera,
19:44te puede dar un rendimiento del 100. Tenemos ejemplos que pueden sonar irreales, ¿no?
19:51Tengo uno que puede ser muy, muy real, que le dio al cliente más de un 500%.
19:56Uf.
19:57Es uno de muchos.
19:59De muchos.
20:00Pero existe.
20:01Ok.
20:02Así como cuando hay una probabilidad de algo, existe, ¿no?
20:06Siempre existe.
20:06Tenemos rendimientos que han dado un 200, un 270, 100, otros que han dado el 40, otros que han dado el 50, otros que han dado el 30, ¿no?
20:17Entonces, depende incluso la forma en que se concluya, que esto también es importante.
20:23Cuando tú compras un remate, puedes llegar de dos formas a la conclusión.
20:28A través de que te adjudiques el inmueble o incluso que el deudor, la persona que en su momento no pagó ese crédito, pague la deuda.
20:41Y entonces tú tienes el derecho a cobrar ese dinero.
20:45Entonces, depende también de cómo se concluya.
20:48Siempre será mayor tu rendimiento cuando te quedas con el inmueble.
20:53Claro.
20:53Porque al final vendes el inmueble y, pues, te capitalizas, como en mi caso lo hice, con un porcentaje más alto, ¿no?
21:02Entonces, depende cómo se formalice, pero la verdad es que normalmente te da un rendimiento superior a un esquema de inversión tradicional.
21:11Sí, que, pues, digamos, en el mejor de los casos, el año pasado, ETFs estaba dando un 8%, 10%, Banxico estaba dando un 10, 11%, 12% llegó a estar y ahorita va bajando.
21:30Lo de las famosas cajas de ahorro popular, Sofipos, estaban dando un 16, 15 y hasta 17%, pero aquí estamos hablando, así, por mínimo, entendí, como un 50, ¿no?
21:46O sea, bueno, que varía, pero arriba de un 17 sí estamos.
21:50Sí, definitivamente.
21:51Sí, digo, aquí depende mucho. Hubo un tiempo que CETES estaba en 12%, ¿no? Y que la gente decía, es que en CETES me da más. Realmente, pues, no fue así, ¿no?
22:02Hubo procesos, por ejemplo, era la pandemia que se retrasaron los tiempos de los procesos jurídicos legales que teníamos encaminados, pero a la conclusión, pues, los rendimientos fueron buenos.
22:14Ok.
22:15Fueron muy buenos porque se siguió acumulando el interés a favor de nuestros inversionistas y se lograron adjudicaciones mucho más rápido.
22:24Ajá.
22:26Y al final, normalmente, siempre estamos por arriba del rendimiento tradicional.
22:32Por supuesto.
22:34Entonces, a ver, así, esto ya me emocionó, ya me encantó.
22:38A mí que me gustan las inversiones y que este canal básicamente es de educarnos en temas financieros porque nos falta mucha educación y no es culpa de la persona en sí, sino hasta del mismo sistema como está diseñado, ¿no?
22:53Yo decía, bueno, en la escuela nos enseñan o nos reprenden de que no sabemos a veces la tabla, pero no nos dicen qué hacer en el día a día y cómo guardar nuestro dinero y cómo invertir.
23:02Y por eso tenemos errores financieros garrafales en nuestra vida y eso va impactando en nuestro día a día y después, pues, hasta la familia nos llevamos, ¿no?
23:12Entonces, hablar de un esquema de inversión como este también no es a lo mejor para todo el mundo.
23:20Hay un perfil tal vez específico.
23:22Como decías, hay gente que dice, bueno, es que CETES es seguro, es de gobierno, me da tanto, pero mi perfil me siento a gusto ahí, ¿no?
23:32Y hablar de remates o de otro tipo de inversiones, sí o sí es como subirle dos rayitas, ¿no?
23:44No porque haya riesgo, ojo, si lo hacen, justamente lo que estamos hablando, a lo que voy es que no es que haya un riesgo, si lo hacen de manera segura,
23:54con empresas constituidas, que los puedan encontrar en redes, que puedan tener un seguimiento de sus páginas, que tengan como, este, qué registros tienen ante las autoridades, todo eso.
24:07Sino que cuando ustedes se involucran en esquemas no tradicionales, hay ciertas especificidades, ¿no?
24:16Totalmente.
24:17Que seguir.
