Oynatıcıya atlaAna içeriğe atla
Akit TV
  • 9 ay önce
Sosyal Medya Hesaplarımız...

Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr

Kategori

🗞
Haberler
Döküm
00:00İZLEDİĞİNİZ İÇİN TEŞEKKÜRLER.
00:18İyi akşamlar değerli izleyiciler. İş ve ekonomiye hoş geldiniz.
00:21Hemen günün kapanış seansındaki tablomuza birlikte bir bakalım.
00:26Değerli izleyiciler, Borsa İstanbul 100'de 0.47'lik bir yükseliş oldu kapanış seansında ve 9672.64 puanı yükseldi.
00:36Dolar 0.02'lik bir yükseliş gösterdi öğleden sonra ve 35.4710 TL'den işlem görürken Euro ise 0.24'lük bir yükselişle 36.6825 TL bandına oturdu.
00:51Altının 10'sunda da 0.37'lik bir yükseliş oldu ve 2688.29 dolardan işlem gördü.
01:000.66'lık yükselişle gram, çeyrek ve cumhuriyet altını da yükselişe geçti ve gram altını 3071 TL'den, çeyrek altını 5019 TL'den, cumhuriyet altını da 20.014 TL'den işlem gördü.
01:16Brent petrol 0.98'lik bir yükseliş kaydetti ve 80.70 dolardan işlem gördü.
01:24Hemen şimdi hem tablomuzu hem de günün ekonomik gelişmelerini değerlendirmek üzere yeni Aket Gazetesi Ekonomi Müdürü Burak Ardan'la birlikteyiz.
01:34Burak Bey iyi akşamlar.
01:35İyi akşamlar Ziya Bey.
01:37Sabahleyin bir düşüş vardı seansta öğleden sonra toparlama sürecine girdi.
01:43Dolarda ve Euro'da biraz yükseliş var.
01:45Altın yükselmeye başladı bugün.
01:47Neler söyleyeceksiniz?
01:49Şimdi tabii baktığımızda özellikle borsadan başlayalım.
01:53Borsa tarafında Trump'ın özellikle koltuğa oturacak olması ve ekonomide izleyeceği yol haritasının belirsizliğini koruması.
02:04Burada özellikle hem Amerika'da hem Avrupa'da hem Asya'da hem de Türkiye tarafında borsalarda zaman zaman hissediliyor.
02:14Özellikle satış baskısı olarak karşımıza çıkabiliyor.
02:17Biraz toparlanma eğilimi oldu.
02:20Evet bir düşüş veya bir fon kayışı söz konusu idi.
02:24Bu fon kayışının bir miktar telafi edildiğini gözlemliyoruz.
02:29Akşam saatlerinde hafif bir kendine gelme eğilimi gözlemliyoruz.
02:34Burada tabii dediğimiz gibi bu 20 Ocak ve sonrası için özellikle belirsizlik devam ettiği müddetçe borsada zaman zaman spekülatif satışlar gelecektir.
02:48Burada tabii özellikle şunu belirtmek gerekir ki son dönemde ekonomi yönetiminin özellikle fonları çekmeye dönük stratejileri bir nevi meyvelerini veriyor.
03:01Özellikle burada daha sert düşüşlerle karşı karşıya kalınabilirdi.
03:06Ancak dediğimiz gibi bu yeni fon transferleriyle bu kayıtlar bu düşüşler telafi edildi bir nevi örtüldü.
03:15Tabii döviz cephesine geldiğimizde istikrarlı bir eğilim söz konusu.
03:21Özellikle Türkiye'de döviz yeterliliğinin olması ve biraz kur istikrarında sağlanmış olması dolar ve euro da istikrarlı stabil halin devamına imkan tanıyor.
03:35Dolarda 35 lira yeni bir normal euro da ise 36 lira hattında devam eden bir seyir söz konusu.
03:43Burada önemli bir artışa şahit olmayacağımızı söyleyebiliriz yakın bir zamanda.
03:50Burada özellikle fiyat istikrarını koruma önceliği ve merkez bankasının sıkı para politikası duruşunu korumasıyla beraber dolar ve euro da dış konjonktürde umulmadık beklenmedik bir gelişme olmadığı takdirde belli bir stabil dengenin korunacağını ifade edebiliriz.
04:13Tabii altın kısmı çok önemli ki altında güvenli liman özelliğinin zaman zaman pekiştiğini biz de müşahede ediyoruz.
04:22Şu anda da böyle bir dönem özellikle jeopolitik risklerin artma ihtimalinin öne çıkması ve bunun yanı sıra az önce de belirttiğimiz gibi Amerika'da 20 Ocak sonrası ekonomide atılacak olan adımların muğlak olması ve yarımcının biraz daha kendisini güvenceye altına alma çabası burada altını bir nevi besliyor.
04:49Ve bu da tabi gram altına da artış olarak yansıyor.
