01:30Tüm Gayrimenkul satışlarında ilk defa zirve noktasındayız.
01:58İlk 3 ayda tüm gayrimenkul satışlarında satışlar yaklaşık 695 bin seviyesine ulaşarak biz rekor kırdı.
02:06Tabii özellikle 2024 yılının son çeyreğindeki aslında bu gayrimenkul satış hareketliliği 2025 yılına da yansıdı diyebiliriz.
02:15Özellikle Mart ayının Ramazan ayı olmasına rağmen yaklaşık 220 binin üzerinde gayrimenkul satışı gerçekleşti.
02:22Tabii ki bu seyirde özellikle mevduattan çıkışlar sonrası güvenilir bir yatırım aracı olarak gözüken gayrimenkulün aslında yatırımcılar için tekrar tercih ediliyor olması diyebiliriz.
02:33Gayrimenkulde düşen amortisman süreleri de tabii özellikle gelir amacıyla gayrimenkul almak isteyen yatırımcılar için de önemli bir avantaj oluşturdu.
02:43Şüphesiz artan bir inşaat maliyeti ve aslında 2 yıla yakın bir süredir de artmayan bir gayrimenkul piyasası ve fiyatları vardı.
02:52Bu ucuz fiyatları değerlendirmek isteyen yatırımcılar bu dönemi etkin ve belli bir şekilde gayrimenkul alarak değerlendirmeye devam ediyor diyebiliriz.
03:02Özellikle aslında bu satışları arttıran en önemli unsurlardan bir tanesi de şüphesiz konut kredisi faiz oranlarındaki düşüştü.
03:10Yıla yaklaşık 3'ün üzerinde başlayan seviyeler aslında geçtiğimiz ay sonuna kadar 2.60 seviyelerine kadar düşmüştü.
03:19Bunun aslında önümüzdeki dönemde düşeceği beklentileri de hiç şüphesiz aslında kişileri kredili gayrimenkul alımına yöneltti ve 525 milyar TL'nin üzerine çıktı aslında konut kredilerindeki hacim.
03:33Bunu da aslında genel anlamda düştükten sonra tekrar yapılandırılabileceğini düşünen tüketicilerin oluşturduğunu söyleyebiliriz.
03:41Ama bu süreç belki de 2-3 ay gecikmeli de olsa önümüzdeki yıl bu dönemlerde herhalde ikinin altında faizleri görüyor olacağız.
03:50Bu da konut alım talebini şüphesiz daha da fazla arttıracaktır.
03:54Özellikle konut arzı deprem bölgesinde çok yoğun olarak devam ediyor ki yıl sonuna kadar aslında 450 bin seviyesinde teslim edilecek bağımsız bölüm var toplamda.
04:04Bununla beraber aslında müteahhitler kısmında da yavaş yavaş üretimler başladı ama müteahhitler özellikle ikinci el fiyatların biraz daha yükselmesini bekliyor.
04:14Çünkü şu anki inşaat maliyetleri onların aslında gayrimenkulleri satışta hedeflediği fiyatlara henüz ulaşmış değil.
04:21Ama bu dönem projelendirmelerin arttığı gayrimenkullerin yeniden aslında şu an için üretime yavaş yavaş başlandığı bir dönem olarak değerlendirebiliriz.
04:32Özellikle şu an ülkemizde aslında aylık olarak 1 milyonun üzerinde gayrimenkul piyasaya satılık olarak arz ediliyor.
04:40Tüm gayrimenkul tarafına baktığımızda yaklaşık bunların da beşli birinin işlem gördüğünü söyleyebiliriz kiralık ve satılıkta.
04:47Şu an için aslında kiralık ilan sayısında önemli bir artışımız oldu.
04:50Sayısal anlamda 150 bin rakamlarının üzerine çıktık kiralık konusu tohunda.
04:55Bunu da tabii tetikleyen en önemli unsur satılan son dönemdeki konutların aslında kiraya verilmesi gibi oldu diyebiliriz.
05:02Bununla beraber satılık konut tarafındaki kısımda ise biraz bir daralma var.
05:08700 bin sayılarına ulaşan bu rakamlar 600 bin, 550 bin seviyelerine kadar düştü ilan sitelerindeki örnek rakamlara baktığımızda.
05:17Ticaret Bakanlığı'nın en önemli hamlelerinden bir tanesi şüphesiz ilan doğrulama sistemi manipülatif fiyat artışlarının engellenmesi,
05:26sahte ilanların piyasadan aslında silinmesini hedefleyen önemli bir doğrulama sistemi.
05:33Ticaret Bakanlığı bunu hayata geçirirken iki faz olarak geçirdi.
05:37Bir tanesi ilan veren kişilerin kimliğinin aslında doğruluğunun teyit edilmesi.
05:42İkincisi de ilan verilen gayrimenkulün gerçekten olup olmadığının denetlenmesi ve doğrulanması.
05:48Bu süreç ilanların doğrulama sistemi açısından baktığımızda kiralık ilanlarda 1 Ocak itibariyle başladı.
05:551 Ocak itibariyle kiralık olarak verilen tüm gayrimenkul türlerindeki ilanlarda
06:01ilan verilen gayrimenkul için ilan verme izninin E-Devlet'ten tanımlanması gerekiyor.
06:07Biz buna elektronik ilan doğrulama sistemi diyoruz.
06:10Bu sistem sayesinde gerçekten aslında kiralık olarak verilen bu ilanın doğruluğu teyit edilmiş oluyor.
06:16Bunun bugün itibariyle de satılık iş yerlerinde zorunluluğu başladı.
06:222 ay içerisinde de gerek satılık konutlarda, gerekse de satılık arsa ve benzeri portföylerde de bu zorunluluk başlıyor olacak.
06:31Bu sayede tüketicilere aslında gerçekten ilanda gördükleri yerin satılık olarak arz edildiğini
06:38ve bunun gerçekten bir gayrimenkule bağlı olduğunu ve bu gayrimenkulün aslında bir taşımaz kimlik numarasıyla eşleştirildiğini teyit ediyor olacaklar.
06:48Bu sayede aslında bölgelerde gözüken sahte ilanların manipülatif fiyat artışlarının ve doğru olmayan ilan içeriklerinin de piyasadan aslında engellenmesi hedefleniyor diyebiliriz.
07:00Konutların satışında tabii önemli sıkıntılardan bir tanesi de bazen mal sahibiymiş gibi ilan giren kişilerin aslında gerçekten mal sahibi olmaması.
07:10O nedenle mal sahiplerinin yine gayrimenkulü satmayla ilgili izinleri devam ediyor.
07:17İlanı kendileri girebildikleri gibi eşleri adına ya da birinci ya da ikinci derece akrabalar adına olan gayrimenkullerin de ilanını girerek yapabiliyorlar.
07:27Ama bunun dışında eğer kişilerin birinci ya da ikinci derece akrabalık bağı yoksa bu gayrimenkulün satış ilanını ancak yetki belgesi almış bir emnak işletmesine tanımlayarak izin vermeleri gerekiyor.
07:40Bu sayede aslında başka aracılık faaliyetlerinin ve aslında kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin de önüne geçilmesi hedefleniyor diyebiliriz.