24:18Entonces, yo los encontré a ustedes, me interesa, tengo mi capital, me van explicando y me van llevando de la mano.
24:28Y entonces, tengo esa certeza de que no estoy poniendo mi dinero en manos de quién sabe quién, que vaya a hacer mal uso, me vaya a engañar.
24:40Entonces, en ese aspecto del riesgo, ¿qué me pueden decir?
24:44¿Qué le pueden decir a la gente de qué no, qué focos rojos, estar bien alertas y en dónde es probable que pueda haber un fraude?
24:53Y en dónde no, como ustedes.
24:55Fíjate que estos dos puntos que estás tocando ahorita, tanto del perfil como del riesgo, van muy de la mano.
25:03El perfil del cliente dependerá también de cuál es su objetivo.
25:07A mí me gustaría también aquí que Leti nos comentara cuál es el perfil de los clientes a los que tú mal les vendes, Leti.
25:15Porque creo yo, llega gente de todas las edades y hay gente que llega adulta, mayor, ¿no?
25:23Y que yo les digo, hay un riesgo para usted, el que usted ponga su dinero acá.
25:29Y al final me dicen, no, pues es que si lo pongo todo, entonces pueden diversificar, ¿no?
25:34Ponga un pedacito aquí, un pedacito acá.
25:37Pero realmente el perfil de la gente, desde mi perspectiva, son aquellos que no tienen prisa.
25:44Aquellos que no tienen una urgencia y que al final del día pueden apostarle al tiempo.
25:49¿Ah? Ok.
25:52Leti, ¿tus clientes cómo, qué perfil tienen?
25:55Pues como bien dice Selly, son clientes que saben que ese dinero no va a estar de regreso en cinco meses, en seis meses, un año.
26:06Sino que es dinero que va a estar trabajando para ellos, ¿sí?
26:09Yo creo que eso es importante, que los inversionistas sepan que ese dinero va a estar ahí trabajando para ellos.
26:16Que sepan que son recursos propios, ¿sí?
26:20Que son, no, tú no vas a comprar con un crédito o un remate, dado que pues los remates vienen de un proceso crediticio que tiene hipotecado ese inmueble, ¿no?
26:32Eso es importante. Son personas que saben que es un proyecto de inversión.
26:39A largo plazo.
26:41A mediano o largo plazo.
26:42Ajá.
26:42Eso es importante porque como bien decía ahorita Eli, tú puedes querer una casa de tus sueños y es posible siempre y cuando sepas que puede haber etapas porque a lo mejor es un capital pequeño, vas a comprar un remate, te va a dar un rendimiento o vas a adquirir una propiedad que a lo mejor no es la que tú quieres, pero que sí puedes vender en un precio mayor y cuando tienes ese capital, volver a invertir en otro remate, obviamente más grande.
27:11Entonces, yo cuando vienen clientes con este perfil les digo, claro que se puede lograr la casa de tus sueños, pero es un proyecto de inversión, ¿sí?
27:20Ese es un perfil, los que quieren su propiedad, su casa, la casa de sus sueños y que derivado del tipo de propiedad y del recurso que tienen, pues hay que abrirles esta vertiente de si eres un proyecto de inversión a mediano o largo plazo.
27:34Y tengo otros clientes que son netamente inversionistas, así que saben específicamente que ese dinero va a estar ahí trabajando para ellos, que no están buscando una zona en particular, una colonia en particular, sino propiedades que tengan un alto valor en el mercado por la zona y que se muevan muy bien a nivel comercial, ¿sí?
27:59Entonces, también hay varios clientes que tengo con este perfil, donde más allá de ver que esté en tal colonia porque está cerca de la escuela de mi hijo, porque ahí está mi familia y quiero estar cerca, es más bien, ¿cuál es la plusvalía?
28:12¿Sí? ¿Cómo se mueve en el mercado? ¿Y cuánto rendimiento voy a tener proyectado para que entonces yo invierta en ese, en esa propiedad?
28:21Incluso, Cari, hay gente que llega que quiere una casa y quiere un inmueble para vivir y ya teniendo el inmueble se dan cuenta que el beneficio o que el rendimiento que tuvieron es mucho mayor que el que pensaron y eligen venderla, como le pasó a Leti.
28:38Y así tenemos varios inversionistas que querían una casa en esta colonia y así, así, lo logran a través de nosotros, de Inverimovit.