04:53Gram altında ben yükselişin devam edeceği kanısındayım.
04:57Trump'ın oturmasıyla beraber koltuğuna geçmesiyle beraber altında yeni rekorlarda gözlemleyebiliriz ki ben 3100'ün çok yakın bir zamanda geçileceği bir seviye olduğunu düşünüyorum.
05:13Şimdi tabi küresel piyasalara gelmek isterim.
05:16Küresel piyasalarda tabi az önce bahsettik Trump bir soru işaretine sebebiyet veriyor.
05:23Yatırımcılar temkinliyken Fed'in özellikle tabi önümüzdeki süreçte atacağı adımlar yapacağı hamleler merak konusu ki Fed'in bu yıl faiz indirimlerinde daha cimri davranma olasılığı yüksek ki iki faiz indirimine gideceği açıklandı ki birinin ilk yarıda diğerinin ise ikinci yarıda karşımıza çıkacağı öngörülüyor.
05:49Tabi burada enflasyon verisi çok önemli.
05:53Özellikle dün açıklanan üretici fiyat endeksini paylaşmıştık.
05:57Beklentilere paralel gelmişti.
05:59%0.2 aylık %3.3 de yıllık fazla artmıştı.
06:04Bugün ise tüketici fiyatları açıklandı.
06:07Tüketici fiyatları aylık %0.4 arttı.
06:11Tüketici fiyatları yıllık ise %2.9 oranında arttı.
06:17Beklentilere paraleldi bu gelişme.
06:20Onun için resessiyonla alakalı korkuları besleyen ve özellikle faiz indirimiyle alakalı bir nevi kaygıları destekleyen bir haber, havadis o olarak kayda geçmedi.
06:35Tabi burada dediğimiz gibi Amerikan ekonomisinin seyri, Fed yetkililerinin açıklamaları yakından takip edilecek.
06:44Burada tabi gözümüze çarpan bir açıklama oldu ki.
06:48O da Kansas City Fed Başkanından geldi.
06:51Jeffrey Simit'ten bankanın ek gümrük vergileriyle ilgili fiyat istikrarı ve istihdam görevlerinde bir aksama olması durumunda harekete geçebileceğini belirtti.
07:02Şimdi tabi özellikle bu da sıkı para politikasının ve önlemlerin devam edeceği şeklinde algılandı.
07:11Ve özellikle de satır aralarında anladığımız kadarıyla burada faiz indiriminde çok ihtiyatlı bir yol haritasının takip edileceği anlaşılıyor.
07:22Burada dediğimiz gibi bizim için odak noktası yeni dönemde.
07:26Bir taraftan jeopolitik gelişmeler olacak.
07:28Diğer taraftan da Amerika'da Fed ve özellikle Trump'ın ekonomi yönetiminin atacağı adımlar olacak.
07:37İç piyasaya geldiğimizde ise özellikle TÜİK bugün önemli bir rakam açıkladı, oran açıkladı.
07:44Ücretli çalışan sayısıyla alakalı.
07:47Ücretli çalışan sayısının yıllık bazda %2.9 arttığını gözlemliyoruz.
07:54Kasım ayına dair bir veri bu.
07:56Sanayi, inşaat, ticaret, hizmet sektörlerinin toplamı ele alınmış.
08:02Tabi burada özellikle aylık artışta yıllık artışın %2.9 olduğunu belirtmiştik.
08:08Aylık artışında %0.3 olduğunu belirttik.
08:12Tabi özellikle burada detaylara inildiğinde sanayi sektöründe bir azalış var.
08:19Ama dediğimiz gibi 0.7 sınırlı bir azalış olduğunu söylemekte fayda var.
08:25İnşaat sektöründe ve ticaret hizmet sektöründe ise belirgin artış oranları var.
08:30Sırasıyla birinde %6.3 diğerinde ise %4.3 artış hali var.
08:35Tabi burada dediğimiz gibi istihdam rakamlarının ekonomik aktiviteye bağlı olarak arttığını görüyoruz, anlıyoruz.
08:45Özellikle şu son dönemde yapılan yatırımlar, içeriden gelen ve dışarıdan gelen firmalar
08:53burada anladığımız kadarıyla ücretli çalışan sayısını arttırıyor.
08:58Burada önümüzdeki süreçte ekonomi yönetiminin ortaya koyacağı yeni paketlerle, devreye alacağı yeni teşviklerle beraber
09:06burada ücretli çalışan sayısında da yapılacak yatırımlarda da açılacak şirket adetleri de bir ilerleme görüleceği anlaşılıyor.
09:16Son olarak şunu da belirtmek isterim.
09:18Bugün önemli bir gündü, Ticaret Bakanı yeni bir paket açıkladı.
09:22Özellikle bu yıl için konulan 390 milyar dolarlık bir mal ve hizmet ihracatı vardı.
09:29Burada tabi sağlanan bazı destekler oldu ki bu desteklerde öteden beri ihracatçılarca bekleniyordu.
