00:00A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
00:05Tornano protagoniste indiscusse di oggi le famose infiltrazioni dell'acqua, ma chi è
00:12il responsabile nel caso delle infiltrazioni Vincenzo?
00:18Allora cara Giulia, quando si parla di condominio mettiamo i guantoni, ma parlo di tutti, io
00:24veramente ho avuto a che fare, lo dico con massimo rispetto, ma anche nel rispetto delle
00:31ditte, nel rispetto anche di noi condomini, ho avuto esperienze di ditte che sono stati
00:37un anno a fare lavori di dette e facciate, c'è roba da pazzo, però detto questo in tutti
00:46i settori ci sono le persone competenti e quelle meno competenti, poi ci può essere l'incidente
00:53di percorso, ci può essere una situazione che mette difficoltà senza volerlo, però
01:01tornando al condominio, scusate mi sono tolto una piccola sassolina dalla scarpa, detto questo
01:10quando ci sono le ditte che fanno i lavori bisogna fare attenzione perché innanzitutto
01:20l'articolo 1667 ci dice che per dire giuridicamente parlando alla ditta di essere responsabile di
01:34eventuali danni abbiamo due anni di tempo, dopo questi due anni si cade in prescrizione, quando
01:41c'è un danno e riteniamo che la ditta sia responsabile abbiamo 60 giorni dalla individuazione
01:50del problema per rifarci sulla ditta. Attenzione perché sempre le leggi condominali ci dicono
02:01che il condomino che fosse stato eventualmente ed esclusivamente colpito da problemi di lavori
02:12causati dalla ditta si deve rivolgere direttamente al condominio e non alla ditta, si deve rivolgere
02:21prima il condominio e poi il condominio ovviamente fa la rivalsa per conto del condominio stesso
02:31sulla ditta. Ora, cara Giulia, qual è il problema? Come si fa di individuare effettivamente la
02:41responsabilità della ditta? Cara Giulia, questo è il problema perché tra il dire e il fare c'è di mezzo
02:48il mare. In questo caso, parlando di infiltrazioni, l'esempio acquatico ci sta tutto. Esatto.
02:59Diciamo che per il tetto, il lastrico e le facciate che sono parti comuni di un condominio,
03:09l'articolo 2051 del Codice Civile dice sempre che è il condominio responsabile di tetto,
03:18lastrico e facciate perché ne è custode in quanto parti comuni del condominio. Quindi anche quando ci sono
03:28danni in queste parti comuni del condominio, comunque è una responsabilità, il condominio rischia sempre
03:35di avercela, a meno che, perché cara Giulia nelle mie consulenze c'è sempre un a meno che, a meno che non ci sia
03:48la prova provata di un tecnico che in maniera speciale e in maniera diciamo in stile Superman non riesce a fare
03:57una perizia tecnica e dimostrare che la ditta effettivamente ha sbagliato, perché consiglia ai condomini
04:06per aiutare il tecnico per fare la perizia a vostro favore, consiglia ai condomini di fotografare la situazione
04:14del condominio prima dei lavori, perché se durante i lavori, dopo i lavori esce fuori qualcosa di, come dire,
04:24che non va, come ad esempio infiltrazioni d'acqua, potrebbe essere la ditta responsabile, perché le crepe dovute
04:32alle infiltrazioni, le crepe gravi, non escono fuori in dieci giorni e nemmeno in un mese.
04:38Le crepe gravi, per infiltrazioni gravi, insomma, voglio dire, ci vuole un po' di tempo affinché
04:46vengano fuori, quindi non è facile individuare il responsabile, ma un ottimo tecnico sicuramente
04:56vi aiuta. E poi chiamate Vincenzo De Pallo che gratuitamente vi fa la vostra consulenza e vi affianca,
05:02che è sempre a vostra completa disposizione. Come del resto, offriamo, cara Giulia, questo
05:10servizio gratuito ai clienti e a me fa molto piacere.
05:14Vincenzo, ci sono diversi aspetti che poi riguardano queste problematiche dell'infiltrazione,
05:20ma un po' più in generale in tutte le problematiche di condominio. L'abbiamo visto in questo percorso
05:24che stiamo facendo insieme, anche grazie alle domande che ci pongono appunto i nostri amici,
05:29i nostri seguaci, che riguardano dalla cosa più banale alla cosa più complicata, ma in
05:36realtà il termine banale sarebbe troppo riduttivo. Ora, per fare un esempio, forse tra mille
05:41virgolette il termine banale, perché ci sono talmente tante questioni che se non risolte
05:46in precedenza, quindi a momento debito, come si suol dire, possono creare delle conseguenze
05:52molto gravi, oltre a seminare un po' di dispiaceri. Mettiamola così, tu all'inizio
05:58hai detto una lotta, ci mettiamo i guantoni, perché è un problema davvero gestire poi
06:04anche i rapporti interni tra condomini, diventa tutto sempre meno civile.
06:10Sì, diventa meno civile, io consiglio sempre, ricordatevi cari condomini, voi siete custodi
06:18del vostro immobile, d'accordo? Quindi l'articolo 2051 non riguarda solo un intero complesso
06:25condominiale, ma ogni singolo condomino è custode del proprio bene. Se voi avete dei
06:33problemi per il vostro immobile e avvertite in ritardo il condominio, comunque avete una
06:40percentuale di responsabilità anche nel caso in cui eventualmente abbiate ragione.
06:48Dovete intervenire anche per una questione, cara Giulia, se sei d'accordo, anche per una
06:53questione morale, perché se hai dei problemi lo devi dire, è che il condomino, qual è la
07:00verità, cara Giulia, è che ha paura di essere responsabile dei danni e quindi rimane immobile
07:11come una mummia e dice oddio adesso che faccio, adesso che faccio. Bisogna anche essere onesti
07:19e leali, anche perché, ripeto, c'è l'assicurazione del condominio, ci sono tutta una situazione
07:28di cose che non è detto che la faccenda si debba per forza complicare. La legge tutele
07:37i vostri diritti e i vostri doveri. Dovete stare tranquilli e con calma affidarvi ai tecnici
07:45seri. Quanti tecnici seri ci sono? Questa è una domanda che è la domanda più. Non lo sappiamo,
07:51però è fondamentale rivolgersi sempre ai professionisti, come ci diciamo sempre, caro Vincenzo.
07:58A casa di amici, il salotto di Radio Roma.