28:46Y ya cuando la tienen, dicen, híjole, mejor la vendo y vuelvo a invertir, ¿no?
28:52Sí.
28:52Y es más conveniente incluso pagar una renta en la zona donde quieren y seguir incrementando su patrimonio.
28:58Dicen por ahí que tener una casa es tener un pasivo.
29:01Un pasivo, exacto.
29:03Exacto.
29:04O que cuando llegan y nosotros les compartimos la información y ellos perfectamente entienden todo el proceso, dicen, no, yo creo que no la quiero para mí desde el inicio.
29:13Ajá.
29:13Sí, me quiero.
29:14Y entonces empiezan a pensar en inversión.
29:16Potencializar mi inversión.
29:16A pensar en inversión.
29:18Así es.
29:19Eso es bien lo que dijiste.
29:21Una casa es un pasivo.
29:23Es cierto.
29:24Muchos pensarían.
29:25Yo estoy hablando en mentalidad de México, que pues es donde he vivido más tiempo, pero todo el mundo, de alguna manera, pensamos que queremos vivir, ¿no?
29:38Y que nos vamos a ahorrar la renta y que nos vamos a ahorrar la renta y que nos vamos a ahorrar la renta.
29:41Pero al final, así chicos, no es cierto.
29:43O sea, realmente es un pasivo porque no nos está generando dinero nuevo que entra a nuestro bolsillo.
29:50Pero este esquema es, a lo mejor invierto, tengo una casa y después la potencializo, la vendo, saco el rendimiento y con una parte la diversifico, invierto nuevamente y la otra me quedo en capital.
30:07Así es.
30:08Entonces ahí ya de una sola fuente estás diversificando en dos.
30:12Una vez que te hiciste de una, ¿no?
30:17La vendes y tienes otro inmueble que puedes pagar, que es otra inversión y otro capital creciente, pero el otro que ya generaste, que te quedó de rendimiento, a lo mejor lo diversificas y lo metes en el esquema que quieras, ¿no?
30:34Ya hemos hablado de bolsa, CETES, ETFs, no sé, ¿no?
30:40Fundos de inversión.
30:41O otro inmueble y tienes dos de uno, ¿no?
30:43Por ejemplo.
30:45Oigan, y así, este, ya como que queriendo captarme a mí como cliente, ¿qué me dirían?
30:52Así de, a ver, Karina, estos son el 1, 2, 3, para que te vengas con tu capital a hacerte de tu inmueble conmigo.
31:00¿Cuál serían así?
31:01Es de cuenta que me, Leti, que me estás convenciendo.
31:06Bueno, Karina, ¿qué te puedo decir?
31:08Estás con una empresa que tiene 10 años de experiencia como empresa y, bueno, nuestra CEO tiene más de 20 años, yo tengo más de 14 años en este proceso.
31:20Puedes irnos a visitar para que veas nuestras oficinas.
31:23¿Nos están?
31:23Sí, nosotros estamos en Villacuapa, en Avenida Visión del Norte, 4172 a.16, en Pradoscuapa.
31:32Muy cerquita de los campos de la América, para quienes le van a la América, como cinco minutos.
31:38Ahí estamos.
31:38Y los que no le vamos, pues, ni modo, ni modo, pero bueno, estamos muy cerquita de ahí, efectivamente.
31:43Son oficinas propias, porque tú preguntabas hace rato, Kari, ¿cuáles son focos rojos?
31:49Quiero decirte que las empresas que no están realmente ubicadas están en oficinas muy bonitas, en reforma, tipo networking, donde son oficinas virtuales, donde puedes estar un día y otro no.
32:03Entonces, nosotros estamos ahí en estas oficinas, ¿verdad? Ya desde hace tiempo y no nos vamos a ir de ahí, para que tú puedas ir, conocernos y también mostrarte qué tenemos como cartera de acuerdo al perfilamiento, de acuerdo a tus necesidades.
32:21Y si tú requieres también conocer cómo se hace el proceso, bueno, pues, podemos también mostrarte cómo se hace este esquema de venta concesiones de derechos, mostrarte cómo es el proceso, es darte toda la certeza de que estás trabajando con expertos de manera segura.