09:39Şimdi tabi burada özellikle 77 maddelik bir destekten bahsediliyor.
09:4777 maddelik destek 2025 eylem planı olarak kayda geçti.
09:54Burada tabi özellikle bizim dikkatimizi çekense finansman maliyetinde yeni indirim için yapılan çalışma oldu.
10:03Ve bu noktada yine finans maliyetinde yapılacak olan indirim ve 8500 ihracatçı yeşil pasaport müjdesiydi.
10:12Burada tabi 61 şirketin yine 63 markasının destek kapsamına alınması yine önemli bir husustu.
10:21Exim bank kredisinde özellikle maliyetin bir kısmına destekçi kılması ve bu noktada gümrük kapılarında genişletme ve iyileştirme çalışmalarının hızlandırılması
10:32yine bizim takip ettiğimiz ve ilgimizi çeken unsurlardı.
10:37Anladığımız kadarıyla burada hükümet son dönemde ihracat yönlü büyüme, cari açığı kapatma ve özellikle Türkiye'ye döviz akışını seri hale getirme yönünde
10:49ilave çabalar ortaya koyacak ki biz de bu çabaları yakından takip edeceğiz.
10:55Peki çok teşekkür ediyoruz Bora Bey. Gelişmelerle tekrar birlikte olmayı diliyoruz. İyi akşamlar.
11:03Evet değerli izleyiciler günün ekonomik gelişmeleri bu noktadaydı. Tablomuz bu şekildeydi.
11:10Şimdi önemli bir konuyu masaya yatırmaya çalışacağız. Çok ciddi bir konu.
11:15Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde sitelerde oturan vatandaşlarımızın son zamanlarda şikayet konusu ettiği bazı konular var.
11:25Ve bu konuda en etkili iki isim şu anda stüdyomuzda ve bununla ilgili de Türkiye Kensel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Sayın Suat Sandalcı bizlerle. Hoş geldiniz.
11:35Hoş bulduk Ziya Bey. Merhabalar.
11:37Merhabalar ve bir diğer önemli konuğumuz Tesis Yönetim ve Tedarikçileri Federasyonu Başkanı Sayın Süleyman Görenek'te. Siz de hoş geldiniz efendim.
11:45Hoş bulduk. Teşekkürler.
11:47Efendim uzun yıllardır hatta 200 senedir ciddi anlamda site yönetimleri ve aidatlar konusunda farklı farklı şikayetlerde söz konusu olabiliyor.
11:58Konunun içinde ve bu konuda uzmanı olan isimlersiniz ve bu konuda vatandaşlarımızın da çok fazla soruları oluştu.
12:06Özellikle 2025'e girdiğimizde site yönetimlerinde özellikle de aidatlarda ciddi bir artış oldu ve bu fahiş zam sorununu biraz konuşmak istiyoruz sizde. Neden oldu bu?
12:21Şimdi öncelikle tabi biz her zaman Türkiye Kensel Tesis Yönetim Derneği olarak aynı zamanda Tesis Yönetim ve Tedarikçileri Federasyonumuzun da kurucu dernekleri arasındayız.
12:32Tabi yaşamın gitgide ilerlediği ülkemizde özellikle kentsel dönüşümün hızla ilerlediği ülkemizde yaşam alanlarımızın da bilgilerini güncellememiz gerekiyordu.
12:44Ve son dönemde baktığımızda bir sitenin apartmanın aylık aidat avansının giderinin yaklaşık %70'i personel giderlerinden oluşmaktadır.
12:56Geri kalan %30'luk kısmı da diğer hizmet kalemlerinden oluşmaktadır. Bunlar nelerdir? Asansör bakım giderleri, ortak kullanım elektrik ve teknik giderler, su faturası ödemeleri, peyzaj giderleri gibi birçok ek gider kalemlerimiz mevcuttur.
13:15Tabi ki devletimizin asgari ücrete yapmış olduğu %30'luk artış nedeniyle de bizde sitelerimizde toplu konut yaşam alanlarımızda çalışan temizlik personellerimiz, güvenlik personellerimiz, diğer danışma personellerimiz diye baktığımızda bizde buradaki artış oranını çalışan personel arkadaşlarımızın maaşını da yansıtmak zorundayız.
13:38Dolayısıyla burada bir %30'luk bir artış söz konusu.
13:44Tabi sahadan almış olduğumuz bilgiler ve kanaat önderleriyle görüşmemiz neticesinde diğer hizmet kalemleri olan az önce bahsetmiş olduğum %30'luk bölümde de artışlar meydana geldiği için yine Süleyman Bey ile ve diğer arkadaşlarımızla yapmış olduğumuz çalışmalar sonucunda site aidat avanslarında Ocak ayı itibariyle yaklaşık %45'lik bir zam öngörüyoruz.
14:12Fakat buradaki durumu kötüye kullanan ve buradaki artış oranlarını da kendi kafasına göre neticelendiren art niyetli insanlar da olduğunu görüyoruz.
14:25Hatta derneğimize %100 veya %200 oranında artışlar yapıldığı ile ilgili şikayetler de gelmekte.
14:33Kesinlikle ki bakıyoruz %45 diyorsunuz bu çok makul bir oran noktasında ama %150 %200'leri yapan ve İstanbul'un her bölgesinde yapan bu noktada hareketler de söz konusu.
14:48Şimdi site yönetim başkanlığının tekniği ile ilgili bir şey soracağım Süleyman Bey size sorayım ve bu teknikle bir seçim oluyor katmalikleriyle veya vekalet noktasında gidiyor.
15:01Daha sonra site yönetim başkanı profesyonel bir yönetime de hizmet alımı için başvurabiliyor.
15:10Şimdi profesyonel yönetimi hakkıyla yapanlara hiçbir lafımız yok ama bunu daha sonra farklı boyutlara taşıyanlar işte bir hırsa kaptırma bir daha sonra kavga boyutlarına çıkan site yönetimleriyle de karşılaştık.
15:24Profesyonel dedikleri halde profesyonel olmayan site yönetimleriyle de karşılaştık.
15:28Burada dikkat edilmesi gereken konu ne?
15:32Aslında önemli bir konu kat mülkiyeti kanununda yönetici seçilebilme ile ilgili herhangi bir yeterlilik kriteri belirli değil.
15:43Yani okur yazar olmanız bile gerekmiyor.
15:48Gerçekten?
15:49Elbette.
15:51Yani o konuyla ilgili bir yargılandınız, suç işlediniz, sabıkanız var.
15:57O bile sizin yönetici seçilmeniz için bir engel değil.
16:03Şu an kat mülkiyeti kanunu üzerinde bir değişiklik çabası var devletimiz tarafından.
16:14Çevre ve şehircilik bakanlığı bu konuyla ilgili bir çalışma içerisinde o çalışma sonuçlandığında inşallah buradaki yönetici seçilme kriterlerinin de belirlenmesi, sınırlandırılması ve yönlendirilmesiyle doğru insanlara doğru şirketlere sitelerin yönetimlerinin teslim edilmesi şansı doğacak diye düşünüyorum.
16:43Peki bunu işte işlemlerini denetleyen bir kurum var mı site yönetimlerinde?
16:48Şimdi özür dilerim.
16:51Şu anda zaten sektörün firmalarının denetlenmesi olmadığı için ve site bütçelerinin denetlenmesi olmadığı için zaten bu sorunlar yaşanılıyor.
17:02Şunu söylemek isteriz ki Ziya Bey toplu konut yaşam alanlarını mevzuatlar yönetir, kanunlar yönetir.
17:09Kişiler ancak ve sadece hizmet sağlarlar.
17:11Bu kapsamda biz Türkiye genelinde yapmış olduğumuz araştırmalar neticesinde yaklaşık 4000'e yakın şirket var başkanım.
17:204000'e yakın tesis yönetim şirketi var.
17:22Evet Türkiye genelinde.
17:24Bir rant oluşmuş o zaman ciddi bir rant oluşmuş.
17:26Aynı zamanda da bu 4000 şirket yaklaşık 5 milyon bağımsız bölümü yönetiyor.
17:33Yani doğrudan 16-17 milyon kişiye hizmet gidiyor site ve apartmanlarda yaşayan.
17:39Belediye başkanları gibi bir şey mi aslında?
17:41Kesinlikle zaten biz şunu diyoruz.
17:43Dünyanın bacasız sanayi haline geldi tesis yönetim sektörü.
17:47Bu kapsamda biz de geçtiğimiz yıl çevre şehircilik ve iktim değişikliği bakanımı sayın Murat Kurun Bey'leri ağırladığımızda
17:55kendisinden bir şube müdürlüğümüzün kurulmasıyla ilgili taleplerimiz olmuştu.
18:00Ve geçtiğimiz yıl konut politikaları ve tesis yönetim hizmetleri şube müdürlüğümüz kuruldu.
18:06Şimdi bu müdürlüğümüzün de çalışma usül ve esasları 634 sayılı kat mülkiyeti kanuna tabi yönetim faaliyeti hizmeti veren
18:16profesyonel tesis yönetim şirketleri ile alakalı lisanslaşma çalışmalarının yapılması,
18:21ikinci mevzuat çalışmalarının tamamlamasıyla ilgili şu anda çalışmalar son hızla yine bakanlığa bağlı
18:29meslek hizmetler genel müdürlüğümüzün çatısı altında devam ediyoruz.
18:34İnşallah bunu Akit TV aracılığıyla da kamuoyuna duyurmuş olalım.