32:39¿Y hasta dónde me sueltan? O sea, yo llego contigo, me late, confío, me muestran, digo, eso es lo que quiero, vamos paso a paso, me van diciendo este, como, todo el, la etapa en la que se encuentra, y en qué momento ya me sueltan.
32:57¿Ya cuando me entregan la llave, así?
32:58Sí, sí, sí, sí. Todo el asesoramiento es desde que iniciamos, damos la certeza también, porque otro punto importantísimo que nosotros damos a nuestros clientes como seguridad, es que cuando tú quieres ya un remate porque ya viste y dijiste, no, este es el bueno para mí, vamos a hacer una revisión de expediente, ¿sí?
33:18Esta revisión es como, Eli pone este ejemplo que me gusta, es como si vas a comprar un carro y dices, aquí está el carro, ya démelo, bueno, y la factura, y la tarjeta de circulación, y el número de registro, ¿dónde está?
33:31La verificación.
33:32No, no, pues, no te lo puedo enseñar, pero ¿por qué si voy a comprar el carro? No, pues, es que no se puede.
33:37¿Cómo vas a comprar el carro?
33:38Sí, poco rojo.
33:39Poco rojo, ¿verdad?
33:40Si tú realmente vas a llegar con alguien que te diga, ah, bueno, claro, vamos a hacer un contrato de inicio, vamos a revisar el expediente, quieres ir con nuestro jurídico B, para que veas que se está revisando, hacer un análisis numérico, registral, legal, para darte toda, toda la certeza de que ese proceso está en óptimas condiciones para que ahora sí vayamos a comprarlo al banco a nombre tuyo,
34:05para que tú firmes una escritura pública, que se llama sesión de derechos, donde realmente es tuyo, porque muchas empresas firmas un contrato de servicios que te dicen que vas a firmar una sesión, no te dicen ni cuándo, y estás ahí nada más.
34:19Estás nada más pagando, dando vueltas y todo.
34:21Así es, cuando tú tienes esa escritura, ya tienes la certeza de que este proceso es tuyo, y nuestro trabajo, con todo nuestro equipo jurídico, que también tiene una amplia experiencia, obviamente, en el tema,
34:32porque todos los días están en juzgados, pues, pendientes de los procesos de nuestros clientes, están llevando tu caso todo el tiempo, nosotros cada mes te vamos dando un reporte para que sepas cómo va, hasta como tú bien dices, hasta la conclusión.
34:47Ya sea que te pague, sí, el deudor, con todos los intereses que se han generado hasta ese momento a tu favor, o porque efectivamente te estemos entregando, como comentaba Tere, anteriormente,
34:58la llave, te estamos entregando la llave con tu sueño cumplido.
35:01La llave, ok.
35:04Pues, de entrada, ya, creo que sí me convencieron.
35:10Espero que también los hayan convencido ustedes, y si tienen alguna duda más, que les puedan aquí ampliar las expertas,
35:19por favor, escríbanos, nos van a pasar sus redes, dónde encontrarlos, todo eso lo van a poner para que yo lo pueda escribir en,
35:29tanto en pantalla como en los comentarios, vamos a ir poniéndolo, pero pues yo encantada, ya me vi, ya creo que tengo la casa así en la mente,
35:38y ya tengo los con quien, la empresa, que es importante, donde no, donde aguas con el red flag, con los ojos rojos,
35:46y en donde sí se puede, es posible, y pues, ¿qué más podemos hacer?
35:52Que agradecerles muchísimo que nos hayan acompañado en este, y pues si se da, y para otra platica, pues ampliaremos más sobre el tema.
36:03Muchísimas gracias.
36:04Gracias, gracias, gracias, gracias por toda esta información que compartes, que es súper importante compartir,
36:12nosotros también nos enfocamos mucho en compartir la información de valor, porque es el patrimonio de muchas personas que puede estar ganando o puede estar en riesgo.
36:21Claro.
36:21Entonces, gracias por permitirnos compartir, y pues gracias a Leti, y pues esperemos vernos pronto.
36:29Claro que sí, y pues ya saben, no inviertan su dinero en donde los pueden llevar, y siempre se los digo,
36:36no donde haya focos rojos, donde haya temas raros, donde pueda haber fraudes, mejor síganme en Carrysharm,
36:43y aquí vamos a aprender en donde sí invertir.
36:45Muchas gracias.
36:46Gracias.
36:47Gracias.
36:47Gracias.
Comentarios