18:39Umuyoruz ki 3 veya 4 ay içerisinde bu somut olarak kat maliklerimize vatandaşlarımıza kazandırılacak
18:48ve lisansı olmayan standartları bünyesinde bulundurmayan herhangi bir tesis yönetimi şirketi hizmet veremeyecek.
18:58Ama ziyade şunun da altını özellikle çiziyorum.
19:01Süleyman Bey de katılacaktır.
19:03Bize gelen şikayetlerin %90'ı sitelerde bireysel yöneticilik yapma arzusunda olan kat maliklerinden kaynaklanan
19:12yani bireysel yöneticilerden kaynaklı şikayetler.
19:15Genelde onun şimdi tam altını çizecektim.
19:18Süleyman Bey şimdi biraz önce belirttiniz yani adamın sicili bozuksa da ondan sonra okuma yazması yoksa da
19:25oy aldığı için site yönetimi başkanı olabiliyor ve çok ciddi problemler dediğiniz gibi çıkabiliyor.
19:34Bunun farklı problemleri de ortaya çıkıyor daha sonra.
19:39Sanki bir muhtarlığa dönüşmüş noktaya da çıkabiliyor.
19:42Yani değişmeyen bir oranda bu huzur hakkını merak ediyorum uzatmayayım.
19:47Huzur hakkı nedir? Huzur hakkı için site yönetimi başkanı olan var.
19:51Şöyle söyleyeyim aslında deminki sorunuz biraz yarım kaldı.
19:56Biz yöneticinin olması gerekli olan vasıflarının belirleneceğini bunun da bir gereklilik olduğunu vurguladık ama
20:05siz biraz önce denetimden de bahsettiniz.
20:08Aslında denetimin de bir zorunluluk olarak kurallarının, koşullarının, kimin, hangi boyuttaki projelerin, sitelerin,
20:19apartmanların kimler tarafından, hangi yetkinliğe sahip kişiler tarafından, hangi periyotlarla denetlenmesi gerektiği de
20:29önümüzdeki 2-3 ay içerisinde belki sonuçlanacak yeni yasal düzenlemelerle bence belirlenecek diye umuyorum.
20:39Bununla ilgili çalışmalar yaptığını Meslek Hizmetler Genel Müdürlüğü'nün Çevre Bakanlığı bünyesinde biliyoruz.
20:47Bu çalışmalara davet ettikleri zaman katılıyoruz.
20:50Bunlar hep birlikte hem toplumun duyarlılığı hem de kamunun, devletin, otoritenin bu konuyla ilgili yapacağı yasal düzenlemelerle
21:00düzgün, gelecekte de sorun yapmayacak, olmayacak bir noktaya gidecek diye düşünüyorum.
21:06İnşallah en kısa süreç içerisinde çıkar.
21:08Huzur hakkına gelecekse...
21:11İnsanların kafasında soru işareti oluşturan o çünkü.
21:14Kat mülkiyeti kanununda huzur hakkı diye bir kavram yok.
21:20Kat mülkiyeti kanunun içerisinde yöneticinin bir ücret alıp almayacağının yine kat malikleri kurulu tarafından belirlenebileceği belirlenmiş.
21:34Bunun adı huzur hakkı değil.
21:36O birazcık ticaret kanunundan, şirketlerin yönetiminden vesaire gelen bir isimlendirme, tanım.
21:43Ama kat mülkiyeti kanununda kat malikleri en yüksek patron, kat malikleri kurulu.
21:51O kurul eğer karar vermişse, demişse ki ben yöneticime şu kadar ücret vermeye karar verdim,
21:59bununla ilgili eğer yönetim planlarında aksine bir hüküm yoksa,
22:03eğer yönetim planı baştan bunu yasaklamışsa, bir ücret alamaz demişse,
22:10yönetim planı değiştirmeksizin siz yöneticinize bu konuda bir ücret ödeyemezsiniz.
22:16Ama yönetim planınızda bir kısıt, bir yasak söz konusu değilse, ödeyebilirsiniz karar almışsanız.
22:24Yargıtay'ın pek çok kararı var bu konuyla ilgili.
22:27Diyor ki eğer bir karar alınmamış olsa bile yöneticilik yapan kişi,
22:36komşularından, aidatının yarısına, aylık giderlerinin yarısına katılmayabilir diyor.
22:46Yargıtay'ın kararlarında böyle bir şey var.
22:48Ama bahsettiğiniz, vurgulamaya çalıştığınız huzur hakkı bu değil.
22:53Vurgun nispetinde çok büyük paralar alan insanlar var diye biliyoruz.
23:01Ama bunlar biraz önce Suat Başkan'ın da söylediği gibi,
23:04profesyonel yönetim şirketlerinden ziyade bir şekilde katmaliklerinin oylarını alarak,
23:11legal yollarla ya da doğru olmayan yöntemlerle bir takım vekaletleri toplayarak,
23:17o koltuğa oturan insanların yolu.
23:22Şimdi Suat Bey, özellikle baktığımızda şunu görüyoruz.
23:27Katmaliki kiracı.
23:29Site yönetimi noktasında ikisinin de hakları var.
23:33Nedir bu haklar?
23:35Şimdi öncelikle biz şunu söylüyoruz katmaliklerimize,
23:39bir kere Ocak ayı itibariyle her zaman genel kurulara katılsınlar.
23:45Katmaliklerimiz sorumluluklarını yerine getirsinler.
23:48Sizler genel kurullara katılmazsanız, sitenin genel kuruluna katılmazsanız,
23:53orada alınan kararlar KMK'ya göre %50 artı bir oy çokluğuyla geçerli sayılır.
23:58Sonrasında siz buna itiraz etmek zorunda kalırsınız veya etseniz elinize bir şey geçmez.
24:04Çünkü katmaliklerin çoğunluğuyla orada alınan kararlar geçerli sayılmıştır.
24:08Yönetici de ister profesyonel yönetim şirketi olsun, ister bireysel yönetici olsun,
24:13bir hafta süreyle sizlere gelen yeni aidat bütçenize, işletme projesine itiraz etme hakkınız var.
24:22Nereye itiraz edeceğiz? Size, bunu sunan yöneticiye,
24:28yani iddianameyi gönderen, bildiriyi çeken yöneticiye itiraz edebiliriz.
24:33Sonrasında da yönetici gecikmeksizin bir katmalikleri genel kurulu hazırlar
24:39ve katmalikleri genel kurulunda tekrar gündem maddeleriyle birlikte yeni işletme projesi ve yeni aidat avansuarları tartışılabilir.
24:47Bu samorunu neye göre belirlenir?
24:49Şimdi şöyle her sitenin fiziki yapısı değişkenlik göstermektedir.
24:53Bugün Kadıköy'deki bir apartmanın aidatıyla Sarıyer'deki bir sitenin aidatı bir olmaz.
25:00Bugün 500 daire olan bir toplu konut yaşam alanıyla 5000 dairelik konutlar var.
25:06Buranın aidatı bir olmaz.
25:09Güvenlik alanlarının belirlenmesi, ortak alanlardaki çocuk oyun alanı, parkları ve fitness salonları, hamamlar dediğimizde
25:19projeye göre bu aidat tutarları değişkenlik göstermektedir.
25:22Ama burada önemli olan işi bilen, bu işi kendine meslek edinmiş,
25:28profesyonel tesis üretim şirketlerinden tarafından hazırlanıp hazırlanmadığı.
25:33İnşallah önümüzdeki süreçte tüm bu kalemler incelenecek ve şeffaf yönetimlerle katmaliklerimiz buluşacaklar diyebiliriz.
25:43Peki kiracının hakları?
25:45Şimdi kiracı aidatı ödemekte sorunludur.
25:49Kiracı aidatını ödemezse tapunun gerçek sahibi kefilidir.
25:53Sonrasında kiracı aidatı ödemezse yönetici icra takibini başlatır.
25:58İkinci olarak da tapunun gerçek sahibine de icra takibi başlatılabilir.
26:04Kiracı aidatını kiracı olsun veya mülk sahibi olsun ödemezse her ay yönetici tarafından %5 gecikme tazminatı aidatlara ve diğer bedellere uygulanabilir.
26:15Onlar da itiraz edebilir ama kiracı ortak kullanımla alakalı aidatı ödemekte mükelleftir.
26:23Demirbaş malzemeler ile ilgili eğer siteye kalıcı demirbaş malzemeler alınacaksa bununla ilgili de sorumluluk tapu sahibine yani dairenin gerçek sahibine aittir.
26:35Peki şunu sorayım o zaman bir de şimdi kiracı kiranın içerisine mülk sahibini ödeyerek mülk sahibinin de aidat ödemesini sağlayabilir herhalde değil mi?
26:49Yok iki tarafın karşılaşması sözleşmesi kira kontratının içeriği ile ilgili bir şey.
26:54Orada bir küçük bir husus var onu söyleyeyim dikkatten kaçmasın.
26:58Kiracının ödemek zorunda olduğu aidat miktarı kirasının ile sınırlıdır.
27:06Yani eğer bin lira kira ödüyorsa on bin lira kira ödüyorsa on bin liranın üzerindeki aidat miktarını ödemek yükümlülüğü kiracılarımızın yok.
27:15Kiracı ve mal sahibi katmikleti kanununa göre müştereken ve müteselsilen borçludurlar.
27:22Bu ne demek? Ödemesi ev sahibi.
27:25Hangisinden isterse ondan bu parayı talep etme isterse ikisinden de talep etme şansına sahip.
27:31Bu yaşanıyor mu yani kiradan yüksek aidatlar olan noktalar var mı?
27:35Yani kiranız çok geride kaldıysa olabilir. Normal şartlara da gerçekleşmez bu.
27:43Şöyle söyleyeyim ben yaklaşık otuz yıla yakın bir süredir bu sektörle ilgiliyim.
27:49Bir yerde eğer kira baskılanmamışsa aidat özellikle abartılmamışsa bir yerin aidatı oranın kirasının yaklaşık üçte biri civarında olabilir.
28:04Yani bunlar hep bir genelleme aslında genelleme yapmak yanlış.
28:11Yanlış. Neden? O projeye özel bir uygulama aidat artış oranı dediğimiz şeyde.
28:18Neden? Biz geçen yıl üçümüz komşuyduk siz ben ve Suat Bey.
28:24Aidat belirleyelim dedik komşular ne yapalım.
28:27Matematik yaptık dedik ki aylık on bin lira toplamamız lazım.
28:31Her birimizin üç bin üç yüz otuz üç lira demesi lazım.
28:34Ya bunu üç bin liraya kurtarırız dedik.
28:38Ama bir yıl geçti ve üç bin lirayı kurtaramadık.
28:41Önümüzdeki yıl ne yapmalıyız? Biz geçtiğimiz yılda verdiğimiz açığı da bir şekilde karşılamalıyız ödemeliyiz.
28:48Bir de benim hep merak ettiğim bir konudur bu Suat Bey.
28:51Yani baktığınız zaman bir en son yıl sonunda bir şey denkleştirme dediğimiz şey.
28:57O kadar farklı kalemlerde o kadar farklı yuvarlamalar ve denklik oluşturuluyor ki insan diyor ki acaba.
29:06Acaba mı bu?
29:07Şimdi sitelerde yöneticilik yapan kişilerle alakalı zaten tüm kat maliyetleri bunu her zaman acaba mı derler ama.
29:15Gerçekten bu sektörde hizmet veren firmalar bu iş kendine mesele edinmiş ve bu bütçeleri süspanse edebilmek için de ciddi tecrübeye sahip olmak lazım.
29:27Sağ tecrübesi olan mali ve hukuki tecrübeye sahip bu anlamda uzmanlaşmış kişilerden ve firmalardan hizmet alınması lazım.
29:35Bugün gidel kalemlerine baktığımızda sitelerin ciddi gidelleri var.
29:40Şimdi böyle bir mimari eserde yaşamanın da bu kadar ortak kullanım alanı olan bir sitede yaşamanın da bir bedeli var.
29:48Şimdi bu yüzden kat maliyetlerini diyoruz ki bir yerden kiralama veya satın alma yapmadan önce o sitenin kurallarını, işletme katılığını ve en önemlisi sitenin anayasası olan yönetim planını detaylıca inceleyin diyoruz.
30:01Bir yere taşınmadan bakıyorlar ki Süleyman Bey balkon kapısının kolu Fransa'dan mı gelmiş, İtalya'dan mı gelmiş?
30:11Havuzdaki şezzoklar hangi marka ona bakıyorlar.
30:14Burada ödeyeceğin aidatı da bir sor.
30:16Çünkü sormazsanız ondan sonra yönetici size mesaj çeker, aidatınız bu kadar der.
30:23Ondan sonra da hay Allah sormamıştık ki olur.
30:26O yüzden denetim şart, sektörün devlet tarafından izlenilmesi şarttır.
30:31Şimdi inşallah yakın zamanda da bunu hep birlikte başaracağız.
30:35Peki site yönetimi kiralama yapabilir mi?
30:41Ortak alanları kiralayacaksanız eğer kat mülkiyeti kanununa göre oy birliği şartı aranır.
30:48Elbette kiralayabilirsiniz ama oy birliği şartıyla eğer sitenizde normal kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre yönetilen bir sitede toplu yapı değilseniz bir apartman modunda yönetim varsa sizde bütün kat maliklerinin onayı gerekir.
31:06Eğer temsilciler meclisiniz var, adalar parsellerden oluşuyor, blokların yöneticileri geldi onlar bir yönetim oluşturdularsa oradaki temsilciler meclisindeki herkesin olumlu oyu gerekir.
31:23Birazcık daha geri dönmek isterim eğer izin verirseniz.
31:26Bu tartışmaların büyük bir nedeni aslında şeffaflık eksikliği, bilgiyi tam olarak aktaramamak.
31:37Yani biz bu parayı niye topluyoruz, nereye ne kadar harcıyoruz, geçtiğimiz yıl neyi yaptık, önümüzdeki yıl neyi yapmayı planlıyoruz.
31:46Bütün bunları aslında ister kendi apartmanını yöneten yönetici olsun, isterse profesyonel yönetici olsun şeffaf bir şekilde tüm kat malikleriyle paylaşabileceği bir ortam gerekiyorsa bir dijital mecra kullanmalı.
32:051500 daireli bir yerin hesabını artık klasik usullerle tutamazsınız.
32:13Belediye gibi yönetilmeli bence.
32:15Kesinlikle, kesinlikle.
32:17Artı şu da var mesela bazı site yönetimleri şu şekilde de davranabiliyor.
32:22İşte CSM operatörlerinin baz istasyonlarından kira alabiliyor veya atıyorum billboardlara reklam verebiliyor, asansör içi reklam konusunda gelirleri olabiliyor.
32:33Şimdi o kadar gelir diye düşünüyor vatandaş haliyle.
32:37Bir de rakamlar dediğiniz gibi %200 %300 arttırılınca ne oluyor boyutuna geliyor.
32:43Şeffaflığa geleceğim.
32:45Yani bu şeffaflığın denetimle beraber inşallah 2-3 ay içerisinde dediğiniz noktalar gerçekleşir.
32:50İnsanların kafalarında soru işaretleri kalmamış olur.
32:53Esas şeye geleceğim ben şimdi.
32:55Şimdi o sitede yaşayan kiracı, mülk sahibi orada yaşamıyor, başka bir yerde yaşıyor.
33:01O sitenin site yönetiminden sağlayabileceği haklar nelerdir?
33:06Neleri talep edebilir kiracı site yönetiminden?
33:08Yani sadece peyzaj düzenlemesi, temizlik, güvenlik noktasının haricinde ekstra talep edebileceği noktalar var mı?
33:15Yani bir yaşam alanı, bir tesis düşünün ve burada ortak yaşam alanı var.
33:20Buraların bir kuralları vardır.
33:22Bu kurallara bir kere herkes uymak zorunda.
33:24Talep noktasında da bir sitede ne yapabilirsiniz?
33:28Yani yürüyüş yapabilirsiniz, spor yerlerini kullanabilirsiniz.
33:31Mesela şöyle söyleyeyim bazen şu karşılaşılabiliyor.
33:34Özellikle hava şartlarına bağlı olarak.
33:36Karlamada site yönetiminin yolları tuzlamasında destek olunması.
33:42Zaten güzel bir konuya değindiniz.
33:45Şimdi kış ayındayız.
33:46Kış ayında hepten kar vs. İstanbul'da başlarsa, büyük şehirlerimizde.
33:51Şimdi bir kere site yöneticisi sadece ayda toplamaz.
33:55Kamu kurum ve kuruluşlarla da yakın temas halinde olur.
33:59Belediyelerle olan yazışmaları, çöp toplanma, sıfır atık, geri dönüşüm.
34:04Bunlar hep yöneticinin tecrübesi ve sitede yaşam alanlarının daha çok kolaylaştırmak adına yapabileceği stratejik amellerdir.
34:14Zaten biz şunu diyoruz.
34:15Sitede yöneticilik yapmak sadece insanların cebindeki parasını alıp elektrik su faturası ödemek, personel maaşlarını ödemek değil ki.
34:22İnsanların yaşamlarını kolaylaştırma sanatıdır.
34:26Profesyonel tesis yönetim hizmetleri.
34:28Dolayısıyla nasıl ki bugün emlakçılarda mesleki standartlar oluşmuş, mimarlarda mesleki standartlar oluşmuş.
34:37Önce biz tesis yönetimi şirketlerimizle ilgili meslek tanımının yapılması ve NACA kodunun belirlenmesi.
34:44Buna bağlı olarak da hızlı bir şekilde lisanslaşmalarını sağlayacağız.
34:48Bir de en önemli konulardan birisi de 634 sayılı kat mülkidi kanunu 1965 yılında yazılmış bir kanun.
34:55Hala günümüzdeki tesisler toplu konut yaşam alanlarını 60 yıl önce yazılmış 60 yıllık bir kanunla yönetilmeye çalışıyor.
35:06Zaten buradaki sorunların tamamı 634 sayılı kat mülkidi kanundaki eksikliklerden kaynaklanıyor.
35:14Ne yönetici yöneticiliğini biliyor ne de deneticiler denetleme imkanı bulabiliyor.
35:19Efendim maalesef süremizin sonuna geldik.
35:22Çok teşekkür ediyoruz.
35:23Aslında çok daha farklı konular var.
35:25Gerçekten hakkını vererek hizmet eden profesyonel yönetim firmalarına da teşekkür ediyoruz.
35:32Bizim kendi sistemine de yönetimine de teşekkür ediyorum.
35:35Deprem toplanma alanlarına varana kadar birçok şeyi detaylı olarak düşünüyorlar.
35:39Çok sağolsunlar.
35:40Çok teşekkür ediyoruz değerli fikirleriniz ve katılımınız için.
35:43Çok sağolun.
35:44Biz teşekkür ederiz.
35:45Şahsımız Akit TV ailesi ve federasyonlarımız derneklerimiz adına.
35:50Çok teşekkür ediyoruz efendim.
35:51Evet değerli izleyiciler bugün de iş ve ekonominin sonuna geldik.
35:54Görüşmek dileğiyle.
İlk yorumu siz yapın
Yorumunuzu ekleyin